廣東省政府新政解讀(文件)
【正文】 契稅 1/3。 深圳目前實際管理人口 1200萬左右，常住人口 870多萬，而戶籍人口只有 200多萬，因此施行該政策有較大可能性。如果購房入戶政策全市范圍內實施，或者雖然實施范圍限于寶安、龍崗，但市政協(xié)委員 08年提交的 《 關于深圳戶籍制度改革的意見與建議 》 中關于統(tǒng)一關內關外戶籍的建議通過，那該政策的作用將非常大，不僅進一步促進關外樓市的發(fā)展，也將吸引周邊及內地的客戶到深圳置業(yè)。 “限外令”取消，并且享受同內地居民一樣的購房優(yōu)惠，這對深圳樓市將產生較大影響，其中以二手房受益最大。雖然政策出臺會刺激港澳臺居民在深購房，但比例預計仍會較小。廣州一般在 16個月之間，長的可以達到 1年。 對商業(yè)性用房市場的影響也不大，雖然 08年深圳出讓的商業(yè)性住宅用地總建筑面積達138萬平方米，但絕大部分也都是定向出讓，成交的多是金融類公司或是大型國企，并且這些企業(yè)獲得的土地建成后大部分只能自用，因此對流通市場影響甚小。支持部分信譽良好、資產優(yōu)質的大型房地產開發(fā)企業(yè)開展房地產信托投資基金試點工作。 地產開發(fā)企業(yè)在房地產項目全部竣工后，進入土地增值稅清算程序。 土地增值稅的增收將壓縮開發(fā)商的利潤，特別是對于豪宅開發(fā)商。由于涉及到一些實際的利好，因而對房地產市場的發(fā)展將產生一定作用 。不過，由于開發(fā)商可通過加大扣除項目的金額，做到增值額低于扣除金額的 20%而免于繳納土地增值稅，因此該政策對于普通住宅開發(fā)商益處不大，對于豪宅開發(fā)商則是較大利好。（其中對從事房地產開發(fā)的納稅人可按地價款與開發(fā)成本金額之和加計 20 %的扣除）。 （十五）對已進入土地增值稅清算的企業(yè)，在清算過程中由于資金流暫時出現困難而無法及時繳納土地增值稅的，可向稅務機關提出申請，在納稅期限內作出分期繳納土地增值稅的計劃，并按計劃做好土地增值稅清算工作 解讀： 房地產開發(fā)企業(yè)在商品房開發(fā)項目竣工結算前取得的商品房銷售收入，按預征率預征土地增值稅。支持房地產開發(fā)企業(yè)的合理融資需求。 不過，由于樓市低迷， 08年深圳雖然掛牌出讓的土地不少，但總共只有 10宗成交，成交的建筑面積不過 166萬平方米。 以上第（八）、（九）、（十）、（十二）項暫定 執(zhí)行至 2021年 12月 31日 三、支持房地產開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化 （十三）對在 2021年簽訂土地出讓合同，確實無法按時繳納土地出讓價款的項目用地，由土地使用者申請并經當地市、縣人民政府批準，可適當延長繳納土地出讓價款期限，延長時
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