【正文】 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表所示： 表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 ㎡ 建筑用地面積 ㎡ 代征道路面積 ㎡ 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 養(yǎng)老中心 ㎡ 醫(yī)療中心 ㎡ 3120 優(yōu)撫中心 ㎡ 5616 3 容積率 4 建筑密度 % 5 綠化率 % 35 6 設(shè)置床位 張 1000 7 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 7836 建設(shè)投資 萬(wàn)元 7836 工程費(fèi)用 萬(wàn)元 6273 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 1190 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 373 8 資金來(lái)源 單位自籌（萬(wàn)元） 萬(wàn)元 7836 9 建設(shè)工期（月） 月 24 10 投資利潤(rùn)率 % 11 投資利稅率 % 12 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 13 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ i=13%） 萬(wàn)元 1115 14 投資回收期 年 含建設(shè)期 6 （ 八）工期計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)工期計(jì)劃為從 2020 年 3 月至 2020 年 2 月，總工期為 24個(gè)月。 （六）總投資及資金籌措 總投資為 7836 萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用 6273 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 1190 萬(wàn) 5 元，預(yù)備費(fèi) 373 萬(wàn)元。養(yǎng)老中心 ㎡，醫(yī)療中心 3120 ㎡，優(yōu)撫中心 5616 ㎡ 。 工 程 咨 詢 資 格 證 書(shū) 編號(hào)：工咨甲 XXXXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 ................................................................................... 4 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ...................................................... 4 二、編制依據(jù) ...................................................... 6 三、項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介 .................................................. 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 .......................................................... 8 一、建設(shè)背景 ...................................................... 8 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .............................................. 9 三、 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................................................. 12 第三章 老年產(chǎn)業(yè) 市場(chǎng)分析 ................................................................ 13 一、 市場(chǎng)需求 ..................................................... 17 二、 市場(chǎng)供給 ..................................................... 15 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ............................................................ 16 一、項(xiàng)目選址 ..................................................... 16 二、 建設(shè)條件 ..................................................... 16 三 、建材供應(yīng)及市政條件 ........................................... 19 四、施工條件 ..................................................... 21 第五章 工程方案設(shè)計(jì) .......................................................................... 22 一、 建筑設(shè)計(jì) ..................................................... 22 二、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ..................................................... 25 三 、 建筑節(jié)能設(shè)計(jì) ................................................. 26 四 、 給排水方案 ................................................... 26 五 、 電氣專業(yè)設(shè)計(jì) ................................................. 29 六 、 暖通專業(yè)設(shè)計(jì) ................................................. 31 第六章 節(jié)能 ....................................................................................... 35 一 、 設(shè)計(jì)依據(jù) ..................................................... 33 二 、 能源消費(fèi)狀況 ................................................. 34 三 、 節(jié)能措施和效果分析 ........................................... 35 第七章 環(huán)境保護(hù) ............................................................................... 40 一 、 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 ............................................. 38 二 、 建設(shè)期環(huán)境影響分析 ........................................... 38 三 、 建設(shè)期環(huán)境影響防治措施 ....................................... 39 四 、 運(yùn)作期環(huán)境保護(hù) ............................................... 40 五 、 環(huán)保設(shè)計(jì) ..................................................... 40 第八章 勞動(dòng)安全與防護(hù) .................................................................... 43 一、危害因素分析 ................................................. 43 二、危害因素的防范 ............................................... 44 三、安全生產(chǎn)管理 ................................................. 47 四、環(huán)境衛(wèi)生管理措施 ............................................. 47 第九章 工程建設(shè)管理 .......................................................................... 50 一 、 項(xiàng)目管理 ..................................................... 50 二 、 項(xiàng)目招投標(biāo) ................................................... 51 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .......................................................................... 56 一、建設(shè)工期 ..................................................... 56 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ............................................. 56 第十一章 投資估算與資金籌措 ........................................................ 57 一 、 編制依據(jù) ..................................................... 55 二 、 投資估算 ..................................................... 56 三 、 資金來(lái)源 ..................................................... 58 第十二章 經(jīng)濟(jì) 效益分析 .................................................................... 61 一 、 編制依據(jù) 、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與設(shè)定條件 ................................. 59 二 、 營(yíng)業(yè)收入、稅金測(cè)算 ........................................... 59 三 、 總成本費(fèi)用測(cè)算 ............................................... 60 四 、 利潤(rùn)測(cè)算 ..................................................... 61 五 、 盈利能力分析 ................................................. 61 六 、 盈虧平衡分析 ................................................. 62 七 、 經(jīng)濟(jì)效益綜合評(píng)價(jià) ............................................. 62 第十 三 章 社會(huì)評(píng)價(jià) ........................................................................... 63 一 、 社會(huì)效益 ..................................................... 63 二 、 社會(huì)影響分析 ................................................. 63 三 、 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................................. 64 第十 四 章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 ...................................................................... 69 一 、 風(fēng)險(xiǎn)分析概述 ................................................. 67 二 、 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別和風(fēng)險(xiǎn)程度分析 ........................... 68 第十 五 章 結(jié)論與建議 ........................................................................ 72 一、結(jié)論 ......................................................... 72 二、建議 ......................................................... 73 附件 《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》 《組織機(jī)構(gòu)代碼證》 《 規(guī)劃用地條件 》及用地規(guī)劃紅線圖 固定資產(chǎn)能評(píng)登記審批表 環(huán)境保護(hù)影響登記表 編制可研報(bào)告委托書(shū)。 附圖 XXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心效果圖 總平面規(guī)劃布置圖 建筑主要平面、立面、剖面圖 XXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 74 4 第一章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介