廣東省政府新政解讀-文庫吧在線文庫
【正文】 無作用。并且由于關(guān)內(nèi)關(guān)外戶口所享受的待遇相差較遠，吸引力不是很大。 此政策對于一手住宅來說影響相對小， 05年港澳臺人士在深圳置業(yè)比例 %，房價高企后港澳臺置業(yè)比例減少， 0 07年只有 %和 %， 08年更是回落至 %。并且，成交的土地中有 7宗是屬于向特定企業(yè)出讓，其可建建筑面積達 133萬平方米，其中又以深圳航空和深圳地鐵所獲得的土地最多，因此，08年簽訂土地出讓合同，地價可適當延長至兩年的規(guī)定對深圳住宅市場的開發(fā)上影響不大。自 2021年 7月 1日開始，深圳土地增值稅按照普通標準住宅 1%、別墅 3%、其他類型房產(chǎn) 2%的比率預征（此前這一稅率分別為普通標準住宅 %、別墅、度假村等其他房產(chǎn)1%）。 整體上看，廣東省政府本次出臺的促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的意見，在重申前期中央政府出臺的救市措施之外，一方面通過取消 “ 限外令 ” 和鼓勵地方實行購房入戶，加大區(qū)域房地產(chǎn)市場的客戶來源，促進房地產(chǎn)的銷售，另一方面通過緩解開發(fā)商的資金壓力，維持開發(fā)商的經(jīng)營活動，兩方面來促進廣東省房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。即扣除項目 =(取得土地使用權(quán)支付的成本 +房地產(chǎn)開發(fā)成本 ) (1+20%)+(銷售費用 +管理費用 +財務費用 )+(營業(yè)稅 +城建稅 +印花稅 )+其它。支持符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準發(fā)行企業(yè)債券和可轉(zhuǎn)換債券。各地對地價付清的期限規(guī)定不同，如深圳市一般規(guī)定土地的競得人應于簽訂 《 深圳市土地使用權(quán)出讓合同書 》之日起 5個工作日內(nèi)一次性付清全部成交價款。只有經(jīng)過批準的外商投資企業(yè)方可在深圳投資購買非自用商品房，而該類型企業(yè)的市場準入門檻相當高。關(guān)于購房入戶，深圳曾于 1995年開始推行過這一政策，并于 2021年 4月底停止，當時政策圈定的區(qū)域是深圳寶安、龍崗兩區(qū)域的商品房，按照購房面積可購置若干名額的藍印戶口指標 —— 須交納城市增容費、且戶口為藍印戶口，藍印戶口要轉(zhuǎn)為特區(qū)戶口十分不易。稅務部門要嚴格稅收征管，防止漏征和隨意減免。簡化住房公積金貸款手續(xù)，并在 1個月內(nèi)完成手續(xù)辦理。根據(jù) 《 深圳市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃 》 ， 2021年全深圳市人均住房使用面積不低于 25平方米，按80%的使用率折算成建筑面積，則約為 31平方米，這意味著一戶三口之家如果目前住房面積小于 90平方米，再購買第二套普通住宅仍可以享受等同于第一套的待遇。 廣東省人民政府辦公廳文件 —— 關(guān)于促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見 一、加大保障性住房建設力度 （一）省財政繼續(xù)加大廉租住房專項補助資
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