廣東省政府新政解讀-wenkub.com
2025-05-08 12:15 本頁面
【正文】 整體上看，廣東省政府本次出臺(tái)的促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的意見，在重申前期中央政府出臺(tái)的救市措施之外，一方面通過取消 “ 限外令 ” 和鼓勵(lì)地方實(shí)行購房入戶，加大區(qū)域房地產(chǎn)市場的客戶來源，促進(jìn)房地產(chǎn)的銷售，另一方面通過緩解開發(fā)商的資金壓力，維持開發(fā)商的經(jīng)營活動(dòng)，兩方面來促進(jìn)廣東省房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。即扣除項(xiàng)目 =(取得土地使用權(quán)支付的成本 +房地產(chǎn)開發(fā)成本 ) (1+20%)+(銷售費(fèi)用 +管理費(fèi)用 +財(cái)務(wù)費(fèi)用 )+(營業(yè)稅 +城建稅 +印花稅 )+其它。自 2021年 7月 1日開始，深圳土地增值稅按照普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 1%、別墅 3%、其他類型房產(chǎn) 2%的比率預(yù)征（此前這一稅率分別為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 %、別墅、度假村等其他房產(chǎn)1%）。支持符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券和可轉(zhuǎn)換債券。并且，成交的土地中有 7宗是屬于向特定企業(yè)出讓，其可建建筑面積達(dá) 133萬平方米，其中又以深圳航空和深圳地鐵所獲得的土地最多，因此，08年簽訂土地出讓合同，地價(jià)可適當(dāng)延長至兩年的規(guī)定對深圳住宅市場的開發(fā)上影響不大。各地對地價(jià)付清的期限規(guī)定不同，如深圳市一般規(guī)定土地的競得人應(yīng)于簽訂 《 深圳市土地使用權(quán)出讓合同書 》之日起 5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清全部成交價(jià)款。 此政策對于一手住宅來說影響相對小， 05年港澳臺(tái)人士在深圳置業(yè)比例 %，房價(jià)高企后港澳臺(tái)置業(yè)比例減少， 0 07年只有 %和 %， 08年更是回落至 %。只有經(jīng)過批準(zhǔn)的外商投資企業(yè)方可在深圳投資購買非自用商品房，而該類型企業(yè)的市場準(zhǔn)入門檻相當(dāng)高。并且由于關(guān)內(nèi)關(guān)外戶口所享受的待遇相差較遠(yuǎn)，吸引力不是很大。關(guān)于購房入戶，深圳曾于 1995年開始推行過這一政策，并于 2021年 4月底停止，當(dāng)時(shí)政策圈定的區(qū)域是深圳寶安、龍崗兩區(qū)域的商品房，按照購房面積可購置若干名額的藍(lán)印戶口指標(biāo) —— 須交納城市增容費(fèi)、且戶口為藍(lán)印戶口，藍(lán)印戶口要轉(zhuǎn)為特區(qū)戶口十分不易。 不過，由于深圳二手房買賣普遍存在陰陽合同的情況，房屋按原值轉(zhuǎn)讓，因此二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅形同虛設(shè)，該條新政策對深圳樓市實(shí)際并無作用。稅務(wù)部門要嚴(yán)格稅收征管，防止漏征和隨意減免。不過，與 05年標(biāo)準(zhǔn)不同的是， 0506年普通住宅和非普通住宅 2年內(nèi)出售均按全額征收營業(yè)稅，而目前的政策則是普通住宅按差額，非普通住宅按全額征收營業(yè)稅。簡化住房公積金貸款手續(xù)，并在 1個(gè)月內(nèi)完成手續(xù)辦理。 09年 1月起，已有銀行陸續(xù)接受符合條件的存量個(gè)人住房貸款利率下浮的申請，基本上所有銀行目前都已經(jīng)施行該政策。根據(jù) 《 深圳市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總
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