【正文】 土地增值稅采取四級超率累進(jìn)稅率，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 計算增值額時包括下列扣除項目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。 不過，經(jīng)濟(jì)形勢不明朗，會制約風(fēng)險意思很強(qiáng)的港人來深置業(yè)。 （十一）有條件的市可根據(jù)實(shí)際情況，放寬購房入戶政策 解讀： 從杭州等地方實(shí)施該政策后的效果看，購房入戶對當(dāng)天房地產(chǎn)有積極的促進(jìn)作用。 （七）各地可將住房公積金貸款上限上浮 10萬元 20萬元，住房公積金貸款年限可延長至 30年，并適當(dāng)提高住房公積金繳存比例。 （二）低收入住房困難家庭較多、房價相對較高、住房結(jié)構(gòu)性矛盾突出的市，要繼續(xù)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，適當(dāng)增加經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)。該政策取消了 06年 6月開始實(shí)施的以 5年為期限的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，恢復(fù)到 05年 6月至 06年 6月實(shí)施的 2年時間標(biāo)準(zhǔn)。 03年 4月份深圳取消購房入戶，但關(guān)外兩區(qū) 04年以來樓市依然十分火爆。 不過，由于樓市低迷， 08年深圳雖然掛牌出讓的土地不少，但總共只有 10宗成交，成交的建筑面積不過 166萬平方米。不過，由于開發(fā)商可通過加大扣除項目的金額，做到增值額低于扣除金額的 20%而免于繳納土地增值稅，因此該政策對于普通住宅開發(fā)商益處不大，對于豪宅開發(fā)商則是較大利好。支持部分信譽(yù)良好、資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)工作。 “限外令”取消，并且享受同內(nèi)地居民一樣的購房優(yōu)惠，這對深圳樓市將產(chǎn)生較大影響，其中以二手房受益最大。 （ 九）個人轉(zhuǎn)讓自用 2年（含 2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，個人不負(fù)擔(dān)個人所得稅地方收入部分 解讀： 目前政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓個人自用 5年（含 2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得的，免征所得稅， 5年以下的按住房轉(zhuǎn)讓差額的 20%征收（之前普通住宅可按總價 %、非普通住宅按 3%征收）。 20212021年深圳市總共批售住宅 6365萬平方米，約 65萬套，參照 0508年 90平方米以下戶型供應(yīng)都超過 50%，新政實(shí)施后，理想狀態(tài)下可以吸引高達(dá) 30多萬戶家庭第二次置業(yè)。根據(jù) 《 深圳市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃 》 ， 2021年全深圳市人均住房使用面積不低于 25平方米，按80%的使用率折算成建筑面積，則約為 31平方米，這意味著一戶三口之家如果目前住房面積小于 90平方米，