【正文】 道路交通基 礎設施建設,大大改善了公路交通條件,促進了汽車消費增長。 “十二五” 期間,將 實施一大批重點建設項目和基礎設施項目。某市擁有稠密的立體交通網(wǎng)，與金昌、民勤和永昌三地相距 100 公里左右，蘭州 300 公里。境內(nèi)有 312 國道，多條省道經(jīng)過， 連霍高速公路和金武公路、金大快速通道貫穿涼州區(qū)，營雙及通鄉(xiāng)通村公路，蘭州至某至張掖、干塘至某鐵路等項目的建設。以某商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 11 為中心輻射周邊的高速大道基本形成，為某的商貿(mào)流通服務業(yè)發(fā)展搭建了平臺；特別是隨著軍民機場改擴建后，開通了國內(nèi)外航線數(shù)條，航空業(yè)的吞吐能力明顯增加；。蘭新鐵路貫穿某市。未來五年某、金昌及周邊地區(qū)各類汽車、農(nóng)用車、工程機械需求量每年將保持 30%的高速增長,每年將達 萬輛的交易量。某市擁有稠密的立體交通網(wǎng)，與金昌、民勤和永昌三地相距 100公里左右，蘭州 300 公里。境內(nèi)有 312 國道，多條省道經(jīng)過，連霍高速公路和金武公路、金大快速通道貫穿涼州區(qū)，營雙及通鄉(xiāng)通村公路，蘭州至某至張掖、干塘至某鐵路等項目的建設。以某為中心輻射周邊的高速大道基本形成，為某的商貿(mào)流通服務業(yè)發(fā)展搭建了平臺；特別是隨著軍民機場改擴建后，開通了國內(nèi)外航線數(shù)條，航空業(yè)的吞吐能力明顯增加；。蘭新鐵路貫穿某市。鑒于某市所處的地理位置，某工業(yè)園區(qū)又是某市的門戶，是某市最重要的交通要道，為某工業(yè)園“某汽車城” 的發(fā)展帶來了前所未有的機遇。 (四 )某市位于河西走廊東部,是甘肅河西重要的商貿(mào)集散地。據(jù)交通部門預計，某市目前各汽車市場保有量為 5 萬多輛，加上周邊縣市汽車保有量 8 萬多輛，并且每年汽車消費量將以 30%以上的速度遞增。每年新增各類新車 5000 輛左右，二手車交易量近 4000 輛，車輛擁有率很低，市場前景廣闊。城區(qū)內(nèi)三家規(guī)模較大的汽車運輸企業(yè)，擁有客車量 160 輛，其中，豪華快客超過 60 余輛。僅市運管處直管二類運商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 12 輸企業(yè)即有 40 多家，直管營運客車達 8032 輛，其中豪華快客占三分之一。當?shù)毓灿芯S修企業(yè) 240 多戶，城區(qū)南二環(huán)路附近聚集汽車維修、配件銷售、汽車美容等商家 30 多戶，加上城區(qū)內(nèi)、城郊其它汽貿(mào)公司200 多家。為汽車銷售服務貿(mào)易園區(qū)建設和發(fā)展奠定了良好的基礎，具有廣闊的市場前景。三、某汽車城的優(yōu)勢我們認為，某工業(yè)園商貿(mào)中心的建設具有以下幾點優(yōu)勢和機遇：(一 )區(qū)位 優(yōu)勢某市地處河西走廊東部，是甘肅河西重要的商貿(mào)集散地。某市東接蘭州市，西接金昌市、張掖市、是通往新疆的必經(jīng)之路。 由于東西經(jīng)濟具有很強的互補性，必然形成東西之間巨大的人流量、物流量，在某工業(yè)園區(qū)內(nèi)建設某汽車城具有一定的區(qū)位優(yōu)勢。據(jù)交通部門預計，某市目前各汽車市場保有量為 5 萬多輛，加上周邊縣市汽車保有量 8 萬多輛，并且每年汽車消費量將以 30%以上的速度遞增。每年新增各類新車 5000 輛左右，二手車交易量近 4000 輛，車輛擁有率很低，市場前景廣闊。城區(qū)內(nèi)三家規(guī)模較大的汽車運輸企業(yè)，擁 有客車量 160 輛，其中，豪華快客超過 60 余輛。僅市運管處直管二類運輸企業(yè)即有 40 多家，直管營運客車達 8032 輛，其中豪華快客占三分之一。當?shù)毓灿芯S修企業(yè) 240 多戶，城區(qū)南二環(huán)路附近聚集汽車維修、配件銷售、汽車美容等商家 30 多戶，加上城區(qū)內(nèi)、城郊其商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 13 它汽貿(mào)公司 200 多家。為汽車銷售服務貿(mào)易園區(qū)建設和發(fā)展奠定了良好的基礎，具有廣闊的市場前景。某工業(yè)園區(qū)內(nèi)現(xiàn)入駐企業(yè)幾百家，人員超萬人，另外，現(xiàn)在正在建設的職業(yè)中學，建成后將容納上萬人的職業(yè)培訓，將形成濃厚的商業(yè)氛圍。 現(xiàn)在園區(qū)內(nèi)的賓館、超市、商店、餐飲、休閑、健身、洗浴、娛樂、會 議接待是一片空白。為使園區(qū)內(nèi)更具特色，服務功能更具完善、提升工業(yè)園區(qū)的品牌戰(zhàn)略有積極的促進作用，故建設集商貿(mào)、流通、服務為一體的綜合性服務場所尤為重要(二 )交通 優(yōu)勢 某市擁有稠密的立體交通網(wǎng)，與金昌、民勤和永昌三地相距 100公里左右，蘭州 300 公里。境內(nèi)有 312 國道，多條省道經(jīng)過，連霍高速公路和金武公路、金大快速通道貫穿涼州區(qū)，營雙及通鄉(xiāng)通村公路，蘭州至某至張掖、干塘至某鐵路等項目的建設。以某為中心輻射周邊的高速大道基本形成，為某的商貿(mào)流通服務業(yè)發(fā)展搭建了平臺；特別是隨著軍民機場改擴建后，開通了國內(nèi)外航線數(shù)條，航空業(yè)的吞吐能力明顯增加；。蘭新鐵路貫穿某市。鑒于某市所處的地理位置，某工業(yè)園區(qū)又是某市的門戶，是某市最重要的交通要道，為某工業(yè)園“某汽車城” 的發(fā)展帶來了前所未有的機遇。 (三 )業(yè)務 和 資源優(yōu)勢 業(yè)務資源是某工業(yè)園“ 某汽 車城” 最主要的 優(yōu)勢，也是某工業(yè)園商貿(mào)中商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 14 心建設的立足點。 首先，工業(yè)園區(qū)的發(fā)展和職業(yè)中學的建成，為某工業(yè)園商貿(mào)中心帶來巨大的商流，為進一步發(fā)展提供了巨大的機遇。某工業(yè)園區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，商貿(mào)氛圍濃厚，目前已經(jīng)有幾百戶企業(yè)進駐，幾十家國內(nèi)知名品牌企業(yè)入駐工業(yè)園區(qū)。年交易額上億元，成為河西有名的商品集散地和工業(yè)重鎮(zhèn)。某汽車城的建成為工業(yè)園區(qū)的后勤服務提供了更有力的保障，前景光明、商機無限。 第二，某是歷史文化名城、人口眾多，具有悠久的飲食文化和濃厚的商業(yè)氛圍。投資方在工業(yè)園區(qū)發(fā)展汽車市場及賓館、超市、商店、餐飲、休閑、健身、洗浴、娛樂、會議接待為一體的商貿(mào)流通服務中心。為工業(yè)園區(qū)今后的發(fā)展奠定了良好的經(jīng)濟基礎和良好的發(fā)展氛圍。 (四 )政府支持 某汽車城建成后，對改善工業(yè)園區(qū)環(huán)境及基礎條件，培育某商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)、解決就業(yè)、加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展、培植某經(jīng)濟新的增長點將具有重要推動作用。某市政府對某商貿(mào)有限責任公司，發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)、流通寄予了很大期望，支持某商貿(mào)有限責任公司在工業(yè)園區(qū)建成有規(guī)模、有檔次、有前景的某汽車城。 (五 )網(wǎng) 絡優(yōu)勢傳統(tǒng)汽車市場里廠商與消費者之間完全是一種面對面的溝通、交流、銷 售模式，而某汽車城將在傳統(tǒng)市場的基礎上，運用現(xiàn)代化的網(wǎng)商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 15 絡服務突出“無形” 市 場的功能。市場展銷 區(qū)配有先進的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電 子商務” 等信息平臺。 第四章 建設內(nèi)容及規(guī)模一、功能定位(一）我們初步 認為某汽車城的總體戰(zhàn)略定位如下： 以現(xiàn)代信息技術(shù)為基礎，以機遇帶動商流，商流帶動資金流、人才流的現(xiàn)代商貿(mào)、流通發(fā)展理念為指導，以流通高端市場為目標，整合社會各種流通資源，打造一個以商貿(mào)（汽車銷售、服務）為中心的，集賓館、超市、餐飲、休閑、健身、洗浴、 娛樂 、會議接待為一體的某汽車城，把工業(yè)園區(qū)打造成一個綜合性的商貿(mào)汽車園區(qū)。 (二 )功能分布根據(jù)某汽車城總體戰(zhàn)略定位和某市的發(fā)展現(xiàn)狀，初步認為某汽車城應該具有 4S 專賣 區(qū)、新 車會展區(qū)、二手 車交易區(qū)、購車綜合服務區(qū)、汽車服務區(qū)、汽車配件市場、汽車超市、市場綜合區(qū)、汽車文化區(qū)等多個區(qū)域；賓館、停車場、餐 飲娛樂、超市、健身房、休閑、多功能會議廳、會議接待、旅游團隊接待、信息與電子商務服務以及后勤服務等多種功能。 (三 )服 務項 目 為進場廠商提供日常商務服務：協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門，現(xiàn)場提供商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 16 工商、稅務、車管、稽征、金融、保險等管理與服務；代客新車上牌、駕駛證備案、車輛、年審、辦理保險服務等；組織汽車展銷會、交易博覽會，提供有關(guān)汽車發(fā)展的最新動態(tài)信息；建立汽車專業(yè)網(wǎng)站，開設電子商務項目，建立網(wǎng)上信息查詢及交易通道，設立大屏幕電子顯示系統(tǒng)，發(fā)布汽車交易信息；(四 )輻 射范 圍立足某，輻射河西，聯(lián)結(jié)國內(nèi)、國外汽車市場。立足某 , 輻射河西 , 聯(lián)結(jié)省內(nèi)外汽車市場。(五 )土地概況地理位置：位于某市涼州區(qū)高壩鎮(zhèn)臺莊村,據(jù)入市口處(連霍高速入口)2 公里的某工 業(yè) 園區(qū)內(nèi).土地面積：面積 300 畝。 土地用途：商業(yè)、市場、辦公、物流。(六 )總 體構(gòu)想為保證項目成功，項目規(guī)劃按照“前瞻性、高起點、低 進入、 統(tǒng)一設計、分步實施” 的原則，整合社會、政府以及行 業(yè)各方面資源， 積極建造全新的某汽車城。二、建設內(nèi)容建設規(guī)模項目總占地 300 畝；商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 17 其中一期計劃用地 60 畝：建設汽車 4S 店 8 個展 廳及賓館，預計投 資 6000 萬元。二、三期計劃用地 240 畝：新車會展區(qū)、二手車交易區(qū)、購車綜合服務區(qū)、汽車服務區(qū)、汽車配件市場、汽車超市、市場綜合區(qū)、汽車文化區(qū)等多個區(qū)域，預計投資 億元。露天汽車展場 10 萬平方米，棚蓋汽車展場 1 萬平方米，展場辦公室及門面 1 萬平方米，4S 店 1 萬平方米，道路 萬平方米，綠化及環(huán)境 1 萬平方米。投資總額：人民幣 萬元。第五章 建設地址及建設條件一、建設地址本項日擬建于某市涼州區(qū)高壩鎮(zhèn)臺莊村，據(jù)入市口處(連霍高速入口)2 公里的某工 業(yè) 園區(qū)內(nèi)。該場地地處某城鄉(xiāng)的結(jié)合部,距主城區(qū)某 3 公里,位于東徑 1020390430900, 北緯 370540250140 海撥 1550 米。項目區(qū)有 312 國道、某 武南一級公路等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡,交通便捷。二、建設條件(一 )地 質(zhì)條件地形地貌廠址所在屬于天馬大道北側(cè)，路高地低，地北側(cè)有水渠。商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 18 地質(zhì)構(gòu)造及沿性特征廠址工程地質(zhì)結(jié)構(gòu)良好,地層收上至下為:輕亞粘土層(呈褐黃色川粒度均一,有植物根須為耕作層), 米 。礫卵石層 (礫石磨圓 度一般,一般粒徑為5厘米左右、礫石問隙充填粗砂), 此 層是比 較理想的天然地基。持力 層的允許承載力為300350KPao地震烈度根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》(1990年版), 評估區(qū)地震基本烈度為八度。(二 )氣象條件根據(jù)有關(guān)氣象資料,某市屬于該地區(qū)屬于溫帶干旱氣候。氣溫絕對最高溫度42℃℃℃℃℃℃℃相對溫度歷年年平均相對濕度42%商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 19 最熱月平均相對濕度53%最冷月平均相對濕度37%降雨量㎜降雪量最大降雪深度13cm年最大凍土深度142cm氣壓風向全年主導風向西北最大風速31m/S無霜期歷年無霜期145170d日照年平均日照時數(shù)23602968h風壓㎡商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 20 項目所在地多年平均降水量161mm, 干旱指數(shù)大于 10,年干燥度,區(qū)內(nèi) 為溫帶干旱氣候 ,年日照時數(shù)23602968小時,日照百分率54%67% 。(三 )水文地質(zhì)條件項目所在地水為構(gòu)散層,孔隙潛水,潛水位埋深2040m左右,水位變,地下水化學類 型為重碳酸鈣鐵型中質(zhì)軟水,水質(zhì)良好,對混凝土無浸蝕性。(四 )環(huán) 境交通條件某市在交通區(qū)位上具有重要地位。某更是從天津、北京、呼和浩特、銀 川的“ 北歐亞大陸橋 ”和從連云港、 鄭州、西安、蘭州的南“歐亞大陸橋” 的交匯點,是重要的交通樞紐,地理位置十分重要。某火車站及貨站距廠址約4公里,大件和大批量運輸今后有條件進