廣東省政府新政解讀-文庫吧在線文庫
【正文】 無作用。并且由于關(guān)內(nèi)關(guān)外戶口所享受的待遇相差較遠(yuǎn)，吸引力不是很大。 此政策對(duì)于一手住宅來說影響相對(duì)小， 05年港澳臺(tái)人士在深圳置業(yè)比例 %，房?jī)r(jià)高企后港澳臺(tái)置業(yè)比例減少， 0 07年只有 %和 %， 08年更是回落至 %。并且，成交的土地中有 7宗是屬于向特定企業(yè)出讓，其可建建筑面積達(dá) 133萬平方米，其中又以深圳航空和深圳地鐵所獲得的土地最多，因此，08年簽訂土地出讓合同，地價(jià)可適當(dāng)延長至兩年的規(guī)定對(duì)深圳住宅市場(chǎng)的開發(fā)上影響不大。自 2021年 7月 1日開始，深圳土地增值稅按照普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 1%、別墅 3%、其他類型房產(chǎn) 2%的比率預(yù)征（此前這一稅率分別為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 %、別墅、度假村等其他房產(chǎn)1%）。 整體上看，廣東省政府本次出臺(tái)的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的意見，在重申前期中央政府出臺(tái)的救市措施之外，一方面通過取消 “ 限外令 ” 和鼓勵(lì)地方實(shí)行購房入戶，加大區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的客戶來源，促進(jìn)房地產(chǎn)的銷售，另一方面通過緩解開發(fā)商的資金壓力，維持開發(fā)商的經(jīng)營活動(dòng)，兩方面來促進(jìn)廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。即扣除項(xiàng)目 =(取得土地使用權(quán)支付的成本 +房地產(chǎn)開發(fā)成本 ) (1+20%)+(銷售費(fèi)用 +管理費(fèi)用 +財(cái)務(wù)費(fèi)用 )+(營業(yè)稅 +城建稅 +印花稅 )+其它。支持符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券和可轉(zhuǎn)換債券。各地對(duì)地價(jià)付清的期限規(guī)定不同，如深圳市一般規(guī)定土地的競(jìng)得人應(yīng)于簽訂 《 深圳市土地使用權(quán)出讓合同書 》之日起 5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清全部成交價(jià)款。只有經(jīng)過批準(zhǔn)的外商投資企業(yè)方可在深圳投資購買非自用商品房，而該類型企業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻相當(dāng)高。關(guān)于購房入戶，深圳曾于 1995年開始推行過這一政策，并于 2021年 4月底停止，當(dāng)時(shí)政策圈定的區(qū)域是深圳寶安、龍崗兩區(qū)域的商品房，按照購房面積可購置若干名額的藍(lán)印戶口指標(biāo) —— 須交納城市增容費(fèi)、且戶口為藍(lán)印戶口，藍(lán)印戶口要轉(zhuǎn)為特區(qū)戶口十分不易。稅務(wù)部門要嚴(yán)格稅收征管，防止漏征和隨意減免。簡(jiǎn)化住房公積金貸款手續(xù)，并在 1個(gè)月內(nèi)完成手續(xù)辦理。根據(jù) 《 深圳市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃 》 ， 2021年全深圳市人均住房使用面積不低于 25平方米，按80%的使用率折算成建筑面積，則約為 31平方米，這意味著一戶三口之家如果目前住房面積小于 90平方米，再購買第二套普通住宅仍可以享受等同于第一套的待遇。 廣東省人民政府辦公廳文件 —— 關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見 一、加大保障性住房建設(shè)力度 （一）省財(cái)政繼續(xù)加大廉租住房專項(xiàng)補(bǔ)助資
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