舞陽某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期可研報告-文庫吧資料
2024-09-17 18:02本頁面
【正文】 房住宅尚未全面認(rèn)可，獨(dú)家小院有一定市場； ◆ 居民有一定商鋪投資意識，但沒有投資經(jīng)驗(yàn)，賈湖廣場商業(yè)街的經(jīng)營不成功將對投資人有不良影響，將影響以后商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)； ◆ 商業(yè)地產(chǎn) 以 商業(yè)街形式出現(xiàn)在 XX，但位置處在郊區(qū)，對商鋪價值提升沒有引領(lǐng)性。 □ 商業(yè)街區(qū)功能分析： 主要商業(yè)街區(qū)：東大街、上海路、人民路、北京路、南京路、北街 總結(jié)： □ XX 缺 少 一站式大型購物商場 ，商圈內(nèi)缺乏完善的商業(yè)街區(qū)， 這 為 本 項(xiàng)目提供了良好的發(fā)展背景 、 填補(bǔ)了商圈空白。 □ 商業(yè)市場空白點(diǎn)： ◆ 中心商業(yè)地帶缺乏完善設(shè)施和形象好的商鋪； ◆ 商場硬件設(shè)施低，沒有標(biāo)準(zhǔn)化的賣場； ◆ 沒有好的品牌店 來 引領(lǐng)市場 、引導(dǎo)消費(fèi)； □ 項(xiàng)目與商圈的關(guān)系 本項(xiàng)目位于 XX 商圈北 區(qū) ，為上海路北口 ； 東街的東、西口賣場 、 上海路十字口賣場與本項(xiàng)目賣場形成三角同心圓。 □ 整體商場分布及特征： 商業(yè)東邊入口處 有銀基生活廣場、 金陽光、新東方量販 ； 西邊北街口有金陽光、百佳超市 ； 中間上海路有人民商場，百佳超市，由于沿上海路向北有新建商業(yè)門店，加上百佳超市 的 拉動，商業(yè)沿上海路向北 發(fā)展 ，較上海路向南好。城市建設(shè)上基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷加快，城鎮(zhèn)化建設(shè)快速提升，城市功能日趨分明，完善商業(yè)設(shè)施 需求 越來越強(qiáng)烈。 總結(jié) XX 縣政府以“工業(yè)興縣，工業(yè)富鄉(xiāng)”為政府工作 重點(diǎn)，充分發(fā)揮鹽化資源優(yōu)勢，不斷加大招商引資，優(yōu)化投資環(huán)境，全力打造工業(yè)強(qiáng)縣，逐步形成以鹽化、造紙、電子、酒水、建材 等 為主導(dǎo)的特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) 體系 。 城北區(qū)的大力開發(fā)，將支持本案為城市的商業(yè)中心。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)為城市布局規(guī)劃的空白點(diǎn)，老城區(qū)目前沒有可利用建設(shè)商業(yè)設(shè)施地塊，本案是城區(qū)唯一一塊商業(yè)空地。 小結(jié) 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然帶來城市化的有力 推進(jìn) 城市化的建設(shè)，必須是各項(xiàng)功能一體化發(fā)展，目前 XX 商業(yè)設(shè)施落后、 功能低與城市發(fā)展 需求 不相 匹配 。 ◆ 手段 加大城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)， 2020 年上半年城市建設(shè) 投資 億元，西城森林公園 和 西城文化廣場一期已形成園林山水，西城文化廣場二期東 、 西二湖改建于2020 年 11月 22 日奠基啟動。 ◆ 近期發(fā)展目標(biāo) “完善城區(qū)、開發(fā)城東、啟動城北、梯次推進(jìn)”推進(jìn)老城區(qū)改造，完善城中心現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)區(qū)，城西文化休閑區(qū)，大力實(shí)施城東開發(fā)，有序推進(jìn)城北開發(fā)，高標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)新型行政商住區(qū)，全力開發(fā)建設(shè)風(fēng)帆工業(yè)園 、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園 、 鹽化工業(yè)園。 □ XX縣城市發(fā)展規(guī)劃 《 2020 年 XX 縣政府工作報告》 關(guān)于 XX 縣城市建設(shè) ： XX 縣城區(qū)面積由 2020 年 ， 于 2020 年擴(kuò)大到 平方公里，人口由 萬人增加到 萬人， 2020 年城區(qū)面積 將 達(dá)到 13 平方公里，常住人口達(dá)到 13 萬人 以上 。 近三年來經(jīng)濟(jì) 的 迅速發(fā)展 ， 經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長，居民收入水平的不斷提高，消費(fèi)快速 的 增長，為商業(yè)的繁榮提供了基礎(chǔ)，也為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)帶來契機(jī)。 （數(shù)據(jù)來源： XX 縣 2020 政府工作會議報告） ◆ 工業(yè)發(fā)展方向明確，國家政策支持 《國務(wù)院關(guān)于 投資體制改革的決定》已將制鹽項(xiàng)目列入政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄，并把 XX 鹽田列入全國重點(diǎn)發(fā)展的 10 大井鹽礦鹽區(qū)。縣政府發(fā)展目標(biāo)：打造充滿活力、富有魅力的中國新興鹽都。由于豐富的鹽業(yè)資源，近年來， XX 加 大 了 工業(yè)投入，擴(kuò)大 了 招商引資，并有 大量鹽化 企業(yè) 入駐 XX。 舞陽 某商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目開發(fā)前期可研報告 XX 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司 2020 年 12 月 本次市場調(diào)查報告要解決的主要問題： 項(xiàng)目地塊是否具有投資價值？ 項(xiàng)目投資的風(fēng)險因素 ？ 研究思路 研究方法 市場調(diào)查 市場預(yù)測 投資估算 投資不確定因素分析
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