廣東省政府新政解讀-文庫吧
2025-04-22 12:15 本頁面
【正文】 行該政策。 （六）各地發(fā)放住房公積金貸款，參照上述第（四）、（五）項規(guī)定執(zhí)行。 （七）各地可將住房公積金貸款上限上浮 10萬元 20萬元，住房公積金貸款年限可延長至 30年，并適當(dāng)提高住房公積金繳存比例。職工的直系親屬（父母、子女）首次購買普通住房的，可申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金，但提取總額不得超過購房總價款。簡化住房公積金貸款手續(xù)，并在 1個月內(nèi)完成手續(xù)辦理。 （八）個人出售購買不足 2年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅；出售購買超過 2年（含 2年）的非普通住房或者不足 2年的普通住房的，按照其出售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；出售購買超過 2年（含 2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。 解讀： 此條款針對二手房交易，是對前期中央政府出臺政策的重申。該政策取消了 06年 6月開始實施的以 5年為期限的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，恢復(fù)到 05年 6月至 06年 6月實施的 2年時間標(biāo)準(zhǔn)。不過，與 05年標(biāo)準(zhǔn)不同的是， 0506年普通住宅和非普通住宅 2年內(nèi)出售均按全額征收營業(yè)稅，而目前的政策則是普通住宅按差額，非普通住宅按全額征收營業(yè)稅。 由于陰陽合同的存在，不管購買時間有沒有超過 2年，目前出售普通住宅都可以不用支付營業(yè)稅，超過 2年的非普通住宅無需支付營業(yè)稅，未滿 2年的非普通住宅仍是需要支付營業(yè)稅。 附： 2021年 4月 ，建設(shè)部、發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會聯(lián)合出臺關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見，其中規(guī)定，自 2021年 6月 1日起，對個人購買住房不足 2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過 2年（含 2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過 2年（含 2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 2021年 5月 ，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門 《 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見 》 ，文中規(guī)定，為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2021年 6月 1日起，對購買住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過 5年（含 5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過 5年（含 5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。稅務(wù)部門要嚴(yán)格稅收征管，防止漏征和隨意減免。 （ 九）個人轉(zhuǎn)讓自用 2年（含 2
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