【正文】 發(fā)工業(yè)用地面積2平方公里，商服用地1平方公里。某縣桃花江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司位于某縣東區(qū)，益桃線穿園而過(guò)。（5）人口與勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)全縣總?cè)丝?2萬(wàn)人，其中有10萬(wàn)人在外打工，這一部分打工回來(lái)和剩余勞動(dòng)力的進(jìn)一步釋放，對(duì)小城鎮(zhèn)的發(fā)展是一個(gè)巨大的推動(dòng)力。因此良好的交通優(yōu)勢(shì)，使桃東縣與其它城市的聯(lián)系快捷、便利，可以促進(jìn)了縣域與城鎮(zhèn)發(fā)展。鐵路方面的長(zhǎng)石線通過(guò)縣城牛潭河北區(qū)，并沒(méi)有縣級(jí)站，有正在興建的洛湛鐵路穿過(guò)灰山港鎮(zhèn)，并設(shè)有縣級(jí)站。（3）交通優(yōu)勢(shì)某縣陸交通便利，水運(yùn)交通方便，某經(jīng)資江直達(dá)洞庭湖，進(jìn)入長(zhǎng)江，使之能與洞庭湖相連的各大水系上的城市緊密相連。湖南省處在全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展承東啟西的橋頭堡的位置，某又是處在長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)一體化城市群的附近，并處在環(huán)洞庭湖經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈中，面臨著東南沿海一切及西部大開(kāi)發(fā)的輻射，憑著資源優(yōu)越，某迎來(lái)了一次極好的發(fā)展形勢(shì)和機(jī)遇。全年財(cái)政支出42330萬(wàn)元，%，保證了行政事業(yè)單位工資按時(shí)發(fā)放和黨政機(jī)關(guān)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，確保了社會(huì)保障資金的拔付，保障了下崗職工基本生活和離退休人員基本養(yǎng)老金的足額發(fā)放，認(rèn)真落實(shí)了“兩免一補(bǔ)”資助制度和各類(lèi)支農(nóng)補(bǔ)貼，促進(jìn)了社會(huì)大局的穩(wěn)定與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。2005年，共完成財(cái)政收入172288萬(wàn)元，%，其中：地方財(cái)政收入10646萬(wàn)元，%，在農(nóng)業(yè)稅全免的情況下，完成稅收收入13448萬(wàn)元，%，占財(cái)政收入的78%。在80個(gè)規(guī)模工業(yè)中，以建材、竹木加工、礦冶、機(jī)械制造等四大支柱產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)完成產(chǎn)值147027萬(wàn)元，%，%。企業(yè)的持生產(chǎn)能力，產(chǎn)品技術(shù)會(huì)含量顯著提高，有效地促進(jìn)了生產(chǎn)的發(fā)展。以科技創(chuàng)新為動(dòng)力，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)企業(yè)的發(fā)展?jié)摿Α?。盈虧相抵實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)4527萬(wàn)元，%。效益穩(wěn)步提高。其中：規(guī)模以上工業(yè)完成增加值49086萬(wàn)元，%。繼續(xù)實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，提出了“發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，打造支柱產(chǎn)業(yè)，振興某工業(yè)”的思路，工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)快速增長(zhǎng)。在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化的同時(shí)，全縣積極引導(dǎo)和持持農(nóng)村專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展，發(fā)揮中介組織在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)中的橋梁和紐帶作用，全縣共發(fā)展各類(lèi)專業(yè)合作組織44個(gè)，入會(huì)（社）員2萬(wàn)余人，輻射或帶動(dòng)農(nóng)民15萬(wàn)戶。年產(chǎn)肥豬5000頭以上的有2戶，年出欄牛10頭以上的戶數(shù)達(dá)118戶，年出欄羊30頭以上的戶數(shù)達(dá)231戶。全縣有種糧30畝以上的大戶274戶，種植10畝以上經(jīng)濟(jì)作物的大戶380戶。2005年全縣優(yōu)質(zhì)稻播種面積65萬(wàn)畝。全年由省農(nóng)業(yè)廳認(rèn)定的無(wú)公害、其中：。特別是農(nóng)業(yè)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的整體優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)不斷壯大，產(chǎn)業(yè)組織化程度進(jìn)一步提高。其中：農(nóng)業(yè)產(chǎn)值80535萬(wàn)元，%，林業(yè)產(chǎn)值27039萬(wàn)元，%，牧業(yè)產(chǎn)值71472萬(wàn)元，%，漁業(yè)產(chǎn)值3886萬(wàn)元，%，農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值3574萬(wàn)元，%。對(duì)農(nóng)民下發(fā)糧食直補(bǔ)資金、良種補(bǔ)貼、農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼和全免農(nóng)業(yè)稅等一系列優(yōu)惠政策，某縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持良好勢(shì)頭。在農(nóng)村，惠農(nóng)政策落到實(shí)處，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)穩(wěn)定。與2004年相比，第一產(chǎn)業(yè)比重下降2個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)比重上升3個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)比重下降1個(gè)百分點(diǎn)。、。在經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)步伐加快的同時(shí)，某縣經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也得到進(jìn)一步改善，三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)并進(jìn)。某縣縣域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展呈現(xiàn)出增速發(fā)展勢(shì)頭，三次產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步協(xié)調(diào)并進(jìn)。207國(guó)道通過(guò)西部?jī)涉?zhèn)一鄉(xiāng)，有1837省道（其中某至**段為一級(jí)公路）、1824省道穿過(guò)縣境并交于縣城。西南部山地居多，東南為丘陵盆地，西北為丘陵區(qū)，中部為資江與桃花江的沖積平原?？h境地處雪峰山余脈向洞庭湖過(guò)渡的交接地帶。縣境海拔高度一般在50—100米之間，距海洋最小距離600多公里。41′。19′，北緯 28176。地理座標(biāo)為東經(jīng)111176?？h域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鄉(xiāng)人民收入的逐漸提高，為加快市場(chǎng)建設(shè)和繁榮提供了可能。特別是竹木加工、礦冶、機(jī)械制造發(fā)展迅速，已具備出口創(chuàng)匯潛能。近年來(lái)，我縣經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)快速增長(zhǎng)，交通、通訊、電力等基礎(chǔ)設(shè)施完善，資源和區(qū)位比較優(yōu)勢(shì)明顯。（2）縣域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，某縣域經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐加快，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，縣域范圍內(nèi)以經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為中心，連帶灰山港、大栗港、馬跡塘、武潭等四鎮(zhèn)的工業(yè)園已形成一區(qū)三園，七大支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好。 微觀背景（1）**市面臨的發(fā)展機(jī)遇**市是地處湖南省經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的洞庭湖經(jīng)濟(jì)圈和長(zhǎng)株潭城市群的交接點(diǎn)，北望長(zhǎng)江中下游城市群，東距省會(huì)城市長(zhǎng)沙74公里，良好的區(qū)位條件能接受長(zhǎng)株潭等地和長(zhǎng)江中下游經(jīng)濟(jì)圈城市經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、信息的輻射與傳播。湖南省特別是長(zhǎng)株潭城市群，具備實(shí)現(xiàn)這種外源性資本與本地產(chǎn)業(yè)緊密、迅猛聚合的載體作用。“泛珠三角”是指由廣東、福建、江西、廣西、海南、湖南、四川、云南、貴州等9個(gè)?。▍^(qū)），再加上香港和澳門(mén)形成的超級(jí)經(jīng)濟(jì)圈。這也對(duì)新時(shí)期縣域經(jīng)濟(jì)中物流、商貿(mào)服務(wù)的發(fā)展提出了更高的要求。（2）科學(xué)發(fā)展觀的提出從傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)展觀轉(zhuǎn)向當(dāng)代以人為本發(fā)展觀，這是21世紀(jì)世界的發(fā)展趨勢(shì)，也是中國(guó)的發(fā)展需要。隨著中西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，中部地區(qū)在資源、勞力、土地等方面對(duì)制造業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯加強(qiáng)。從全國(guó)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局的發(fā)展態(tài)勢(shì)看，正在實(shí)現(xiàn)由“一個(gè)大局”向“另一個(gè)大局”的轉(zhuǎn)變。因此，興建一個(gè)集商務(wù)辦公、貨運(yùn)物流配送、餐飲住宿等商貿(mào)服務(wù)功能于一體的倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)中心是適應(yīng)市場(chǎng)需要的。 項(xiàng)目總投資及投資構(gòu)成 項(xiàng)目總投資人民幣15000萬(wàn)元 投資構(gòu)成固定資產(chǎn)投資 12700萬(wàn)元（1）建筑工程 8160萬(wàn)元（2）設(shè)備購(gòu)置 3000萬(wàn)元（3）安裝工程 240萬(wàn)元（4）其 他 1300萬(wàn)元無(wú)形資產(chǎn)投資 300萬(wàn)元流動(dòng)資金 2000萬(wàn)元 投融資方案 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 年服務(wù)收入 5000萬(wàn)元 效益評(píng)價(jià)指標(biāo)（1）年凈利潤(rùn) 838萬(wàn)元（2）%（3）%（4）資本金利潤(rùn)率 %（5）投資利潤(rùn)率 % 可研報(bào)告編制依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（2）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（3）《中華人民共和國(guó)合同法》（4）《中華人民共和國(guó)公司法》（5）《全國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》（6）《**市2004年—2020年產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（7）《某縣城市總體規(guī)劃（2004年2020年）》 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 項(xiàng)目提出的理由項(xiàng)目建設(shè)地位于某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，園區(qū)及周?chē)崖鋺?，正在建設(shè)或已建成投產(chǎn)的有萌立爾、園通生物等八家企業(yè)，隨著經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)外招商力度的加大，還將陸續(xù)有生產(chǎn)性企業(yè)進(jìn)入園區(qū)，預(yù)計(jì)就近投資的企業(yè)將達(dá)20余家，常住人口上萬(wàn)人。.倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告總論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱：桃花江倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)中心建設(shè)（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目） 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 項(xiàng)目建設(shè)單位情況 單位名稱： 桃花江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目建設(shè)單位） 單位經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：有限責(zé)任公司（國(guó)有獨(dú)資） 注冊(cè)資本：人民幣壹仟萬(wàn)元 法人代表： 公司經(jīng)營(yíng)范圍：城市建設(shè)項(xiàng)目投資和開(kāi)發(fā)、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)營(yíng)，建筑材料銷(xiāo)售。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)桃花江大道南側(cè)（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目建設(shè)地） 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容（1）用地155畝；（2）；（3）物流信息管理系統(tǒng)建設(shè)。但到目前為止，項(xiàng)目建設(shè)地尚無(wú)一處頗具規(guī)模的綜合性倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)中心。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 、宏觀背景（1）中西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的提出黨的十六大給予中西部開(kāi)發(fā)十分突出的地位，指出了中西部大開(kāi)發(fā)的重大意義、階段目標(biāo)、重要任務(wù)，并提出具體要求。本世紀(jì)將進(jìn)一步形成由沿海經(jīng)濟(jì)帶、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和西部大開(kāi)發(fā)構(gòu)成的“H”型格局。國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心向中西部轉(zhuǎn)移，加速工業(yè)化進(jìn)程和小城鎮(zhèn)發(fā)展的戰(zhàn)略是某縣縣域經(jīng)濟(jì)與倉(cāng)儲(chǔ)物流及商貿(mào)服務(wù)發(fā)展良好的契機(jī)。黨的十六屆三中全會(huì)提出的以人為本，全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀，從經(jīng)濟(jì)建設(shè)轉(zhuǎn)向全面發(fā)展，倡導(dǎo)共同發(fā)展、縮小差距，改革的根本目的是以人為本，發(fā)展人的能力，實(shí)施五大協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略等。（3）泛珠三角區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的提出泛珠三角區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略將為湖南省極好的發(fā)展機(jī)遇。湖南省與泛珠三角中的大部分地區(qū)——特別是大珠三角地區(qū)——梯度優(yōu)越明顯，產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)性更強(qiáng)。通過(guò)主動(dòng)加入泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈，積極承接珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，將可以實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。洞庭湖綜合治理和資江開(kāi)發(fā)為加速**經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了良好契機(jī)，**的水源優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步加強(qiáng)，今后有可能成為湘中地區(qū)重要的水陸交通樞紐。在新的發(fā)展背景下，為了更好的推進(jìn)工業(yè)化與城鎮(zhèn)化進(jìn)程，極有必要在縣城加快倉(cāng)儲(chǔ)物流及商貿(mào)服務(wù)的發(fā)展，以整合縣域內(nèi)各鎮(zhèn)的建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施布局，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。已初步形成建材、礦冶、機(jī)械制造、水電、食品、竹木加工、旅游等七大支柱產(chǎn)業(yè)。增長(zhǎng)12%；，%；，%；農(nóng)民人均純收入3202元，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7460元，%；城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出分別達(dá)