【正文】 建筑申請(qǐng)進(jìn)度款，華潤(rùn)建筑統(tǒng)一向業(yè)主申請(qǐng)，業(yè)主批復(fù)后支付與華潤(rùn)建筑，由華潤(rùn)建筑向業(yè)主開(kāi)具發(fā)票。獨(dú)立承包商直接向業(yè)主申請(qǐng)進(jìn)度款，業(yè)主批復(fù)后直接支付予承包商，承包商向業(yè)主開(kāi)具發(fā)票。 ? 防火門(mén)、木門(mén)、鋼質(zhì)門(mén)由業(yè)主 采購(gòu)，由華潤(rùn)建筑負(fù)責(zé)進(jìn)行安裝；白蟻防治由 山東 公司負(fù)責(zé)招標(biāo)工作；人防工程作為業(yè)主指定分包不在華潤(rùn)建筑自有工程范圍內(nèi)。其中鋼結(jié)構(gòu)調(diào)價(jià)辦法：以 投標(biāo)期 青島 鋼材信息價(jià)作為鋼材材料基價(jià)，以分包中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出當(dāng)月起六個(gè)月信息價(jià)格的平均值作為鋼材材料結(jié)算價(jià)格。萬(wàn)象城項(xiàng) 目合約策劃書(shū) 9/48 2. 施工圖紙計(jì)量完成，總價(jià)確定后： 按照施工形象進(jìn)度結(jié)合工程量清單支付進(jìn)度款。 為確保付款安全，當(dāng)累計(jì)支付工程款額達(dá)到暫 定總價(jià)的 80%時(shí)停止支付，唯雙方完成施工圖計(jì)量確定施工圖總價(jià)后按確定的施工圖總價(jià)清單支付進(jìn)度款。每月支付比例 按以 下原則確定： 1. 施工圖紙計(jì)量未完成，總價(jià)未確定前： 參考 集團(tuán)內(nèi)已完類似工程“ 成都萬(wàn)象城 ”地下室及 地上 相關(guān) 結(jié)構(gòu)及建筑 造價(jià)指標(biāo)，評(píng)估兩地人工、主要材料、機(jī)械等確定相關(guān)修正系數(shù)，以修正后的造價(jià)指標(biāo)建筑面積作為華潤(rùn)建筑自有工程暫定總價(jià) （含開(kāi)辦費(fèi)項(xiàng)目） 。 ? 本著協(xié)同、互信、降低成本原則，取消華潤(rùn)建筑履約擔(dān)保手續(xù)及 山東 公司工程款支付擔(dān)保手續(xù)。萬(wàn)象城項(xiàng) 目合約策劃書(shū) 8/48 ? 華潤(rùn)建筑所有文件均以 助理 總經(jīng)理（兼項(xiàng)目經(jīng)理） 朱早孫 書(shū)面簽發(fā)為準(zhǔn)； 山東 公司所有文件均以 項(xiàng)目 總 經(jīng)理 書(shū)面簽發(fā)為準(zhǔn)。 華潤(rùn)置地 （山東） 青島 華潤(rùn)置地 施工水電費(fèi)收取比例 序號(hào) 指定分包 /獨(dú)立分包工程合 同 水電費(fèi)比率 1 土石方工程 % 2 樁基工程 % 3 樣板房工程 % 4 基坑 支護(hù)工程 % 5 幕墻分包工程 （供應(yīng)及安裝） % 6 精裝修、玻璃欄桿分包工程 （供應(yīng)及安裝） % 7 泛光照明分包工程 （供應(yīng)及安裝） % 8 園林硬景分包工程 （供應(yīng)及安裝） % 9 園林軟綠化分包工程 （供應(yīng)及安裝） % 10 水景分包工程 （供應(yīng)及安裝） % 11 標(biāo)識(shí)分包工程 （供應(yīng)及安裝） % 12 消防分包工程 （供 應(yīng)及安裝） % 13 電梯及扶梯安裝分包工程 5% 14 智能化分包工程 % 15 變配電安裝分包工程 % 16 發(fā)電機(jī)安裝分包工程 % 17 擦窗機(jī)安裝分包工程 % 18 鋼結(jié)構(gòu)分包工程 （供應(yīng)及安裝） % 19 燃?xì)夥职こ? % 20 市政給排水工程 % 21 防火卷簾分包工程 % 22 虹吸排水工程 % ?指定分包確因工程實(shí)際情況需要延長(zhǎng)使用現(xiàn)場(chǎng)的外架、塔吊、施工電梯，經(jīng)華潤(rùn)建筑同意后方可延期 有償使用?？偘?jīng)過(guò)多個(gè)工程項(xiàng)目的水電費(fèi)用分析，建議指定分包及獨(dú)立專業(yè)承包商施工水電費(fèi)收取比率見(jiàn)下表（計(jì)費(fèi)基數(shù)均為工程總造價(jià)，包含供應(yīng)及安裝）。 青島 華潤(rùn)置地 月 收取租金， 12 元 /m2此等華潤(rùn)建筑之清潔工作并不減低指定分包商按其分包合同須負(fù)擔(dān)之清潔責(zé)任。 ?提供已在施工場(chǎng)地之機(jī)械及設(shè)備包括機(jī)械操作人員給指定分包商使用，以便卸下指定分包商之物料及起吊至不同位置。 ?提供工地上一般現(xiàn)成的防水、防風(fēng)及防雨保護(hù) 的措施。若指定分包商因應(yīng)自己施工而進(jìn)行拆卸改動(dòng)，則指定分包商須負(fù)責(zé)繼后之修復(fù)工作。 ?提供標(biāo)高及定位的基本點(diǎn)、線給指定分包商作為依據(jù)而進(jìn)行自已的定位。 ?華潤(rùn)建筑提供現(xiàn)場(chǎng)已有的爬梯及腳手架給指定分包商使用，但不需為指定分包商額外搭設(shè)或延長(zhǎng)保留此類設(shè)施的請(qǐng)求。 ?提供合理空間及通道給指定分包商使用。 ② 與各單項(xiàng)指定分包之工程具體界面，詳見(jiàn)后述之指定分包工程合同范圍及界面描述。 總包協(xié)調(diào)照管責(zé)任 青島 華潤(rùn)置地 ? 華潤(rùn)建筑需提供所有本系統(tǒng)工程范圍內(nèi)要求建筑承包商配合的資料，包括預(yù)留孔洞、坑、槽，混凝土基礎(chǔ)等工程由建筑承包商完成。 ? 鍋爐房 ： 系統(tǒng)設(shè)備 、動(dòng)力管道系統(tǒng)及送風(fēng) /排風(fēng) /排煙系統(tǒng)。不包括商業(yè)部分廚房排油煙風(fēng)機(jī)、凈化器及補(bǔ)風(fēng)機(jī)的供應(yīng)及安裝。室外消防水泵接合器由消防工程分包單位負(fù)責(zé)安裝； （與 山東 公司溝通是否由華潤(rùn)建筑負(fù)責(zé)） ? 潔具：非精裝修范圍內(nèi)的潔具﹑地漏及水龍頭安裝； ? 電梯 坑排水：供應(yīng)及安裝電梯坑底之排水工程，潛污泵的供應(yīng)除外。 ? 消防 水 系統(tǒng)：供應(yīng)及安裝消防水系統(tǒng)及之所需一切預(yù)留、預(yù)埋工作，包括但不限于過(guò) /穿梁、柱板套管，構(gòu)件及預(yù)埋件。 ? 熱水系統(tǒng)： 全熱水系統(tǒng) 供應(yīng)、安裝熱水管道系統(tǒng)、設(shè)備、各類閥門(mén)配件 、智能化系統(tǒng)監(jiān)控點(diǎn)的預(yù)留接口、普通水表、支架等。 ? 給水系統(tǒng)： 從建筑物以外 1 米起， 供應(yīng)、安裝生活給水系統(tǒng)，包括給水管道系統(tǒng)、設(shè)備、各類閥門(mén)配件、智能化系統(tǒng)監(jiān)控點(diǎn)的預(yù)留接口、普通水表、水箱及支架等。其中衛(wèi)生潔具、排水泵的供應(yīng)由獨(dú)立供貨人負(fù)責(zé)。 ? 雨水系統(tǒng)：供應(yīng)、安裝雨水排水系統(tǒng) (虹吸排水系統(tǒng)除外 )，包括雨水排水管道系統(tǒng)、閥門(mén)、地漏、雨水口、各類配件及支架等，其中虹吸排水系統(tǒng)工程不在此范圍內(nèi)。 青島 華潤(rùn)置地 ? 公寓 樓 電氣系統(tǒng)：華潤(rùn)建筑負(fù)責(zé)供應(yīng)及安裝 電氣 管線工程至配電箱，配電箱后工作 電氣 管線工程由精裝修單位負(fù)責(zé)供應(yīng)及 安裝，包括但不限于配電箱內(nèi)出線回路至末端燈具的管路預(yù)埋、電線敷設(shè)、燈具及開(kāi)關(guān)面板、插座的供應(yīng)及安裝工作。 ： 負(fù)責(zé)深化設(shè)計(jì)、供應(yīng)、安裝、調(diào)試及保修下列各項(xiàng)工程： ? 防雷及接地系統(tǒng)之供應(yīng)及安裝 ? 從低壓配電柜出線起之分支電路配電設(shè)備，包括干線電纜 /橋架 /托盤(pán)、保護(hù)套管的供應(yīng)、安裝及接駁，低壓柜饋出母線槽安裝，電氣三箱安裝； ? 非精裝區(qū)照明燈具之供應(yīng)、安裝及接駁； ? 從電氣三箱出線起之分配線路 (精 裝修區(qū)除外 )，包括照明、動(dòng)力等終端電路之電纜 /電線、橋架 /托盤(pán)、線管、開(kāi)關(guān)、插座等的供應(yīng)、安裝及接駁； ? 商業(yè)公共精裝區(qū)域電氣系統(tǒng)：供精裝區(qū)的配電箱（無(wú)論是在精裝修區(qū)域還是在非精裝修區(qū)域內(nèi)）后的全部管線工程由精裝修單位負(fù)責(zé)供應(yīng)、安裝及接駁，包括但不限于配電箱內(nèi)出線回路至照明末端燈具的管路預(yù)埋、電線敷設(shè)、燈具及開(kāi)關(guān)面板、插座的供應(yīng)及安裝工作。（注、墻面水泥砂漿抹灰高度到樓板底） ?出租區(qū)域：按租戶條件圖施工至完成面（租戶條件圖未詳細(xì)說(shuō)明時(shí)，按精裝區(qū)域的要求施工） ?粗裝修區(qū)域按建筑圖紙要求施工至建筑完成面。 青島 華潤(rùn)置地 工程變更造價(jià)申報(bào)（無(wú)論是華潤(rùn)建筑自有的，還是其他指定分包所有的）由華潤(rùn)建筑會(huì)簽后上報(bào)監(jiān)理，由監(jiān)理簽署意見(jiàn)（主要審核現(xiàn)場(chǎng)簽證及證實(shí)圖紙與實(shí)際實(shí)施情況）后報(bào)業(yè)主，業(yè)主、測(cè)量師在審核變更造價(jià)時(shí)，通知華潤(rùn)建筑澄清問(wèn)題，審核完成后，由業(yè)主下發(fā)監(jiān)理，監(jiān)理下發(fā)華潤(rùn)建筑，華潤(rùn)建筑下發(fā)各相應(yīng)分包。 施工聯(lián)系單（無(wú)論是華潤(rùn)建筑自有的，還是其他指定、獨(dú)立分包所有的）須由華潤(rùn)建筑會(huì)簽后上報(bào)監(jiān) 理，由監(jiān)理簽署意見(jiàn)后報(bào)業(yè)主，業(yè)主的指令亦將通知監(jiān)理傳遞至華潤(rùn)建筑，由華潤(rùn)建筑分發(fā)各相關(guān)分包實(shí)施。 4環(huán)境保護(hù) 華潤(rùn)建筑統(tǒng)一成立雜工隊(duì)、安排專門(mén)車輛，負(fù)責(zé)整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)垃圾清運(yùn)，在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立幾個(gè)垃圾堆放點(diǎn)，各分包單位的垃圾將清理至垃圾堆放點(diǎn)，由華潤(rùn)建筑統(tǒng)一組織外運(yùn)與處理。萬(wàn)象城項(xiàng) 目合約策劃書(shū) 2/48 的樓層消防用水。 各分包單位日常與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)的溝通與協(xié)調(diào)，由華潤(rùn)建筑負(fù)責(zé)組織并牽頭，業(yè)主、監(jiān)理的指令通過(guò)華潤(rùn)建筑下達(dá)給各分包單位（包括華潤(rùn)建筑自有分包、指定分包）。 除業(yè)主獨(dú)立供應(yīng)商、獨(dú)立分包商以外，其他專業(yè)分包均與華潤(rùn)建筑簽訂分包合同。 二、 總包承包合同模式、 總包承包范圍、總包管理及協(xié)調(diào)照管責(zé)任 總包合同模式 本工程 擬 采用施工管理總承包模式， 前期雙方簽訂總承包合作模式協(xié)議書(shū)，工程實(shí)施階段簽訂實(shí)際施工總承包合同及備案合同。地下 3層（另有 局部 7層）裙樓商場(chǎng) 6層，地上最高是 41層 （含 2個(gè)避難層 ） 的酒店式公寓，總高度 174m；及 40層 （含 2個(gè)避難層）的 超高層甲級(jí)寫(xiě)字樓 ，總高度 200m的 一系列建筑群。代表了全新的都市生活方式，承載著華潤(rùn)置地以品質(zhì)給城市更多改變的品牌最求。 青島 萬(wàn)象城 項(xiàng)目 合約策劃 書(shū) 一、 項(xiàng)目概況 本工程 位于 青島市 市南區(qū)山東路、閩江路、香港中路、海門(mén)路合圍地塊（原潛艇學(xué)院），處于 青島市中心 的核心位置，屬較繁華的城市中心區(qū)域，周邊建筑物密集 。青島 華潤(rùn)置地萬(wàn)象城項(xiàng) 目合約策劃書(shū) 1/48 山東 華潤(rùn)置地 作為頂級(jí)的Shopping Mall之一 、置地內(nèi)部最大的萬(wàn)象城 系列產(chǎn)品 ， 青島 萬(wàn)象城 是 由購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓和公寓樓 組成的綜合體。 總 建筑 面積約 平方米 ,占地面積 。 本項(xiàng)目開(kāi)工日期為 2020 年 1 月 30 日 ，竣工日 期為 2020 年 11 月 20 日，總工期 33 個(gè)月 。 華潤(rùn)建筑 作為總承包單位，采用“成本 +酬金 +獎(jiǎng)罰”的計(jì)價(jià)方式，對(duì)本工程實(shí)施過(guò)程中的技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、成本等所有方面進(jìn)行組織協(xié)調(diào)， 全面負(fù)責(zé)工程的質(zhì)量、工期及成本控制。 總包管理責(zé)任 華潤(rùn)建筑負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的外部協(xié)調(diào)與溝通，包括統(tǒng)一與質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站及其他政府部門(mén)的日常工作聯(lián)系與接洽，協(xié)調(diào)過(guò)程中可要求相關(guān)分包單位參加和協(xié)助。 2． 公共設(shè)施 華潤(rùn)建筑 按《總包實(shí)施規(guī)劃》 統(tǒng)一規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)臨建， 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地情況 ， 負(fù)責(zé)為現(xiàn)場(chǎng)所有工人（包括華潤(rùn)建筑自有分包、指定分包）提供統(tǒng)一食堂、洗手間，各分包進(jìn)場(chǎng)后將不再搭建食堂、洗手間；按業(yè)主認(rèn)可的承包商 方 案布設(shè)一級(jí)水、電網(wǎng)，設(shè)立足夠的供水接駁點(diǎn)，設(shè)立足夠的一級(jí)配電箱；統(tǒng)一規(guī)劃和安裝所有施工階段 公共區(qū) 的消防設(shè)施，包括塔樓地上部分青島 華潤(rùn)置地 、文明施工 華潤(rùn)建筑配備專職的安全管理人員，負(fù)責(zé)整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)與文明施工管理工作，負(fù)責(zé)公共部分及常規(guī)安全投入，包括整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)的標(biāo)語(yǔ)、標(biāo)示，警示牌，安全通道，安全防護(hù)，現(xiàn)場(chǎng)照明等；負(fù)責(zé)整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)的排水、排污及設(shè)施的維護(hù)、清理、 疏通，負(fù)責(zé)地庫(kù)的防洪，防雨。 華潤(rùn)建筑負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的測(cè)量統(tǒng)一管理，測(cè)量控制網(wǎng)的建立與定期復(fù)核，定期復(fù)核資料需每月上報(bào)監(jiān)理審查； 提供給各分包單位的測(cè)量基點(diǎn)距分包工作地點(diǎn)距離不得大于 50m， 各測(cè)量控制點(diǎn)標(biāo)識(shí)明顯、固定，并在附近標(biāo)識(shí)各測(cè)量參數(shù)（包括點(diǎn)號(hào)、高程、坐標(biāo)），在各分包單位進(jìn)場(chǎng)第一次見(jiàn)面會(huì)時(shí)將整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量控制網(wǎng)平 面圖及各點(diǎn)參數(shù)提交給各分包單位； 每月對(duì)測(cè)量控制網(wǎng)進(jìn)行復(fù)核，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)測(cè)量控制網(wǎng)數(shù)據(jù)進(jìn)行修改，并及時(shí)發(fā)給各分包單位；對(duì)主體砼結(jié)構(gòu)已完成的樓層，負(fù)責(zé)將各軸線明顯、規(guī)則地標(biāo)識(shí)于柱、墻上，并在柱、墻上標(biāo)出高于本樓層標(biāo)高 1000 mm 的標(biāo)高線；在各層隔墻及設(shè)備房砌筑完成后，在墻上標(biāo)出高于本樓層標(biāo)高 1000 mm 的標(biāo)高線；在設(shè)備安裝區(qū)域 10m 范圍內(nèi)，至少提供兩條供設(shè)備定位的軸線及標(biāo)高點(diǎn)；負(fù)責(zé)本工程日常沉降觀測(cè)。 設(shè)計(jì)變更由業(yè)主下發(fā)監(jiān)理，由監(jiān)理下發(fā)華潤(rùn)建筑，華潤(rùn)建筑下發(fā)各相關(guān)分包。 各期中期付款申請(qǐng)書(shū)由華潤(rùn)建筑匯總各分包中期付款申請(qǐng)書(shū)后，統(tǒng)一報(bào) 送監(jiān)理，監(jiān)理簽署意見(jiàn)后報(bào)業(yè)主。萬(wàn)象城項(xiàng) 目合約策劃書(shū) 3/48 總承包范圍 7 總承包范圍 ： 包括墊層、地下室及上部結(jié)構(gòu)工程、勁性鋼結(jié)構(gòu)及屋面桁架、砌體工程、防水、保溫隔熱、基層、飾面粗裝修、樓梯扶手、粗裝區(qū)域內(nèi)防火門(mén)供應(yīng)安裝、機(jī)電工程等； ?精裝修區(qū)域：樓地面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板；內(nèi)墻面完成至水泥砂漿面層，頂棚為結(jié)構(gòu)板清理干凈。 ?室外工程，包括飾面層以下之防水 、保溫隔熱、墊層、基層、結(jié)構(gòu)、砌體、土方回填(硬鋪裝至結(jié)構(gòu)墊層、軟綠化至腐植土下防水、疏水層 )等； ?外 圍工程，包括圍墻、入口大門(mén)、崗?fù)さ绕渌ㄖ铮? ?預(yù)留、預(yù)埋統(tǒng)籌及配合安裝，塞縫、外露管線抹灰及一般修補(bǔ)工作。供精裝區(qū)的配電箱前的照明管線工程由華潤(rùn)建筑負(fù)責(zé)供應(yīng)、安裝及接駁。 ? 公共區(qū)域、戶內(nèi)區(qū)域電氣系統(tǒng)：華潤(rùn)建筑負(fù)責(zé)全部供應(yīng)及安裝 電氣 管線工程，包括但不限于配電箱內(nèi)出線回路至末端燈具的管路預(yù)埋、電線敷設(shè)；燈具、開(kāi)關(guān)、插座的供應(yīng)及安裝及電源接駁由精裝修單位負(fù)責(zé)。萬(wàn)象城項(xiàng) 目合約策劃書(shū) 4/48 ? 電氣動(dòng)力系統(tǒng)：華潤(rùn)建筑負(fù)責(zé)供應(yīng)、安裝及接駁至末端用電點(diǎn)。 ? 排水系統(tǒng)： 從 室外排水出建筑物的第一個(gè)排水井起， 供應(yīng)、安裝污水排水系統(tǒng)，包括污水排水管道系統(tǒng)、排水泵、閥門(mén)、地漏、各類配件及支架等。精裝修區(qū)域的地漏供應(yīng)、安裝及衛(wèi)生潔具的安裝不包括在本專業(yè)范圍內(nèi)。其中給水水泵、生活變頻給水設(shè)備（包括變頻控制柜、水泵及氣壓罐） 的供應(yīng)除外。其中熱水循環(huán)泵及容積式熱交換器的供應(yīng)除外。 ? 室外排水： 負(fù)責(zé)室外給水及排水系統(tǒng)，包括紅線范圍內(nèi)所有的室外給水系統(tǒng)管道、閥門(mén)、室外消防栓、閥門(mén)井 /室的砌筑、土方開(kāi)挖及回填，并接駁至紅線范圍內(nèi)連接市政給水系統(tǒng)的最后一個(gè)水表井。 ? 通風(fēng)系統(tǒng)： 包括服務(wù)于 地下室 通風(fēng) /排風(fēng) /排油煙系統(tǒng)。 冷卻水系統(tǒng)； ? 冷凍系統(tǒng)； ? 空調(diào)系統(tǒng)： 包括 服務(wù)于寫(xiě)字樓廚房、洗衣房的空調(diào)系統(tǒng)。 ? 分體空調(diào)： 供應(yīng)、安裝及接駁及寫(xiě)字樓的電梯機(jī)房等用房的分體空調(diào)設(shè)備。 所有需在建筑構(gòu)造內(nèi) 預(yù)埋的套管、構(gòu)件、預(yù)埋件等均由華潤(rùn)建筑提供給建筑承包商預(yù)埋。萬(wàn)象城項(xiàng) 目合約策劃書(shū) 5/48 ① 華潤(rùn)建筑對(duì)整個(gè)工程負(fù)責(zé)，與指定分包簽訂合同，將業(yè)主發(fā)給華潤(rùn)建筑的業(yè)主指令中有關(guān)指定分包工程之部份傳送給指定分包商，并