【正文】 確保該等指令得到迅速地正確地執(zhí)行。 ③ 華潤建筑對指定分包的照管如下： ?在現(xiàn)場提供空間給指定分包商架設(shè)自己的貯存?zhèn)}。指定分包商須負(fù)責(zé)修補(bǔ)由其本身引致對在施工場地上通道所造成之損壞。 ?提供工地上統(tǒng)一的衛(wèi)生設(shè)施及其它設(shè)施共同使用。 ?提供工地上現(xiàn)成的圍網(wǎng)、圍板、安全欄桿等以保障場地安全。 ?提供施工用水、施工電力的接駁點，各分包負(fù)責(zé)從接駁點至作業(yè)面的接駁，華潤建筑按一定比率收取指定分包商水電費(fèi)，收取比率見后表。若指定分包商因應(yīng)自己施工而進(jìn)行拆卸改動，則指定分包商須負(fù)責(zé)繼后之修復(fù)工作。 ?在工程交付業(yè)主前，進(jìn)行全面的清理工作。 ?按照經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的承包商案內(nèi)容向指定分包商有償提供辦公室、宿舍，按照 15 元/m2 月 收取生活區(qū)水電費(fèi)； ?分包免費(fèi)使用工地生活區(qū)沖涼房、開水鍋爐、廁所； ?提供工地食堂供分包工人有償就餐； ?提 供統(tǒng)一的工地廁所，計劃在首層室外、塔樓 每隔四 層各設(shè)一個四個蹲位的廁所，在辦公室區(qū)域設(shè)置供總分包及監(jiān)理管理人員使用的廁所； ?提供工地統(tǒng)一的守衛(wèi)及現(xiàn)場巡邏，要求工人佩戴胸卡出入，每張胸卡不收成本費(fèi)，只收取押金 10元 /張，退卡后押金退還。萬象城項 目合約策劃書 6/48 ?由于施工之用水電費(fèi)已包括在指定合同價款內(nèi)，應(yīng)由分包商自行承擔(dān)。 正式供 電 后的調(diào)試費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。 三、 業(yè)主 計價模式 雙方就本項目進(jìn)行商務(wù)洽談，就分判方案、招標(biāo)流程達(dá)成以下一致意見： ① 雙方遵循計價公平、透明及充分體現(xiàn)華潤建筑的價格競爭優(yōu)勢、有利于提高工程管理決策效率的原則， 土建工程及 機(jī)電工程采用 “成本 +利潤 +獎罰”的計價方式，華潤建筑基本費(fèi)用采用包干價形式。萬象城項 目合約策劃書 7/48 ② 招標(biāo)采購流程 ? 根據(jù)土建工程采用綜合單價包干原則，土建分判商及材料供應(yīng)商招標(biāo)由華潤建筑組織、業(yè)主確認(rèn)投標(biāo)入圍單位，定標(biāo)后上報分判報告并經(jīng)雙方領(lǐng)導(dǎo)審定的模式； ? 鋼結(jié)構(gòu)、機(jī)電項目分包及材料設(shè)備招標(biāo)采用華潤建筑組織、業(yè)主全程參與的模式 。萬象城 一期 項目業(yè)主參與部分招采流程 青島 華潤置地 ? 華潤建筑招標(biāo)采購地點： 土建類分判、 機(jī)電勞務(wù)分包、 機(jī)電材料、設(shè)備招標(biāo)采購 均在 青島 完成。 ? 雙方意向?qū)θA潤建筑自有工程的工程進(jìn)度款按每月工程進(jìn)度節(jié)點以華潤建筑自有工程造價的百分比支付。 將 上述暫定總價分為結(jié)構(gòu)及建筑兩部分，按地下室底板、地下室標(biāo)準(zhǔn)層、地下室頂板、地上轉(zhuǎn)換層、地上標(biāo)準(zhǔn)層為基礎(chǔ)單元進(jìn)行分解，確定每層結(jié)構(gòu)、建筑所占總價的比例，以此比例為依據(jù)，結(jié)合實際完工形象進(jìn)度 確定每月付款比例。 青島 華潤置地 ? 華潤建筑自有土建工程調(diào)價范圍砌體 及抹灰 材料、人工費(fèi)、鋼結(jié)構(gòu)材料價，（ 預(yù)應(yīng)力鋼筋待圖紙出具完畢后視情況而定） 。 ? 甲乙雙方的備案合同合同暫定為 12 億 元［ 華潤建筑自有工程 +指定分包工程］。 四、 獨(dú)立承包商供應(yīng)商及指定分包項目 獨(dú)立承包項目 市政接駁等建議業(yè)主獨(dú)立發(fā)包，以獨(dú)立承包商的方式由專業(yè)承包商與業(yè)主直接簽訂合同。 業(yè)主指定分包項目 土石方開挖、基坑支護(hù)、樁基工程、 消防、幕墻、精裝修、玻璃欄桿、泛光照明、硬鋪裝、軟綠化、水景、標(biāo)識、電梯扶梯、智能化、變配電、發(fā)電機(jī)、燃?xì)狻⒈鶊?、防火卷簾等工程?議業(yè)主進(jìn)行招標(biāo)，確定中標(biāo)單位后由華潤建筑與其簽訂指定分包合同。在收到業(yè)主付款后，華潤建筑支付予各指定分包，指定分包開 發(fā)票 給華潤建筑。供應(yīng)商直接向業(yè)主申請進(jìn)度款，業(yè)主批復(fù)后直接支付予供應(yīng)商，供應(yīng)商向業(yè)主開具發(fā)票。萬象城項 目合約策劃書 10/48 ? 精裝修區(qū)域燈槽欄板、欄桿、扶手等； ? 精裝修區(qū)域燈具、開關(guān)、插座及管線等之供應(yīng)及安裝； ? 精裝修區(qū)域潔具及五金之安裝； ? 精裝修區(qū)域地漏之供應(yīng)及安裝； ? 電梯轎廂飾面及扶梯飾面； ? 配合服務(wù)責(zé)任：須配合機(jī)電、消防、智能化等其他分包工程之安裝要求，包括但不限于孔槽 (洞 )位置 預(yù)留預(yù)埋或開孔、塞縫封邊、修補(bǔ)恢復(fù)及所有相關(guān)工作。 門窗指定分包工程： 門窗分包負(fù)責(zé) 設(shè)計、供應(yīng)、安裝、調(diào)試及保修門窗工程及門窗框與土 建結(jié)構(gòu)間的防火、保溫、防水及封堵工作。 園林軟綠化分包工程： 園林軟綠化分包負(fù)責(zé) ： ? 供應(yīng)及鋪設(shè)種植土、表土保濕覆蓋物、無紡布等； ? 供應(yīng)、 種植、養(yǎng)護(hù)及保修綠化植物 (喬木、灌木、草皮等 )； ? 配合服務(wù)責(zé)任 :須配合室外照明、標(biāo)識等其他分包工程之安裝要求，包括但不限于孔槽 (洞 )位置預(yù)留預(yù)埋或開孔、塞縫封邊、修補(bǔ)恢復(fù)及所有相關(guān)工作。萬象城項 目合約策劃書 11/48 ? 機(jī)電配套包括霓虹燈、光管、變壓器及連接至附近電源之線管等。 高壓配電柜供應(yīng)合同、供配電監(jiān)控系統(tǒng)供應(yīng)及安裝工程： 該分包負(fù)責(zé)： ? 10KV真空斷路器柜供應(yīng)； ? 與 10KV真空斷路器柜配套的直流電源柜供應(yīng)； ? 10KV SF6環(huán)網(wǎng)柜供應(yīng)； ? 供配電監(jiān) 控系統(tǒng)供應(yīng)及安裝； 低壓配電柜供應(yīng)合同負(fù)責(zé)： ? 寫字樓低壓配 電系統(tǒng)； ? 商業(yè)低壓配電系統(tǒng)； ? 制冷機(jī)房低壓配電系統(tǒng)； ? 低壓配電系統(tǒng)以及各發(fā)電機(jī)房低壓配電系統(tǒng)； 變壓器供應(yīng)合同負(fù)責(zé)： 干式變壓器的供應(yīng)及安裝。 變配電安裝分包工程合同及外線電纜及電氣設(shè)備檢測工程負(fù)責(zé)： ? 市政變電站至高壓配電柜間 10KV電纜、電纜橋架及其他輔助材料的供應(yīng)、安裝及接駁； ? 相關(guān)的電纜溝，電纜井、保護(hù)管等工程的材料供應(yīng)、安裝及接駁； 青島 華潤置地 室外照明系統(tǒng)供應(yīng)及安裝分包工程負(fù)責(zé)： ? 寫字樓、商業(yè)部分各個建筑立面、屋頂平面、周邊道路、園林景觀和水景設(shè)計等相關(guān)的照明及效果燈光等所有與室外燈光工程有關(guān)的燈具（含光源及技術(shù)要求內(nèi)指定配件等）的供應(yīng)及安裝。 ? 對室外燈光、室內(nèi)商 業(yè)公共精裝修區(qū)域照明及租戶內(nèi)營業(yè)時間以外的效果燈光的控制系統(tǒng)（包括控制設(shè)備、元件、控制電纜、電線、線槽、橋架、接地及其它輔助材料等）的供應(yīng)及安裝。 ? 室內(nèi)燈光照明、配電箱的供應(yīng)和安裝不包括在本工程范圍內(nèi)。 升降機(jī) /扶梯工程承包商負(fù)責(zé)： ? 供應(yīng)、安裝及接駁電源至升降機(jī)機(jī)房 /扶梯之動力 /照明配電箱，并完成電梯機(jī)房內(nèi)照明系統(tǒng)的供應(yīng)、安裝及接駁，井道內(nèi)照明及動力配電箱出線起，由 升降機(jī) /扶梯承包商負(fù)責(zé)。 青島 華潤置地 ? 供應(yīng)、安裝及預(yù)埋件至升降機(jī)機(jī)房 /扶梯基礎(chǔ)，并完成電梯單位要求的設(shè)備基礎(chǔ)預(yù)埋件的供應(yīng)、制作、定位、預(yù)埋安裝，但預(yù)埋件基礎(chǔ)的定位尺寸準(zhǔn)確復(fù)核工作由升降機(jī) /扶梯承包商負(fù)責(zé)。 ? 升降機(jī) /扶梯承包商必須提供一切有關(guān)的資料及圖紙交華潤建筑作施工配合用，在現(xiàn)場須負(fù)責(zé)核對并保證下列工程已滿足要求。門框及門檻由承包商安裝； ? 為裝入按鈕盒和指示器留孔； ? 為井壁開孔提供臨時護(hù)欄并保持就位； ? 為正確的安裝門框、門梁、按鈕盒和指示器之需要進(jìn)行開鑿并修補(bǔ)； ? 提供門框找正和找平需要之測量數(shù)據(jù)； ? 按照電梯規(guī)范要求底坑內(nèi) 安裝扶手鐵梯（安裝要求由電梯分包方提供）； ? 機(jī)房內(nèi)安裝扶手鐵梯及圍棚柵； ? 井道壁上安裝緊急救生門； ? 機(jī)房門主告示牌； ? 提供完整的能防風(fēng)雨的垂直電梯機(jī)房，其結(jié)構(gòu)具有符合深圳本地規(guī)范的耐火等級； ? 提供防風(fēng)雨，能排水的升降梯井坑，井坑須作一般防水處理； ? 機(jī)房內(nèi)曳引機(jī)所需之吊重環(huán) (或相類裝置 )及 /或吊重型鋼，吊重環(huán)或吊重型鋼材和安裝要求由承包商提供； ? 雙面開門井道之縱深偏差為 2Omm 內(nèi)； ? 曳引機(jī)承重鋼梁及底坑緩沖器安裝完畢后混凝土墩樁的澆筑工作； ? 電動扶梯兩端之支撐； ? 在上下兩層樓梯的平臺上提供所需大小的開孔位， 承包商在工地要核對開孔位的確實尺寸，以及所需的挖方、排水和通風(fēng)孔； ? 扶手 (側(cè)板 )外側(cè)角鋼與天花板或樓板交接處之防護(hù)； ? 如需要時，上下層樓梯平臺的混凝土支持梁； 消防工程負(fù)責(zé)： 青島 華潤置地 ? 華潤建筑負(fù)責(zé) 室 外給水及排水系統(tǒng)供應(yīng)、安裝及接駁，包括紅線范圍內(nèi)所有的室外給水系統(tǒng)管道、閥門、室外消防栓、閥門井 /室的砌筑、土方開挖及回填，并接駁至紅線范圍內(nèi)連接市政給水系統(tǒng)的最后一個水表井。 智能化工程承包商負(fù)責(zé)： ? 供應(yīng)、安裝及接駁智能化工程所需之電源配電箱至智能化機(jī)房，該電源配電箱出線以后 UPS 箱及分配電箱由智能化工程承包商負(fù)責(zé)。單項工作接地測試工作由智能化分包完成，整體接地裝置測試由總承包配合完成。智能化工程承包商須在系統(tǒng)深化設(shè)計時提供相應(yīng)控制二次回路的電氣要求，并對華潤建筑的強(qiáng)電控制箱二次回路圖紙進(jìn)行審查。 水景工程承包商負(fù)責(zé)： ? 供應(yīng)、安裝及接駁電源電纜至水景工程之動力 /照明配電箱，從上述配電箱出線起，由水景工程承包商負(fù)責(zé)。 擦窗機(jī)承 包商負(fù)責(zé)： ? 供應(yīng)、安裝及接駁電源電纜至擦窗機(jī)工程之動力配電箱，從上述動力配電箱出線起包括小動力 (插座 )，由擦窗機(jī)承包商負(fù)責(zé)。萬象城項 目合約策劃書 15/48 ? 供應(yīng)及安裝接地裝置至指定位置供擦窗機(jī)承包商接駁及完成有關(guān)接地系統(tǒng)。 ? 閥 /箱的接駁由燃?xì)夤こ坛邪特?fù)責(zé)。商場部分電動緊急切斷閥控制電纜的供應(yīng)、安裝及接駁由燃?xì)夤こ坛邪特?fù)責(zé)。 ? 華潤建 筑須負(fù)責(zé)商場燃?xì)庾詣訄缶白詣映硐到y(tǒng)所需之控制線、線管的預(yù)埋。 ? 提供變頻控制柜與水泵電機(jī)間之電源 /控制電纜及與傳感器間之控制電纜的技術(shù)參數(shù) /規(guī)格 /型 號，上述電纜及電管 /線槽 /橋架之供應(yīng)、安裝及接駁由華潤建筑單位負(fù)責(zé)。 ? 提供配電柜與水泵電機(jī)間之電源電纜的技術(shù)參數(shù) /規(guī)格 /型號，上述電纜及電管 /線槽 /橋架 之 供應(yīng)、安裝及接駁 由華潤建筑單位和消防工程承包商分別負(fù)責(zé)。衛(wèi)生潔具（含水龍頭）的安裝屬于精裝修承包商的工作范圍。 市政給排水系統(tǒng)工程負(fù)責(zé)： 按招標(biāo)圖紙所繪畫、工料規(guī)范 技朮要求所描述的提供是項發(fā)展項目市政給排水系統(tǒng)工程，包括但不限于： ? 給水系統(tǒng)：供應(yīng)、安裝及接駁供水管道系統(tǒng)，由市政供水管網(wǎng)至紅線內(nèi)水表井，包括水表井的砌筑、閥門、水表、土方開挖回填、混凝土路面的拆除及恢復(fù)等。 ? 排水系統(tǒng)：供應(yīng)、安裝及接駁排水管道系統(tǒng)由市政排水管網(wǎng)至紅線內(nèi)第一個檢查 /排水井，包括井室的砌筑、土方開挖回填、混凝土路面的拆除及恢復(fù)等。萬象城項 目合約策劃書 16/48 ? 負(fù)責(zé)辦理與市政排水系統(tǒng)接駁的相關(guān)手續(xù)，取得正式的排水登記許可證，完成正常排水的所有 工作。 ? 負(fù)責(zé)冷卻塔的供應(yīng)及安裝。冷卻塔供應(yīng)單位須提供 冷卻塔電機(jī)與動力配電箱之間所有電源線、控制線的規(guī)格及型號。 冷水主機(jī)供應(yīng)合同： 按招標(biāo)圖紙所繪畫、工料規(guī)范 技朮要求所描述的提供是項發(fā)展項目空調(diào)系統(tǒng)所需的冷水主機(jī)及減震裝置供應(yīng)，指導(dǎo)、監(jiān)督施工，協(xié)助調(diào)試直至空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)行及操作培訓(xùn)工作。 ? 低壓配電柜至主機(jī)啟動柜再至冷水主機(jī)間電纜 /母線、傳感器及群控所涉及到的控制柜與設(shè)備及閥門間的控制電纜之供應(yīng)、安裝及接駁由總承包商負(fù)責(zé)。 鍋爐設(shè)備供應(yīng)合同： 按招標(biāo)圖紙所繪畫、工料規(guī)范 技朮要求所描述的深化設(shè)計及提供是項發(fā)展項目空調(diào) /熱水系統(tǒng)所需的鍋爐設(shè)備供應(yīng)，指導(dǎo)、監(jiān)督施工，直至空調(diào) /熱水系統(tǒng)試運(yùn)行及操作培訓(xùn)工作，包括但不限于下列設(shè)備： ? 蒸氣 鍋爐 ? 熱水鍋爐 ? 補(bǔ)給水水泵 ? 除氧器 /軟水器 ? 取樣冷卻器 /排污擴(kuò)容器 ? 鍋爐之群控系統(tǒng)，包括傳感器、電纜及軟件之供應(yīng)及安裝 ? 華潤建筑負(fù)責(zé)鍋爐房燃油系統(tǒng)以及鍋爐房系統(tǒng)及鍋爐管道等供應(yīng)及安裝。 空調(diào)末端設(shè)備供應(yīng)合同： 按招標(biāo)圖紙所繪畫、工料規(guī)范 技朮要求所描述的提供是項發(fā)展項目空調(diào)系統(tǒng)所需的末端設(shè)備供應(yīng)，指導(dǎo)、監(jiān)督施工，協(xié)助調(diào)試直至空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)行，包括但不限于下列設(shè)備： ? 組合式空氣處理器 (含蒸汽加濕調(diào)節(jié)閥、汽水分離器 ) ? 風(fēng)機(jī)盤管 青島 華潤置地 本次合約策劃 編制 的 原 則有三： ?根據(jù)本工程的建筑體量、工程特點、施工難重點確定主要施工標(biāo)段； ?為有效控制成本，以直接找到市場上最下 游端分包資源，并符合華潤建筑的管理經(jīng)驗和對分包協(xié)調(diào)照管內(nèi)容確定分判方案的細(xì)度； ?在華潤建筑的分包資源基礎(chǔ)上 結(jié)合 山東 當(dāng)?shù)?和 山東 公司的 分包 資源，對分判方案做適度調(diào)整 ， 以增強(qiáng) 可操作性。 石 方工程 土石方標(biāo)段①： 基坑大開挖劃分為 2~3個 小 標(biāo)段，土石方開挖及外運(yùn)宜在當(dāng)?shù)卣曳职Y源。 土石方標(biāo)段 ③ ：基槽、基坑的土方二次開挖，抗浮樁，基槽、基坑的土 石 方二次開挖時大挖機(jī)進(jìn)入不了工作面，需改用小挖機(jī)或改為人工挖方，施工工藝的改變會對成本增加較多?；谏鲜鲈?，需備用一個土方二次開挖分包 ，擬將上述工作內(nèi)容并入主體土建分包 。 樁基工程 一般 劃分為 1~2個標(biāo)段。萬象城項 目合約策劃書 18/48 華潤建筑統(tǒng)一考慮， 土建分包負(fù)責(zé)提供勞務(wù)、其他材料及輔助機(jī)械。市場上這樣的包工頭一般能夠承接的施工 規(guī)模 在 10萬 m2,且墊資能力有限。 計劃劃分為 2個標(biāo)段 ， 萬象城鋼結(jié)構(gòu)及 金屬屋面為一個標(biāo)段 ， 酒店、公寓等 鋼構(gòu)為另一 個標(biāo)段 ?？紤]工程的延續(xù)性，將地下室底板、最先出地面的 酒店式公寓 防水劃分為一個標(biāo)段； 地下室 外墻、頂板 等室外 防水 及 寫字樓 劃分為一個標(biāo)段 ，其中