【正文】 、 配置專人負(fù)責(zé) 。降排水的再利用 項(xiàng)目技術(shù)部24 定位測(cè)量工程師 、 測(cè)量員及雜工的工資 合理緊湊地配置測(cè)量組和小組人員配置項(xiàng)目技術(shù)部25 完工后的缺陷 預(yù)留保修期間的維修材料費(fèi) 項(xiàng)目工程部26 機(jī)械 、 工具及腳手架1 、 塔吊費(fèi)用 ；2 、 施工電梯費(fèi)用 ；3 、 施工電梯門費(fèi)用 ；4 、 正式電梯臨時(shí)使用時(shí)的工資 ；合理配置塔吊數(shù)量及選型 、 附著位置 、 進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間 ； 合理安排施工電梯進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間 、 不浪費(fèi)選擇梯速 、 分段安裝等項(xiàng)目技術(shù)部27 圍墻 、 屏網(wǎng)等1 、 臨時(shí)圍墻 ；2 、 安全通道 。 統(tǒng)一標(biāo)識(shí) 安全部基本項(xiàng)目費(fèi)用成本內(nèi)容及分工控制 編號(hào) 項(xiàng)目名稱 成本內(nèi)容 成本控制措施 責(zé)任部門 ?施工水電費(fèi)的控制 、節(jié)約 ： 根據(jù)過往同類工程經(jīng)驗(yàn)，合理預(yù)估各 專業(yè)水電費(fèi)用比例，做到該費(fèi)用合理分?jǐn)偂? ?簽證權(quán)限 ：對(duì)變更簽證管理實(shí)行嚴(yán)格的 授權(quán)管理。 ?一月一清原則： 對(duì)業(yè)主和分包的變更簽證，都需堅(jiān)持每月一清的原則，及時(shí)補(bǔ)充相關(guān)有效資料，為結(jié)算做好基礎(chǔ)準(zhǔn)備工作 。通過以上合約方面的改進(jìn)，減少分包合同糾紛，增強(qiáng)分包商愿意以低價(jià)與我司長(zhǎng)期合作的愿望，實(shí)現(xiàn) 雙贏。 青島 華潤(rùn)置地 3. 安全部門： 雜工和保安用工管理 4. 工程部： 責(zé)任工程師應(yīng)重視合同交底，了解分包應(yīng)盡的合同范圍界限、權(quán)利及責(zé)任，如有不明之處及時(shí)主動(dòng)向合約部咨詢。萬象城項(xiàng) 目合約策劃書 27/48 山東華潤(rùn)置地萬象城項(xiàng)目分判方案 文件名稱：山東華潤(rùn)置地萬象城項(xiàng)目分判方案（第一版） 項(xiàng)目名稱： 華潤(rùn)中心一期項(xiàng)目總承包工程 文件編號(hào)： G2 /200/FPFA001 日 期： 2020628 序列 分包工程名稱 計(jì)價(jià)方式 工程范圍 承包內(nèi)容 華潤(rùn)建筑責(zé)任 相鄰分包 與相鄰分包的界面劃 分 計(jì)劃定標(biāo)時(shí)間 8a 保安 人工工資 生產(chǎn)區(qū) /生活區(qū) 巡更；進(jìn)出人員、車輛檢查和登記；負(fù)責(zé)防 盜、防斗毆；成品保護(hù) 免費(fèi)提供住宿 工地內(nèi)所有承包商及業(yè)主護(hù)衛(wèi)隊(duì) 只負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，各承包商自已范圍內(nèi) 的材料設(shè)備的丟失、看管責(zé)任由各承包商自行負(fù)責(zé)。萬象城項(xiàng) 目合約策劃書 30/48 山東華潤(rùn)置地萬象城項(xiàng)目分判方案 文件名稱：山東華潤(rùn)置地萬象城項(xiàng)目分判方案（第一版） 項(xiàng)目名稱： 華潤(rùn)中心一期項(xiàng)目總承包工程 文件編號(hào)： G2 /200/FPFA001 日 期： 2020628 序列 分包工程名稱 計(jì)價(jià)方式 工程范圍 承包內(nèi)容 華潤(rùn)建筑責(zé)任 相鄰分包 與相鄰分包的界面劃 分 計(jì)劃定標(biāo)時(shí)間 宿 20 土方二次開挖、回填 綜合單價(jià) 基坑、室外 基槽的開挖及外運(yùn)，建筑物的室內(nèi)室外土方回填及基礎(chǔ)墊層鋪設(shè)、磚胎模砌筑， 鑿除樁基單 位留不來的地面硬化，基坑周邊回填及室外土方開挖、外運(yùn)及回填 、 土建 21 土建結(jié)構(gòu)及粗裝修1 綜合單價(jià) 以指定之加強(qiáng)帶分界，除華潤(rùn)建筑另外分包的土建小專業(yè)分包工程外，安裝承臺(tái)、地梁、底板鋼筋開始直至封頂，包括砌筑、抹灰等粗裝修在內(nèi)的全部土建工程。萬象城項(xiàng)目分判方案（第一版） 項(xiàng)目名稱： 華潤(rùn)中心一期項(xiàng)目總承包工程 文件編號(hào)： G2 /200/FPFA001 日 期： 2020628 序列 分包工程名稱 計(jì)價(jià)方式 工程范圍 承包內(nèi)容 華潤(rùn)建筑責(zé)任 相鄰分包 與相鄰分包的界面劃 分 計(jì)劃定標(biāo)時(shí)間 華潤(rùn)建筑指定分包的配合責(zé)任（如其他專業(yè)提供之預(yù)埋件的預(yù)埋）；包腳手架、。萬象城項(xiàng) 目合約策劃書 33/48 山東華潤(rùn)置地萬象城項(xiàng) 目合約策劃書 32/48 山東華潤(rùn)置地萬象城項(xiàng)目分判方案（第一版） 項(xiàng)目名稱： 華潤(rùn)中心一期項(xiàng)目總承包工程 文件編號(hào)： G2 /200/FPFA001 日 期： 2020628 序列 分包工程名稱 計(jì)價(jià)方式 工程范圍 承包內(nèi)容 華潤(rùn)建筑責(zé)任 相鄰分包 與相鄰分包的界面劃 分 計(jì)劃定標(biāo)時(shí)間 11 實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)服務(wù)分包 總價(jià)包干 全部 實(shí)驗(yàn)工的取樣送檢，車輛配備，試件模具購 買與回收 ( 建議委托土建單位完成） 有償提供住宿 12 保險(xiǎn) 總價(jià)包干 全部 工人的人身意外險(xiǎn)及意外引起的醫(yī)療險(xiǎn) 13 ＣＩ制作 單價(jià) 待定 現(xiàn)場(chǎng)全部 CI制作 14 工地監(jiān)控系統(tǒng) 總價(jià)包干 工地現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控系統(tǒng)布設(shè)與回收 15 竣工時(shí)的清潔隊(duì) 總價(jià)包干 待定 開荒清潔 華潤(rùn)建筑不負(fù)責(zé)提供 食宿 16 地磅 總價(jià)包干 地磅供應(yīng)及現(xiàn)場(chǎng)安裝 建議華潤(rùn)建筑自建 不適用，共用一期地 磅 不適用 (二 ) 土建工程 17 土 石 方工程 1 單價(jià) 土方開挖及外運(yùn)、土方回填 大基坑土方開挖及外運(yùn) 華潤(rùn)建筑不負(fù)責(zé)提供食宿 基坑支護(hù)、基坑降水 由業(yè)主分判 17a 土 石 方工程 2 單價(jià) 土方開挖及外運(yùn)、 大基坑土方開挖及外運(yùn) 華潤(rùn)建筑不負(fù)責(zé)提供食 基坑支護(hù)、基坑 由業(yè)主分判 青島 華潤(rùn)置地在設(shè)備安裝區(qū)域 10m范圍內(nèi)，需至少提供兩條供設(shè)備定位的軸線及標(biāo)高點(diǎn)。萬象城項(xiàng) 目合約策劃書 29/48 山東華潤(rùn)置地萬象城項(xiàng)目分判方案（第一版） 項(xiàng)目名稱： 華潤(rùn)中心一期項(xiàng)目總承包工程 文件編號(hào)： G2 /200/FPFA001 日 期： 2020628 序列 分包工程名稱 計(jì)價(jià)方式 工程范圍 承包內(nèi)容 華潤(rùn)建筑責(zé)任 相鄰分包 與相鄰分包的界面劃 分 計(jì)劃定標(biāo)時(shí)間 (一 ) 臨時(shí)建筑 、施工措施及安全措施 1 臨時(shí)建筑 總價(jià)包干 生活區(qū) 辦公室及工人宿舍的框架結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ) \首層地面、衛(wèi)生間、食堂、沖涼房、鍋爐房、工具間、配電房、設(shè)備房、小賣部、門衛(wèi)基礎(chǔ)、洗車池、垃圾池、化糞池、沉淀池、污水井、場(chǎng)內(nèi)道路、排水溝、地面硬化、塔吊及施工電梯基礎(chǔ)、集水井、洗手池、臨時(shí)蓄水池、臨建圍護(hù)、塔吊覆蓋區(qū)防護(hù)、所有臨建的拆除等 (施工水電費(fèi)按合約額 1％扣除），包括臨建的維護(hù) 華潤(rùn)建筑提供施工場(chǎng)地 活動(dòng)板房分包 活動(dòng)板房的預(yù)埋件由板房提供，預(yù)埋工作由臨建分包負(fù)責(zé) 生產(chǎn)區(qū) 臨時(shí)水電分包 2 臨時(shí)水電 總價(jià)包干 生活區(qū) 所有臨時(shí)給水 \臨時(shí)排水 \臨時(shí)降水（不含排水溝、化糞池、隔油池、沉淀池、等土建作業(yè)） \臨時(shí)用電 \臨時(shí)通風(fēng) \商場(chǎng)屋面臨時(shí)排水等材料設(shè)備的供應(yīng)、安裝及移位、日常維護(hù)、拆除回收等 /臨時(shí)消防水 華潤(rùn)建筑提供水電總接駁點(diǎn) 臨建分包 臨時(shí)水電管線的預(yù)留預(yù)埋，二次開孔及封堵由臨時(shí)水電分包負(fù)責(zé) 生產(chǎn)區(qū) 其他各分包 各分包從臨時(shí)水電提供的二級(jí)配電箱接駁各自的水電支線 3 活動(dòng)板房 總價(jià) 臨時(shí)建筑 運(yùn)輸、租賃、安裝及抗風(fēng)措施、維護(hù)、拆除 華潤(rùn)建筑不 臨建分包 活動(dòng)板房的預(yù)埋件由 青島 華潤(rùn)置地分包簽證事件前根據(jù)分包合約責(zé)任判斷簽證是否合理，審核簽出數(shù)量，避免出現(xiàn)合約內(nèi)工作的重復(fù)簽認(rèn)，減少不必要代工及無效成本的發(fā)生。 1．技術(shù)部門： 工程實(shí)體施工過程中需要的非永久性臨時(shí)施工措施和施工方案的及時(shí)編制確認(rèn) 。 保險(xiǎn) 理 賠 由于 本 工程 工期 長(zhǎng) 、造價(jià) 高，惡劣天氣或其他不可預(yù)見因素導(dǎo)致 可能導(dǎo)致成本 損失， 充分利用保險(xiǎn)理賠是我們成本控制的重點(diǎn)內(nèi)容。公司設(shè)立“成本效益獎(jiǎng)”，年底進(jìn)行對(duì)照檢查和評(píng)先活動(dòng)，獎(jiǎng)勤罰懶 。萬象城項(xiàng) 目合約策劃書 25/48 法用圖紙計(jì)量工程量的現(xiàn)場(chǎng)簽證，發(fā)生時(shí)需現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師和責(zé)任 QS 同時(shí)雙簽；工程部部門經(jīng)理簽署意見后送項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理簽署后有效； ?一日一清原則：項(xiàng)目?jī)?nèi)部對(duì)分包的變更簽證單，堅(jiān)持一日一清原則，由 項(xiàng)目經(jīng)理簽字后，項(xiàng)目文書將此單原件交項(xiàng)目合約部存檔，復(fù)印二份，一份項(xiàng)目文書存檔，一份交分包存檔。 ?外架方案的優(yōu)化： 根據(jù)過往同類工程經(jīng)驗(yàn)，合理選擇外架形式，合理規(guī)劃外架拆除時(shí)間，避免 由于外架選型錯(cuò)誤或未能合理安排外架分部拆除時(shí)間引致的費(fèi)用增加； 本項(xiàng)目計(jì)價(jià)方式與深圳華潤(rùn)中心 一期、 二期不同， 本項(xiàng)目 采取成本 +酬金的原則， 利潤(rùn)空間有限。根據(jù)勞動(dòng)力計(jì)劃合理安排板房安裝拆除時(shí)間安全部29 臨時(shí)廁所大小便池費(fèi)用 臨時(shí)廁所的合理造型 、恰當(dāng)位置項(xiàng)目技術(shù)部30 臨時(shí)支撐 臨時(shí)上人樓梯費(fèi)用 項(xiàng)目技術(shù)部31 電話 含固定電話費(fèi) ， 移動(dòng)電話費(fèi)補(bǔ)助 ， 傳真費(fèi) 。合理緊湊地安排清潔人員數(shù)量安全部基本項(xiàng)目費(fèi)用成本內(nèi)容及分工控制 編號(hào) 項(xiàng)目名稱責(zé)任部門 成本內(nèi)容 成本控制措施 青島 華潤(rùn)置地合理緊湊地安排在場(chǎng)保安人員數(shù)量項(xiàng)目安全部10 公眾的保護(hù) 塔吊覆蓋區(qū)管架防護(hù) 項(xiàng)目技術(shù)部11 鄰近財(cái)產(chǎn)的保護(hù) 對(duì)大門處電纜溝的保護(hù)費(fèi)用 項(xiàng)目技術(shù)部12現(xiàn)有斜坡的保護(hù)及維修對(duì)現(xiàn)有基坑支護(hù)冠粱頂至坡頂間的斜坡的保護(hù)及維護(hù)項(xiàng)目技術(shù)部13現(xiàn)有道路 、 走道 、 臺(tái)階等的保存基坑圍護(hù)隊(duì)伍 ， 并儲(chǔ)備好雨布 、 沙袋 、 水泥等應(yīng)急物資合理緊湊地安排基坑圍護(hù)人員數(shù)量項(xiàng)目工程部14 塵埃和噪音的限制 市政交通及環(huán)保部門的罰款 避免罰款發(fā)生 項(xiàng)目安全部15 雇員賠償保險(xiǎn) 雇員賠償保險(xiǎn)費(fèi) 及時(shí)理賠 項(xiàng)目合約部16 履約保證書履約保函手續(xù)費(fèi) 注意履約保函的期限 ，以免過期后的罰款項(xiàng)目合約部17 加班 總包自有工人加班餐費(fèi) 項(xiàng)目部18項(xiàng)目經(jīng)理 / 總承包方之管理人員1 、 管理人員工資 所有管理人員的工資 ；2 、 辦公固定資產(chǎn)購置 總包辦公室配置 ；3 、 辦公日常開支 對(duì)講機(jī) 、 工作服 、 書報(bào)雜志費(fèi) 、飲用水 、 對(duì)外餐費(fèi) 、 差旅費(fèi) 、 市內(nèi)交通 、 清潔費(fèi) 、聘請(qǐng)廚師 、 CI 制作費(fèi) 、 車輛油料過路費(fèi) 、 管理人員住宿租賃費(fèi)等 。項(xiàng)目工程部2 施工場(chǎng)地自有工人在場(chǎng)外租房費(fèi)用 動(dòng)態(tài)統(tǒng)籌安排施工總平圖 ， 盡量減少場(chǎng)外租房。 ?基本要求費(fèi)分解到項(xiàng)目部各部門 (見下兩頁表 )。 ?板房租賃：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工人進(jìn)場(chǎng)情況合理安排活動(dòng)板房的搭拆時(shí)間。萬象城項(xiàng) 目合約策劃書 22/48 ?計(jì)劃部、合約部及時(shí)建立好材料設(shè)備供貨臺(tái)帳，實(shí)時(shí)對(duì)應(yīng)供量與實(shí)際累計(jì)供貨量的對(duì)比，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)分析總結(jié)、糾編。 ?遵循供貨商、總包商、分包商三方簽收制 度，當(dāng)為業(yè)主供應(yīng)材料設(shè)備時(shí)，還應(yīng)同時(shí)有監(jiān)理簽字。 合作雙贏是指對(duì)表現(xiàn)優(yōu)秀的 分 包商不斷探索建立長(zhǎng)期的互信合作機(jī)制，在多項(xiàng)目發(fā)展深耕細(xì)作的環(huán)境下，依靠合作產(chǎn)生規(guī)模效益、依靠合作產(chǎn)生管理效益，達(dá)到雙贏。萬象城項(xiàng) 目合約策劃書 21/48 ① 面 試項(xiàng)目部主要管理人員 ； ② 考 察項(xiàng)目經(jīng)理完成的最近竣工項(xiàng)目 ； ③ 對(duì) 分 包商的領(lǐng)導(dǎo) /老板誠信、實(shí)力進(jìn)行評(píng)估 。 對(duì)分包 單位的 管理 在整個(gè)工程 招標(biāo)分判 過程中， 華潤(rùn)建筑 將本著“慎重選擇、優(yōu)質(zhì)照管、嚴(yán)格管理、合作共贏”的原則進(jìn)行 招投標(biāo)工作的管理 ： 華潤(rùn)建筑會(huì) 依據(jù)前期調(diào)研及悅府一期 考察和了解 的 當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)，優(yōu)化分包采購方案，通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)穆募s能力評(píng)審選擇出合適 的承包商。 標(biāo)段 ⑥ ：垃圾外運(yùn)分包，負(fù)責(zé)從現(xiàn)場(chǎng)垃圾池隨時(shí)清理和外運(yùn)垃圾； 標(biāo)段 ⑦ ：雜工隊(duì)，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)安全文明的維護(hù)、現(xiàn)場(chǎng)清潔等工作； 標(biāo)段 ⑧ ：現(xiàn)場(chǎng)保安隊(duì)，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)巡更，對(duì)進(jìn)出人員、車輛和檢查和登記，負(fù)責(zé)防盜、防斗毆事件；負(fù)責(zé)成品保護(hù)的監(jiān)督工作等； 標(biāo)段 ⑨ ：測(cè)量隊(duì)，為控制工程的整體施工質(zhì)量組建專門的測(cè)量組，負(fù)責(zé)提供給各分包單位距工作面不大于 50m的測(cè)量基點(diǎn)；對(duì)主體砼結(jié)構(gòu)已完成的樓層，將各軸線明顯、規(guī)則地標(biāo)識(shí)于柱、墻上，并在柱、墻上標(biāo)出高于 本樓層標(biāo)高 1000 mm的標(biāo)高線；在各層隔墻及設(shè)備房砌筑完成后，需在墻上標(biāo)出高于本樓層標(biāo)高 1000 mm、 1500 mm的二條標(biāo)高線；在設(shè)備安裝區(qū)域 10m范圍內(nèi)，需至少提供兩條供設(shè)備定位的軸線及標(biāo)高點(diǎn)；負(fù)責(zé)本工程的日常沉降觀測(cè)。 標(biāo)段③：板房租賃，包括辦公室、管理人員及工人的宿舍的租賃和購置工作，華潤(rùn)建筑會(huì)根據(jù)各板房的租期進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比選，判斷是租是購。 供應(yīng)材料、設(shè)備 除以上勞務(wù)分包外，為加強(qiáng)成本控制，華潤(rùn)建筑還 需采購建筑工程、機(jī)電工程的主要材料設(shè)備。 機(jī)電標(biāo)段⑤ ：包括 寫 住宅 、地下室 的 空調(diào)自控系統(tǒng) (BA控制 )安裝工程。 機(jī)電標(biāo)段②： 地下室 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等安裝工程 ； 與地上 住宅 樓的機(jī)電管線以青島 華潤(rùn)置地 分包 計(jì)劃將防水劃分為 2個(gè)標(biāo)段，以保持一定的競(jìng)爭(zhēng)性。這樣的分包資源一般是包工頭，中建系等大的 承包商 不愿意做此勞務(wù)分包。 基坑支護(hù)分包考慮 本工程的體量 ，劃分為 2~3個(gè) 標(biāo)段。 土 石 方標(biāo) 段②：需外購?fù)翆?duì)基坑進(jìn)行土方回填，宜在當(dāng)?shù)卣曳职Y源。萬象城項(xiàng) 目合約策劃書 17/48 五、 總包 合約策劃