20xx南京新街口商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-09-13 13:50本頁(yè)面
【正文】 位于新街口商圈次級(jí)商業(yè)圈的邊緣 緊鄰南京的醫(yī)療中心 道路類別 商業(yè)區(qū)交通干道。 新街口在擴(kuò)容的同時(shí)還加強(qiáng)特色街區(qū)的建設(shè)，規(guī)劃提出完善提升現(xiàn)有特色商業(yè)街，包括太平南路黃金珠寶一條街， 莫愁路機(jī)電特色商業(yè)街，王府大街美食一條街，洪武路金融商務(wù)一條街， 引導(dǎo)培育一批適應(yīng)現(xiàn)代需求的特色商業(yè)街（區(qū)），包括倉(cāng)巷文化商業(yè)步行街，朝天宮西街古玩民俗文化街區(qū)，南浦廳手工坊一條街，長(zhǎng)白街美食一條街，瑞金路娛樂(lè)休閑一條街， 石鼓路酒吧美食街等 。 在新街口商圈西延方面，目前 金鷹國(guó)際擴(kuò)建工作即將開(kāi)始 ，他們已將位于漢中路一側(cè)的交家店商場(chǎng)全盤拿下準(zhǔn)備改造升級(jí)。到 2020 年，整個(gè)大新街口商貿(mào)商務(wù)區(qū)的商貿(mào)從業(yè)人員規(guī)劃控制目標(biāo)為 8 萬(wàn)人，營(yíng)業(yè)收入 1200 億元，其中零售業(yè)為 300 億元，占全市商貿(mào)業(yè)零售總量的三分之一左右。 07年 1 季度分區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)銷售分析 0510152025六合 江寧 鼓樓 建鄴 雨花 棲霞 浦口 秦淮 下關(guān) 玄武 白下020204000600080001000012020140001600018000成交面積 成交價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)源：南京中原DR C 監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)2020年南京新街口商業(yè)項(xiàng)目報(bào)告 4 圖 12 07 年 1 季度分區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)銷售分析 07 年一季度南京市共成交商業(yè)用房近 10 萬(wàn)平方米，其中江寧區(qū)成交量最大，占到總成交量的%；而白下區(qū)一季度僅銷售 870平方米，可售面積高達(dá) 7萬(wàn)平方米，均價(jià) 萬(wàn)元 /平方米，成交量?jī)H為南京市成交總量的 %。 這些問(wèn)題 使得投資者在心理上對(duì)購(gòu)買商鋪產(chǎn)生了一定的陰影，特別是單價(jià)較高的 白下、玄武等區(qū)域。各 區(qū)中以白下區(qū)成交價(jià)格最高，也正是 這個(gè)原因 導(dǎo)致白下區(qū)可售的商業(yè) 面積 雖 在 7 萬(wàn)平方米 以上，但其 商業(yè)銷售量 卻 是全市最低的。 06 年分區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)銷售分析 圖 11 06 年南京市各區(qū)域商業(yè)成交情況 （單位： 萬(wàn)平方米 元 /平方米） 江寧、六合的成交量最大 共計(jì) 萬(wàn)平方米 ， 占到全市的 %， 成交價(jià)格 六合 最低 2429 元 /平方米 。 表 13 新街口臨街商鋪情況列表 商業(yè)形式 主要業(yè)態(tài) 主力 面積區(qū)間（平方米） 租金 （元 /平方米〃天） 石鼓路靠近莫愁路段 臨街商鋪 花卉禮品、服飾、美容美發(fā) 2040 漢中路以西 臨街商鋪 藥店、花店、休閑娛樂(lè)（酒吧、茶座等）、美容美發(fā)、餐飲 2040 100200 漢中路以東 臨街商鋪 藥品、服飾、汽車美容 20－ 40 王府大街 臨街商鋪 特色餐飲 100200 2020年南京新街口商業(yè)項(xiàng)目報(bào)告 3 在售市場(chǎng) 06 年商業(yè)市場(chǎng)市場(chǎng)概述 06 年南京市共銷售商業(yè)用房 萬(wàn)平方米，較 05 年增加了 %，均價(jià)為 6655 元 /平方米。 表 12 新街口主要集中型商鋪情況列表 總經(jīng)營(yíng)面積 （平方米） 主要業(yè)態(tài) 面積區(qū)間 （平方米） 租金 （元 /平方米〃天） 時(shí)尚萊迪購(gòu)物中心 10000 服飾 1015 負(fù)一層： 負(fù)二層： 萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng) （ 1 樓） 2020 服飾、日常生活用品、美容 2535 （產(chǎn)權(quán)式商鋪） 華新商廈
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