【正文】 項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。 （ 16） 實(shí)際用地超計(jì)劃將扣減下年指標(biāo) 在 全國糾風(fēng)工作會(huì)議 上 ，國土部 表示 今年將繼續(xù)從嚴(yán)從緊控制征地規(guī)模，強(qiáng)化土地計(jì)劃管理，凡實(shí)際用地超計(jì)劃的，在全額征收相關(guān)稅費(fèi)和嚴(yán)肅查處的同時(shí)還將扣減下年計(jì)劃指標(biāo)。不僅如此，全國各大中城市的房價(jià)在宏觀調(diào)控之下不僅沒有出現(xiàn)預(yù)期下降或漲勢(shì)放緩，反而大幅上漲，更影響了 國內(nèi) 現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。 點(diǎn)評(píng)： 新公布的《出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》共 16條， 基中， 對(duì)出讓土地的竣工時(shí)間、投資總額、投資強(qiáng)度、宗地容積率、建筑系數(shù)、工業(yè)項(xiàng)目用地中非生產(chǎn)性設(shè)施用地比例、閑置土地認(rèn)定、終止履行合同、改變合同約定的用地條件等合同條件及違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。 同時(shí) 外資有其自身優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)外資可 以 促進(jìn) 國內(nèi) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí)，進(jìn)一步加大了宏觀調(diào)控力度，更為關(guān)注 中低收入者的住房問題，對(duì)于土地市場(chǎng)和中介市場(chǎng)的管理更為嚴(yán)格、完善。專業(yè)好文檔 7 武漢市政建設(shè) （ 1） 漢陽江灘二期工程 已 經(jīng) 全線竣工 漢陽江灘由晴川閣至楊泗港，全長 ，占地 35公頃，工程總投資 。其總建筑面積將會(huì)比 8個(gè)中山公園還大，其建設(shè)周期約為 15年。計(jì)劃 用 2025 年時(shí)間，在該區(qū)域發(fā)展航空運(yùn)輸、綜合物流等領(lǐng)空產(chǎn)業(yè)，形成航空物流產(chǎn)業(yè)鏈和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群。 （ 9）武漢 市 制定一湖一景的建設(shè)規(guī)劃 武漢市已制定了“一湖一景”的建設(shè)規(guī)劃，擬從 2021年開始，用 5年時(shí)間把江城主城區(qū)的 40個(gè)湖泊變成亮麗的風(fēng)景。 （ 12）武漢今年將再建 武漢今年將開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房 300萬㎡，可提供約 。 同時(shí)立交橋的建設(shè)也將有效緩解徐東的交通壓力。 點(diǎn)評(píng)： 此規(guī)劃的實(shí)施，將對(duì)武漢市七個(gè)中心城區(qū)的市政建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到較大的促進(jìn)作用。武漢市水務(wù)局日前表示， 2021年，武漢市將計(jì)劃完成漢江口－月湖橋兩岸 。按路基寬 28米、行車速度 120公里 /小時(shí)、四車道瀝青混凝土路面高速公路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 點(diǎn)評(píng)： 中北路立交橋的修建，將會(huì)有效 疏解長江隧道過江車流 ，與尚未開建的付家坡立交橋、岳家嘴立交橋一起緩解區(qū)域交通壓力。 （ 27） 武漢 的三 環(huán)線又 開通了 公里 三環(huán)線 的 設(shè)計(jì)時(shí)速 為 80公里， 為 雙向六車道，含天興洲長江大橋、白沙洲長江大橋 及漢江長豐橋等 3 座特大 橋， 27座立交 橋 ，總投資 183億元。直到 目前 為止 ，長江隧道東西兩線盾構(gòu)機(jī)均達(dá)到了日進(jìn) 810 米的速度。 據(jù)中鐵大橋局介紹，由于鋼梁架設(shè)與主塔的塔柱施工同步進(jìn)行，明年 2月就可架設(shè)完成大橋雙層橋梁，明年 6月起開始鋪設(shè)鐵軌，預(yù)計(jì) 9月底大橋可建成通車。 （ 33） 卓刀泉十字路口開建三層立交橋 卓刀泉十字路口近日將開建三層 半互通立交 橋 。八藝節(jié)開幕前， 琴臺(tái)大道將會(huì)基本改造完畢并投入使用。 （ 37） 后湖道路排水工程日前開工建設(shè) 漢口后湖路道路排水工程 日前 開始動(dòng)工，整個(gè)工程預(yù)計(jì)明年下半年完工。 專業(yè)好文檔 13 行業(yè)重要新聞 （ 1） 央行已 經(jīng) 再次提高存款準(zhǔn)備金率 中國人民銀行宣布，從 2021年 1月 15日起，將會(huì)上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 ，以鞏固宏觀調(diào)控的成效。 （ 3） 武重廠址將 會(huì) 變身為高檔商務(wù)區(qū) 李嘉誠旗下的和記黃埔地產(chǎn) (武漢武昌 )有限公司已于近日正式成立。雖然外 資銀行對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的盈利前景心知肚明，但對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的不可預(yù)測(cè)，外資銀行不大可能大幅擴(kuò)大其市場(chǎng)份額。而這次檢查的 90個(gè)城市中的 84個(gè)城市屬于這類情況。大規(guī)模的移民也將導(dǎo)致房地產(chǎn)剛性需求的增加，同時(shí)帶動(dòng)安置三峽移民區(qū)域的發(fā)展。 （ 11） 土地增值稅清算盯 已 緊竣工樓盤 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅繳納方式從“預(yù)征”改為“清算”，全省地稅系統(tǒng)已展開房地產(chǎn)企業(yè)摸底。但因限制了豪宅大戶型設(shè)計(jì)，六成商品房套型面積在 90平㎡內(nèi)，有意控制購房總價(jià)，讓更多人買得起房。 點(diǎn)評(píng)： “以房換房” 現(xiàn)象 增多，與近幾年房價(jià)攀升有關(guān)。 點(diǎn)評(píng)： 外地中介企業(yè)來漢，將會(huì)對(duì)原有的市場(chǎng)份額分配產(chǎn)生較大沖激，同時(shí)，新經(jīng)營理念和方式的加入，有望解決目前武漢中介市場(chǎng)人員素質(zhì)普遍低下、服務(wù)質(zhì)量不佳等種種問題。 點(diǎn)評(píng)： 目前， 武漢的 待售房增多主要是供應(yīng)結(jié)構(gòu)的問題，如 ： 市郊房源供應(yīng)量偏大。 點(diǎn)評(píng)： 房價(jià) 過高 和 市民對(duì)中小戶型房子的需求量非常大，而 目前 市場(chǎng)供應(yīng)與之并不匹配是本次春季房交會(huì)購房意向降低 的主要原因。 （ 27） 武漢樓市半年每畝地漲價(jià) 200萬 自去年 11月至今年 4月，武漢城中心地塊每畝 平均單價(jià) 從 500多萬元上漲至 700多萬元， 其上漲勢(shì)頭及 速度均達(dá)到一個(gè)新的高峰。 點(diǎn)評(píng)： 拆除違章建筑將對(duì)武漢市容市貌起到優(yōu)化作用，同時(shí)也將有效規(guī)范各個(gè)村集體的不法違建行為。數(shù)據(jù)顯示 5 月份的成交量比 4月份上升了 %。 （ 34）部分樓盤 整體上市改為零敲碎打 近日 ，一些 新開項(xiàng)目 僅拿出達(dá)到預(yù)售條件樓棟中的一部分公開銷售，用來試探市場(chǎng)反應(yīng)。登記現(xiàn)場(chǎng)遠(yuǎn)沒以前項(xiàng)目排長龍的景象。 政府也在保證自身利益的情況下，不斷對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整，雖然最后結(jié)果顯示作用微乎其微，但是，畢竟也算是個(gè)好的 意圖 。 可見， 目前 武漢土地市場(chǎng)需求極為旺盛，高額 地價(jià) 不能阻擋開發(fā)商拿地的決心， 節(jié)節(jié)上升的房價(jià)更刺激了眾多外地知名地產(chǎn)企業(yè)來漢開 發(fā)市場(chǎng)，融僑、豫園等企業(yè)的入駐進(jìn)使得武漢土地市場(chǎng)一度風(fēng)生水起， 新推出 的 地塊屢屢拍出價(jià)格新高， 如民主路地塊的樓面價(jià)就創(chuàng)出了武漢新高。 房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系就像是蛋生雞與雞生蛋一樣相輔相成、互相影響。 片區(qū)成交均價(jià) 區(qū)域 片 區(qū) 本月成交均價(jià) 上月成交均價(jià) 變化情況 漢 口 中心城區(qū) 古田片區(qū) 后湖片區(qū) 東西湖區(qū) 武 昌 中心城區(qū) 青山區(qū)域 南湖片區(qū) 光谷片區(qū) 漢 陽 中心城區(qū) 沌口區(qū)域 5 . 2 17 3 . 1 73 7 . 8 41 1 . 3 33 3 . 3 36 8 . 82 3 . 2 82 0 . 4 4 2 0 . 8 2 3 7 . 40500100015002021250030003500400045005000中心城區(qū) 古田片區(qū) 后湖片區(qū) 東西湖區(qū) 中心城區(qū) 青山區(qū)域 南湖片區(qū) 光谷片區(qū) 中心城區(qū) 沌口區(qū)域 6 0 4 0 2 0020406080本周成交均價(jià) 上周成交均價(jià) 變化情況 市場(chǎng)觀察 : 本月武漢商品房市場(chǎng)成交量為 7609 套，較之上月下跌 1263 套，跌幅為 %；成交均價(jià)為 元 /㎡，較之上月上升 %。月銷售套數(shù) 3281套，較上月增長了 %。從成交面積看， 90㎡ 120㎡ 的戶型受到購房者的追捧。較之上月， 本月武漢房地 產(chǎn)市場(chǎng)成交量極劇減少，成交價(jià)格也有所下降， 主要由于 淡季及 春節(jié) 來臨帶來連鎖影響，導(dǎo)致沒有新的 項(xiàng)目開盤。 同時(shí) ， 從成交價(jià)格方面可看出， 3000元 /㎡ 4000元 /㎡的 中低價(jià)位樓盤及較受購房者的歡迎，銷量一直遙遙領(lǐng)先，此價(jià)格區(qū)間是目前市場(chǎng)需求主流，而高檔 盤銷售情況不太樂觀。 在這種情況下想要通過宏觀調(diào)控抑制房價(jià)的上漲，實(shí)屬不智 。 綜合評(píng)論： 綜上所述， 2021年上半年新推地塊數(shù)量相對(duì)較少， 較 2021年同期減少了約 1/3；同樣，成交地塊的數(shù)量也較少，與 2021 年同期基本持平 。且 1月、 2月、 5月 及 6月均無新的地塊推出， 僅 3月及 4月集中推出了以上 18 塊新地塊。 （ 37） 今年首批 40戶廉租戶日前可入住 武漢市今年首批 40 戶廉租戶 6月 15 日上午領(lǐng)到新房鑰匙，他們的新家是位于 江岸區(qū)二七北路的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目 —— 黃埔人家。 點(diǎn)評(píng)： 限期開盤的規(guī)定出臺(tái)后， 部分項(xiàng)目在 具備了銷售條件 的情況下 遲遲不辦預(yù)售手續(xù)，或者只給達(dá)到條件的一部分 樓棟 辦理預(yù)售 ， 這種 “ 零敲碎打 ” 的賣房方式，除了吊足 購 房者的 胃口、積累客戶外，也 能 試探市場(chǎng)反應(yīng)，即 ：在 供不應(yīng)求時(shí)則漲價(jià)加推，銷售不好 則 放慢上市 的 速度，為未來 的 漲價(jià)留出 相應(yīng)的 空間。 同時(shí)房價(jià)漲幅明顯， 5 月份 二手房成交均價(jià)上漲最快的是洪山和武昌，分別上漲 %和 7%。經(jīng)過眾多巨頭 多輪 爭(zhēng)搶，不少地塊樓面地價(jià)越來越高，頻頻向上攀升，使得 很多 有購房意愿的武漢市民 擔(dān)心，這些地塊 建成 后 的高額 房價(jià)將 會(huì) 由購房者 “ 買單 ” 。 （ 28） 武漢市將投入巨資建經(jīng)適房配套 國土房產(chǎn)部門透露，截至去 年年 底，武漢市已累計(jì)為經(jīng)濟(jì) 適用 房小區(qū)投入市政公共配套資金 30余億元，今年 武漢 市將確保經(jīng)濟(jì)適用房政策性投入不低于 7億元，搞好經(jīng)濟(jì)適用房的配套。 點(diǎn)評(píng)： 業(yè)內(nèi)人士估算，其蓋成樓盤后，加上建安成本及各種稅費(fèi)等，該樓盤成本近 6000元 /㎡ ，銷售價(jià)格將比肩江景房 ，將有效地拉升區(qū)域的整體均價(jià)，從而帶動(dòng)周邊樓盤的銷售。 （ 22） “ 富士康 ”使 區(qū)域房價(jià) 快速上升 近來， 距“ 富士康 ” 最近的幾個(gè)樓盤均價(jià)都有所上調(diào)，從去年 12 月到今年 3月底，少則漲了 200元 /㎡ ，多的則漲了 700多元 /㎡ 。截至去年 11月，市規(guī)劃局摸清了中心城區(qū)存在的這 65宗閑置土地。 （ 17） 住房公積金去年審計(jì)違規(guī) 200億 國家審計(jì)署公布： 2021年全國范圍的社保資金專項(xiàng)審計(jì)共查出各類違規(guī)資金約 71億元，而被關(guān)注不多的 45個(gè)城市 的 住房公積金，專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查查出的違規(guī) 資金高達(dá) 200億元以上。財(cái)政部門輕點(diǎn)鼠標(biāo)，即可清楚 具體 情況 ，任何單位想 要 買車或建辦公樓等，若 是 超標(biāo)或未進(jìn)入預(yù)算， 財(cái)政部門 一律不得 撥款、實(shí)施。 點(diǎn)評(píng)： 而事實(shí)上若成本控制得當(dāng)，實(shí)際應(yīng)納稅額可能會(huì)比“預(yù)征”還要少，對(duì)房價(jià)影響不大。此次檢查工作將對(duì)調(diào)控政策落實(shí)不到位、房價(jià)漲幅沒有得到有效控制、結(jié)構(gòu)性矛盾突出、拆遷問題較多及未把新建住房套型結(jié)構(gòu)比例分解到區(qū)域，未落實(shí)到具體地塊、項(xiàng)目的城市，要限期整改并追 究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。天鴻寶業(yè)、萊茵置業(yè)、泛海建設(shè)跌停，龍頭股萬科 A跌幅達(dá) %。但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視并不意味著在中資銀行處不能拿到貸款的開發(fā)商就能在外資銀行順利拿到貸款。這一項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資超過 70億元。但仍認(rèn)為宏觀調(diào)控成效的基礎(chǔ)并不牢固，因此出現(xiàn)了本次的利率調(diào)整。 點(diǎn)評(píng)： 該工程的建設(shè)將有效改善區(qū)域環(huán)境，屆時(shí)，后湖區(qū)域 飽受漬水困擾的難題將迎刃而解。 高新六路富士康段西起光谷二路，東至光谷三路 ，全長 ，是東湖開發(fā)區(qū)東擴(kuò)地區(qū)六條東西向主干道之一 。路口還將設(shè)立兩處地下人行通道，與 未來的 卓刀泉地鐵站相連通。 （ 31） 武 漢市 斥資 保護(hù)城區(qū) 湖泊 為 了 保護(hù)湖泊， 有關(guān)部門 將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)違法填湖案件的查處力度，堅(jiān)決遏制違法填湖現(xiàn)象，還將嚴(yán)格規(guī)范重點(diǎn)建設(shè)工程占用湖泊行為。 點(diǎn)評(píng)： 長江隧道如能順利開通，無疑將是武漢交通史上最偉大的一頁，然而目前仍是困難重重，東線能否順利“穿江”仍有待觀察。三環(huán)線北段的新墩 嫂樹段于 5 月 2 日通車， 路段長 公里。 點(diǎn)評(píng) ： 過江地鐵全長 ，起于漢口常青花園北側(cè)的馬池路，從江漢路地下穿越長江，到武昌和平大道下，終點(diǎn) 設(shè) 在光谷廣場(chǎng)，貫穿江城西北至東南，全線設(shè) 21座地鐵站。目前 ， 正在擴(kuò)建地下運(yùn)動(dòng)中心，將原有 6000平米的場(chǎng)地?cái)U(kuò)大為 2萬多平米，預(yù)計(jì)建成后將 會(huì) 成為鬧市區(qū)的 “ 大眾健身樂園 ” 。整治工程包括加固防水墻、建廂式觀景平臺(tái)等。此前，西段（秦園路－鐵機(jī)路） 1公里已建成通車。 點(diǎn)評(píng)： 城市骨干路網(wǎng)的建設(shè)和完善是城市交通與市政建設(shè)的重點(diǎn)與關(guān)鍵，此工程的開建對(duì)武漢城市整體發(fā)展有著極重要的推動(dòng)作用。 點(diǎn)評(píng)： 為降低建設(shè)成本、壓降開發(fā)利潤，今年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)將以招標(biāo)方式確定開發(fā)商，各項(xiàng)目在半年之內(nèi)必須開工，逾期不動(dòng)工的將會(huì)被收回開發(fā)權(quán)。 點(diǎn)評(píng)： 武漢江、湖眾多，景觀資源較為豐富，此規(guī)劃的實(shí)施，將對(duì)整個(gè)城市環(huán)境產(chǎn)生較大改善，同時(shí)利于提高湖泊周邊的區(qū)域價(jià)值。 （ 7） 近期 截污治理塔子湖等 6個(gè)湖泊 武漢將投資 ，對(duì)塔子湖等 6個(gè)湖泊實(shí)施截污治理。 （ 4） 武漢新區(qū)投資 70億建 31個(gè)項(xiàng)目 2021 年已經(jīng)確定了武漢新區(qū)的 31 個(gè)續(xù)建和新建重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資超過 70 億元。二期工程 日前已經(jīng)全線竣工 。 在這樣的情況下，部分政策，如： 農(nóng)民工將納入住房公積金覆蓋范圍 和 國土局和房產(chǎn)局將一并辦理兩證 等確實(shí) 屬于為國為民的政策。 2021年，城鎮(zhèn)建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 50%的標(biāo)準(zhǔn)。 （ 21） 6條新規(guī)嚴(yán)管商品房 的 交付驗(yàn)收 商品房交付時(shí)，綠化、道路、水電等配套設(shè)施，必須同步交付。2021年的限價(jià)為：小高層 在 2800元 /㎡ 以內(nèi)、多層 在 2600元 /㎡ 以內(nèi)。優(yōu)先 保障國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地。 （ 14） 8部委 聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》 4 月， 8 部委聯(lián)合發(fā)布了 《 關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知 》 ，提出將在未來整整 1年內(nèi)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng) 的 監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)的各個(gè)環(huán)節(jié) 依法進(jìn)行審計(jì)和檢查。