【正文】 一定程度上解決問(wèn)題。 （ 18）武漢市各單位集資建房開(kāi)始升溫 隨著近幾年房?jī)r(jià) 的不斷 飆升， 如今 武漢不少 國(guó)有企業(yè) 職工把集資建房作為解決住房困難的“最后一根稻草”。 （ 17） 住房公積金去年審計(jì)違規(guī) 200億 國(guó)家審計(jì)署公布： 2021年全國(guó)范圍的社保資金專項(xiàng)審計(jì)共查出各類違規(guī)資金約 71億元，而被關(guān)注不多的 45個(gè)城市 的 住房公積金，專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查查出的違規(guī) 資金高達(dá) 200億元以上。 點(diǎn)評(píng)： “以房換房” 現(xiàn)象 增多，與近幾年房?jī)r(jià)攀升有關(guān)。 點(diǎn)評(píng)： 盡管租賃 的 大形勢(shì)很好， 但 一些新開(kāi)發(fā)的居民區(qū)，由于配套不完善 齊及 戶型偏大等原因，大量房 屋 乏人問(wèn)津； 而在 名 校周邊 和 商業(yè)旺地 等區(qū)域 ，仍 然 出現(xiàn)了好房難求的局面。 單位集資建房也將受到一定影響。財(cái)政部門輕點(diǎn)鼠標(biāo)，即可清楚 具體 情況 ，任何單位想 要 買車或建辦公樓等，若 是 超標(biāo)或未進(jìn)入預(yù)算， 財(cái)政部門 一律不得 撥款、實(shí)施。但因限制了豪宅大戶型設(shè)計(jì)，六成商品房套型面積在 90平㎡內(nèi)，有意控制購(gòu)房總價(jià)，讓更多人買得起房。 （ 13） 武重地塊成為 國(guó)內(nèi)新 的 “地王” 在武漢市 2021 年首場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，備受關(guān)注的中北路武重廠址 790 畝地塊，以總價(jià)，成為國(guó)內(nèi)新“地王”。 點(diǎn)評(píng)： 工資基數(shù)上漲和繳存率提高，促進(jìn)了去年全省住房公積金歸集的快速增長(zhǎng)，但也存在種種種問(wèn)題：覆蓋率沒(méi)有同比例擴(kuò)大；個(gè)貸率總體較低，各地發(fā)展極不平衡；使用率和運(yùn)用率呈下降趨勢(shì)；部分住房公積金個(gè)人貸款逾期率較高，擠占挪用資金和逾期單位、項(xiàng)目貸款余額較大，回收進(jìn)展較慢。 點(diǎn)評(píng)： 而事實(shí)上若成本控制得當(dāng)，實(shí)際應(yīng)納稅額可能會(huì)比“預(yù)征”還要少，對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。 （ 11） 土地增值稅清算盯 已 緊竣工樓盤 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅繳納方式從“預(yù)征”改為“清算”，全省地稅系統(tǒng)已展開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)摸底。此次捆綁進(jìn)去的這些公共綠地，是根據(jù)城市規(guī)劃需要確 定的，目的在于利用社會(huì)資源改善城市面貌。 （ 10） 土地 被 遠(yuǎn)距離“捆綁綠地”拍賣 在武漢市“城中村”航側(cè)村地塊拍賣現(xiàn)場(chǎng)，其 270多畝土地出讓的條件之一，是必須“捆綁”建成 4宗與所拍賣的地塊相距甚遠(yuǎn)的綠化用地，為市民提供 7000多平方米的公共綠地。此次檢查工作將對(duì)調(diào)控政策落實(shí)不到位、房?jī)r(jià)漲幅沒(méi)有得到有效控制、結(jié)構(gòu)性矛盾突出、拆遷問(wèn)題較多及未把新建住房套型結(jié)構(gòu)比例分解到區(qū)域，未落實(shí)到具體地塊、項(xiàng)目的城市，要限期整改并追 究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。大規(guī)模的移民也將導(dǎo)致房地產(chǎn)剛性需求的增加，同時(shí)帶動(dòng)安置三峽移民區(qū)域的發(fā)展。 （ 8） 07年 將 投資 55 億安置三峽移民 國(guó)務(wù)院三峽辦確定了 2021 年三峽移民工作任務(wù)，其重點(diǎn)為：合理確定三峽水庫(kù)年度蓄水目標(biāo)；科學(xué)編制三峽移民工程年度計(jì)劃，安排移民投資 55億元，搬遷安置移民 ，建房 ㎡；完成庫(kù)周交通道路 1076公里，修建橋梁 9088延米和渡口 60處；搬遷孤島 73座；初步建成三峽庫(kù)區(qū)高切坡監(jiān)測(cè)預(yù)警體系；生態(tài)建設(shè)和環(huán) 境保護(hù)補(bǔ)償投資 。 點(diǎn)評(píng)： 國(guó)稅總局發(fā)出的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》拉開(kāi)了 07 年房地產(chǎn)調(diào)控新 政出臺(tái)的大幕。天鴻寶業(yè)、萊茵置業(yè)、泛海建設(shè)跌停，龍頭股萬(wàn)科 A跌幅達(dá) %。而這次檢查的 90個(gè)城市中的 84個(gè)城市屬于這類情況。 點(diǎn)評(píng)： 從 07 年開(kāi)始，以前需要上報(bào)國(guó)務(wù)院審批的新增建設(shè)用地，調(diào)整為每年由 省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府具體組織實(shí)施。 點(diǎn)評(píng)： 北京三年后重操“ 121文件”是對(duì)金融緊縮政策的重新肯定和回歸；國(guó)家強(qiáng)制規(guī)定戶型面積及 比例是對(duì)住房問(wèn)題的重新認(rèn)識(shí)，更是某種意義上責(zé)任的回歸；建設(shè)部《設(shè)計(jì)要點(diǎn)》政策“對(duì)沖”事件顯示了中央對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決心；本次《通知》選擇在這個(gè)敏感的時(shí)機(jī)下發(fā)，更是表示了中央在 2021年對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控依然保持壓力，且態(tài)度更加堅(jiān)決。但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視并不意味著在中資銀行處不能拿到貸款的開(kāi)發(fā)商就能在外資銀行順利拿到貸款。雖然外 資銀行對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的盈利前景心知肚明，但對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的不可預(yù)測(cè)，外資銀行不大可能大幅擴(kuò)大其市場(chǎng)份額。在中國(guó)允許外資銀行在華開(kāi)展人民幣業(yè)務(wù)的背景下，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商對(duì)外資銀行充滿期待。 （ 4） 房 地產(chǎn)商期待外資銀行曲線輸血 目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大多數(shù)受到融資難的困擾。這一項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資超過(guò) 70億元。 （ 3） 武重廠址將 會(huì) 變身為高檔商務(wù)區(qū) 李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔地產(chǎn) (武漢武昌 )有限公司已于近日正式成立。但其開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模相對(duì)較小，所起到的作用也相對(duì)有限。 （ 2）三個(gè)經(jīng)濟(jì)房項(xiàng)目將春節(jié) 以 前上市 武昌江南家園、武昌錦繡花園和漢陽(yáng)流金苑一期 3個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目均已進(jìn)入物價(jià)部門銷售基準(zhǔn)價(jià)審批階段，并有望在春節(jié)前領(lǐng)到預(yù)售 許可證對(duì)外銷售。但仍認(rèn)為宏觀調(diào)控成效的基礎(chǔ)并不牢固，因此出現(xiàn)了本次的利率調(diào)整。 專業(yè)好文檔 13 行業(yè)重要新聞 （ 1） 央行已 經(jīng) 再次提高存款準(zhǔn)備金率 中國(guó)人民銀行宣布，從 2021年 1月 15日起，將會(huì)上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 ，以鞏固宏觀調(diào)控的成效。 綜合點(diǎn)評(píng)： 由上可知， 07 年上半年度的市政建設(shè)主要集中在交通和環(huán)境的改善方面， 各條主干道的改善、 三環(huán)線的陸續(xù)通車、長(zhǎng)江隧道不斷挺進(jìn) 和眾多立交橋的建設(shè)等 對(duì)武漢的市容市貌、城市進(jìn)程 將 起到較大的改善和促進(jìn)作用，對(duì)于城市總體發(fā)展、“中部崛起”都 有較大幫助 。連通城關(guān)鎮(zhèn)和三環(huán)線的文化大道初步設(shè)計(jì)已經(jīng)敲定。 點(diǎn)評(píng)： 該工程的建設(shè)將有效改善區(qū)域環(huán)境，屆時(shí)，后湖區(qū)域 飽受漬水困擾的難題將迎刃而解。 （ 37） 后湖道路排水工程日前開(kāi)工建設(shè) 漢口后湖路道路排水工程 日前 開(kāi)始動(dòng)工，整個(gè)工程預(yù)計(jì)明年下半年完工。目前有關(guān)部門正沿著湖岸線修建 “ 都司八景 ” 。 專業(yè)好文檔 12 （ 36） 武昌都司湖畔年內(nèi)將修“八景” 都 司湖位于武昌紫陽(yáng)路武漢大學(xué)人民醫(yī)院和武漢音樂(lè)學(xué)院之間。 高新六路富士康段西起光谷二路，東至光谷三路 ，全長(zhǎng) ，是東湖開(kāi)發(fā)區(qū)東擴(kuò)地區(qū)六條東西向主干道之一 。八藝節(jié)開(kāi)幕前， 琴臺(tái)大道將會(huì)基本改造完畢并投入使用。改造工程 還 包括沿線鋪設(shè)雨水、污水管道，沿途電力桿線入地，道路兩側(cè)新添 8000余 ㎡ 的綠化 帶 。 （ 34）琴臺(tái)大道本月開(kāi)始進(jìn)行刷黑改造 琴臺(tái)大道本月起將開(kāi)始刷黑改造。路口還將設(shè)立兩處地下人行通道，與 未來(lái)的 卓刀泉地鐵站相連通。 （ 33） 卓刀泉十字路口開(kāi)建三層立交橋 卓刀泉十字路口近日將開(kāi)建三層 半互通立交 橋 。 （ 32） 武漢內(nèi)環(huán)二環(huán)三環(huán)紛紛修橋鋪路 城建部門 表示 ， 28公里 的 內(nèi)環(huán)線、 56公里的二環(huán)線、 88公里三環(huán)線，是 武漢 市近幾年建設(shè)的重點(diǎn)， 3條環(huán)線將 會(huì) 相繼建設(shè)成時(shí)速 達(dá)到 60公里的快速路。 點(diǎn)評(píng) ： 保護(hù)湖泊，就是對(duì)環(huán)境的有效改善，可以有效提升城區(qū)景觀價(jià)值及區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。 （ 31） 武 漢市 斥資 保護(hù)城區(qū) 湖泊 為 了 保護(hù)湖泊， 有關(guān)部門 將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)違法填湖案件的查處力度，堅(jiān)決遏制違法填湖現(xiàn)象，還將嚴(yán)格規(guī)范重點(diǎn)建設(shè)工程占用湖泊行為。 據(jù)中鐵大橋局介紹，由于鋼梁架設(shè)與主塔的塔柱施工同步進(jìn)行，明年 2月就可架設(shè)完成大橋雙層橋梁，明年 6月起開(kāi)始鋪設(shè)鐵軌，預(yù)計(jì) 9月底大橋可建成通車。 （ 30） 天興洲長(zhǎng)江大橋 于 5月 開(kāi)始架梁 5 月 28 日上午 10時(shí)，兩段各 70 噸重的鋼桁梁穩(wěn)穩(wěn)地落在天興洲長(zhǎng)江大橋兩座主塔橫梁托架上。屆時(shí)，中心城區(qū) 883個(gè)社區(qū)以及 157條路段將全部 “ 亮 ” 起來(lái)。 點(diǎn)評(píng)： 長(zhǎng)江隧道如能順利開(kāi)通，無(wú)疑將是武漢交通史上最偉大的一頁(yè)，然而目前仍是困難重重，東線能否順利“穿江”仍有待觀察。直到 目前 為止 ，長(zhǎng)江隧道東西兩線盾構(gòu)機(jī)均達(dá)到了日進(jìn) 810 米的速度。到5月 14日，東線前行 530米。 點(diǎn)評(píng)： 三環(huán)線的陸續(xù)通車對(duì)于緩解目前武漢所面臨的交通壓力有著重要作用，與此同時(shí)，也為武漢未來(lái)的建設(shè)和發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。三環(huán)線北段的新墩 嫂樹(shù)段于 5 月 2 日通車， 路段長(zhǎng) 公里。 （ 27） 武漢 的三 環(huán)線又 開(kāi)通了 公里 三環(huán)線 的 設(shè)計(jì)時(shí)速 為 80公里， 為 雙向六車道，含天興洲長(zhǎng)江大橋、白沙洲長(zhǎng)江大橋 及漢江長(zhǎng)豐橋等 3 座特大 橋， 27座立交 橋 ，總投資 183億元。 點(diǎn)評(píng)： 目前，武漢市軌道交通 1號(hào)線一期 ，二期兩端將延伸至吳家山、堤角 ， 地鐵 4號(hào)線去年底已開(kāi)工建設(shè) ， 其它線路暫未動(dòng)工。 點(diǎn)評(píng) ： 內(nèi)沙湖公園的建設(shè)將有效地改善區(qū)域整體環(huán)境，提升區(qū)域整體價(jià)值，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是一個(gè)利好消息。 點(diǎn)評(píng) ： 過(guò)江地鐵全長(zhǎng) ，起于漢口常青花園北側(cè)的馬池路，從江漢路地下穿越長(zhǎng)江，到武昌和平大道下，終點(diǎn) 設(shè) 在光谷廣場(chǎng)，貫穿江城西北至東南，全線設(shè) 21座地鐵站。 點(diǎn)評(píng)： 中北路立交橋的修建，將會(huì)有效 疏解長(zhǎng)江隧道過(guò)江車流 ，與尚未開(kāi)建的付家坡立交橋、岳家嘴立交橋一起緩解區(qū)域交通壓力。 （ 23） 武昌 區(qū) 中北路將 新建 三層立交 橋 根據(jù)了解， 中北路立交位于武昌 區(qū) 周家大灣，毗鄰安順星苑， 其 設(shè)計(jì)為三層。 （ 22） 后湖 區(qū)域日前開(kāi)始興建 井南大道 作為塔子湖體育中心和武漢竹葉山中環(huán)商貿(mào)城的市政配套工程，漢口后湖北部將新增一條干道 —— 井南大道，將由武漢竹葉山中環(huán)商貿(mào)城墊資 。目前 ， 正在擴(kuò)建地下運(yùn)動(dòng)中心，將原有 6000平米的場(chǎng)地?cái)U(kuò)大為 2萬(wàn)多平米，預(yù)計(jì)建成后將 會(huì) 成為鬧市區(qū)的 “ 大眾健身樂(lè)園 ” 。按路基寬 28米、行車速度 120公里 /小時(shí)、四車道瀝青混凝土路面高速公路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。該段全長(zhǎng)約 94公里，概算總投資約 38億 元，交通部批復(fù)工期為 4年，是武漢首條高速公路。 （ 20）武漢首條高速公路日前通過(guò)驗(yàn)收 武漢繞城公路東北段通過(guò)省交通廳主持的竣工驗(yàn)收，并被評(píng)為優(yōu)良工程。整治工程包括加固防水墻、建廂式觀景平臺(tái)等。武漢市水務(wù)局日前表示， 2021年，武漢市將計(jì)劃完成漢江口－月湖橋兩岸 。在 2021年前后，將與過(guò)江的地鐵 2號(hào)線一期同步建成。按雙線雙孔設(shè)計(jì)，供列車雙向通行。此前，西段（秦園路－鐵機(jī)路） 1公里已建成通車。 點(diǎn)評(píng)： 此規(guī)劃的實(shí)施，將對(duì)武漢市七個(gè)中心城區(qū)的市政建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到較大的促進(jìn)作用。 （ 17） 江城七個(gè)商業(yè)街區(qū)選址已經(jīng)敲定 武漢七城區(qū)將建成自己的商業(yè)中心街區(qū)，方便周邊居民就近購(gòu)物、休閑。本次評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的“國(guó)家城市濕地公園”僅 12個(gè)，而金銀湖公園是唯一入選的省會(huì)城市公園。 點(diǎn)評(píng)： 城市骨干路網(wǎng)的建設(shè)和完善是城市交通與市政建設(shè)的重點(diǎn)與關(guān)鍵，此工程的開(kāi)建對(duì)武漢城市整體發(fā)展有著極重要的推動(dòng)作用。 同時(shí)立交橋的建設(shè)也將有效緩解徐東的交通壓力。 2021 年春節(jié)以后，岳家嘴立交橋徐東大街直行高架部分將開(kāi)始進(jìn)行建設(shè)。 點(diǎn)評(píng)： 隨著這些湖景公園的陸續(xù)建成，城市景觀環(huán)境將會(huì)得到極大改善，有助于提升區(qū)域價(jià)值及城市的競(jìng)爭(zhēng)力。 點(diǎn)評(píng)： 為降低建設(shè)成本、壓降開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，今年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)將以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)商，各項(xiàng)目在半年之內(nèi)必須開(kāi)工，逾期不動(dòng)工的將會(huì)被收回開(kāi)發(fā)權(quán)。 （ 12）武漢今年將再建 武漢今年將開(kāi)工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房 300萬(wàn)㎡，可提供約 。 點(diǎn)評(píng)： 隨著二七路長(zhǎng)江大橋的建設(shè)，市內(nèi)一批半截路將打通，對(duì)于緩解城區(qū)交通壓力具有重要意義。 點(diǎn)評(píng)： 此規(guī)劃的實(shí)施將使武漢作為全國(guó)重要交通樞紐的功能得到進(jìn)一步提升，大大地增強(qiáng)武漢的綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。 點(diǎn)評(píng)： 武漢江、湖眾多，景觀資源較為豐富，此規(guī)劃的實(shí)施，將對(duì)整個(gè)城市環(huán)境產(chǎn)生較大改善，同時(shí)利于提高湖泊周邊的區(qū)域價(jià)值。 （ 9）武漢 市 制定一湖一景的建設(shè)規(guī)劃 武漢市已制定了“一湖一景”的建設(shè)規(guī)劃，擬從 2021年開(kāi)始，用 5年時(shí)間把江城主城區(qū)的 40個(gè)湖泊變成亮麗的風(fēng)景。在后官湖等地，建設(shè)具有生態(tài)探險(xiǎn)、森林體驗(yàn)、野外活動(dòng)等多種休憩方式的多個(gè)郊野旅游公園；在龍陽(yáng)湖等地將建四大城市公園。 點(diǎn)評(píng)： 此規(guī)劃的實(shí)施將有效地改善塔子湖等 6個(gè)湖泊的水域環(huán)境，對(duì)其區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是一個(gè)利好消息。 （ 7） 近期 截污治理塔子湖等 6個(gè)湖泊 武漢將投資 ，對(duì)塔子湖等 6個(gè)湖泊實(shí)施截污治理。計(jì)劃 用 2025 年時(shí)間，在該區(qū)域發(fā)展航空運(yùn)輸、綜合物流等領(lǐng)空產(chǎn)業(yè)，形成航空物流產(chǎn)業(yè)鏈和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群。 點(diǎn)評(píng)： 這一規(guī)劃以東湖為中心，通過(guò)涵閘、港渠從長(zhǎng)江引水，恢復(fù)江湖連通，從根本上解決東湖地區(qū)水質(zhì)問(wèn)題，營(yíng)造人與自然和諧相處的健康水生態(tài)系統(tǒng)。 點(diǎn)評(píng)： 目前，政府對(duì)武漢新區(qū)的建設(shè)非常 重視，從各方面對(duì)其發(fā)展提供有利條件，此規(guī)劃的實(shí)施也是其中之一。 （ 4） 武漢新區(qū)投資 70億建 31個(gè)項(xiàng)目 2021 年已經(jīng)確定了武漢新區(qū)的 31 個(gè)續(xù)建和新建重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資超過(guò) 70 億元。其總建筑面積將會(huì)比 8個(gè)中山公園還大，其建設(shè)周期約為 15年。 點(diǎn)評(píng)： 此工程的的實(shí)施將會(huì)有效改善四新地區(qū)區(qū)域環(huán)境，將對(duì)四新地區(qū)的發(fā)展起到重要作用。 （ 2）武漢新區(qū)將投資 13億造地 18㎞ 2 未來(lái)四年之內(nèi)，漢陽(yáng)四新地區(qū)將陸續(xù)“造出” 18㎞ 2的“一馬平川”之地。二期工程 日前已經(jīng)全線竣工 。專業(yè)好文檔 7 武漢市政建設(shè) （ 1） 漢陽(yáng)江灘二期工程 已 經(jīng) 全線竣工 漢陽(yáng)