【正文】 分最具有可比性的項(xiàng)目有“****”和“****”，通過對(duì)“****”和“****”項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，可以看出區(qū)域內(nèi)住宅地產(chǎn)的市場(chǎng)前景：一、****1)項(xiàng)目概況：“*****”位于本項(xiàng)目東北方向，距本項(xiàng)目僅1公里，項(xiàng)目分別由3216層組成的兩棟住宅和一棟9層的文化宮文娛、商業(yè)、辦公用房構(gòu)建而成。綜合三個(gè)數(shù)據(jù)可看出，淮安市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需基本平衡。第二節(jié) 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析淮安市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀分析20042006年淮安市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資狀況圖01020304050億元2004年2005年2006年總投資額住宅投資額商業(yè)用房及其他(1) 淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)投資狀況從數(shù)據(jù)可以看出：近三年以來淮安市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資呈現(xiàn)穩(wěn)定增長的態(tài)勢(shì)，特別是2007年1—6月份，%，2006年在國家宏觀調(diào)控的影響下，淮安市房地產(chǎn)投資增長依然強(qiáng)勁，可見淮安作為內(nèi)陸中小城市，市場(chǎng)起步較晚，發(fā)展比較健康，受到投資者的青睞。由兩棟點(diǎn)式高層和兩棟板式高層及臨街商鋪所組成。其中地上建筑面積為：****平方米，地下建筑面積為***平方米?！耥?xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱：淮安***國際商業(yè)廣場(chǎng)*****住宅項(xiàng)目開發(fā)單位：淮安***置業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目規(guī)劃：淮安***國際廣場(chǎng)****住宅項(xiàng)目位于淮安市****，****，地理位置優(yōu)越、交通便利、周圍基礎(chǔ)設(shè)施完善，自然景色極佳。***住宅項(xiàng)目而成立的專業(yè)開發(fā)、建設(shè)與經(jīng)營管理的全資控股公司。其中****商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目由***集團(tuán)聯(lián)合英國TESCO、冠軍滑冰場(chǎng)、中國電影集團(tuán)星美院線競(jìng)得項(xiàng)目的土地開發(fā)權(quán)，體現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)中“訂單式生產(chǎn)”的最高層次。伴隨著***集團(tuán)大陸總部在上海的建立，香港****集團(tuán)將成為中國最具影響力的多元化大型企業(yè)集團(tuán)。未來將以此模式陸續(xù)在上海、天津、無錫等中國大中城市建設(shè)新項(xiàng)目，打造“中國城市商業(yè)新典范”。2007年6月30日在無錫***一舉簽下占地約***畝的*****溫泉度假區(qū)項(xiàng)目。國際商業(yè)城市廣場(chǎng)”，不斷打造“中國城市商旅首選”，為締造國內(nèi)創(chuàng)新和專業(yè)的房地產(chǎn)集團(tuán)傾情奮斗。***集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)——***集團(tuán)的房地產(chǎn)是***集團(tuán)支柱產(chǎn)業(yè)之一，已經(jīng)形成了集前期策劃、工程管理、銷售及良好的售后服務(wù)和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理為一體的開發(fā)經(jīng)營與管理的模式。***集團(tuán)的物流碼頭、商貿(mào)業(yè)——在中國石材之鄉(xiāng)南安水頭市，打造出中國石材之鄉(xiāng)的龍頭企業(yè)——福建泉州市**石業(yè)有限公司，該公司占地30畝，產(chǎn)品依托集團(tuán)控股企業(yè)****科技有限公司和***（中國）通訊設(shè)備制造有限公司的商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)，打造完善的產(chǎn)業(yè)鏈條；并且投資成立福建********有限公司，占地100余畝，擁有三個(gè)60噸位的埠頭，該產(chǎn)業(yè)鏈年創(chuàng)收高達(dá)2億元左右。****集團(tuán)還將在***，建設(shè)服務(wù)于整個(gè)長三角都市群的大型綜合性旅游度假項(xiàng)目——****國際桃園溫泉度假區(qū)。****大酒店（五星級(jí)）擁有311間高檔客房，形成高級(jí)酒店與康體、娛樂、美食、休閑交映生輝的旅游服務(wù)品牌?！耥?xiàng)目投資商介紹： 香港***集團(tuán)投資有限公司香港***集團(tuán)投資有限公司投資創(chuàng)建于1997年，注冊(cè)地為**********，著名愛國企業(yè)家****先生任董事長，經(jīng)過十多年的經(jīng)營發(fā)展現(xiàn)已形成融房地產(chǎn)業(yè)、酒店旅游業(yè)、物流碼頭、商貿(mào)業(yè)和高科技工業(yè)等五大產(chǎn)業(yè)為主的綜合性大型集團(tuán)企業(yè)，集團(tuán)下屬控股公司十五余家，遍布澳門、香港、重慶、浙江、江蘇、福建、廈門、泉州、安徽等境內(nèi)外城市，總資產(chǎn)達(dá)20多億元，擁有員工2000余人。明清時(shí)，清江浦與揚(yáng)州、蘇州、杭州并稱運(yùn)河沿岸“四大都市”。l ***概述：***是江蘇省淮安市的市轄區(qū)，面積296平方公里，人口31萬。1986年國務(wù)院公布淮安為國家歷史文化名城。有周恩來故居、童年讀書處、紀(jì)念館、遺物陳列館，有老子山，在盱眙境內(nèi)有朱元璋高祖、曾祖和祖父的陵墓明祖陵。歷史上先后誕生了大軍事家韓信、漢賦大家枚乘、巾幗英雄梁紅玉、《西游記》作者吳承恩、愛國將領(lǐng)關(guān)天培、《老殘游記》作者劉鶚。淮安名人輩出。 州郡志》記載:武帝永明七年(公元489年)，割直瀆、破釜塘以東淮陰鎮(zhèn)下流雜一百戶置淮安縣，隸屬于東平郡。歷史文化：淮安，即淮水安瀾之意，得名于1500多年前的南北朝時(shí)期。非金屬礦產(chǎn)資源豐富，品種多，有盱眙縣的凹凸棒石粘土、玄武巖、白云巖；楚州區(qū)、清浦區(qū)、淮陰區(qū)的巖鹽；洪澤縣、淮陰區(qū)的芒硝等。礦產(chǎn)：淮安市礦產(chǎn)資源較為豐富，分布相對(duì)集中。高校、中專校的數(shù)量和在校生分別在蘇北和全省名列前茅，培養(yǎng)的大批專業(yè)人才受到了沿海和江蘇蘇南等發(fā)達(dá)地區(qū)的青睞?？萍冀逃夯窗彩且蛔哂猩詈裎幕e淀的城市，重視教育的傳統(tǒng)非常悠久，人民受教育的程度普遍較高，高中入學(xué)率達(dá)78%以上，超過了全省平均水平?，F(xiàn)在，公路、鐵路、水路四通八達(dá)，京滬、寧宿徐、宿淮、淮鹽、寧淮等五條高速公路在境內(nèi)交匯，從江蘇新沂到浙江長興的新長鐵路縱貫全境，京杭大運(yùn)河、蘇北灌溉總渠等河道縱橫交錯(cuò)，淮安到上海虹橋機(jī)場(chǎng)僅3個(gè)半小時(shí)的路程，到南京祿口機(jī)場(chǎng)、徐州觀音機(jī)場(chǎng)、連云港港口和機(jī)場(chǎng)分別只有2個(gè)半小時(shí)、1個(gè)半小時(shí)、1小時(shí)的路程，在十一五期間籌建淮安機(jī)場(chǎng)。交通：淮安是區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的重要交通樞紐。預(yù)計(jì)到2012年，淮安市地區(qū)生產(chǎn)總值將實(shí)現(xiàn)1565億元，人均GDP超4000美元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資超2000億元，財(cái)政收入超300億元，城市化率超50%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入力爭(zhēng)超3000美元，力爭(zhēng)2014年全面建成小康社會(huì)。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力： “十五”期間淮安市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值765億元，財(cái)政收入突破百億元大關(guān)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資610億元?；窗彩芯硟?nèi)河川交錯(cuò)，水網(wǎng)密布，內(nèi)河航運(yùn)的主干線京杭大運(yùn)河流經(jīng)于此，淮沭新河、蘇北灌溉總渠、淮河入江水道、淮河干流、廢黃河等9條河流在境內(nèi)縱橫交錯(cuò)。(圖)★《java聊天系統(tǒng)》.經(jīng)濟(jì)管理已審核★中方縣中小學(xué)校校安工程(2011年)(進(jìn)給伺服系統(tǒng)機(jī)械部分計(jì)算).(54頁)★(圖)(圖)(修改).★[精品] 國家生殖健康產(chǎn)業(yè)(北京)(附參數(shù)表).(圖)(圖)=(圖)(圖)(圖)經(jīng)濟(jì)管理已審核★★點(diǎn)檢標(biāo)準(zhǔn)(鍋爐部分2).(行距已改).★(正文).★：,供氧設(shè)備,(數(shù)控機(jī)床CA6140)★★★[第一創(chuàng)業(yè)]（再生水）(圖)經(jīng)濟(jì)管理已審核★：(試行)★(2004年競(jìng)賽題).★國家“十五”重點(diǎn)科技攻關(guān)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 城市規(guī)劃、建設(shè)、(圖),、要點(diǎn)、(第二版)(圖)(圖)(圖)淮安***置業(yè)發(fā)展有限公司 **國際商業(yè)廣場(chǎng)****住宅項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 第 223 頁第一節(jié) 項(xiàng)目背景 第 212 頁第二節(jié) 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析 第1317頁第三節(jié) 項(xiàng)目SWOT分析 第1719頁第四節(jié) 項(xiàng)目定位 第2023頁第二章 項(xiàng)目總體建筑規(guī)劃思路 第2325頁第三章 項(xiàng)目投資收益分析 第2529頁第一節(jié) 項(xiàng)目投資估算 第2527頁第二節(jié) 項(xiàng)目功能面積指標(biāo) 第2728頁第三節(jié) 項(xiàng)目價(jià)格定位 第2828頁第四節(jié) 銷售收入預(yù)測(cè) 第2829頁第五節(jié) 利潤預(yù)算表 第2929頁第四章 資金籌措計(jì)劃 第 3032頁第五章 敏感性分析 第3233 頁第六章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性分析 第3338頁第七章 研究結(jié)論 第3838頁第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景本項(xiàng)目位于江蘇省淮安市***，現(xiàn)就淮安市的有關(guān)情況做如下介