【正文】 場。大部分供本地造林用苗，受國家造林投資政策影響較大。油松、刺槐等林木種子主要對外銷售。花生全市年總產量大約在10萬噸左右，除部分農民自食外，大部分銷往吉林、黑龍江、河北、河南、山東、北京等地。高粱全市年總產量大約在10—15萬噸左右，高的年份達30萬噸，高粱產品主要外銷到四川，部分用于當地釀酒。入區(qū)企業(yè)項目全部投產后預計可實現(xiàn)年銷售收入1000億元以上，新增稅收100億元。截止到2010年3月底，**皮革產業(yè)基地區(qū)域內已入駐企業(yè)4戶，占地110畝。2008年年初，**省委、省政府提出了實施“突破**”戰(zhàn)略，并把**列入**中部城市群，納入沈陽經濟區(qū)?！叭螽a業(yè)基地”分別為：建設全國重要的食品及農產品加工供應基地，建設全國重要的新型能源基地和建設全國重要的煤化工基地；“培育壯大六大優(yōu)勢特色產業(yè)”分別為：培育壯大北派服飾產業(yè)，培育壯大精細化工產業(yè)，培育壯大瑪瑙產業(yè)，培育壯大新型電子元器件產業(yè)，培育壯大裝備制造配套產業(yè)和培育壯大新型建材產業(yè)。建議：由于該項目涉及面廣，應取得各有關部門的支持，另外由于該項目需要資金較大，項目建設單位應做好資金的合理安排。該項目既有良好的經濟效益又有顯著的社會效益。，主要用于工程建設、設備購置、土地使用等前期費用，資金來源：，銀行貸款4000萬元，為企業(yè)自籌解決。3．項目投入總資金及效益情況，其中建筑工程投資2992萬元。位于城市邊緣，避免對城市產生尾氣和噪聲污染，附近無居民區(qū)，土地存量較大，便于項目遠期規(guī)劃發(fā)展。廠區(qū)西臨阜錦公路，南臨耕地，北臨東梁小學，東臨老阜錦公路。針對**中小企業(yè)目前情況，結合**的經濟發(fā)展前景，填補**地區(qū)“倉單質押”業(yè)務的空白，成立一個專業(yè)的倉儲物流企業(yè)勢在必行。倉單質押在國外已經成為企業(yè)與銀行融通資金的重要手段，也是倉儲業(yè)增值服務的重要組成部分。倉單質押是以倉單為標的物而成立的一種質權。面對如此大的倉單質押業(yè)務量，成立一定規(guī)模的倉儲物流公司，那么這么大的閑置資本對**市中小企業(yè)的快速發(fā)展將提供不可估計的貢獻。明確了啟動民間資本，組建小額貸款公司及其他投資方式的扶持政策，目前**市已有14家小額貸款公司和3家擔保公司，有將近7億元的資金，09年累計投放貸款2億元，有近5億元的資金閑置。不僅能解決中小企業(yè)的燃眉之急，而且能為銀行、小額貸款公司和擔保公司提供一個新的利潤增長點。中小企業(yè)的地產、房產等固定資產在融資、貸款時都抵押給了銀行、小額貸款公司和擔保公司，再急需周轉資金的時候再無固定資產進行抵押，而企業(yè)的原材料、產成品在銀行、小額貸款公司和擔保公司卻不能貸款，這給中小企業(yè)資金周轉帶來了很大的困難。經過幾年來的發(fā)展，**的經濟轉型取得了突破性的發(fā)展，隨著政府招商引資力度的加大，外向型經濟，進出口貿易量發(fā)展迅猛。4．項目提出的理由與過程**是我國最早建設的重要能源基地之一，素有“煤電之城”的美譽。（3）、有關的建筑設計規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定。倉儲物流有限責任公司建設項目可行性研究報告第一章 總 論一、項目背景1．項目名稱**民興倉儲物流有限責任公司建設項目2．承辦單位概況該項目由**民興倉儲物流有限責任公司具體承辦，該公司是由兩家企業(yè)和一個自然人劉礫組成，其中劉礫出資1800萬元，占40%股份，**清河門區(qū)民興小額貸款有限公司投資1500萬元，%股份，**德裕制革有限公司投資1200萬元，%。3．可行性研究報告編制依據（1）國家發(fā)展計劃委員會最新編發(fā)的《投資項目可行性研究指南》（2）、中華人民共和國《擔保法》第75條規(guī)定。（4）、**市《關于鼓勵和支持域內民間資本投資的意見》（5）項目單位提供的基礎資料。2001年，**又被國家確定為全國資源枯竭型城市經濟轉型試點市，**的經濟轉型得到了省和國家的高度重視，并給予了大力扶持。按照“大力發(fā)展一、三產業(yè)，優(yōu)化調整二產業(yè)，逐步形成一、二、三產業(yè)協(xié)調發(fā)展的總體思路”，產業(yè)分工協(xié)作的不斷增強，專業(yè)化程度的不斷提高，區(qū)域地理位置的不斷提升及交通的四通八達，這給**市中小企業(yè)的發(fā)展帶來了機遇，但中小企業(yè)融資難、貸款難、資金短缺等問題又限制了中小企業(yè)的發(fā)展，為此省政府在**市組建并引進了多家小額貸款公司和擔保公司來解決上述問題，但小額貸款公司和擔保公司的一些業(yè)務局限性使得中小企業(yè)的中轉資金有很大的缺口問題。這時就需要以“倉單質押”業(yè)務為主的倉儲物流公司發(fā)揮作用，中小企業(yè)可以把原材料、產成品存放在倉儲公司的倉庫中，由倉儲公司管理并出具倉單，中小企業(yè)就可以用倉單向銀行、小額貸款公司和擔保公司進行倉單質押貸款。**市為了鼓勵民間資本投資，制定并下發(fā)了《關于鼓勵和支持域內民間資本投資的意見》。**市各專業(yè)銀行也將陸續(xù)開展倉單質押貸款業(yè)務，預計年放款額度將達15億元以上。鑒于此，在廣泛的市場調研基礎上，以市場為先導，準確定位項目，培育發(fā)展“第三方物流”，牽動**現(xiàn)代物流業(yè)快速發(fā)展，抓住機遇，整合**現(xiàn)有的資源優(yōu)勢，搶先一步發(fā)展以“倉單質押”業(yè)務為主的物流企業(yè)已迫在眉睫。倉單質押作為一種新型的服務項目，為倉儲企業(yè)拓展服務項目，開展多種經營提供了廣闊的舞臺，特別是在傳統(tǒng)倉儲企業(yè)向現(xiàn)代物流企業(yè)轉型的過程中，倉單質押作為一種新型的業(yè)務應該得到廣泛應用。在我國，倉單質押作為一項新興的服務項目，在現(xiàn)實中沒有太多經驗，同時由于倉單質押業(yè)務涉及法律、管理體制、信息安全等一系列問題，因此可能產生不少風險及糾紛，如果倉儲企業(yè)能處理好各方面的關系，并能夠有效的防范以上風險，相信倉單質押業(yè)務會大有所為的。二、項目概況1．擬建地點根據市場分析，按照符合城市規(guī)劃，滿足交通便捷的原則，為實現(xiàn)項目可持續(xù)發(fā)展，廠址選擇在阜蒙縣東梁鎮(zhèn)東南，距鎮(zhèn)政府1000米，廠區(qū)占地面積20892平方米。公路、鐵路交通條件便捷，地勢平坦，水、電、汽、通訊等公用設施基本完善。2．建設規(guī)模與目標該項目擬在場區(qū)內建設22660平方米的庫房及辦公用房，其中磚混結構2260平方米，輕鋼結構20400平方米。（征地費600萬元），建設期利息144萬元。4．主要技術經濟指標主要財務數據及評價指標表序號名 稱單位數量一財務數據　　1總投資萬元2固定資產投資萬元3項目資本金萬元4營業(yè)收入（經營期平均）萬元15185營業(yè)稅金及附加（經營期平均）萬元6總成本費用（經營期平均）萬元7利潤總額（經營期平均）萬元8所得稅（經營期平均）萬元9稅后利潤（經營期平均）萬元二財務評價指標　　1銷售利潤率%%2投資利潤率%%3財務內部收益率（所得稅前）%%4財務凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元5投資回收期（所得稅前）年6資本金收益率%%7資產負債率（經營期第1期）%%8利息備付率（償還期內平均）　9償債備付率（償還期內平均）　10總投資收益率%%11項目資本金凈利潤率%%三、結論與建議該項目建設符合國家、**省和**市產業(yè)政策的導向，對**市經濟發(fā)展來說，不僅有利與提高整體的物流水平，而且有利于優(yōu)化資源配置，調整經濟結構，改善投資環(huán)境，提升城市整體經濟水平，因此該項目的建設是十分必要的。因此無論從功能結構上、方案設想上、還是從財務經濟分析角度上看都是可行的。第二章 需求分析及預測一、**市物流市場的需求基礎分析工業(yè)物流近年來**市在認真總結經濟轉型以來取得巨大成就和深入分析、調查研究**的現(xiàn)狀、資源條件、產業(yè)優(yōu)勢的基礎上，提出了在“十一五”時期全市要集中全力抓好“三大產業(yè)基地”和“培育壯大六大優(yōu)勢特色產業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略。在