廣東省政府新政解讀(文件)
【正文】 契稅 1/3。 深圳目前實(shí)際管理人口 1200萬左右，常住人口 870多萬，而戶籍人口只有 200多萬，因此施行該政策有較大可能性。如果購房入戶政策全市范圍內(nèi)實(shí)施，或者雖然實(shí)施范圍限于寶安、龍崗，但市政協(xié)委員 08年提交的 《 關(guān)于深圳戶籍制度改革的意見與建議 》 中關(guān)于統(tǒng)一關(guān)內(nèi)關(guān)外戶籍的建議通過，那該政策的作用將非常大，不僅進(jìn)一步促進(jìn)關(guān)外樓市的發(fā)展，也將吸引周邊及內(nèi)地的客戶到深圳置業(yè)。 “限外令”取消，并且享受同內(nèi)地居民一樣的購房?jī)?yōu)惠，這對(duì)深圳樓市將產(chǎn)生較大影響，其中以二手房受益最大。雖然政策出臺(tái)會(huì)刺激港澳臺(tái)居民在深購房，但比例預(yù)計(jì)仍會(huì)較小。廣州一般在 16個(gè)月之間，長(zhǎng)的可以達(dá)到 1年。 對(duì)商業(yè)性用房市場(chǎng)的影響也不大，雖然 08年深圳出讓的商業(yè)性住宅用地總建筑面積達(dá)138萬平方米，但絕大部分也都是定向出讓，成交的多是金融類公司或是大型國(guó)企，并且這些企業(yè)獲得的土地建成后大部分只能自用，因此對(duì)流通市場(chǎng)影響甚小。支持部分信譽(yù)良好、資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)工作。 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目全部竣工后，進(jìn)入土地增值稅清算程序。 土地增值稅的增收將壓縮開發(fā)商的利潤(rùn)，特別是對(duì)于豪宅開發(fā)商。由于涉及到一些實(shí)際的利好，因而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將產(chǎn)生一定作用 。不過，由于開發(fā)商可通過加大扣除項(xiàng)目的金額，做到增值額低于扣除金額的 20%而免于繳納土地增值稅，因此該政策對(duì)于普通住宅開發(fā)商益處不大，對(duì)于豪宅開發(fā)商則是較大利好。（其中對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按地價(jià)款與開發(fā)成本金額之和加計(jì) 20 %的扣除）。 （十五）對(duì)已進(jìn)入土地增值稅清算的企業(yè)，在清算過程中由于資金流暫時(shí)出現(xiàn)困難而無法及時(shí)繳納土地增值稅的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，在納稅期限內(nèi)作出分期繳納土地增值稅的計(jì)劃，并按計(jì)劃做好土地增值稅清算工作 解讀： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房開發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算前取得的商品房銷售收入，按預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求。 不過，由于樓市低迷， 08年深圳雖然掛牌出讓的土地不少，但總共只有 10宗成交，成交的建筑面積不過 166萬平方米。 以上第（八）、（九）、（十）、（十二）項(xiàng)暫定 執(zhí)行至 2021年 12月 31日 三、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化 （十三）對(duì)在 2021年簽訂土地出讓合同，確實(shí)無法按時(shí)繳納土地出讓價(jià)款的項(xiàng)目用地，由土地使用者申請(qǐng)并經(jīng)當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府批準(zhǔn)，可適當(dāng)延長(zhǎng)繳納土地出讓價(jià)款期限，延長(zhǎng)時(shí)
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1