【正文】 、玉米全市年總產(chǎn)量大約在100—120萬噸，高的年份達140萬噸，玉米除農(nóng)民自用外，全市大約外銷總量為6070多萬噸，主要由糧食等部門銷往廣東、福建、上海、浙江、湖南等省，還有部分用作當?shù)丶庸さ矸邸８吡蝗心昕偖a(chǎn)量大約在10—15萬噸左右，高的年份達30萬噸，高粱產(chǎn)品主要外銷到四川，部分用于當?shù)蒯劸?。雜糧全市年總產(chǎn)量大約12萬噸左右，產(chǎn)品主要也是外銷，重點銷往山東、河北、河南、福建、湖南、長沙等地?；ㄉ心昕偖a(chǎn)量大約在10萬噸左右，除部分農(nóng)民自食外，大部分銷往吉林、黑龍江、河北、河南、山東、北京等地。（2）、林業(yè)物流全市林業(yè)年產(chǎn)值8億元，主要產(chǎn)品有木材、林木種子和苗木。，油松、刺槐等林木種子主要對外銷售。年產(chǎn)山杏、大扁杏核722萬公斤，主要作為加工原材料外運。，大部分供本地造林用苗，受國家造林投資政策影響較大。（3）、畜牧業(yè)物流目前全市豬、牛、羊、禽飼養(yǎng)量分別達到335萬只、25萬頭、155萬只和3500萬只，出欄分別達到198萬頭、80萬只和2500萬只，肉、蛋、。商業(yè)物流**市城市人口近90萬人，共有199個社區(qū),其主要流通企業(yè)為大商集團新瑪特、千盛百貨、興隆大家庭及20多個批發(fā)市場。，%，到2010年全社會消費品零售總額預計可到達100億元,由此可見迅速發(fā)展的商業(yè)流通將對現(xiàn)代的物流服務需求日趨強烈。二、物流市場對項目的功能需求分析物流項目功能應滿足倉儲保管、搬運裝卸、配送運輸、信息配載、中轉(zhuǎn)分撥、訂貨、進貨、發(fā)貨、訂單處理、揀貨和配送等常規(guī)作業(yè)要求。另外，有時還有流通加工、貼標和包裝等功能；當有退貨作業(yè)時，還要進行退貨品分類，保管和退回等功能。隨著信息時代的來臨，生產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營必須適應社會快節(jié)奏的發(fā)展情況，最佳經(jīng)濟效益要求企業(yè)的生產(chǎn)與銷售必須及時快速的滿足市場需要，企業(yè)為了集中精力作好自己的主導產(chǎn)業(yè)，舍棄了自身的物流業(yè)務，這樣就要求第三方物流企業(yè)按照市場需求為生產(chǎn)企業(yè)作好運輸、倉儲、包裝、流通加工等一系列物流外包裝業(yè)務。通過建立統(tǒng)一的網(wǎng)絡信息平臺，第三方物流會根據(jù)企業(yè)的實際情況，結(jié)合市場需求情況，為生產(chǎn)企業(yè)建設專業(yè)的物流基礎設施，制定合理的管理模式，為其服務。因此，物流管理科學的管理模式，方便快捷的操作是未來物流倉儲業(yè)的發(fā)展趨勢。三、企業(yè)市場分析1．項目輻射市場定位 該項目區(qū)地處新老阜錦公路中間，地理位置非常優(yōu)越，向南輻射伊馬圖化工園區(qū)及清河門皮革工業(yè)園區(qū)，距離僅1 0一l 7公里；向北輻射**市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)如液壓園區(qū)、汽車銷售園區(qū)等，距離僅15公里左右，企業(yè)周邊東梁各民營煤礦約20多家。 2．輻射市場范圍內(nèi)的供求分析及趨勢預測 隨著周邊各大園區(qū)企業(yè)的投入及迅速發(fā)展，勢必會給倉儲物流帶來更大商機。不但為企業(yè)解決資金運轉(zhuǎn)而且為企業(yè)的倉儲及商品流通提供良好服務，是一種生產(chǎn)企業(yè)、倉儲企業(yè)、銀行三方共贏共同良性運轉(zhuǎn)的經(jīng)濟聯(lián)合體。將會為**市經(jīng)濟帶來不可估量的優(yōu)勢發(fā)展。 3．輻射市場內(nèi)的競爭 該項目主要以倉單質(zhì)押業(yè)務為主，屬新興業(yè)務，目前**地區(qū)還未成立相關企業(yè)，因此無競爭態(tài)勢。第三章 場址選擇一、場址現(xiàn)狀1．地點與地理位置該項目擬建在阜蒙縣東梁鎮(zhèn)東南，距鎮(zhèn)政府1000米，新舊阜錦公路中間，緊臨國鐵，交通方便，地理位置優(yōu)越。2．場址土地權屆類別及占地面積該企業(yè)已辦理了土地征用手續(xù)，該地段屬工業(yè)用地，占地面積20892平方米。二、場址條件 1．地形、地貌條件該項目擬建場區(qū)地勢平坦，區(qū)域地質(zhì)穩(wěn)定性較好，便于規(guī)劃和使用。適宜主體建筑物的興建。2. 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件根據(jù)臨近住宅建設單位提供的地質(zhì)勘察資料顯示：該項目擬建工地的地表為粉土，呈褐色，松散，潮濕，場區(qū)內(nèi)普遍分布，－。下面是砂質(zhì)粉土，黃色，不均勻，具有粘性，呈軟塑狀態(tài)，－，－。－，黃褐色，不均勻，分選不好，中密狀態(tài)。接近底部時含有礫石，多為次棱角狀，為石英－長石質(zhì)。項目擬建區(qū)的地震基本裂度為6度。3. 氣象條件**地區(qū)屬大陸季風性氣候，四季分明，雨熱同季。平均無霜期156天?！?，有記載最高溫度38℃。冬季日平均最低氣溫為18℃，有記載最低溫度34℃?！?。夏季平均氣壓為742毫米汞柱。冬季平均氣壓為756毫米汞柱。最熱月日平均相對濕度為76%。最冷月日平均相對濕度為56%。干旱多風，風向春夏多為西南，秋冬則多為西北。少雨，年平均降雨量為550毫米。 4．交通條件 該廠區(qū)西臨阜錦公路，南臨耕地，北臨東梁小學，東臨老阜錦公路。公路、鐵路交通條件便捷。 5．公共設施條件。該項目利用原有廠區(qū)的通訊系統(tǒng)，接引電信網(wǎng)絡，基本已配備齊全，在本項目信息系統(tǒng)配套時，二者調(diào)整完善。該項目的用水，由市政管網(wǎng)供給。項目的最高日用水量20m3/d。分為生產(chǎn)和生活用水兩類，各自管徑和流量均滿足項目所需日最高用水量要求，不需增容。該項目排水系統(tǒng)利用原廠區(qū)原有的排水管網(wǎng)，項目排放污水基本為生活用水，排放量約生活用水和業(yè)務用水量的70%。每日約10噸。考慮夏季雨污合流排放因素，排水干管采用鋼筋水泥管，支管為硬質(zhì)塑料管。污水先排至化糞池，經(jīng)污水處理合格后排放干管，再排至市政下水管網(wǎng)。該項目采暖面積600㎡，熱源為40℃60℃熱水，可直接使用市政熱力網(wǎng)采暖。室溫按20℃設計，采暖系統(tǒng)采用區(qū)域串聯(lián)上供不回的方式安裝，所有散熱器均采用節(jié)能型散熱片。室內(nèi)采暖管道，采用鍍鋅管，室采暖管道選用予制無補償保溫管。該項目日常用電電壓為380V和220V兩種，線路采用電纜溝。室內(nèi)配電線采取預埋敷設。 6．征地拆遷條件 該項目區(qū)土地已辦理了征地手續(xù)，場區(qū)內(nèi)無需要拆除的建筑，該項目不涉及拆遷及移民安置問題。 7．施工條件擬建場地土依據(jù)其工程特征屬中軟，建筑場地類別屬二類。擬建場區(qū)內(nèi)無液化土層分布，對建筑抗震有利。項目擬建區(qū)域的地下水類型為第四紀潛水，靠自然降水直接滲入補給，無良好含水層。主要含水層為中砂層和風化巖層，水位不穩(wěn)定，變化較大，－，－2m左右。水質(zhì)對建筑混凝土無侵蝕性。第四章 建設規(guī)模與建筑方案一、建設規(guī)模根據(jù)市場分析和預測確定可獲得物流主要供應量，確定建設規(guī)模為項目占地20892平方米，建筑面積22660平方米，主要建筑物采用鋼結(jié)構和磚混結(jié)構。二、項目總平面布置和功能要求 根據(jù)物流企業(yè)人員車輛密集的特點，在設計中體現(xiàn)了“以人為本”的原則。科學設置人流、物流通道外，對整個市場做了精心布置設計。綠地、樹木等。它打破了以往物流企業(yè)封閉感，豐富了環(huán)境空間的層次，為人們在繁忙的交易的同時，提供了一個清新宜人的舒適環(huán)境。在具體實施過程中實行總體規(guī)劃，分布實施，邊開發(fā)建設，邊運營投產(chǎn)的運作方案。該項目區(qū)大體為173米*121米的長方形場區(qū)，主入口設在場區(qū)北側(cè)，場區(qū)內(nèi)北側(cè)布置辦公樓、門衛(wèi)及一座庫房，場區(qū)內(nèi)西側(cè)布置兩座庫房，場區(qū)內(nèi)南側(cè)布置兩座庫房，場區(qū)中央由北向南布置三座庫房。在場區(qū)內(nèi)修建“兩橫兩縱”四條10米寬道路，同時配備場區(qū)內(nèi)的供水、排水、供電及綠化等附屬工程。三、建筑方案 根據(jù)客戶需求，結(jié)合物流企業(yè)功能特點，按照建筑標準要求，建設場區(qū)內(nèi)建筑， 該項目擬建設倉單質(zhì)押專用倉儲庫5座，均為兩層輕鋼結(jié)構，建筑面積為20400萬平方米，一層層高5 m，二層層高4m。30m跨輕鋼屋架，彩板屋面。根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》，該庫房抗震設防烈度為6度；根據(jù)《民用建筑設計通則》規(guī)定，庫房耐久年限為50年；根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》，該庫房耐火等級為二級，儲存物品的火險性分類為丁類。普通倉儲庫3座，總面積為1660萬平方米，均為一層磚混結(jié)構，室內(nèi)高度為5m。結(jié)構形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構，安全等級為二級；耐久年限為50年；耐火等級為二級。該項目擬建設辦公樓一座，面積600平方米，為兩層磚混結(jié)構，、室內(nèi)外高差300mm，內(nèi)墻采用混合砂漿壓水，仿磁涂料罩面，外墻采用涂料粉飾，地面采用C15混凝土隨打壓