廣東省政府新政解讀-文庫(kù)吧
2025-04-22 12:15 本頁(yè)面
【正文】 行該政策。 （六）各地發(fā)放住房公積金貸款，參照上述第（四）、（五）項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。 （七）各地可將住房公積金貸款上限上浮 10萬(wàn)元 20萬(wàn)元，住房公積金貸款年限可延長(zhǎng)至 30年，并適當(dāng)提高住房公積金繳存比例。職工的直系親屬（父母、子女）首次購(gòu)買普通住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金，但提取總額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。簡(jiǎn)化住房公積金貸款手續(xù)，并在 1個(gè)月內(nèi)完成手續(xù)辦理。 （八）個(gè)人出售購(gòu)買不足 2年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；出售購(gòu)買超過(guò) 2年（含 2年）的非普通住房或者不足 2年的普通住房的，按照其出售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；出售購(gòu)買超過(guò) 2年（含 2年）的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。 解讀： 此條款針對(duì)二手房交易，是對(duì)前期中央政府出臺(tái)政策的重申。該政策取消了 06年 6月開(kāi)始實(shí)施的以 5年為期限的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，恢復(fù)到 05年 6月至 06年 6月實(shí)施的 2年時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)，與 05年標(biāo)準(zhǔn)不同的是， 0506年普通住宅和非普通住宅 2年內(nèi)出售均按全額征收營(yíng)業(yè)稅，而目前的政策則是普通住宅按差額，非普通住宅按全額征收營(yíng)業(yè)稅。 由于陰陽(yáng)合同的存在，不管購(gòu)買時(shí)間有沒(méi)有超過(guò) 2年，目前出售普通住宅都可以不用支付營(yíng)業(yè)稅，超過(guò) 2年的非普通住宅無(wú)需支付營(yíng)業(yè)稅，未滿 2年的非普通住宅仍是需要支付營(yíng)業(yè)稅。 附： 2021年 4月 ，建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)，其中規(guī)定，自 2021年 6月 1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足 2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò) 2年（含 2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò) 2年（含 2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 2021年 5月 ，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門 《 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn) 》 ，文中規(guī)定，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，從2021年 6月 1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò) 5年（含 5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò) 5年（含 5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。稅務(wù)部門要嚴(yán)格稅收征管，防止漏征和隨意減免。 （ 九）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 2年（含 2
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