南京樂業(yè)商城商業(yè)地產項目可研報告-文庫吧資料
2025-04-17 22:37本頁面
【正文】 6不可預見費用 446 工程總價3％計提 amp。樂業(yè)商城銷售總價測算表分類可售面積（萬平方米）建議銷售單價銷售收（萬元）商住、公寓（精裝修）314000元/平方米42000商業(yè)用房（1層）42000元/平方米24000商業(yè)用房（2層）25000元/平方米15600商業(yè)用房(3層)18000元/平方米12000商業(yè)用房（4層）15000元/平方米9000總銷額102600amp。 項目建議銷售價格測算就本項目而言，最終拿利潤率同預計項目銷售均價存在密切聯系，本項目建筑主體物業(yè)預計包含平層商住樓、酒店式公寓、裙樓商業(yè)部分，商住樓及酒店式公寓方面保守預計銷售均價14000元/平方米。amp。降低開發(fā)成本，同時緊緊地抓住市場機會，增加銷售收入，達到先前制定的盈利目標。本報告在測算數據時，一方面充分了解了當前宏觀和微觀的房地產市場和鼓樓未來發(fā)展規(guī)劃，同時對未來市場中短期地演變進行了科學地預測，結合制定了多種市場策略。14 樂業(yè)商城可行性研究 項目財務分析及評價緒言：本報告的財務測算是秉著謹慎與負責的態(tài)度，在現有資料基礎上進行調查、估算、分析和預測后得出的。體現小空間大房間的感覺。樣板房裝修住建方案駐建議分為如下幾種：■適合居住的：強調人居環(huán)境，空間合功能相協調。建議采取如下幾種方式：——委托設計幾種室內裝修方案，供業(yè)主選擇；——選幾家裝飾企業(yè)，提供裝飾樣板房，標出綜合報價和分項報價，供業(yè)主選擇，或參考；——業(yè)主挑選裝飾方案并可做適當修改或另提設計方案，最后確定裝飾定單。 精裝修產品可以迅速進入租賃市場，更受投資者青睞。 適應現代城市塊節(jié)奏生活需要，特別針對小面積戶型，會有越來越多的人對已經裝修可以買后即住的房屋感興趣，體現了社會化服務發(fā)展趨勢；252。 有利于忽略毛坯房價格，并將裝修成本分攤到按揭貸款中；252。交付標準主要競爭項目交付標準掃描：項目名稱交付標準中環(huán)國際廣場精裝修萬豪中心公寓精裝修江蘇議事園精裝修龍吟廣場精裝修/毛坯虹橋新城市中心精裝修木馬公寓精裝修金輪國際廣場精裝修約瑟夫公寓精裝修本項目主要競爭項目均采取精裝修作為交付標準。四、地塊產品建議戶型面積區(qū)間主要競爭項目的戶型面積掃描：項目名稱戶型面積（㎡）中環(huán)國際廣場酒店標間式460、65萬豪中心公寓一房一廳、二房一廳34456656670、7102江蘇議事園酒店標間式5069龍吟廣場一房一廳、二房二廳、三房二廳3412253虹橋新城市中心挑高5090木馬公寓一房一廳、二房一廳2575金輪國際廣場酒店標間式5912126約瑟夫公寓酒店標間式34447主要競爭項目中，酒店式公寓或辦公項目均采用酒店
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