【正文】 三 玻 節(jié)能窗，裝防盜門。 臨街 一層為商服，住宅樓梯落地 。本項目 共 建 8棟 商場、 住宅樓， 建筑結(jié)構(gòu)為 框架 結(jié)構(gòu)。其中忠信 國際 商住 小區(qū)（一期） 即 A1 區(qū) 塊 是集休閑、娛樂、購物、居住為一體的商住小區(qū)，也是節(jié)能、智能、綠化、衛(wèi)生、環(huán)保的花園式小區(qū)，其規(guī)模宏大，高綠化，大間距，環(huán)區(qū)通車道，步行 街、休閑 廣 場、車庫、花壇、雕塑、噴泉；設(shè)計戶型齊全、布局合理、寬陽臺落地窗、坡屋頂、外墻貼保溫苯板，造型新穎，有可視對講門鈴、電子門、防盜門、聲觸兩控走廊燈、區(qū)域紅外線監(jiān)控，小區(qū)內(nèi)皆有歐式路燈；居室內(nèi)兩條電視 、 電話和互聯(lián)網(wǎng)寬帶 線路， 冷熱 兩條供水系統(tǒng)。建筑主基調(diào)以簡約歐式建筑為風(fēng)格，建筑群則重視環(huán)境舒適性與地理位置的巧妙融合，建筑細節(jié)則注重簡潔大方、線條分明、講究對稱，以尖塔、八角房、歐式穹頂為特點，全景式展現(xiàn)新歐式商住區(qū)的古典情懷。 忠信 國際 商住 小區(qū)（一期） 即 A1 區(qū)塊 占地面積 m2，總建筑面積 m2，其中：住宅樓面積 m2，商場、商服、幼兒園等公共設(shè)施建筑面積 m2，地4 設(shè)計方案 25 下商業(yè)街 m2， 道路、 廣場、綠地總面積 m2。 計劃一 年 后 完工的小區(qū)一期工程已將 賓館 、幼兒園、 物業(yè)中心及 商場 等部 分項目 建設(shè)完畢，本項目為 忠信 國際 商住 小區(qū)（一 期） 即 A1區(qū)塊 建設(shè) 工程，所建 8 棟 高層和多層（ 17 層 — 2 層， 2 層為商服或地上車庫） 賓館、商場和 住宅樓緊鄰 新客站和 商業(yè)街 ，呈環(huán)形 排列。 根據(jù)預(yù)定使用功能要求，總平面布置 將東西 兩大塊 分為 四 個區(qū)，即 A區(qū)、 B 區(qū) 、C 區(qū) 和 D 區(qū) 。故本報告只提出平面布置、建設(shè)規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等方案，對建筑形式等不進行具體研究。 項目設(shè)計 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GBJ500102021； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072021； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032021。 堅持設(shè)計先進合理、功能齊全、設(shè)施現(xiàn)代，具有前瞻性的原則，在設(shè)計與造型手法上，一是要強調(diào)建筑的 整體 氣氛，力求外觀造型簡潔大方，新穎別致；二是要賦予時代感，同時注意適當降低建筑造價， 三要 注意嚴寒 氣候條件下 的節(jié)能保暖效果。 中國聯(lián)通、中國電信互聯(lián)網(wǎng)對新開發(fā)的住宅小區(qū)已經(jīng)實現(xiàn)全部覆蓋。 肇東市 郵電通訊十分便利， 程控電話已進入國際、國內(nèi)直撥網(wǎng)，無線移動電話 漫 游全國。 3 建設(shè)地點及建設(shè)條件 22 肇東市 位于 哈爾濱和大慶中間，濱洲鐵路 穿城而過，是周邊市縣的物資集散地，市內(nèi)有水泥廠、沙石站、木材公司、塑料型材加工廠等， 建筑 材料豐富，是我省 工程 建設(shè)砂石豐富 的 地區(qū) 。 肇東市 屬寒溫帶大陸性氣候 ，春季風(fēng)大干旱，夏季高溫多雨，秋季降溫快，易早霜，冬季寒冷。表層為雜填土，第二層為亞粘土，地耐力fk=185KPa，第三層為輕亞粘土，地耐力 fk=170KPa，第四層為亞粘土，地耐力 fk=240KPa。 擬建的 忠信 國際 商 住小區(qū)（一期）工程 位于肇東市老城區(qū) 中 心 地區(qū)，地勢平坦，區(qū)塊清晰，適合 連片開發(fā)。 的 中間地帶。 建設(shè)條件 及 地形 條件 肇東市 位于黑龍江省 西南 部，松嫩平原 中 部，其地理位置在東經(jīng) 125176。 本項目選址的原則，將項目建設(shè)地點確定在 正陽大街以北，向陽街以南，雙橋路 東 西 兩處地塊 ，總 占地面積為 m2。 動遷量小，減少建設(shè)投資和 回 遷工作的原則 。 與城市主 干道路 緊密聯(lián)系，車輛 出 入方便、流向合理 。總之， 肇東市 的房地產(chǎn)開發(fā)市場供求兩旺，前景廣闊， 商 住小區(qū)投資前景良好。由于銀行提供八成、最長年限1020 年的按揭貸款，使一些參加工作不久的年輕人也能購房而且敢買大房，這對商品房的銷售起到了積極的推動 和 促進作用。 2021 年 肇東市 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目 24 項，2 肇東市經(jīng)社總貌及房地產(chǎn)市場分析 19 建筑面積 約 50 萬平方米，其中住宅 約 40 萬平方米，但從各個售樓處調(diào)查 了解 到，仍然滿足不了人們的需求。 三是居民收入增加及城市戶口的放開。 2021年已經(jīng)確定拆遷的棚戶區(qū)占地將達到 50 萬平方米，僅 忠信 國際 商住 小區(qū)（一期） 用地就達到 平方米，動遷戶達到 108戶，回遷面積將達到 方米。 二是 2021 年大規(guī)模的舊城 棚戶區(qū) 改造。隨著國家住房制度的深化改革，改實物分房為貨幣分房，單位職工加入了購買商品房的行列，過去大家眼巴巴排隊等單位建房分房、即使長期得不到分房或手中有錢，也不愿購買商品住房。 歸納起來有 以下 幾個方面的因素促 成 。 房地產(chǎn)市場分析 肇東市城區(qū) 工業(yè) 經(jīng)濟 比較發(fā)達，有很多有實力的 企業(yè)，如 中糧生化能源（肇東）有限公司、黑龍江伊利乳業(yè)有限責(zé)任公司、肇東福和華星制藥股份有限公司、黑龍江肇東希望飼料有限責(zé)任公司、黑龍江慶東集團、黑龍江欣欣大莊園肉業(yè)有限公司、肇東市長海潤滑油有限公司 等， 年產(chǎn)值都在億元以上，此外 農(nóng)業(yè)、教育及其他 行業(yè) 也 都有 較快 的發(fā)展 。胡錦濤總書記、溫家寶總理和習(xí)近平副主席先后來到我市視察，大大提升了我市的外在知名度和影響力。八是城市外在形象顯著變化。七是人民生活水平顯著變化?！笆晃濉睍r期，全市城鄉(xiāng)醫(yī)保全面推進、社保應(yīng)保盡保、低保擴面提標、“五保”集中供養(yǎng)。“十一五”時期，加大了對教育、衛(wèi)生、體育、文化和社區(qū)事業(yè)的投入力度，新建 23 所城鄉(xiāng)中小學(xué)校、 2 座城市醫(yī)院、 16 家鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院、 68 個村級衛(wèi)生所、 24 個城市新型社區(qū)、 286 個文化活動場所、 78 處健身路徑工程，安裝了信息顯示屏；環(huán)保、計生、科技、電力、廣電、信息、通訊等各項事業(yè)均取得長足發(fā)展，服務(wù)和促進經(jīng)濟發(fā)展能力顯著提升。農(nóng)村公路“村村通”達到 100%、村屯自來水入戶率達到 32%?！笆晃濉睍r期，重點推進了城區(qū)西擴、老城區(qū)改造、商服區(qū)提檔、開發(fā)區(qū)升級和新農(nóng)村建設(shè)提速?！笆晃濉睍r期，共整合資金，水利化、農(nóng)機化水平顯著提升，糧食綜合產(chǎn)能達到 ，五年間增產(chǎn) ，連續(xù)三年榮獲全國糧食生產(chǎn)先進縣標兵稱號 ?！笆晃濉睍r期，一 、二、三產(chǎn)增加值分別凈增 億元、 億元和 億元，三次產(chǎn)業(yè)比由“十五”期末的 ： ： 20： 37： 43，形成了以糧化、石化、食品、醫(yī)化和畜產(chǎn)品加工為主導(dǎo)的工業(yè)經(jīng)濟新格局，以糧、奶、肉三大產(chǎn)業(yè)為主體的農(nóng)村經(jīng)濟新框架，以商貿(mào)物流、現(xiàn)代服務(wù)、非公經(jīng)濟為支撐的第三產(chǎn)業(yè)新體系。“十一五”時期，全市共引進千萬元以上項目 155 個，總投資 億元，其中億元以上 39 個。 “八個顯著變化” 。 “五個翻番” 。 “一大歷史性突破” 。過去五年，是全市綜合實力提升最快、城鄉(xiāng)面貌變化最大、人民群眾得到更多實惠的五年。 油氣資源十分豐富，已探明地下石油儲量達 ，天然氣儲量 4 億立方米，大慶采油十廠和榆樹林油田公司已在本地注冊，年產(chǎn)原油 50萬噸。土質(zhì)肥沃，氣候溫和，雨量充沛，適宜多種作物生長。全市現(xiàn)轄 21 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處， 4 個社區(qū)， 186個行政村， 1， 228 個自然屯。 全市幅員面積 3， 905 平方公里，其中，城區(qū)規(guī)劃面積50 平方公里，建成區(qū)面積 23 平方公里。 肇東開發(fā)于遼、金時代，始建于 1735 年（清雍正 13 年）。辟建有省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)?；疖囌?、汽車站、碼頭俱全，水、陸、空交通十分便利。 ： ： 所得稅后： % 所得稅前： % 所得稅后： 所得稅前： 所得稅后： 所得稅前： 資利潤率： % ： % 2 肇東市經(jīng)社總貌及房地產(chǎn)市場分析 13 2 肇東市經(jīng)社總 貌 及房地產(chǎn)市場分析 肇東市經(jīng)濟社會總 貌 肇東市位于黑龍江省西南部， 松嫩平原中部，南距省會哈爾濱 53 公里，北距油城大慶 80 公里，是哈爾濱 — 大慶— 齊齊哈爾黃金經(jīng)濟帶上一個重要節(jié)點城市。 ： 萬元 。其中該小區(qū)（一期） A1區(qū)塊的主要經(jīng)濟技術(shù)指標如下： 面積： m2。 肇東市 國民經(jīng)濟發(fā)展“十 一 五”計劃及 2020 年遠景目標； 城市建設(shè)總體規(guī)劃； 肇東市人民政府文件肇政發(fā) [2021]6 號《肇東市城市規(guī)劃控制區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)改造實施方案》； 肇東市人民政府文件肇政發(fā) [2021]7 號《肇東市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償實施細則》； 2021 年《黑龍江省建設(shè)工程概算定額》、《黑龍江省建設(shè)工程其它費用》 的 有關(guān)規(guī)定 ； 。 《黑龍江省人民政府關(guān) 于城市棚戶區(qū)改造的實施意見》（黑政發(fā) [2021]31號） 。 忠信 商住 小區(qū) 的建設(shè)， 必將加快 肇東市 老 城 區(qū) 改造、規(guī)劃建設(shè)的步伐，改善城鄉(xiāng)居民的居住環(huán)境，同時也為 肇東市 的快速發(fā)展注入活力 —— 帶動建材業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)、運輸業(yè)的發(fā)展，更增加了居民 的 就業(yè)機會。 黑龍江忠信偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 積極響應(yīng)肇東市政府的號召，傾全力投入肇東市棚戶區(qū)改造工程建設(shè)，為加快肇東市城市建設(shè)進程做出應(yīng)有的貢獻。規(guī)劃在未來五年內(nèi)將城市區(qū)域內(nèi)能夠連片開發(fā)的棚戶區(qū)全部改造成住宅區(qū)，為棚戶區(qū)居民和低收入家庭提供廉租住房和經(jīng)濟實用住房。按照這一發(fā)展目標， 結(jié)合肇東市城市規(guī)劃控制區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)改造有關(guān)政策， 黑龍江忠信偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 提出在 肇東市 正陽大街北側(cè)、二道街至一道街兩側(cè) 建 設(shè) 二 處 （ ABCD四 區(qū)塊） 高標準、現(xiàn)代化的高檔 商場、賓館和 住宅小區(qū)，以滿足人 們?nèi)找嬖鲩L的 購物、食宿和 居 住 的 需求。由于單位分房制度的取消、按揭貸款制度的出臺等原因，目前 肇東市 購房隊伍不斷擴大，對住房及商業(yè)用房的需求呈不斷上升趨勢。 隨著 肇東市城市建設(shè)的不斷加快， 經(jīng)濟環(huán)境的 不斷改善 ，居民生活水平不斷提高， 特別是 2021 年啟動的城際高速鐵路的開工建設(shè)， 更加彰顯出肇東市作為省會哈 爾濱1 總論 9 市 和油城大慶市衛(wèi)星城市的 魅力， 未來幾年城鎮(zhèn)人口將 會 有大規(guī)模的增加 。肇東地處“寒地黑土”綠色農(nóng)業(yè)區(qū)，是國家商品糧和畜牧業(yè)生產(chǎn)的重要基地。全市總?cè)丝?93 萬 人 ，其中城區(qū)人口 30 萬 人 ，農(nóng)村人口 63 萬 人 。多年來從事建筑行業(yè)工作，參與建設(shè)或獨立完成哈爾濱市多項重大工程建設(shè)，取得了良好的業(yè)績。 先后擔任哈爾濱第二建筑公司技術(shù)員，哈爾濱城建建筑公司項目經(jīng)理 ， 黑龍江忠信偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總經(jīng)理 。 公司的組織機構(gòu)依次為前期部、工程部、財務(wù)部、經(jīng)營部（內(nèi)設(shè)銷售部）、人事部、辦公室、綜合管理部（ 含與前期部、工程部銜接的物業(yè)管理人員 ） 等部門。 公司 現(xiàn)有員工 28人 ，大部分是由專業(yè)人士和管理人才組成。 一般經(jīng)營項目為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 ， 其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級為三級 。 其中 忠信 國際 商住 小區(qū)（一期） A1 區(qū)塊 計劃由 2021年 04 月 開工建設(shè)， 至 2021年 10 月 完工，用時 18 個月。 其中 忠信 國際 商住 小區(qū)（ 一 期）即 A1 區(qū)塊 為正陽大街以北至乳品廠，南北長 ， 東起1 總論 7 一道街至 二 道街