【正文】 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)6第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模一、社區(qū)服務(wù)中心預(yù)測內(nèi)容與方法根據(jù)一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心服務(wù)人口歷年人數(shù)的統(tǒng)計，對設(shè)計年度服務(wù)中心人數(shù)進(jìn)行預(yù)測分析。　　新形勢下的城鎮(zhèn)精神文明建設(shè)，需要運(yùn)用居民群眾自我教育、自我管理、自我服務(wù)的機(jī)制，使之同社區(qū)建設(shè)融合于一體，以加強(qiáng)社會主義精神文明建設(shè)?！　∈菢?gòu)建和諧社會的需要　　黨中央、國務(wù)院發(fā)出構(gòu)建和諧社會的號召，一六四團(tuán)也提出建設(shè)“和諧一六四”的要求，這必然對構(gòu)建和諧社會起到積極的促進(jìn)作用。隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深入，新舊體制的交替，新情況、新問題不斷出現(xiàn)。近年來一六四團(tuán)社區(qū)建設(shè)取得了一定程度的發(fā)展，但是社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍然薄弱，社區(qū)辦公用房和公共服務(wù)設(shè)施還很短缺，社區(qū)辦公條件還很落后，離《“十二五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》和兵團(tuán)民政局的要求還有一定的差距，因此，建設(shè)該項目勢在必行。四是新型社區(qū)服務(wù)機(jī)制初步建立。三是社區(qū)服務(wù)對象和內(nèi)容得到拓展。二是社區(qū)服務(wù)隊伍不斷壯大。20 世紀(jì) 80 年代中期以來，我國社區(qū)服務(wù)不斷發(fā)展，取得了較大的成績：一是社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)步伐加快，設(shè)施數(shù)量不斷增加，覆蓋面不斷擴(kuò)大。全部申請國家投資社區(qū)綜合服務(wù)中心主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) m 2 2 m 2總硬質(zhì)地面積為1118m 2總綠化面積為817m 2。社區(qū)服務(wù)組織發(fā)展緩慢，難以滿足居民群眾的物質(zhì)文化需求?？尚行匝芯繄蟾婢幹埔罁?jù)及設(shè)計法規(guī)(1) 國家發(fā)改委 .民政部《 “十二五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)2(2)《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》(3)《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》(4)《農(nóng)九師一六四團(tuán)烏拉斯臺鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20222020） 》(5)《關(guān)于編制農(nóng)九師 164 團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告的委托書》(6)《水電暖供應(yīng)承諾函 》(7)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》(JGJ502022)(8)《民用建筑設(shè)計通則 》(GB503522022) (9)《建筑設(shè)計防火規(guī)范 》(GB500162022) (10)《辦公建筑設(shè)計規(guī)范 》(JGJ672022)(11)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189－2022(12) 《現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009－2022 混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)范GB50010－2022 砌體結(jié)構(gòu)規(guī)范 GB50003－2022局部修訂 ）(13) 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB500112022(2022 年版)(14)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 （JGJ／T16－92）(15)《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 （GB50015－2022）(16)《建筑暖通設(shè)計規(guī)范 》 （GBJ19－872022 年局部修訂）項目興建的理由隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的完善和發(fā)展，團(tuán)場社會結(jié)構(gòu)、組織形式和利益格局都發(fā)生了明顯變化，做好退休職工管理、安排下崗職工再就業(yè)等工作大部分由社區(qū)分擔(dān)。東面與地方政府二宮鎮(zhèn)相連。團(tuán)場總?cè)丝?6098 人，常住居民 1981 戶，暫住人口 1206 人，常年流動人口1210 人，共計人口 8769 人，由漢、回、錫伯、俄羅斯、苗、藏、東鄉(xiāng)七個民族組成，全團(tuán)現(xiàn)有行政建制單位 20 個，其中：農(nóng)牧連隊 10 個，工交建商單位 8 個，學(xué)校、醫(yī)院等 2 個事業(yè)單位。29′ 46176。48′ 82176。 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)1第一章 總 論一、項目背景項目名稱：新疆兵團(tuán)農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目項目主管單位：農(nóng)九師民政局建設(shè)單位：農(nóng)九師一六四團(tuán)建設(shè)單位法人代表：孫爾祥(一六四團(tuán)團(tuán)長)建設(shè)性質(zhì)：新建一六四團(tuán)概況農(nóng)九師一六四團(tuán)是一九六二年“伊塔事件”后組建的邊境團(tuán)場，位于塔城地區(qū)塔城市西北塔爾巴哈臺山南麓，東部、南部與塔城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地相連，西部、北部與哈薩克斯坦共和國接壤，邊境線長 38 公里。 地理坐標(biāo)：東徑： 82176。57′，北緯：46176。41′海拔 400—950 米之間，團(tuán)部距塔城市12 公里，距農(nóng)九師 69 公里。轄區(qū)內(nèi)有保險、土管、司法、公路養(yǎng)護(hù)、銀行、郵電、移動通訊、邊防派出所、3 個邊防站、軍隊及農(nóng)九師派駐機(jī)構(gòu)。全團(tuán)土地面積 萬畝，其中：耕地面積 萬畝，林地 萬畝，草場 萬畝，其它為荒山、丘林、和灘涂一六四團(tuán)社區(qū)基本概況社區(qū)原有辦公場所為土木結(jié)構(gòu)的平房，由于團(tuán)場的整體規(guī)劃今年年初已經(jīng)拆除，目前無固定的辦公場所，只能暫且租用民宅辦公，辦公條件十分簡陋。由于團(tuán)場財務(wù)困難，對社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入有限，因此社區(qū)辦公用房和公共服務(wù)設(shè)施十分短缺。二、項目概況擬建地點：農(nóng)九師一六四團(tuán)團(tuán)部建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)3 2項目總投資：。％％小車停車位：10輛 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)4第二章 項目建設(shè)的必要性一、 項目建設(shè)的背景社區(qū)服務(wù)體系是指以各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施為基礎(chǔ)，以社區(qū)居民、駐區(qū)單位為服務(wù)對象，以滿足社區(qū)居民公共服務(wù)和多樣性生活服務(wù)需求為主要內(nèi)容，政府引導(dǎo)支持，多方共同參與的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)及運(yùn)行機(jī)制。截至“十五”末期，全國社區(qū)服務(wù)中心已達(dá)到 8479 個，一般社區(qū)服務(wù)設(shè)施 194796 個。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已有社區(qū)服務(wù)專職工作人員 30 多萬人，兼職工作人員 50 多萬人，社區(qū)服務(wù)志愿者1600 多萬人，已初步形成由專、兼職工作人員和社區(qū)志愿者共同組成的社區(qū)服務(wù)隊伍。服務(wù)對象已從老年人、殘疾人、優(yōu)撫對象等困難群體逐步擴(kuò)展到全體社區(qū)居民；服務(wù)內(nèi)容從社會救助延伸到就業(yè)服務(wù)、衛(wèi)生和計劃生育、社區(qū)治安、文化教育和體育、便民利民等領(lǐng)域?；鶎诱途游瘯氉蕴峁┥鐓^(qū)服務(wù)的傳統(tǒng)格局有所改變，社會企事業(yè)單位、駐區(qū)單位、社區(qū)民間組織、社區(qū)居民共同參與社區(qū)服務(wù)的局面正在形成。二、項目建設(shè)的必要性、緊迫性是解決團(tuán)場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的社會問題的有效途徑。要及時有效地將這些矛盾和問題解決在萌芽狀態(tài)，必須增強(qiáng)社區(qū)的功能和責(zé)任，依托社區(qū)，把社會治安綜合治理的各項措施落實到基層，強(qiáng)化社區(qū)維護(hù)社會穩(wěn) 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)5定“第一道防線”的作用。　　是進(jìn)一步加強(qiáng)社會主義精神文明建設(shè)的需要。綜上所述，農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心項目的建設(shè)是非常必要的。分析方式為：目前人口→未來人口→依據(jù)國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)→確定未來社區(qū)規(guī)模。一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心現(xiàn)有建筑物情況一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心目前在團(tuán)場公共汽車站閑置的辦公室和候車大廳辦公。根據(jù)國家頒布的《“十二五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》及兵團(tuán)民政局要求：社區(qū)服務(wù)站面積應(yīng)控制在 1000 平方米左右，實際方案建筑面積為： 平方米。因此一六四團(tuán)社區(qū)服務(wù)站的使用面積應(yīng)為 2960247。服務(wù)站功能用房面積分析（1）服務(wù)站的功能用房分析：根據(jù)國家頒發(fā)的《“十二五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》要求結(jié)合一六四團(tuán)社區(qū)的實際情況及實際需求，一六四團(tuán)社區(qū)服務(wù)站應(yīng)配置如下用房：值班室、社區(qū)活動服務(wù)大廳、一站式辦公大廳、辦公室、圖書室、閱覽室、活動室、醫(yī)療服務(wù)站、 多功能會議室、衛(wèi)生間等功能用房。實際布置各功能用房使用面積如下表：序號 名稱 單位面積 （ m2） 間數(shù) 總計（ m2）辦公室 3 間共計 71 3 71多功能會議室 74 1 74活動室 77 1 77棋牌室 44 1 44社區(qū)活動服務(wù)大廳 179 1 179圖書室 24 1 24閱覽室 41 1 41一站式辦公大廳 68 1 68藥房 12 1 12診斷室 1 觀察治療室 1 值班室 22 1 22 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)8環(huán)衛(wèi)站 1 衛(wèi)生間 2 間共計 50 2 50合計 使用面積為 平方米 按照一般情況，因此總建筑面積約為。場地土地權(quán)屬類別及占地面積場址土地屬非營利性公共設(shè)施用地，在《規(guī)劃用地目錄》范疇中屬舊城區(qū)改造的建設(shè)用地，土地權(quán)屬一六四團(tuán)國有土地，權(quán)屬無爭議。該場址符合農(nóng)九師一六四團(tuán)烏拉斯臺鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20222020）的要求。 二、場址條件地形地貌條件社區(qū)綜合服務(wù)中心的建設(shè)場地地勢平坦，沒有起伏，％的坡度，建設(shè)時只需稍加平整即可?？赏茢嘣摰刭|(zhì)情況對該建筑物的建設(shè)沒有不良影響，圍內(nèi)，承載力220～240Kpa，基礎(chǔ)承載力應(yīng)按220Kpa設(shè)計。地震條件根據(jù)國家地震局2022年發(fā)布的1／4000萬地震烈度圖，該地區(qū)抗震設(shè)防烈度為六度。交通、通訊(1)交通社區(qū)綜合服務(wù)中心南側(cè)為烏拉斯臺路，可以直通塔城和農(nóng)九師師部，對外有省道S2