【正文】 業(yè)發(fā)展的重要性無可比擬。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以拉動內(nèi)需，據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在整個國民經(jīng)濟中占有重要的地位，每年可以拉動 GDP 增長 2%左右。 項目建設(shè)的必要性項目的建設(shè)是滿足住房需求，改善當(dāng)?shù)厝司迎h(huán)境的需要本項目設(shè)計居住幾十戶，項目建成后可在一定程度上緩解舞陽商品住宅緊張的局面，同時，本項目高起點、高標(biāo)準(zhǔn)地進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，項目區(qū)內(nèi)各種市政配套設(shè)施齊全，綠化、凈化、美化達(dá)到要求，能夠使項目區(qū)的人居環(huán)境得到根本改善。中部崛起是國家舞陽國際城建設(shè)項目申請報告7區(qū)域總體協(xié)調(diào)發(fā)展的四大構(gòu)成板塊之一，而實現(xiàn)中部崛起必然要走城市群帶動的路子。 “河南省十二五發(fā)展規(guī)劃”提出全面實施“中原城市群”發(fā)展戰(zhàn)略，努力走在中部崛起的前列。 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確提出，要增加保障性住房和普通商品住房有效供給，使市場的需求結(jié)構(gòu)變得更加平衡。近幾年，伴隨房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)投資增幅較高、房地產(chǎn)市場供求趨緊、住宅價格快速上漲等結(jié)構(gòu)性問題凸現(xiàn)。國內(nèi)外經(jīng)濟增長的歷史和理論反復(fù)證明，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，經(jīng)濟高速增長的過程必然是以房地產(chǎn)的高速發(fā)展為前提。舞陽國際城建設(shè)項目申請報告6第二章 建設(shè)背景和必要性 項目建設(shè)背景房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，是國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱之一。項目建設(shè)規(guī)模合理，建設(shè)方案可行，周邊建設(shè)條件較好。本項目建設(shè)投資全部由建設(shè)單位自籌。 項目實施進(jìn)度本項目從獲得土地使用權(quán)開始至房屋銷售結(jié)束計劃用時 3 年，其中建設(shè)期 1 年，房屋銷售期 2 年。舞陽國際城建設(shè)項目申請報告4 配套基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀項目建設(shè)地址水、電、氣等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，可保證項目建設(shè)及使用期的需要。2).項目區(qū)內(nèi)景觀、道路、綠化、給排水、電力、通信等配套工程。（2）項目建設(shè)內(nèi)容1).項目區(qū)內(nèi)住宅包括：1 號樓 21 層，高 米，商業(yè)面積4600，居住面積 15260，總建筑面積 19860,90140 平方 98 戶。舞陽國際城建設(shè)項目申請報告3 本公司將以“面向客戶，面向市場”為導(dǎo)向，力求價格同行業(yè)最低，竭誠為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。目前公司下設(shè)辦公室、財務(wù)室、工程技術(shù)部與營銷部等部門，公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。信陽市立城置業(yè)有限公司（以下簡稱公司）成立于 2022 年，是河南省房地產(chǎn)開發(fā)認(rèn)定企業(yè)。本報告對項目建設(shè)的背景和必要性進(jìn)行了論述，對建設(shè)背景和必要性、市場分析、項目選址和建設(shè)條件、工程建設(shè)方案、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生、項目組織機構(gòu)與人力資源配置、項目實施進(jìn)度、項目招投標(biāo)、投資估算與資金來源、財務(wù)分析等方面進(jìn)行綜合研究和分析，為主管部門和建設(shè)單位的決策和建設(shè)提供具體的、完善的、科學(xué)的依據(jù)。信 陽 市 立 城 置 業(yè) 有 限 公 司舞 陽 國 際 城 建 設(shè) 項 目項目申請報告******有限公司二○一二年六月項目名稱：舞 陽 國 際 城 建 設(shè) 項 目項 目 建 設(shè) 單 位 ： 信陽市立城置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人： 張 洋編制單位：******有限公司證 書 號：+++編制人員：劉麗華 龐一平 吳 苓 楊曉峰 王明中舞陽國際城建設(shè)項目申請報告 I 目 錄第一章 總 論 ....................................................................................................................................1 項目名稱與建設(shè)單位 ...................................................................................................1 項目名稱 ...........................................................................................................1 項目建設(shè)單位 ...................................................................................................1 項目申請報告編制單位 ...................................................................................1 編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍 ...............................................................................................1 編制依據(jù) .............................................................................................................1 編制內(nèi)容與范圍 .................................................................................................1 項目概況 .......................................................................................................................2 建設(shè)單位概況 .....................................................................................................2 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 .................................................................................................3 建設(shè)地點 .............................................................................................................3 配套基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 .............................................................................................3 環(huán)境保護 .............................................................................................................4 項目實施進(jìn)度 .....................................................................................................4 投資估算及資金籌措 .........................................................................................4 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) .......................................................................................................4 結(jié)論及建議 ...................................................................................................................5第二章 建設(shè)背景和必要性 ..............................................................................................................6 項目建設(shè)背景 ...............................................................................................................6 項目建設(shè)的必要性 .......................................................................................................7第三章 發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入及市場分析 ......................................................................9 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 .......................................................................................................9 產(chǎn)業(yè)政策分析 .............................................................................................................12 行業(yè)準(zhǔn)入分析 .............................................................................................................19 近期全國房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢 .........................................................................................21舞陽國際城建設(shè)項目申請報告 II 項目所在地區(qū)宏觀經(jīng)濟分析 .....................................................................................23 舞陽房地產(chǎn)市場分析 .................................................................................................24 市場分析結(jié)論 .............................................................................................................26第四章 項目選址與建設(shè)條件 ........................................................................................................27 項目選址 .....................................................................................................................27 建設(shè)條件 .....................................................................................................................27 自然條件 ...........................................................................................................27 基礎(chǔ)設(shè)施條件 ...................................................................................................28 主要建筑材料來源、供應(yīng) ...............................................................................29第五章 建設(shè)方案 ............................................................................................................................30 總體規(guī)劃 .....................................................................................................................30 規(guī)劃依據(jù) ...........................................................................................................30 小區(qū)規(guī)劃原則 ....................................