廣東省政府新政解讀(編輯修改稿)
2025-06-17 12:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，個人不負擔個人所得稅地方收入部分 解讀： 目前政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓個人自用 5年（含 2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得的，免征所得稅， 5年以下的按住房轉(zhuǎn)讓差額的 20%征收（之前普通住宅可按總價 %、非普通住宅按 3%征收）。由于售房者轉(zhuǎn)嫁成本，個人所得稅占購房成本很大比例。按規(guī)定，個人所得稅地方收入部分為 40%，因此免除個人所得稅地方收入部分大大減少了購房成本。 不過，由于深圳二手房買賣普遍存在陰陽合同的情況，房屋按原值轉(zhuǎn)讓，因此二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅形同虛設，該條新政策對深圳樓市實際并無作用。 （十）個人首次購買普通住房，其契稅按 1%征收 解讀：該條政策是 08年 10月 22日財政部出臺政策的重申，新政前普通住宅契 稅按 %征收，新政后購房可省契稅 1/3。 （十一）有條件的市可根據(jù)實際情況，放寬購房入戶政策 解讀： 從杭州等地方實施該政策后的效果看，購房入戶對當天房地產(chǎn)有積極的促進作用。深圳目前尚未出臺是否施行購房入戶的政策。關(guān)于購房入戶，深圳曾于 1995年開始推行過這一政策，并于 2021年 4月底停止，當時政策圈定的區(qū)域是深圳寶安、龍崗兩區(qū)域的商品房，按照購房面積可購置若干名額的藍印戶口指標 —— 須交納城市增容費、且戶口為藍印戶口，藍印戶口要轉(zhuǎn)為特區(qū)戶口十分不易。 深圳目前實際管理人口 1200萬左右，常住人口 870多萬，而戶籍人口只有 200多萬，因此施行該政策有較大可能性。如果購房入戶的區(qū)域僅限于寶安、龍崗兩區(qū)，該政策的效果不會太大。 03年 4月份深圳取消購房入戶，但關(guān)外兩區(qū) 04年以來樓市依然十分火爆。并且由于關(guān)內(nèi)關(guān)外戶口所享受的待遇相差較遠，吸引力不是很大。如果購房入戶政策全市范圍內(nèi)實施，或者雖然實施范圍限于寶安、龍崗，但市政協(xié)委員 08年提交的 《 關(guān)于深圳戶籍制度改革的意見與建議 》 中關(guān)于統(tǒng)一關(guān)內(nèi)關(guān)外戶籍的建議通過，那該政策的作用將非常大，不僅進一步促進關(guān)外樓市的發(fā)展，也將吸引周邊及內(nèi)地的客戶到深圳置業(yè)。 （十二）港澳臺居民在廣東省境內(nèi)購買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策 解讀： 2021年 7月 10日，深圳國房局發(fā)布 《 關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知 》 ，全文用十條措施對境外機構(gòu)和個人在深圳的購房行為進行明確規(guī)范：從 7月 11日起，外資購買深圳商品房將受到嚴格的監(jiān)控與限制。境外個人只能在深圳購買一套用于自住的商品房，不能購買非住宅物業(yè)；境外機構(gòu)只能購買用于
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