【正文】 包采購方案，通過嚴謹?shù)穆募s能力評審選擇出合適 的承包商。 根據(jù)工程實際 情況，還會有 檢測試驗分包、保險、 CI制作、地磅、開荒隊等 分包隊伍。 標段 ⑥ ：垃圾外運分包，負責從現(xiàn)場垃圾池隨時清理和外運垃圾； 標段 ⑦ ：雜工隊，負責現(xiàn)場安全文明的維護、現(xiàn)場清潔等工作； 標段 ⑧ ：現(xiàn)場保安隊，負責現(xiàn)場巡更，對進出人員、車輛和檢查和登記，負責防盜、防斗毆事件；負責成品保護的監(jiān)督工作等； 標段 ⑨ ：測量隊，為控制工程的整體施工質(zhì)量組建專門的測量組，負責提供給各分包單位距工作面不大于 50m的測量基點；對主體砼結構已完成的樓層，將各軸線明顯、規(guī)則地標識于柱、墻上，并在柱、墻上標出高于 本樓層標高 1000 mm的標高線；在各層隔墻及設備房砌筑完成后，需在墻上標出高于本樓層標高 1000 mm、 1500 mm的二條標高線；在設備安裝區(qū)域 10m范圍內(nèi)，需至少提供兩條供設備定位的軸線及標高點；負責本工程的日常沉降觀測。萬象城項 目合約策劃書 20/48 標段④：塔吊租賃 分包 ，本工程需 8臺塔吊，其中一臺內(nèi)爬塔，包括塔吊的進退場費用、運輸費用、租賃費用、安裝起升費用、司機工資、日常保養(yǎng)維護、塔吊拆除等。 標段③：板房租賃，包括辦公室、管理人員及工人的宿舍的租賃和購置工作，華潤建筑會根據(jù)各板房的租期進行經(jīng)濟比選，判斷是租是購。 依據(jù)華潤建筑的 華潤建筑 管理經(jīng)驗，除以上永久工程外，還需有準備如下臨時工程的標段： 標段①：生產(chǎn)區(qū)及生活區(qū)的臨時建筑，包括辦公室、工人宿舍、廁所、食堂、沖涼房、鍋爐房、工具間、配電房、設備房、小賣部、門崗、洗車池、垃圾池、化糞池、沉淀池、污水井、場內(nèi)臨時道路、排水溝、地面硬化、塔吊及施工電梯基礎、集水井、洗手池、臨時蓄水池、臨建圍護 、塔吊覆蓋區(qū)防護、所有臨建的維護、拆除等。 供應材料、設備 除以上勞務分包外，為加強成本控制，華潤建筑還 需采購建筑工程、機電工程的主要材料設備。 機電標段⑦ ： 鍋爐房安裝工程 。 機電標段⑤ ：包括 寫 住宅 、地下室 的 空調(diào)自控系統(tǒng) (BA控制 )安裝工程。 機電標段③ ：包括 住宅 樓自 地庫 頂板、 首層 底板起給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng) 等安裝工程 ；除引至 住宅 樓地上機電管線除電纜母線外，其余機電管線以 地庫頂板 、 首層 底板為界。 機電標段②： 地下室 空調(diào)通風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等安裝工程 ； 與地上 住宅 樓的機電管線以青島 華潤置地如此 2個標段的工程量相對較均衡，亦應 是防水 承包商 可承受的 防水 規(guī)模。 分包 計劃將防水劃分為 2個標段，以保持一定的競爭性。故主要土建勞務分包標段劃分原則有如下考慮： ① 按 地理 區(qū)域劃分開 ，施 工場地盡量方正、平面距離不易過長，便于組織施工 ； ② 考慮每標段施工面積適合 分包商 施工管理能力 ，在 10萬 m2,左右為宜 ； ③ 考慮地下、地上搭配，便于勞動力的組織和避免地下室短期內(nèi)勞動力 需求 密集 但又快速退場而造成成本上漲，同時模板可在地上地下間周轉(zhuǎn)，有利于成本控制； ④ 地上塔 樓及相應地下室以后澆帶為界劃分為 一個標段， 便于工期控制及模板 充分周轉(zhuǎn)， 有利于 成本控制； 根據(jù)上述標段劃分原則 分為 4個 標段，每標段在 9~12萬 m2左右。這樣的分包資源一般是包工頭，中建系等大的 承包商 不愿意做此勞務分包。 華潤建筑的土建分包實際上是擴大勞務分包，鋼筋、砼等主要材料、塔吊、施工電梯等垂直運輸機械由華潤建筑提供， 臨時建筑、臨時水電、垃圾外運、現(xiàn)場保安、檢測試驗等由青島 華潤置地 基坑支護分包考慮 本工程的體量 ，劃分為 2~3個 標段。根據(jù)深圳華潤中心一期、二期施工管理經(jīng)驗，土方施工隊開挖后的基槽、基坑的溝槽尺寸很難滿足設計要求，對施工面的原狀土層極有可能造成破壞，不符合土方夯實度要求。 土 石 方標 段②：需外購土對基坑進行土方回填，宜在當?shù)卣曳职Y源。 合約策劃的主要內(nèi)容包括項目概況、分判方案、計價模式、界面劃分、甲供材清單、對候選單位的資格要求、指定分包與 華潤建筑 的合約關系、分判計劃及需要其他部門對合約工作的配合安排，以指導日后合約工作的有效開展。萬象城項 目合約策劃書 17/48 五、 總包 合約策劃 編制原則 為使 本 項目合約工作有計劃地、高效地順利開展，從而使項目建安成本得到切實、有效地控制，特編制此合約策劃書。 ? 華潤建筑負責鍋爐房排煙管道及控制系統(tǒng)之供應及安 裝。 冷水主機若有加熱裝置，加熱裝置的電源線由總承包商負責供應、安裝及接駁。 ? 供應及安裝冷水主機之群控系統(tǒng)，包括傳感器、電纜及軟件 /電腦等。 ? 華潤建筑負責冷卻塔土建基礎的施工，冷卻塔供應單位負責冷卻塔與土建基礎的連接。華潤建筑單位負責電源線、控制線的供應、安裝及接駁。 冷卻塔供應及安裝分包工程合同： 按招標圖紙所繪畫、工料規(guī)范 技朮要求所描述的供應及安裝是項發(fā)展項目空調(diào)系統(tǒng)所需的冷卻塔設備，協(xié)助調(diào)試直至空調(diào)系統(tǒng)試運行。 青島 華潤置地 ? 負責辦理與市政給水系統(tǒng)接駁的相關手 續(xù)，完成通水及正式供水的所有工作。 虹吸排水工程供應及安裝合同負責： ? 按招標圖紙所繪畫，工料規(guī)范 技朮要求所描述的是項發(fā)展項目所需之虹吸排水系統(tǒng)工程，包括供應、安裝、保養(yǎng)及保修等一切所需工作。 衛(wèi)生潔具（含水龍頭）供應合同負責： ? 按招標圖紙所繪畫、工料規(guī)范 技朮要求所描述的提供是項發(fā)展項目給排水系統(tǒng)所需的衛(wèi)生潔具及水龍頭（包括相關配件、供水軟管、角閥等）供應，指導、監(jiān)督施工 。 （國產(chǎn)）消防水泵、排水泵 之供應合同負責： ? 按招標圖紙所繪畫、工料規(guī)范 技朮要求所描述的提供是項發(fā)展項目所有消防水系統(tǒng)所需消防水泵、地下室排水系統(tǒng)等所需之潛污泵的供應，并指導、監(jiān)督施工，協(xié)助調(diào)試直至系統(tǒng)正常運行。 （進口）給、排水泵供應合同負責： ? 按招標圖紙所繪畫、工料規(guī)范 技朮要求所描述的提供是項發(fā)展項目給水系統(tǒng)所需的給水泵、熱水循環(huán)泵及變頻供水設備，包括變頻控制柜、氣壓罐、傳感器以及部分潛污泵的供應，指導，監(jiān)督施工，協(xié)助調(diào)試直至系統(tǒng)試運行。 ? 供應及安裝接地裝置至指定位置供燃氣工程承包商 接駁及完成有關接地系統(tǒng)。寫字樓、商業(yè)部分電動緊急切斷閥控制電纜的供應、安裝及接駁由消防工程承包商負責。 燃氣工程承包商： ? 供應及安裝電源電纜至燃氣工程之電動緊急切斷閥 /箱，電纜與電動緊急切斷。 青島 華潤置地 ? 供應 及安裝接地裝置至指定位置供水景工程承包商接駁及完成有關接地系統(tǒng)。 ? 供應及安裝 商場智能化系統(tǒng)各戶型戶內(nèi)預埋之線管插座底盒。 ? 對智能化系統(tǒng)監(jiān)控的機電設 備的強電控制箱，華潤建筑須按照智能化系統(tǒng)分包單位的要求制作控制二次回路，強電控制箱二次回路之后的線纜材料由智能化工程承包商負責供應、安裝及接駁。弱電通信接入室、保安消防控制中心、計算機中心機房、中心配線間的裝修、配電及照明的供應、安裝及接駁由智能化工程承包商負責； ? 供應及安裝接地裝置至弱電通信接入間、保安消防控制中心、計算機中心機房、中心配線間之指定位置，供智能化承包商接駁及完成有關接地系統(tǒng)。室外消防水泵接合器由 消防工程 分包單位 負責安裝。萬象城項 目合約策劃書 14/48 ? 供應、安裝及接駁電源至消防工程所需動力配電箱，除了從消防動力配電箱至防排煙系統(tǒng)和燃氣報警系統(tǒng)所有電動閥的電源均由消防分包單位負責，消防電梯動力配電箱至電機的供電電源由電梯分包單位負責，防火卷簾動力配電箱至電機的供電電源由防火卷簾承包商負責，其余所有供電電源均由華潤建筑單位負責引至末端電機； ? 供應、 安裝及接駁電源至消防工程所需消防風機的 配電箱，消防風機的設備控制箱與消防報警聯(lián)動控制由消防承包商負責； ? 供應、安裝及接駁電源至消防控制中心照明配電箱；消防控制中心照明系統(tǒng)由其他承包商負責； ? 供應及安裝及接駁接地裝置至消防工程所需的控制箱內(nèi)，并完成消防系統(tǒng)各設備接地的測試工 作，但消防報警控制系統(tǒng)主機內(nèi)部接地裝置由消防設備廠家完成。 包括但不限于： ? 提供井道及垂直準確度為 30mm 內(nèi)； ? 按設計要求為門框提供準確的孔位； ? 為門框和底部門檻提供空位并在其四周進行灌槳。 ? 供應、安裝及預留洞至升降機機房 /扶梯控制按鈕盒、門洞頂顯示燈盒的預留，并完成電梯單位要求的控制按鈕盒、門洞頂顯示燈盒預埋件供應、制作、定位、預埋安裝，但控制按鈕盒、門洞頂顯示燈 盒預埋件的定位尺寸準確復核工作由升降機 /扶梯承包商負責。萬象城項 目合約策劃書 13/48 ? 供應、安裝及接駁接地裝置至指定位置，供升降機 /扶梯承包商接駁及完成有關接地系統(tǒng)。扶手電梯電源由華潤建筑引至扶手電梯上端機坑內(nèi)并負責電源接駁。 ? 自本系統(tǒng)工程電源配電箱之后所有本系統(tǒng)所需的配電設備和材料供應及安裝。 ? 配合并指導室外燈光工程承包商的安裝施工、系統(tǒng)調(diào)試、驗收、操作培訓等工作。 ? 由低壓配電箱配電開關的出線電纜開始至室外燈光工程末端照明燈具的所有配電和控制用線管、線槽、橋架、電線、電纜、接地、及其它輔助材料等的供應及安裝。萬象城項 目合約策劃書 12/48 ? 10KV高 壓配電柜、變壓器及低壓配電柜（含發(fā)電機配電柜）的安裝； ? 高壓配電柜至變壓器及高壓柜間的 10KV電纜，橋架 /托盤的供應、安裝及接駁； ? 變壓器至低壓配電柜間母線槽的安裝及接駁或電纜 /橋架 /托盤的供應 、安裝及接駁； ? 低壓配電柜間聯(lián)絡母線槽的安裝及接駁或電纜的供應、安裝及接駁； ? 發(fā)電機配電柜至低壓電源切換柜之間母線槽的安裝及接駁； ? 發(fā)電機組至發(fā)電機配電柜之間電纜 /橋架的供應、安裝及接駁； ? 發(fā)電機組配電柜的安裝； ? 業(yè)主供應設備及材料的二次搬運及保管； ? 提供所安裝設備的基礎槽鋼并配合土建承包商進行安裝 ? 按規(guī)范及驗收要求，供應及安裝絕緣橡膠墊 /板； ? 所有變配電房的接地系統(tǒng)； ? 變配電工程的報建、驗收手續(xù)； ? 變配電低壓柜工程完工后移交總承包、業(yè)主使用前對操作、維護、運行等管理工作的培訓； ? 使本分包工程項目正常運行所 需之一切工作及費用； ? 工程報建、驗收、送電及相關手續(xù)完成后，承包商須提供送電后至總承包工程完工期間的配電房之管理、操作、運行及維護等的工作。 發(fā)電機供應及安裝分包工程合同負責： ? 發(fā)電機組及控制屏（發(fā)電機配電柜的安裝由變配電承包商負責）； ? 燃料系統(tǒng)：包括室內(nèi)油箱、室外油罐及設備間的連接管道、閥門、油泵及一切所需配件及輔助材料； ? 發(fā)電機自啟動控制電纜及管材等配件和輔助材料； ? 發(fā)電機系統(tǒng)接地； ? 發(fā)電機組之煙、氣排放管道 (至室外 )、濾煙池及一切所需配件和輔助材料； ? 發(fā)電機房環(huán)保及噪音處理； ? 發(fā)電機組減震裝置； ? 使發(fā) 電機組正常運行所需之調(diào)試、檢測及一切所需工作； ? 發(fā)電機組至低壓配電 柜 ATS電源切換柜的控制電纜及管路連接。 防火卷簾分包工程： 防火卷簾分包負責 深化設計、供應、安裝、調(diào)試及保修下列各項工程： ? 防火卷簾 (重卷及 /或側(cè)卷 )； ? 防火卷簾周邊的耐火物料填充及耐火隔斷封堵； ? 負責防火卷簾工程的一切報建及驗收工作； ? 提供操作及維修手冊并進行人員培訓 ； ? 自卷簾門控制箱接出至電動卷簾門的電纜及管線的供應及安裝 ； ? 提供防火卷簾門的控制箱內(nèi)接駁點供消防分包單位接駁以達到消防控制聯(lián)動。 標識分包工程： 標識分包工程負責 深化設計、供應、安裝、調(diào)試及保修下列各項工程： ? 標志標牌包括框架、面板及工藝制作； ? 支承結構及基座等土建配套工程； ? 與建筑連接之固定連接件及吊掛件等； 青島 華潤置地 園林硬景指定分包工程： 園林硬景指定分包負責： ? 地面墊層或找平層以上之硬質(zhì) (石材、玻璃等 )鋪裝； ? 水景、泳池飾面工程； ? 樹池、花池、飾面工程、路牙、篦子； ? 園林小品、家俱、擋車桿、垃圾箱等； ? 配合服務責任：須配合室外照明、標識等其他分包工程之安裝要求，包括但不限于孔槽 (洞 )位置預留預埋或開孔、塞縫封邊、修補恢復及所有相關工作； ? 各機電檢查井的裝飾性井蓋的深化設計、供應及安裝。 幕墻指定分包工程： 幕墻指定分包負責 設計、供應、安裝、調(diào)試及保修下列各部分： ? 玻璃、石材、鋁板幕墻； ? 鋁合金玻璃、門窗、百葉、掛板； ? 玻璃屋面及采光天窗； ? 玻璃雨棚及外墻欄桿等； ? 其它零星項目； ? 配合服務責任：須配合室外照明、標識等其他分包工程之安裝要求，包括但不限于孔槽 (洞 )位置預留預埋或開孔、塞縫封邊、修補恢復及所有相關工作； ? 幕墻與土建結構間的層間防火封堵設計、供應及安裝。 與獨立承包商、指定分包商之施工界面 簡述如下： 精裝修分包工程： 精裝修指定分包負責 深化設計、供應、安裝、保修下列各部分： ? 精裝修區(qū)域 (地面、墻身、天棚 )土建粗裝修以上之所有飾面工程； ? 精裝修區(qū)域隔斷、門窗及小五金等； ? 精裝修區(qū)域固定家俱及裝置； 青島 華潤置地 業(yè)主供應材料設備清單 電梯及扶梯、發(fā)電機、空調(diào)冷水機組、冷卻塔、變壓器、高壓柜、低壓柜、消防設備、擦窗機、水泵；精裝修區(qū)的潔具、石材、燈具、小五金等由業(yè)主直接并與中標單位簽訂獨立供應合同。指定分包向華潤