廣東省政府新政解讀(已修改)
2025-05-28 12:15 本頁(yè)面
【正文】 廣東省人民政府辦公廳文件 —— 關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn) 一、加大保障性住房建設(shè)力度 （一）省財(cái)政繼續(xù)加大廉租住房專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金的投入，從 2021年至2021年，每年安排 2億元專(zhuān)項(xiàng)用于我省經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)廉租住房保障資金補(bǔ)助。各地也要加大財(cái)政投入力度，多渠道籌集建設(shè)資金，力爭(zhēng)用 3年時(shí)間基本解決全省符合廉租住房保障條件的 7萬(wàn)戶城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問(wèn)題。 （二）低收入住房困難家庭較多、房?jī)r(jià)相對(duì)較高、住房結(jié)構(gòu)性矛盾突出的市，要繼續(xù)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，適當(dāng)增加經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)。 （三）各地可采取多種形式新建或購(gòu)買(mǎi)用于政策性租賃的住房，幫助房屋拆遷戶、新參加工作人員，以及其他沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)商品住房的城鎮(zhèn)中低收入群體等，解決過(guò)渡性居住需求問(wèn)題。 二、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi) （四）在落實(shí)居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時(shí)，對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房， 但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策 。 解讀： “人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄健?，?shí)際上是對(duì)財(cái)政部 08年 10月 22日出臺(tái)的就是措施中的“改善型”住宅的限定。目前深圳沒(méi)有公布人均住宅面積標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù) 《 深圳市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃 》 ， 2021年全深圳市人均住房使用面積不低于 25平方米，按80%的使用率折算成建筑面積，則約為 31平方米，這意味著一戶三口之家如果目前住房面積小于 90平方米，再購(gòu)買(mǎi)第二套普通住宅仍可以享受等同于第一套的待遇。 20212021年深圳市總共批售住宅 6365萬(wàn)平方米，約 65萬(wàn)套，參照 0508年 90平方米以下戶型供應(yīng)都超過(guò) 50%，新政實(shí)施后，理想狀態(tài)下可以吸引高達(dá) 30多萬(wàn)戶家庭第二次置業(yè)。 實(shí)際上，在 08年 10月 22日的政策出臺(tái)后，深圳不少銀行已經(jīng)放松對(duì)第二套房貸的限制，并未嚴(yán)格審查是否是多次置業(yè)或購(gòu)買(mǎi)的是否是普通住宅，一些銀行對(duì)購(gòu)買(mǎi)非普通住宅、多套住宅仍給與購(gòu)房?jī)?yōu)惠。 （五） 2021年 10月 27日前已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未償還部分、首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房及改善型住房、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可申請(qǐng)享受現(xiàn)行貸款下浮利率優(yōu)惠政策 解讀： 對(duì)前期政策的重申。 09年 1月起，已有銀行陸續(xù)接受符合條件的存量個(gè)人住房貸款利率下浮的申請(qǐng)，基本上所有銀行目前都已經(jīng)施
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