【正文】 潔、莊重。 豎向設(shè)計(jì) 25 本次設(shè)計(jì)確定場(chǎng)區(qū)道路控制點(diǎn)的設(shè)計(jì)標(biāo)高和建筑物的室內(nèi)地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高。場(chǎng)地地形控制標(biāo)高的確定主要取決于自然標(biāo)高、土方工程量和外側(cè)道路標(biāo)高要求。 （四）豎向設(shè)計(jì) 豎向布置原則： （ 1）與總平面布置協(xié)調(diào)，為工程建設(shè)提供合理的高程用地； （ 2）滿足道路及管線敷設(shè)對(duì)高程的要求； （ 3）合理確定工程的豎向標(biāo)高，使土方工程量最??； （ 4）滿足各區(qū)間的便利聯(lián)系； （ 5）保護(hù)生態(tài)環(huán)境。除臨東環(huán)路的一棟養(yǎng)老中心樓和一棟醫(yī)療中心樓為東西朝向外，其他 樓房 呈南北布置 。地塊南側(cè)，平行東環(huán)路、朝陽(yáng)路依次布置醫(yī)療中心、優(yōu)撫中心 ； 中軸南側(cè)空地布置停車場(chǎng)和活動(dòng)場(chǎng)地 。滿足 服務(wù)游客 及 交通 要求，并符合防火、 防暴、防震、防腐、 環(huán)保和衛(wèi)生等方面要求。 第五章 工程方案設(shè)計(jì) 一、建筑設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295(2020版 ) 《建筑結(jié) 構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501532020）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020 ； 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB 502232020； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500572020 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50011— 2020 《混泥土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50010— 2020 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5003— 2020 《建筑基地基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152020 （ 2020 版） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5006797） 《安全防范工程程序與要求》 GA/T7594） 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB501162020） 24 （二）建筑設(shè)計(jì)原則 根據(jù)當(dāng)?shù)仫L(fēng)向、自然條件、周圍環(huán)境等因素，合理利用土地；節(jié)省 占地、節(jié)約投資。 “ 三材 ” 和燃料從當(dāng)?shù)刭?gòu)買；天然建筑材料從項(xiàng)目區(qū)就近采集。 本次施工采用公路運(yùn)輸作為項(xiàng)目實(shí)施的交通運(yùn)輸方式，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的道 路 能 夠滿足施工所需要的建筑材料和機(jī)械設(shè)備運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)。 、移民安置條件 本項(xiàng)目擬建地址不 涉及搬遷 和移民 。 經(jīng)分析，本項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行， 基本不會(huì)發(fā)生對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán) 境造成不利影響的物質(zhì) ， 不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境容量產(chǎn)生影響。 22 交通十分便利，各類建筑材料的采購(gòu)和運(yùn)輸都十分方便。 項(xiàng)目區(qū)域有雨、污水系統(tǒng)，可就近排出 。 （二）市政條件 水源由當(dāng)?shù)厮畯S供給，完全能滿足本項(xiàng)目供水要求 ,可作為本項(xiàng)目的供水水源。 、石、石灰 本項(xiàng)目所需材料當(dāng)?shù)乜晒移焚|(zhì)優(yōu)良。 21 三、建材供應(yīng)及市政條件 （一）建筑材料 主要來源于武漢鋼鐵公司襄陽(yáng)鋼鐵廠，同時(shí)全國(guó)各大鋼鐵公司的鋼材產(chǎn)品本地基本有經(jīng)銷，可滿足本項(xiàng)目的需求。年氣溫變化，一月份最冷，歷年平均 ℃ ；七月份最熱，歷年平均 ℃ 。 XXXXX 年平均氣溫 ℃ 。伴有寒潮、伏旱、秋澇、暴雨、冰雹等災(zāi)害天氣現(xiàn)象，對(duì)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)影響較大 。冬干夏濕，夏熱冬冷，春秋溫和，四季分明 ， 雨量適中，年平均 無霜期 為 232 天，年均降水量在 500至 1000 毫米之間。根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB502232020）本項(xiàng)目的抗震設(shè)防烈度為 6 度。 （四）地震烈度 本項(xiàng)目所在地位于 XXXXX 市區(qū)，不屬于地震斷裂帶。 （ 3）水對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋的腐蝕性評(píng)價(jià) 根據(jù)水質(zhì)分析報(bào)告， Cl含量為 ，根據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》 GB500212020 表 判別，地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋具微腐蝕性。按環(huán)境類型判別，均小于《巖土工程勘察規(guī)范》 GB500212020 表 規(guī)定要求，地下水對(duì)混凝土具微腐蝕性。 （ 1）根據(jù)環(huán)境類型判別 根據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》 GB50021— 2020，場(chǎng)地環(huán)境類型為Ⅱ類。 （ 3）基巖巖溶裂隙水：主要賦存于基巖風(fēng)化、構(gòu)造裂隙中，受裂隙開啟性、連通性、充填程度、充填物等因素制約，貯水空間有限；本區(qū)地 19 表巖溶一般不發(fā)育，局部受斷裂構(gòu)造控制地段，巖石透水性較強(qiáng)，具承壓性，其動(dòng)態(tài)隨季節(jié)變化不大。該類型地下水對(duì)基礎(chǔ)施工影響相對(duì)較小。擬建建筑物地層結(jié)構(gòu)較簡(jiǎn)單，土層分布均勻，場(chǎng)地工程地質(zhì)條件一般，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，無滑坡、崩塌、泥石流、巖溶塌陷等地質(zhì)災(zāi)害存在，因此該場(chǎng)地作為建設(shè)用地是適宜的。 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 XXXXX 市東環(huán)路與朝陽(yáng)路交匯處入口處，地勢(shì)平坦，適宜項(xiàng)目建設(shè)。境內(nèi)有名山 46 座，其中大阜山為 自然風(fēng)景區(qū) 。東北和南部分屬桐柏山、 大洪山 余脈，丘陵起伏，地勢(shì)由東北向西南傾斜。 二、建設(shè)條件 （一） 地理位置 項(xiàng)目區(qū)位于 XXXXX 市市區(qū)，交通便利。 17 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 （一）項(xiàng)目選址原則 周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對(duì)老人有較強(qiáng)的吸引力，依山傍水之處為最佳； 位于城郊區(qū)，交通便捷，方便子女、友人探望； 場(chǎng)地面積大，以滿足開展戶外活動(dòng)的要求； 配套功能完備、專業(yè)護(hù)理服務(wù)周到。在重點(diǎn)保障“三無”老人、孤老優(yōu)撫對(duì)象以及低收入高齡、空巢、獨(dú)居、失能等特殊困難老年人服務(wù)需求的同時(shí)，逐步為其他老年人提供多樣化、多層次的養(yǎng)老服務(wù)。養(yǎng)老服務(wù)惠及范圍日益擴(kuò)大。 截至 2020 年 12 月， XXXXX 市城鄉(xiāng)福利機(jī)構(gòu) 約 300 個(gè)，床位 近 3000張。 與 每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到 30 張 的要求 相差甚遠(yuǎn) 。 15 就全國(guó)而言，“空巢老人”在城市平均已達(dá)到 30% ，個(gè)別大中城市甚至已超過 50%。屆時(shí)，中國(guó) 每四個(gè)人中就有一個(gè)老年人。 據(jù)預(yù)測(cè)，到 2020 年，中國(guó) 60 歲以上老年人將達(dá)到 億，占人口的 17%；老齡化高峰將于 2030 年左右到來，并將持續(xù) 20 余年。另外，老年人從子女那里也得到了相當(dāng)部分的贍養(yǎng)費(fèi)用，用于安排自己的老年生活。據(jù) 1999 年的統(tǒng)計(jì)，我國(guó)離退休人員退休總額達(dá)到 2068 億元； 2020 年為 4880 億元；預(yù)測(cè)到 2020 年將增加到 8383 億元， 2020 年為 28145 億元， 2030 年為 73219 億元。 三是近年來 我國(guó)老年人生活水平得到了較大的提高。目前天津市內(nèi)六區(qū)的空巢老年人家庭，占總老年戶的 ％，其中獨(dú)居 14 老人為 13％，偶居的占 ％。特別是在高等學(xué)校、科研單位等地方，由于子女出國(guó)等原因，一對(duì)老年夫婦家庭占的比重較大。隨著中國(guó)人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，需要建造和發(fā)展適合不同老年人的不 同要求的各種類型的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。目前我國(guó) 60 歲以上老年人口已達(dá) 億，占全國(guó)總?cè)丝诘?10％以上，到 21 世紀(jì)中葉將超過 4億，占全國(guó)總?cè)丝诘?28％，即每 4 個(gè)人中就有一位老年人。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料，一個(gè)國(guó)家的老年人口系數(shù)達(dá)到 10％以上（ 60 歲以上人口）或7％（ 65 歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老年型。 一是中國(guó)人口老齡化的發(fā)展。 13 第三章 老年產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析 一、 市場(chǎng)需求 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)雖然號(hào)稱夕陽(yáng)工程，但它是個(gè)朝陽(yáng)行業(yè)。項(xiàng)目用地主要為一般農(nóng)田，所以擬建項(xiàng)目既不屬于限制用地項(xiàng)目目錄的范疇，用地也不屬于保護(hù)性耕地，用地附合國(guó)家用地政策。 三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 湖北省 XXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè) 項(xiàng)目，按照《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2020 年本 )2020 年修改版， 的要求， 老年人、未成年人活動(dòng)場(chǎng)所、兒童福利、優(yōu)撫收養(yǎng)性社會(huì)福利機(jī)構(gòu)及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施 項(xiàng)目屬于國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。由于現(xiàn)代社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)激烈和生活節(jié)奏加快，中青年一代正 面臨著工作和生活的雙重壓力，照護(hù)失能、半失能老年人力不從心，迫切需要通過發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)來解決。 （五）加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是解決失能、半失能老年群體養(yǎng)老問題、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的當(dāng)務(wù)之急。 長(zhǎng)期以來，我國(guó)實(shí)行以家庭養(yǎng)老為主的養(yǎng)老模式，但隨著計(jì)劃生育基本國(guó)策的實(shí)施，以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)的轉(zhuǎn)型，家庭規(guī)模日趨小型化，“ 421”家 12 庭結(jié)構(gòu)日益普遍，空巢家庭不斷增多。 該項(xiàng)目 的實(shí)施，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，是社會(huì)文明進(jìn)步的重要標(biāo)志，對(duì)于塑造特色文化、提升 XXXXX 形象，發(fā)展 XXXXX 老齡產(chǎn)業(yè)具有積極深遠(yuǎn)的意義。實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”，是解決目前我國(guó)人口老齡化的工作目標(biāo)。 （三）有利于塑造特色文化、提升 XXXXX 形象。 根據(jù) XXXXX 市環(huán)境功能規(guī)劃，項(xiàng)目所排污水經(jīng)過沉淀后通過管道排入市政污水管網(wǎng)，截流至當(dāng)?shù)匚鬯幚韽S進(jìn)一步處理后排入附近河流；所在區(qū)域環(huán)境空氣為二類功能區(qū)；聲環(huán)境質(zhì)量為 2 類功能區(qū)。 （二）符合 XXXXX 市城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃及環(huán)境功能規(guī)劃 “ 十二五 ” 期間， XXXXX 市提出圍繞建設(shè) “ 中等規(guī)?，F(xiàn)代田園風(fēng)光城市 ” 的發(fā)展定位，優(yōu)化城鄉(xiāng)布局、 提升服務(wù)功能、增強(qiáng)綜合實(shí)力，加速城鄉(xiāng)融合，著力開發(fā)新城區(qū)，改造 老城區(qū)，建設(shè)小城鎮(zhèn)，形成 “ 一主（中心城區(qū)）、兩翼（吳店、興隆）、 多極（建制鎮(zhèn)、中心集鎮(zhèn)） ” 齊頭并進(jìn)的發(fā)展新格局，走資源節(jié)約、環(huán) 境友好、經(jīng)濟(jì)高效、文明和諧、城鎮(zhèn)布 11 局科學(xué)、城鄉(xiāng)互促共進(jìn)、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化道路。從完善社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系、加快基本養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)、大力發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)、支持社會(huì)力量發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)、推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)規(guī)范化 5 個(gè)方面提出了具體要求。有條件的市（州） 、 縣（市、區(qū)）要加快建設(shè)政府主辦的集中供養(yǎng)“三無”老人、居家養(yǎng)老服務(wù)信息平臺(tái)、民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)指導(dǎo)培訓(xùn)等多功能于一體的老年公寓或福利中心。進(jìn)一步加快城市公辦福利機(jī)構(gòu)建設(shè)，積 加快 基本養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)。并且在用電、用地、稅收等方面等制定了一些優(yōu)惠政策，但在具體的發(fā)展過程中，尤其是民辦的老年公寓，他們由于缺乏政府 10 和社會(huì)各界的資助和扶持，往往會(huì)遇到更多的困難與問題，需要國(guó)家制定具有針對(duì)性的扶持政策，例如醫(yī)療保障、貸款抵押、權(quán)益保障、稅收等方面更優(yōu)惠和完善的政策?！吨袊?guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》強(qiáng)調(diào)要“發(fā)展適度普惠型的老年福利事業(yè)”。根據(jù)市區(qū)的實(shí)際，建設(shè)一所具有一定規(guī)模的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)中心，為失能、半失能的老年人提供專門服務(wù)。 XXXXX 市市區(qū)人口 20 萬人，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，市區(qū)現(xiàn)有 60 歲以上老人近 30000 人， 他們或 年老體衰喪失勞動(dòng)能力，或患有多種老年性疾病，有5000 多名老人基本失能。 9 加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，已越來越成為各級(jí)黨委政府關(guān)心、社會(huì)廣泛 關(guān)注、群眾迫切期待解決的重大民生問題。社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施進(jìn)一步改善，社區(qū)日間照料服務(wù)逐步拓展，已建成含日間照料功能的綜合性社區(qū)服務(wù)中心 萬個(gè)，留宿照料床位 萬張，日間照料床位 萬張。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量不斷 增加，服務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大，老年人的精神文化生活日益豐富。加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的任務(wù)十分繁重。第六次全國(guó)人口普查顯示，我國(guó) 60 歲及以上老年人口已達(dá) 億，占總?cè)丝诘?%，到 2050 年的將達(dá)到 億占總?cè)丝诘?%，有關(guān)資料顯示，我國(guó)現(xiàn)有 2360 多萬老年人“獨(dú)守空巢”。我國(guó)已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國(guó)家。 北京三眾鑫盛醫(yī)藥科技有限公司 創(chuàng)立于 1948 年，轉(zhuǎn)制于 1993 年，擁有固定資產(chǎn) 2 億多元，是一家具有生產(chǎn)軟膠囊、粉針劑、水針劑、滴眼劑、口服液、 保健茶、 沖 劑、片劑、膠囊、干混懸劑等劑型能力的大型企業(yè)，是以經(jīng)營(yíng)醫(yī)療保健產(chǎn)品為主，以經(jīng)營(yíng)醫(yī)療保健產(chǎn)品為主的健康產(chǎn)業(yè)，是中國(guó)內(nèi)地最大的軟膠囊生產(chǎn)基地之一，名列中國(guó)工業(yè)企業(yè) 500 強(qiáng)，醫(yī)藥行業(yè)50 家最佳經(jīng)濟(jì)效益企業(yè)。五”發(fā)展規(guī)劃》 老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（ JGJ122－ 99） 老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范（ MZ008— 2020） 其它相關(guān)技術(shù)規(guī)范及規(guī)定 7 國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（計(jì)辦投資[2020]15 號(hào)） 國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)政策和法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 (第三版 ) 建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料。 （七）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 XXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目