廣東省政府新政解讀-wenkub
2023-05-23 12:15:44 本頁面
【正文】 體規(guī)劃 》 ， 2021年全深圳市人均住房使用面積不低于 25平方米，按80%的使用率折算成建筑面積，則約為 31平方米，這意味著一戶三口之家如果目前住房面積小于 90平方米，再購買第二套普通住宅仍可以享受等同于第一套的待遇。 （三）各地可采取多種形式新建或購買用于政策性租賃的住房，幫助房屋拆遷戶、新參加工作人員，以及其他沒有能力購買商品住房的城鎮(zhèn)中低收入群體等，解決過渡性居住需求問題。 廣東省人民政府辦公廳文件 —— 關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見 一、加大保障性住房建設(shè)力度 （一）省財政繼續(xù)加大廉租住房專項補(bǔ)助資金的投入，從 2021年至2021年，每年安排 2億元專項用于我省經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)廉租住房保障資金補(bǔ)助。 二、進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費(fèi) （四）在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時，對已貸款購買一套住房， 但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策 。 20212021年深圳市總共批售住宅 6365萬平方米，約 65萬套，參照 0508年 90平方米以下戶型供應(yīng)都超過 50%，新政實施后，理想狀態(tài)下可以吸引高達(dá) 30多萬戶家庭第二次置業(yè)。 （六）各地發(fā)放住房公積金貸款，參照上述第（四）、（五）項規(guī)定執(zhí)行。 （八）個人出售購買不足 2年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅；出售購買超過 2年（含 2年）的非普通住房或者不足 2年的普通住房的，按照其出售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；出售購買超過 2年（含 2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。 由于陰陽合同的存在，不管購買時間有沒有超過 2年，目前出售普通住宅都可以不用支付營業(yè)稅，超過 2年的非普通住宅無需支付營業(yè)稅，未滿 2年的非普通住宅仍是需要支付營業(yè)稅。 （ 九）個人轉(zhuǎn)讓自用 2年（含 2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，個人不負(fù)擔(dān)個人所得稅地方收入部分 解讀： 目前政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓個人自用 5年（含 2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得的，免征所得稅， 5年以下的按住房轉(zhuǎn)讓差額的 20%征收（之前普通住宅可按總價 %、非普通住宅按 3%征收）。 （十）個人首次購買普通住房，其契稅按 1%征收 解讀：該條政策是 08年 10月 22日財政部出臺政策的重申，新政前普通住宅契 稅按 %征收，新政后購房可省
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