上海華盛街營(yíng)銷方案-文庫(kù)吧資料
2025-05-18 04:35本頁(yè)面
【正文】 B 區(qū)以與商場(chǎng)結(jié)算扣率為主，負(fù)二層 C 區(qū)是由一個(gè)租戶包租后分租出去的。 服裝54%包類7%飾品禮品14%閑置12%其他13% 上海房屋銷售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., :23 4 華盛街評(píng)估及銷售計(jì)劃書(shū) —— 過(guò)路客 戶 為主，忠實(shí)消費(fèi)者 較少 華盛街 目前的主要 消費(fèi)對(duì)象是學(xué)生和 20－ 40 歲的時(shí)尚人士 ，以及換乘地鐵 2 號(hào)線和 1 號(hào)線的過(guò)路客戶 。 3. 經(jīng)營(yíng) 現(xiàn)狀 —— 規(guī)劃 欠佳、檔次不高 情況 —— 以服飾、飾品為主，兼營(yíng)食品、美容美發(fā)、小商品、玩具等，整體商家品牌、知名度和規(guī)劃欠佳 。 2. 商業(yè)歷程 —— 發(fā)展穩(wěn)健、未來(lái)趨好 上海華盛街于 1999 年 12 月 28 日開(kāi)始營(yíng)業(yè)，隨著軌道交通的發(fā)展與貫通而興起的一個(gè)大規(guī)模、多業(yè)態(tài) 的軌道樞紐型商業(yè)街。該商圈日均客流量達(dá)到 70 萬(wàn)人次，最高時(shí)能夠超過(guò) 100 萬(wàn)人次，主要客戶群包括境內(nèi)、境外旅游者，周邊辦公的白領(lǐng)人士及本地消費(fèi)者。 上海房屋銷售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., :23 3 華盛街評(píng)估及銷售計(jì)劃書(shū) 二、 市場(chǎng) 情況 1. 商 圈簡(jiǎn)介 —— 多商圈輻射 、 人流匯聚 本案所在人民廣場(chǎng)位置，即能夠獨(dú)成體系 ，也 受到 周邊商圈的 極大輻射 ， 商業(yè)設(shè)施極為繁繁華。 B 區(qū)店鋪面積大多為 3050 平米，主營(yíng)休閑服飾。 物業(yè)情況 —— 條狀商業(yè) 、 經(jīng)營(yíng)欠佳 該商鋪為現(xiàn)房，共有地下 2 層，負(fù)一層全長(zhǎng) 368 米，建筑面積 12021平方，共有大小店鋪 166 間。 交通 條件 —— 四通八達(dá)、人流匯聚 本案共有 7 個(gè)出 入口，直達(dá)人民廣場(chǎng)商圈各個(gè)方向，交通便捷，客戶通路良好。 地處 人民廣場(chǎng) ， 是上海的零座標(biāo) 位置，也是所有人心目中上海的中心。 上海房屋銷售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., :23 1 華盛街評(píng)估及銷售計(jì)劃書(shū) 上海 華盛街 營(yíng)運(yùn)企劃策略 2021年 3 月 上海房屋銷售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., :23 2 華盛街評(píng)估及銷售計(jì)劃書(shū) 一、 華盛街 物業(yè)描述 地理位置 —— 上海市中心的中心點(diǎn) 上海華盛街東臨西藏中路 ,南臨九江路，西臨黃陂北路 ,北臨南京西路。具體位置上處于 南京西路地鐵 2 號(hào)線人民廣場(chǎng)站上層，周邊有上海大劇院、上海美術(shù)館、老上海圖書(shū)館、新世界廣場(chǎng)、國(guó)際飯店、市百一店、黃河路美食街、來(lái)福士廣場(chǎng)、 M8號(hào)線通車后將與香港名店街 ,迪美購(gòu)
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