【正文】 城鎮(zhèn)環(huán)境生態(tài)化。重點(diǎn)打造農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)集群、農(nóng)業(yè)科技企業(yè)集群、現(xiàn)代物流市場(chǎng)集群?三大集群?，以國英、中農(nóng)、維生、花卉中心等 9 為代表的種業(yè)，以精武、華發(fā)羽絨、南極峰服飾為龍頭的鴨產(chǎn)業(yè)，以新辰、中旺為龍頭的蔬 菜產(chǎn)業(yè)，以五七、漁村、扇子湖為示范基地的名優(yōu)特水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)，以佳海?農(nóng)耕年華?為龍頭的生態(tài)、科技、觀光旅游農(nóng)業(yè)等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)形成，并成為推動(dòng)場(chǎng)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體力量。改造舊城、擴(kuò)展新城，引導(dǎo)零星分散的居民向小區(qū)集中，集中開發(fā)江咀新村和正街東村兩個(gè)住宅小區(qū)，在光明路、梅教路、東環(huán)路建成集商業(yè)、住宅于一體的三個(gè)小區(qū)，全鎮(zhèn)到小區(qū)落戶的居民超過 50%。以漢施公路和黃武公路為主軸，六縱四橫道路網(wǎng)絡(luò)伸向四面八方，把中心村、居民點(diǎn)和各個(gè)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地緊密聯(lián)在一起，鎮(zhèn)區(qū) 平方公里規(guī)劃區(qū)內(nèi)建成道路 37條，全長 公里，總面積 萬平方米，人均道路面積 平方米，道路硬化率 100%。科學(xué)的規(guī)劃為 XX城鎮(zhèn)構(gòu)筑了發(fā)展的平臺(tái)。制定的《 XX 地區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》，將區(qū)域內(nèi) 平方公里作為一個(gè)整體，按照都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)的要求，功能分區(qū)為?一園區(qū)三組團(tuán)?（農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、綜合服務(wù)組團(tuán)、工業(yè)組團(tuán)和物流組團(tuán)）。 167。 目前，該項(xiàng)目已完成 場(chǎng)地初 勘、 概念規(guī)劃 。 為了 著力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)和發(fā)展 方向的改變，著力推進(jìn)改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)，促進(jìn) XX經(jīng)濟(jì)社會(huì) 又好又快 的 發(fā)展 ；擬在 XX區(qū) XX 農(nóng)場(chǎng) 征地 畝，新建 XX 園 （ XX）創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心及附屬樓 ， 項(xiàng)目 主要由二棟綜合樓組成， 一棟是服務(wù)中心， 一棟是 附屬樓；另擬建創(chuàng)業(yè)大廈。 結(jié)合現(xiàn)狀項(xiàng)目發(fā)展情況和 XX區(qū)政府設(shè)想，突出?一主三化?的發(fā)展要求，在原結(jié)構(gòu)上增加沙口綜合組團(tuán)和物流組團(tuán)，在區(qū)域范圍內(nèi)確立?一園區(qū)五組團(tuán) ?的總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)，即依托現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，依托五通口鎮(zhèn)的現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)綜合服務(wù)組團(tuán)、工業(yè)組團(tuán)和物流組團(tuán)，在沙口分場(chǎng)利用緊鄰陽邏西港區(qū)的地段建設(shè)倉儲(chǔ)、物流組團(tuán)和綜合組團(tuán)。 項(xiàng)目背景 XX農(nóng)場(chǎng)是 XX 市實(shí)施?一主三化?戰(zhàn)略即農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的重要區(qū)域，是 XX 都市區(qū)重要的高科技農(nóng)業(yè)示范基地，重要的農(nóng)產(chǎn)品加工、物流配送基地和生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光基地。 可行性研究 編制依據(jù) （ 1） 《 關(guān)于 XX 市 XX 農(nóng)場(chǎng) XX 園 申請(qǐng)立項(xiàng)的報(bào)告 》 ； （ 2）《關(guān)于 XX 市 XX 農(nóng)場(chǎng) XX 園 環(huán)評(píng)的申請(qǐng)報(bào)告》 ； （ 3） 各類相關(guān)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) ； （ 4） 建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料 ； （ 5） 建設(shè)單位與本公司簽定的可行性研究 委托合同書。 可行性研究范圍及內(nèi)容 通過對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景、意義、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)方案、總投資和社會(huì)效益等進(jìn)行分析預(yù)測(cè)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)可行性作出評(píng)價(jià)。 ⑹ 建設(shè)投資： 項(xiàng)目建設(shè)總投資估算為 萬元，服務(wù)中心項(xiàng)目 （含附屬樓） 建設(shè)投資估算為 萬元；創(chuàng)業(yè)大廈項(xiàng)目建設(shè)投資估算為 萬元。 項(xiàng)目 總占地 面積 （合 畝），總建筑面積 （ 地上建筑面 積 ，地下建筑面積 ㎡ ）： 服務(wù)中心建筑面積 （地下 建筑面積 ） ；附屬樓 建筑面積 ； 另 擬建 創(chuàng)業(yè)大廈建筑面積 55800m2（地下 建筑面積5400m2） ； 停車 位 280 個(gè) （含地下室停車） 。 招標(biāo)方式 …… ……………………………………………………… 35 附表 111……………………………………………………………………… 36 附表 112……………………………………………………………………… 37 附表 113……………………………………………………………………… 38 5 第一章 總 論 167。 招標(biāo)范圍 …………………………………………………………… 35 167。 建設(shè)投資估算 ……………………………………………………… 32 167。 組織機(jī)構(gòu)與定員 …………………………………………………… 31 4 167。 建筑節(jié)能 …………………………………………………………… 30 167。 施工過程的環(huán)境影響及 防治措施 ………………………………… 27 167。 弱電工程 ………………………………………………………… 23 167。 電氣工程 ………………………………………………………… 21 167。 排水 工程 ………………………………………………………… 20 167。 公用工程 …………………………………………………………… 20 167。 總圖說明及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) …………………………………… 18 167。 通訊 …………………………………………………………… 17 第五章 建設(shè)方案 ………………………………………………………… 18 167。 市政給排水 …………………………………………………… 16 3 167。 外部輔助條件 …………………………………………………… 16 167。 項(xiàng)目場(chǎng)地條件 …………………………………………………… 14 167。 場(chǎng)址選擇 ……………… ……………………………………… 13 167。 項(xiàng)目選址 ………………………………………………………… 13 167。 建設(shè)需求 ………………………………………………………… 11 167。 項(xiàng)目背景 ………………………………………………… ………… 7 167。 可行性研究范圍及內(nèi)容 …………………………………………… 5 167。 1 XX 園 （ XX）創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總論 …………………………………………………………… 5 167。 項(xiàng)目概要 …………………………………………………………… 5 167。 可行性研究編制依據(jù) ……………………………………………… 6 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)意義 ………………………………………… 7 167。 項(xiàng)目建設(shè)的意義 …………………………………………………… 8 第三章 建設(shè)需求及建設(shè)規(guī)模 ……………………………………… 11 167。 建設(shè)規(guī)模及用地規(guī)模 …………………………………………… 11 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ……………………………………… 13 167。 選址原則 ……………………………………………………… 13 167。 自然條件 ………………………………………………………… 13 167。 經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件 …………………………………………………… 14 167。 交通 …………………………………………………………… 16 167。 電力 …………………………………………………………… 17 167。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) …………………………………………………………… 18 167。 總平面布置 ………………………………………………………… 19 167。 給水工程 ………………………………………………………… 20 167。 暖通 ……………………………………………………………… 20 167。 電梯 ……………………………………………………………… 23 167。 消防工程 ………………………………………………………… 25 第六章 環(huán)境保護(hù) ………………………………………………………… 27 167。 項(xiàng)目營運(yùn)期的環(huán)境影響及防治措施 ……………………………… 28 第七章 節(jié)能 ……………………………………………………………… 30 167。 運(yùn)營節(jié)能 …………………………………………………………… 30 第八章 項(xiàng)目實(shí)施方案 ………………………………………………… 31 167。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ……………………………………………… … 31 第九章 投資估算及資金籌措 ………………………………………… 32 167。 資金籌措及使用計(jì)劃 ……………………………………………… 33 第十章 主要建議 ………………………………………………………… 34 第十一章 招標(biāo)方案 ……………………………………………………… 35 167。 招標(biāo)的組織形式 …………………………………………………… 35 167。 項(xiàng)目概要 ⑴項(xiàng)目名稱： XX園 （ XX）創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 及附屬樓 ⑵ 承建單位 ： XX市 XX區(qū) XX 街 ⑶建設(shè)地點(diǎn)： XX區(qū) XX農(nóng)場(chǎng) ⑷ 工程內(nèi)容及規(guī)模： 本工程主要由 二 棟 綜合樓 組成， 一棟是服務(wù)中心，一棟是 附屬樓； 另 擬建創(chuàng)業(yè)大廈。 ⑸ 建設(shè)進(jìn)度： 先 啟動(dòng)服務(wù)中心項(xiàng)目， 建設(shè)期限 18 個(gè)月 ，自 2021 年