廣東省政府新政解讀-閱讀頁
2025-06-01 12:15本頁面
【正文】 年都在 10%以上， 08年也有 %。 此政策對于一手住宅來說影響相對小， 05年港澳臺人士在深圳置業(yè)比例 %，房價高企后港澳臺置業(yè)比例減少， 0 07年只有 %和 %， 08年更是回落至 %。 不過，經(jīng)濟形勢不明朗，會制約風險意思很強的港人來深置業(yè)。各地對地價付清的期限規(guī)定不同，如深圳市一般規(guī)定土地的競得人應于簽訂 《 深圳市土地使用權出讓合同書 》之日起 5個工作日內一次性付清全部成交價款。此政策把地價付清的期限延長至 2年，對于 08年在廣東省拿地多的公司，無疑是很大的利好，公司的資金壓力大大減少，有效較少一些開發(fā)商因資金壓力而放棄土地的行為。并且，成交的土地中有 7宗是屬于向特定企業(yè)出讓，其可建建筑面積達 133萬平方米，其中又以深圳航空和深圳地鐵所獲得的土地最多，因此，08年簽訂土地出讓合同，地價可適當延長至兩年的規(guī)定對深圳住宅市場的開發(fā)上影響不大。 （十四）鼓勵商業(yè)銀行在風險可控前提下，對基本面比較好，有良好信用記錄和較強競爭力，但暫時出現(xiàn)經(jīng)營或財務困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予信貸支持。支持符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準發(fā)行企業(yè)債券和可轉換債券。支持在境外上市的房地產(chǎn)企業(yè)在境內發(fā)行 A股，拓寬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接融資渠道 解讀： 對前期中央政策的重申，對大型房企、優(yōu)質房企有利，有利于緩解這些房企的資金壓力，促進樓市穩(wěn)定。自 2021年 7月 1日開始，深圳土地增值稅按照普通標準住宅 1%、別墅 3%、其他類型房產(chǎn) 2%的比率預征（此前這一稅率分別為普通標準住宅 %、別墅、度假村等其他房產(chǎn)1%）。土地增值稅采取四級超率累進稅率，具體標準如下： 計算增值額時包括下列扣除項目：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。即扣除項目 =(取得土地使用權支付的成本 +房地產(chǎn)開發(fā)成本 ) (1+20%)+(銷售費用 +管理費用 +財務費用 )+(營業(yè)稅 +城建稅 +印花稅 )+其它。新政允許開發(fā)商分期繳納土地增值稅，有利于開發(fā)商現(xiàn)金周轉，促進開發(fā)商后續(xù)項目的開發(fā)。 整體上看，廣東省政府本次出臺的促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的意見，在重申前期中央政府出臺的救市措施之外，一方面通過取消 “ 限外令 ” 和鼓勵地方實行購房入戶，加大區(qū)域房地產(chǎn)市場的客戶來源，促進房地產(chǎn)的銷售，另一方面通過緩解開發(fā)商的資金壓力，維持開發(fā)商的經(jīng)營活動，兩方面來促進廣東省房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定
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