【正文】 場。大部分供本地造林用苗，受國家造林投資政策影響較大。油松、刺槐等林木種子主要對外銷售。花生全市年總產(chǎn)量大約在10萬噸左右，除部分農(nóng)民自食外，大部分銷往吉林、黑龍江、河北、河南、山東、北京等地。高粱全市年總產(chǎn)量大約在10—15萬噸左右，高的年份達(dá)30萬噸，高粱產(chǎn)品主要外銷到四川，部分用于當(dāng)?shù)蒯劸?。入?yún)^(qū)企業(yè)項目全部投產(chǎn)后預(yù)計可實現(xiàn)年銷售收入1000億元以上，新增稅收100億元。截止到2010年3月底，**皮革產(chǎn)業(yè)基地區(qū)域內(nèi)已入駐企業(yè)4戶，占地110畝。2008年年初，**省委、省政府提出了實施“突破**”戰(zhàn)略，并把**列入**中部城市群，納入沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)?！叭螽a(chǎn)業(yè)基地”分別為：建設(shè)全國重要的食品及農(nóng)產(chǎn)品加工供應(yīng)基地，建設(shè)全國重要的新型能源基地和建設(shè)全國重要的煤化工基地；“培育壯大六大優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)”分別為：培育壯大北派服飾產(chǎn)業(yè)，培育壯大精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)，培育壯大瑪瑙產(chǎn)業(yè)，培育壯大新型電子元器件產(chǎn)業(yè)，培育壯大裝備制造配套產(chǎn)業(yè)和培育壯大新型建材產(chǎn)業(yè)。建議：由于該項目涉及面廣，應(yīng)取得各有關(guān)部門的支持，另外由于該項目需要資金較大，項目建設(shè)單位應(yīng)做好資金的合理安排。該項目既有良好的經(jīng)濟(jì)效益又有顯著的社會效益。，主要用于工程建設(shè)、設(shè)備購置、土地使用等前期費用，資金來源：，銀行貸款4000萬元，為企業(yè)自籌解決。3．項目投入總資金及效益情況，其中建筑工程投資2992萬元。位于城市邊緣，避免對城市產(chǎn)生尾氣和噪聲污染，附近無居民區(qū)，土地存量較大，便于項目遠(yuǎn)期規(guī)劃發(fā)展。廠區(qū)西臨阜錦公路，南臨耕地，北臨東梁小學(xué)，東臨老阜錦公路。針對**中小企業(yè)目前情況，結(jié)合**的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，填補(bǔ)**地區(qū)“倉單質(zhì)押”業(yè)務(wù)的空白，成立一個專業(yè)的倉儲物流企業(yè)勢在必行。倉單質(zhì)押在國外已經(jīng)成為企業(yè)與銀行融通資金的重要手段，也是倉儲業(yè)增值服務(wù)的重要組成部分。倉單質(zhì)押是以倉單為標(biāo)的物而成立的一種質(zhì)權(quán)。面對如此大的倉單質(zhì)押業(yè)務(wù)量，成立一定規(guī)模的倉儲物流公司，那么這么大的閑置資本對**市中小企業(yè)的快速發(fā)展將提供不可估計的貢獻(xiàn)。明確了啟動民間資本，組建小額貸款公司及其他投資方式的扶持政策，目前**市已有14家小額貸款公司和3家擔(dān)保公司，有將近7億元的資金，09年累計投放貸款2億元，有近5億元的資金閑置。不僅能解決中小企業(yè)的燃眉之急，而且能為銀行、小額貸款公司和擔(dān)保公司提供一個新的利潤增長點。中小企業(yè)的地產(chǎn)、房產(chǎn)等固定資產(chǎn)在融資、貸款時都抵押給了銀行、小額貸款公司和擔(dān)保公司，再急需周轉(zhuǎn)資金的時候再無固定資產(chǎn)進(jìn)行抵押，而企業(yè)的原材料、產(chǎn)成品在銀行、小額貸款公司和擔(dān)保公司卻不能貸款，這給中小企業(yè)資金周轉(zhuǎn)帶來了很大的困難。經(jīng)過幾年來的發(fā)展，**的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型取得了突破性的發(fā)展，隨著政府招商引資力度的加大，外向型經(jīng)濟(jì)，進(jìn)出口貿(mào)易量發(fā)展迅猛。4．項目提出的理由與過程**是我國最早建設(shè)的重要能源基地之一，素有“煤電之城”的美譽(yù)。（3）、有關(guān)的建筑設(shè)計規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定。倉儲物流有限責(zé)任公司建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總 論一、項目背景1．項目名稱**民興倉儲物流有限責(zé)任公司建設(shè)項目2．承辦單位概況該項目由**民興倉儲物流有限責(zé)任公司具體承辦，該公司是由兩家企業(yè)和一個自然人劉礫組成，其中劉礫出資1800萬元，占40%股份，**清河門區(qū)民興小額貸款有限公司投資1500萬元，%股份，**德裕制革有限公司投資1200萬元，%。3．可行性研究報告編制依據(jù)（1）國家發(fā)展計劃委員會最新編發(fā)的《投資項目可行性研究指南》（2）、中華人民共和國《擔(dān)保法》第75條規(guī)定。（4）、**市《關(guān)于鼓勵和支持域內(nèi)民間資本投資的意見》（5）項目單位提供的基礎(chǔ)資料。2001年，**又被國家確定為全國資源枯竭型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型試點市，**的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型得到了省和國家的高度重視，并給予了大力扶持。按照“大力發(fā)展一、三產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化調(diào)整二產(chǎn)業(yè)，逐步形成一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體思路”，產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作的不斷增強(qiáng)，專業(yè)化程度的不斷提高，區(qū)域地理位置的不斷提升及交通的四通八達(dá)，這給**市中小企業(yè)的發(fā)展帶來了機(jī)遇，但中小企業(yè)融資難、貸款難、資金短缺等問題又限制了中小企業(yè)的發(fā)展，為此省政府在**市組建并引進(jìn)了多家小額貸款公司和擔(dān)保公司來解決上述問題，但小額貸款公司和擔(dān)保公司的一些業(yè)務(wù)局限性使得中小企業(yè)的中轉(zhuǎn)資金有很大的缺口問題。這時就需要以“倉單質(zhì)押”業(yè)務(wù)為主的倉儲物流公司發(fā)揮作用，中小企業(yè)可以把原材料、產(chǎn)成品存放在倉儲公司的倉庫中，由倉儲公司管理并出具倉單，中小企業(yè)就可以用倉單向銀行、小額貸款公司和擔(dān)保公司進(jìn)行倉單質(zhì)押貸款。**市為了鼓勵民間資本投資，制定并下發(fā)了《關(guān)于鼓勵和支持域內(nèi)民間資本投資的意見》。**市各專業(yè)銀行也將陸續(xù)開展倉單質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)，預(yù)計年放款額度將達(dá)15億元以上。鑒于此，在廣泛的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，以市場為先導(dǎo)，準(zhǔn)確定位項目，培育發(fā)展“第三方物流”，牽動**現(xiàn)代物流業(yè)快速發(fā)展，抓住機(jī)遇，整合**現(xiàn)有的資源優(yōu)勢，搶先一步發(fā)展以“倉單質(zhì)押”業(yè)務(wù)為主的物流企業(yè)已迫在眉睫。倉單質(zhì)押作為一種新型的服務(wù)項目，為倉儲企業(yè)拓展服務(wù)項目，開展多種經(jīng)營提供了廣闊的舞臺，特別是在傳統(tǒng)倉儲企業(yè)向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型的過程中，倉單質(zhì)押作為一種新型的業(yè)務(wù)應(yīng)該得到廣泛應(yīng)用。在我國，倉單質(zhì)押作為一項新興的服務(wù)項目，在現(xiàn)實中沒有太多經(jīng)驗，同時由于倉單質(zhì)押業(yè)務(wù)涉及法律、管理體制、信息安全等一系列問題，因此可能產(chǎn)生不少風(fēng)險及糾紛，如果倉儲企業(yè)能處理好各方面的關(guān)系，并能夠有效的防范以上風(fēng)險，相信倉單質(zhì)押業(yè)務(wù)會大有所為的。二、項目概況1．?dāng)M建地點根據(jù)市場分析，按照符合城市規(guī)劃，滿足交通便捷的原則，為實現(xiàn)項目可持續(xù)發(fā)展，廠址選擇在阜蒙縣東梁鎮(zhèn)東南，距鎮(zhèn)政府1000米，廠區(qū)占地面積20892平方米。公路、鐵路交通條件便捷，地勢平坦，水、電、汽、通訊等公用設(shè)施基本完善。2．建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)該項目擬在場區(qū)內(nèi)建設(shè)22660平方米的庫房及辦公用房，其中磚混結(jié)構(gòu)2260平方米，輕鋼結(jié)構(gòu)20400平方米。（征地費600萬元），建設(shè)期利息144萬元。4．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要財務(wù)數(shù)據(jù)及評價指標(biāo)表序號名 稱單位數(shù)量一財務(wù)數(shù)據(jù)　　1總投資萬元2固定資產(chǎn)投資萬元3項目資本金萬元4營業(yè)收入（經(jīng)營期平均）萬元15185營業(yè)稅金及附加（經(jīng)營期平均）萬元6總成本費用（經(jīng)營期平均）萬元7利潤總額（經(jīng)營期平均）萬元8所得稅（經(jīng)營期平均）萬元9稅后利潤（經(jīng)營期平均）萬元二財務(wù)評價指標(biāo)　　1銷售利潤率%%2投資利潤率%%3財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%%4財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元5投資回收期（所得稅前）年6資本金收益率%%7資產(chǎn)負(fù)債率（經(jīng)營期第1期）%%8利息備付率（償還期內(nèi)平均）　9償債備付率（償還期內(nèi)平均）　10總投資收益率%%11項目資本金凈利潤率%%三、結(jié)論與建議該項目建設(shè)符合國家、**省和**市產(chǎn)業(yè)政策的導(dǎo)向，對**市經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說，不僅有利與提高整體的物流水平，而且有利于優(yōu)化資源配置，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，提升城市整體經(jīng)濟(jì)水平，因此該項目的建設(shè)是十分必要的。因此無論從功能結(jié)構(gòu)上、方案設(shè)想上、還是從財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析角度上看都是可行的。第二章 需求分析及預(yù)測一、**市物流市場的需求基礎(chǔ)分析工業(yè)物流近年來**市在認(rèn)真總結(jié)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型以來取得巨大成就和深入分析、調(diào)查研究**的現(xiàn)狀、資源條件、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，提出了在“十一五”時期全市要集中全力抓好“三大產(chǎn)業(yè)基地”和“培育壯大六大優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略。在