南京樂業(yè)商城商業(yè)地產(chǎn)項目可研報告-文庫吧資料
2025-07-26 12:29本頁面
【正文】 值稅率30%（存在避稅）6速算扣除率同上07土地增值稅（3）*（5）（2）*（6）10904amp。樂業(yè)商城開發(fā)成本、費用分析表實際成本計劃控制情況(+表示費用增加，－費用減少）備注編碼費用名稱計量單位工程量單價或費率造價或費用(萬元）樓面造價（元/m2)比例（%）費用標(biāo)準(zhǔn)費用或造價ztz項目總投資 48894 zjf直接費 42032 1一、土地費用 26000 含拆遷費 2二、勘察設(shè)計和前期費 1182 交通管理費 4 參考， 圖紙審查費 7 參考，按建面 地質(zhì)勘察費 20 建筑設(shè)計費 250 市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套 136 測繪放線費 8 建筑工程招投標(biāo)費 26 ?。ビ嬏帷 ”O(jiān)理費 74 安全質(zhì)量監(jiān)督費 75 ?。ビ嬏帷 ≠|(zhì)檢費 18 ％計提 散裝水泥保證金 11 參考，2元/M2，按建面 白蟻預(yù)防費 13 參考，按建面 三通一平費 330 參考，60元/M2 自來水管網(wǎng)建設(shè)工程費 210 商業(yè)38元/M2 3三、建筑工程造價 14850 參考，2700元/M2 jjf間接費 6862 4物管維修基金 3078 5管理銷售財務(wù)費用 3338 開辦和管理費 743 工程總價5％計提 銷售代理費 1539 ?。ァ ′N售推廣費 1026 成交總價1％ 前期物業(yè)管理費 30 ?。ビ嬏帷 ?不可預(yù)見費用 446 工程總價3％計提 amp。樂業(yè)商城銷售總價測算表分類可售面積（萬平方米）建議銷售單價銷售收（萬元）商住、公寓（精裝修）314000元/平方米42000商業(yè)用房（1層）42000元/平方米24000商業(yè)用房（2層）25000元/平方米15600商業(yè)用房(3層)18000元/平方米12000商業(yè)用房（4層）15000元/平方米9000總銷額102600amp。 項目建議銷售價格測算就本項目而言，最終拿利潤率同預(yù)計項目銷售均價存在密切聯(lián)系，本項目建筑主體物業(yè)預(yù)計包含平層商住樓、酒店式公寓、裙樓商業(yè)部分，商住樓及酒店式公寓方面保守預(yù)計銷售均價14000元/平方米。amp。降低開發(fā)成本，同時緊緊地抓住市場機(jī)會，增加銷售收入，達(dá)到先前制定的盈利目標(biāo)。本報告在測算數(shù)據(jù)時，一方面充分了解了當(dāng)前宏觀和微觀的房地產(chǎn)市場和鼓樓未來發(fā)展規(guī)劃，同時對未來市場中短期地演變進(jìn)行了科學(xué)地預(yù)測，結(jié)合制定了多種市場策略。項目財務(wù)分析及評價緒言：本報告的財務(wù)測算是秉著謹(jǐn)慎與負(fù)責(zé)的態(tài)度，在現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)查、估算、分析和預(yù)測后得出的。體現(xiàn)小空間大房間的感覺。樣板房裝修住建方案駐建議分為如下幾種：■適合居住的：強調(diào)人居環(huán)境，空間合功能相協(xié)調(diào)。建議采取如下幾種方式：——委托設(shè)計幾種室內(nèi)裝修方案，供業(yè)主選擇；——選幾家裝飾企業(yè)，提供裝飾樣板房，標(biāo)出綜合報價和分項報價，供業(yè)主選擇，或參考；——業(yè)主挑選裝飾方案并可做適當(dāng)修改或另提設(shè)計方案，最后確定裝飾定單。 精裝修產(chǎn)品可以迅速進(jìn)入租賃市場，更受投資者青睞。 適應(yīng)現(xiàn)代城市塊節(jié)奏生活需要，特別針對小面積戶型，會有越來越多的人對已經(jīng)裝修可以買后即住的房屋感興趣，體現(xiàn)了社會化服務(wù)發(fā)展趨勢；252。 有利于忽略毛坯房價格，并將裝修成本分?jǐn)偟桨唇屹J款中；252。交付標(biāo)準(zhǔn)主要競爭項目交付標(biāo)準(zhǔn)掃描：項目名稱交付標(biāo)準(zhǔn)中環(huán)國際廣場精裝修萬豪中心公寓精裝修江蘇議事園精裝修龍吟廣場精裝修/毛坯虹橋新城市中心精裝修木馬公寓精裝修
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1