廣東省政府新政解讀-在線瀏覽
2025-07-15 12:15本頁面
【正文】 住房貸款利率下浮的申請，基本上所有銀行目前都已經(jīng)施行該政策。 （七）各地可將住房公積金貸款上限上浮 10萬元 20萬元，住房公積金貸款年限可延長至 30年，并適當(dāng)提高住房公積金繳存比例。簡化住房公積金貸款手續(xù)，并在 1個(gè)月內(nèi)完成手續(xù)辦理。 解讀： 此條款針對二手房交易，是對前期中央政府出臺政策的重申。不過，與 05年標(biāo)準(zhǔn)不同的是， 0506年普通住宅和非普通住宅 2年內(nèi)出售均按全額征收營業(yè)稅，而目前的政策則是普通住宅按差額，非普通住宅按全額征收營業(yè)稅。 附： 2021年 4月 ，建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會聯(lián)合出臺關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見，其中規(guī)定，自 2021年 6月 1日起，對個(gè)人購買住房不足 2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過 2年（含 2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對個(gè)人購買非普通住房超過 2年（含 2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。稅務(wù)部門要嚴(yán)格稅收征管，防止漏征和隨意減免。由于售房者轉(zhuǎn)嫁成本，個(gè)人所得稅占購房成本很大比例。 不過，由于深圳二手房買賣普遍存在陰陽合同的情況，房屋按原值轉(zhuǎn)讓，因此二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅形同虛設(shè)，該條新政策對深圳樓市實(shí)際并無作用。 （十一）有條件的市可根據(jù)實(shí)際情況，放寬購房入戶政策 解讀： 從杭州等地方實(shí)施該政策后的效果看，購房入戶對當(dāng)天房地產(chǎn)有積極的促進(jìn)作用。關(guān)于購房入戶，深圳曾于 1995年開始推行過這一政策，并于 2021年 4月底停止，當(dāng)時(shí)政策圈定的區(qū)域是深圳寶安、龍崗兩區(qū)域的商品房，按照購房面積可購置若干名額的藍(lán)印戶口指標(biāo) —— 須交納城市增容費(fèi)、且戶口為藍(lán)印戶口，藍(lán)印戶口要轉(zhuǎn)為特區(qū)戶口十分不易。如果購房入戶的區(qū)域僅限于寶安、龍崗兩區(qū)，該政策的效果不會太大。并且由于關(guān)內(nèi)關(guān)外戶口所享受的待遇相差較遠(yuǎn)，吸引力不是很大。 （十二）港澳臺居民在廣東省境內(nèi)購買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策 解讀： 2021年 7月 10日，深圳國房局發(fā)布 《 關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知 》 ，全文用十條措施對境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在深圳的購房行為進(jìn)行明確規(guī)范：從 7月 11日起，外資購買深圳商品房將受到嚴(yán)格的監(jiān)控與限制。只有經(jīng)過批準(zhǔn)的外商投資企業(yè)方可在深圳投資購買非自用商品房，而該類型企業(yè)的市場準(zhǔn)入門檻相當(dāng)高。根據(jù)中原的統(tǒng)計(jì)，二手住宅港澳臺人士購房的比例， 0 05
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