廣東省政府新政解讀(更新版)
【正文】 消了 06年 6月開始實施的以 5年為期限的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，恢復(fù)到 05年 6月至 06年 6月實施的 2年時間標(biāo)準(zhǔn)。 （五） 2021年 10月 27日前已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分、首次貸款購買普通自住房及改善型住房、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可申請享受現(xiàn)行貸款下浮利率優(yōu)惠政策 解讀： 對前期政策的重申。 （二）低收入住房困難家庭較多、房價相對較高、住房結(jié)構(gòu)性矛盾突出的市，要繼續(xù)推進經(jīng)濟適用住房建設(shè)，適當(dāng)增加經(jīng)濟適用住房供應(yīng)。 解讀： “人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄健?，實際上是對財政部 08年 10月 22日出臺的就是措施中的“改善型”住宅的限定。 （七）各地可將住房公積金貸款上限上浮 10萬元 20萬元，住房公積金貸款年限可延長至 30年，并適當(dāng)提高住房公積金繳存比例。 附： 2021年 4月 ，建設(shè)部、發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會聯(lián)合出臺關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見，其中規(guī)定，自 2021年 6月 1日起，對個人購買住房不足 2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過 2年（含 2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過 2年（含 2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 （十一）有條件的市可根據(jù)實際情況，放寬購房入戶政策 解讀： 從杭州等地方實施該政策后的效果看，購房入戶對當(dāng)天房地產(chǎn)有積極的促進作用。 （十二）港澳臺居民在廣東省境內(nèi)購買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策 解讀： 2021年 7月 10日，深圳國房局發(fā)布 《 關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知 》 ，全文用十條措施對境外機構(gòu)和個人在深圳的購房行為進行明確規(guī)范：從 7月 11日起，外資購買深圳商品房將受到嚴(yán)格的監(jiān)控與限制。 不過，經(jīng)濟形勢不明朗，會制約風(fēng)險意思很強的港人來深置業(yè)。 （十四）鼓勵商業(yè)銀行在風(fēng)險可控前提下，對基本面比較好，有良好信用記錄和較強競爭力，但暫時出現(xiàn)經(jīng)營或財務(wù)困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予信貸支持。土地增值稅采取四級超率累進稅率，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 計算增值額時包括下列扣除項目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目
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