【正文】 、玉米全市年總產(chǎn)量大約在100—120萬噸，高的年份達(dá)140萬噸，玉米除農(nóng)民自用外，全市大約外銷總量為6070多萬噸，主要由糧食等部門銷往廣東、福建、上海、浙江、湖南等省，還有部分用作當(dāng)?shù)丶庸さ矸邸８吡蝗心昕偖a(chǎn)量大約在10—15萬噸左右，高的年份達(dá)30萬噸，高粱產(chǎn)品主要外銷到四川，部分用于當(dāng)?shù)蒯劸?。雜糧全市年總產(chǎn)量大約12萬噸左右，產(chǎn)品主要也是外銷，重點(diǎn)銷往山東、河北、河南、福建、湖南、長(zhǎng)沙等地。花生全市年總產(chǎn)量大約在10萬噸左右，除部分農(nóng)民自食外，大部分銷往吉林、黑龍江、河北、河南、山東、北京等地。（2）、林業(yè)物流全市林業(yè)年產(chǎn)值8億元，主要產(chǎn)品有木材、林木種子和苗木。，油松、刺槐等林木種子主要對(duì)外銷售。年產(chǎn)山杏、大扁杏核722萬公斤，主要作為加工原材料外運(yùn)。，大部分供本地造林用苗，受國(guó)家造林投資政策影響較大。（3）、畜牧業(yè)物流目前全市豬、牛、羊、禽飼養(yǎng)量分別達(dá)到335萬只、25萬頭、155萬只和3500萬只，出欄分別達(dá)到198萬頭、80萬只和2500萬只，肉、蛋、。商業(yè)物流**市城市人口近90萬人，共有199個(gè)社區(qū),其主要流通企業(yè)為大商集團(tuán)新瑪特、千盛百貨、興隆大家庭及20多個(gè)批發(fā)市場(chǎng)。，%，到2010年全社會(huì)消費(fèi)品零售總額預(yù)計(jì)可到達(dá)100億元,由此可見迅速發(fā)展的商業(yè)流通將對(duì)現(xiàn)代的物流服務(wù)需求日趨強(qiáng)烈。二、物流市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的功能需求分析物流項(xiàng)目功能應(yīng)滿足倉儲(chǔ)保管、搬運(yùn)裝卸、配送運(yùn)輸、信息配載、中轉(zhuǎn)分撥、訂貨、進(jìn)貨、發(fā)貨、訂單處理、揀貨和配送等常規(guī)作業(yè)要求。另外，有時(shí)還有流通加工、貼標(biāo)和包裝等功能；當(dāng)有退貨作業(yè)時(shí)，還要進(jìn)行退貨品分類，保管和退回等功能。隨著信息時(shí)代的來臨，生產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)必須適應(yīng)社會(huì)快節(jié)奏的發(fā)展情況，最佳經(jīng)濟(jì)效益要求企業(yè)的生產(chǎn)與銷售必須及時(shí)快速的滿足市場(chǎng)需要，企業(yè)為了集中精力作好自己的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，舍棄了自身的物流業(yè)務(wù)，這樣就要求第三方物流企業(yè)按照市場(chǎng)需求為生產(chǎn)企業(yè)作好運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、包裝、流通加工等一系列物流外包裝業(yè)務(wù)。通過建立統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，第三方物流會(huì)根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況，結(jié)合市場(chǎng)需求情況，為生產(chǎn)企業(yè)建設(shè)專業(yè)的物流基礎(chǔ)設(shè)施，制定合理的管理模式，為其服務(wù)。因此，物流管理科學(xué)的管理模式，方便快捷的操作是未來物流倉儲(chǔ)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。三、企業(yè)市場(chǎng)分析1．項(xiàng)目輻射市場(chǎng)定位 該項(xiàng)目區(qū)地處新老阜錦公路中間，地理位置非常優(yōu)越，向南輻射伊馬圖化工園區(qū)及清河門皮革工業(yè)園區(qū)，距離僅1 0一l 7公里；向北輻射**市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)如液壓園區(qū)、汽車銷售園區(qū)等，距離僅15公里左右，企業(yè)周邊東梁各民營(yíng)煤礦約20多家。 2．輻射市場(chǎng)范圍內(nèi)的供求分析及趨勢(shì)預(yù)測(cè) 隨著周邊各大園區(qū)企業(yè)的投入及迅速發(fā)展，勢(shì)必會(huì)給倉儲(chǔ)物流帶來更大商機(jī)。不但為企業(yè)解決資金運(yùn)轉(zhuǎn)而且為企業(yè)的倉儲(chǔ)及商品流通提供良好服務(wù)，是一種生產(chǎn)企業(yè)、倉儲(chǔ)企業(yè)、銀行三方共贏共同良性運(yùn)轉(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體。將會(huì)為**市經(jīng)濟(jì)帶來不可估量的優(yōu)勢(shì)發(fā)展。 3．輻射市場(chǎng)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng) 該項(xiàng)目主要以倉單質(zhì)押業(yè)務(wù)為主，屬新興業(yè)務(wù)，目前**地區(qū)還未成立相關(guān)企業(yè)，因此無競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。第三章 場(chǎng)址選擇一、場(chǎng)址現(xiàn)狀1．地點(diǎn)與地理位置該項(xiàng)目擬建在阜蒙縣東梁鎮(zhèn)東南，距鎮(zhèn)政府1000米，新舊阜錦公路中間，緊臨國(guó)鐵，交通方便，地理位置優(yōu)越。2．場(chǎng)址土地權(quán)屆類別及占地面積該企業(yè)已辦理了土地征用手續(xù)，該地段屬工業(yè)用地，占地面積20892平方米。二、場(chǎng)址條件 1．地形、地貌條件該項(xiàng)目擬建場(chǎng)區(qū)地勢(shì)平坦，區(qū)域地質(zhì)穩(wěn)定性較好，便于規(guī)劃和使用。適宜主體建筑物的興建。2. 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件根據(jù)臨近住宅建設(shè)單位提供的地質(zhì)勘察資料顯示：該項(xiàng)目擬建工地的地表為粉土，呈褐色，松散，潮濕，場(chǎng)區(qū)內(nèi)普遍分布，－。下面是砂質(zhì)粉土，黃色，不均勻，具有粘性，呈軟塑狀態(tài)，－，－。－，黃褐色，不均勻，分選不好，中密狀態(tài)。接近底部時(shí)含有礫石，多為次棱角狀，為石英－長(zhǎng)石質(zhì)。項(xiàng)目擬建區(qū)的地震基本裂度為6度。3. 氣象條件**地區(qū)屬大陸季風(fēng)性氣候，四季分明，雨熱同季。平均無霜期156天?！妫杏涊d最高溫度38℃。冬季日平均最低氣溫為18℃，有記載最低溫度34℃?！?。夏季平均氣壓為742毫米汞柱。冬季平均氣壓為756毫米汞柱。最熱月日平均相對(duì)濕度為76%。最冷月日平均相對(duì)濕度為56%。干旱多風(fēng)，風(fēng)向春夏多為西南，秋冬則多為西北。少雨，年平均降雨量為550毫米。 4．交通條件 該廠區(qū)西臨阜錦公路，南臨耕地，北臨東梁小學(xué)，東臨老阜錦公路。公路、鐵路交通條件便捷。 5．公共設(shè)施條件。該項(xiàng)目利用原有廠區(qū)的通訊系統(tǒng)，接引電信網(wǎng)絡(luò)，基本已配備齊全，在本項(xiàng)目信息系統(tǒng)配套時(shí)，二者調(diào)整完善。該項(xiàng)目的用水，由市政管網(wǎng)供給。項(xiàng)目的最高日用水量20m3/d。分為生產(chǎn)和生活用水兩類，各自管徑和流量均滿足項(xiàng)目所需日最高用水量要求，不需增容。該項(xiàng)目排水系統(tǒng)利用原廠區(qū)原有的排水管網(wǎng)，項(xiàng)目排放污水基本為生活用水，排放量約生活用水和業(yè)務(wù)用水量的70%。每日約10噸?？紤]夏季雨污合流排放因素，排水干管采用鋼筋水泥管，支管為硬質(zhì)塑料管。污水先排至化糞池，經(jīng)污水處理合格后排放干管，再排至市政下水管網(wǎng)。該項(xiàng)目采暖面積600㎡，熱源為40℃60℃熱水，可直接使用市政熱力網(wǎng)采暖。室溫按20℃設(shè)計(jì)，采暖系統(tǒng)采用區(qū)域串聯(lián)上供不回的方式安裝，所有散熱器均采用節(jié)能型散熱片。室內(nèi)采暖管道，采用鍍鋅管，室采暖管道選用予制無補(bǔ)償保溫管。該項(xiàng)目日常用電電壓為380V和220V兩種，線路采用電纜溝。室內(nèi)配電線采取預(yù)埋敷設(shè)。 6．征地拆遷條件 該項(xiàng)目區(qū)土地已辦理了征地手續(xù)，場(chǎng)區(qū)內(nèi)無需要拆除的建筑，該項(xiàng)目不涉及拆遷及移民安置問題。 7．施工條件擬建場(chǎng)地土依據(jù)其工程特征屬中軟，建筑場(chǎng)地類別屬二類。擬建場(chǎng)區(qū)內(nèi)無液化土層分布，對(duì)建筑抗震有利。項(xiàng)目擬建區(qū)域的地下水類型為第四紀(jì)潛水，靠自然降水直接滲入補(bǔ)給，無良好含水層。主要含水層為中砂層和風(fēng)化巖層，水位不穩(wěn)定，變化較大，－，－2m左右。水質(zhì)對(duì)建筑混凝土無侵蝕性。第四章 建設(shè)規(guī)模與建筑方案一、建設(shè)規(guī)模根據(jù)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)確定可獲得物流主要供應(yīng)量，確定建設(shè)規(guī)模為項(xiàng)目占地20892平方米，建筑面積22660平方米，主要建筑物采用鋼結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)。二、項(xiàng)目總平面布置和功能要求 根據(jù)物流企業(yè)人員車輛密集的特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)中體現(xiàn)了“以人為本”的原則?？茖W(xué)設(shè)置人流、物流通道外，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)做了精心布置設(shè)計(jì)。綠地、樹木等。它打破了以往物流企業(yè)封閉感，豐富了環(huán)境空間的層次，為人們?cè)诜泵Φ慕灰椎耐瑫r(shí)，提供了一個(gè)清新宜人的舒適環(huán)境。在具體實(shí)施過程中實(shí)行總體規(guī)劃，分布實(shí)施，邊開發(fā)建設(shè)，邊運(yùn)營(yíng)投產(chǎn)的運(yùn)作方案。該項(xiàng)目區(qū)大體為173米*121米的長(zhǎng)方形場(chǎng)區(qū)，主入口設(shè)在場(chǎng)區(qū)北側(cè)，場(chǎng)區(qū)內(nèi)北側(cè)布置辦公樓、門衛(wèi)及一座庫房，場(chǎng)區(qū)內(nèi)西側(cè)布置兩座庫房，場(chǎng)區(qū)內(nèi)南側(cè)布置兩座庫房，場(chǎng)區(qū)中央由北向南布置三座庫房。在場(chǎng)區(qū)內(nèi)修建“兩橫兩縱”四條10米寬道路，同時(shí)配備場(chǎng)區(qū)內(nèi)的供水、排水、供電及綠化等附屬工程。三、建筑方案 根據(jù)客戶需求，結(jié)合物流企業(yè)功能特點(diǎn)，按照建筑標(biāo)準(zhǔn)要求，建設(shè)場(chǎng)區(qū)內(nèi)建筑， 該項(xiàng)目擬建設(shè)倉單質(zhì)押專用倉儲(chǔ)庫5座，均為兩層輕鋼結(jié)構(gòu)，建筑面積為20400萬平方米，一層層高5 m，二層層高4m。30m跨輕鋼屋架，彩板屋面。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，該庫房抗震設(shè)防烈度為6度；根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定，庫房耐久年限為50年；根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，該庫房耐火等級(jí)為二級(jí)，儲(chǔ)存物品的火險(xiǎn)性分類為丁類。普通倉儲(chǔ)庫3座，總面積為1660萬平方米，均為一層磚混結(jié)構(gòu)，室內(nèi)高度為5m。結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，安全等級(jí)為二級(jí)；耐久年限為50年；耐火等級(jí)為二級(jí)。該項(xiàng)目擬建設(shè)辦公樓一座，面積600平方米，為兩層磚混結(jié)構(gòu)，、室內(nèi)外高差300mm，內(nèi)墻采用混合砂漿壓水，仿磁涂料罩面，外墻采用涂料粉飾，地面采用C15混凝土隨打壓