廣東省政府新政解讀(已修改)
2025-05-28 12:15 本頁面
【正文】 廣東省人民政府辦公廳文件 —— 關于促進我省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見 一、加大保障性住房建設力度 （一）省財政繼續(xù)加大廉租住房專項補助資金的投入，從 2021年至2021年，每年安排 2億元專項用于我省經濟欠發(fā)達地區(qū)廉租住房保障資金補助。各地也要加大財政投入力度，多渠道籌集建設資金，力爭用 3年時間基本解決全省符合廉租住房保障條件的 7萬戶城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題。 （二）低收入住房困難家庭較多、房價相對較高、住房結構性矛盾突出的市，要繼續(xù)推進經濟適用住房建設，適當增加經濟適用住房供應。 （三）各地可采取多種形式新建或購買用于政策性租賃的住房，幫助房屋拆遷戶、新參加工作人員，以及其他沒有能力購買商品住房的城鎮(zhèn)中低收入群體等，解決過渡性居住需求問題。 二、進一步鼓勵普通商品住房消費 （四）在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時，對已貸款購買一套住房， 但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策 。 解讀： “人均住宅面積低于當地平均水平”，實際上是對財政部 08年 10月 22日出臺的就是措施中的“改善型”住宅的限定。目前深圳沒有公布人均住宅面積標準。根據 《 深圳市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃 》 ， 2021年全深圳市人均住房使用面積不低于 25平方米，按80%的使用率折算成建筑面積，則約為 31平方米，這意味著一戶三口之家如果目前住房面積小于 90平方米，再購買第二套普通住宅仍可以享受等同于第一套的待遇。 20212021年深圳市總共批售住宅 6365萬平方米，約 65萬套，參照 0508年 90平方米以下戶型供應都超過 50%，新政實施后，理想狀態(tài)下可以吸引高達 30多萬戶家庭第二次置業(yè)。 實際上，在 08年 10月 22日的政策出臺后，深圳不少銀行已經放松對第二套房貸的限制，并未嚴格審查是否是多次置業(yè)或購買的是否是普通住宅，一些銀行對購買非普通住宅、多套住宅仍給與購房優(yōu)惠。 （五） 2021年 10月 27日前已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分、首次貸款購買普通自住房及改善型住房、無不良信用記錄的優(yōu)質客戶，原則上都可申請享受現行貸款下浮利率優(yōu)惠政策 解讀： 對前期政策的重申。 09年 1月起，已有銀行陸續(xù)接受符合條件的存量個人住房貸款利率下浮的申請，基本上所有銀行目前都已經施
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