【正文】 道路交通基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),大大改善了公路交通條件,促進(jìn)了汽車消費(fèi)增長(zhǎng)。 “十二五” 期間,將 實(shí)施一大批重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。某市擁有稠密的立體交通網(wǎng)，與金昌、民勤和永昌三地相距 100 公里左右，蘭州 300 公里。境內(nèi)有 312 國(guó)道，多條省道經(jīng)過， 連霍高速公路和金武公路、金大快速通道貫穿涼州區(qū)，營(yíng)雙及通鄉(xiāng)通村公路，蘭州至某至張掖、干塘至某鐵路等項(xiàng)目的建設(shè)。以某商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 11 為中心輻射周邊的高速大道基本形成，為某的商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)發(fā)展搭建了平臺(tái)；特別是隨著軍民機(jī)場(chǎng)改擴(kuò)建后，開通了國(guó)內(nèi)外航線數(shù)條，航空業(yè)的吞吐能力明顯增加；。蘭新鐵路貫穿某市。未來五年某、金昌及周邊地區(qū)各類汽車、農(nóng)用車、工程機(jī)械需求量每年將保持 30%的高速增長(zhǎng),每年將達(dá) 萬輛的交易量。某市擁有稠密的立體交通網(wǎng)，與金昌、民勤和永昌三地相距 100公里左右，蘭州 300 公里。境內(nèi)有 312 國(guó)道，多條省道經(jīng)過，連霍高速公路和金武公路、金大快速通道貫穿涼州區(qū)，營(yíng)雙及通鄉(xiāng)通村公路，蘭州至某至張掖、干塘至某鐵路等項(xiàng)目的建設(shè)。以某為中心輻射周邊的高速大道基本形成，為某的商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)發(fā)展搭建了平臺(tái)；特別是隨著軍民機(jī)場(chǎng)改擴(kuò)建后，開通了國(guó)內(nèi)外航線數(shù)條，航空業(yè)的吞吐能力明顯增加；。蘭新鐵路貫穿某市。鑒于某市所處的地理位置，某工業(yè)園區(qū)又是某市的門戶，是某市最重要的交通要道，為某工業(yè)園“某汽車城” 的發(fā)展帶來了前所未有的機(jī)遇。 (四 )某市位于河西走廊東部,是甘肅河西重要的商貿(mào)集散地。據(jù)交通部門預(yù)計(jì)，某市目前各汽車市場(chǎng)保有量為 5 萬多輛，加上周邊縣市汽車保有量 8 萬多輛，并且每年汽車消費(fèi)量將以 30%以上的速度遞增。每年新增各類新車 5000 輛左右，二手車交易量近 4000 輛，車輛擁有率很低，市場(chǎng)前景廣闊。城區(qū)內(nèi)三家規(guī)模較大的汽車運(yùn)輸企業(yè)，擁有客車量 160 輛，其中，豪華快客超過 60 余輛。僅市運(yùn)管處直管二類運(yùn)商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 12 輸企業(yè)即有 40 多家，直管營(yíng)運(yùn)客車達(dá) 8032 輛，其中豪華快客占三分之一。當(dāng)?shù)毓灿芯S修企業(yè) 240 多戶，城區(qū)南二環(huán)路附近聚集汽車維修、配件銷售、汽車美容等商家 30 多戶，加上城區(qū)內(nèi)、城郊其它汽貿(mào)公司200 多家。為汽車銷售服務(wù)貿(mào)易園區(qū)建設(shè)和發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，具有廣闊的市場(chǎng)前景。三、某汽車城的優(yōu)勢(shì)我們認(rèn)為，某工業(yè)園商貿(mào)中心的建設(shè)具有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)和機(jī)遇：(一 )區(qū)位 優(yōu)勢(shì)某市地處河西走廊東部，是甘肅河西重要的商貿(mào)集散地。某市東接蘭州市，西接金昌市、張掖市、是通往新疆的必經(jīng)之路。 由于東西經(jīng)濟(jì)具有很強(qiáng)的互補(bǔ)性，必然形成東西之間巨大的人流量、物流量，在某工業(yè)園區(qū)內(nèi)建設(shè)某汽車城具有一定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。據(jù)交通部門預(yù)計(jì)，某市目前各汽車市場(chǎng)保有量為 5 萬多輛，加上周邊縣市汽車保有量 8 萬多輛，并且每年汽車消費(fèi)量將以 30%以上的速度遞增。每年新增各類新車 5000 輛左右，二手車交易量近 4000 輛，車輛擁有率很低，市場(chǎng)前景廣闊。城區(qū)內(nèi)三家規(guī)模較大的汽車運(yùn)輸企業(yè)，擁 有客車量 160 輛，其中，豪華快客超過 60 余輛。僅市運(yùn)管處直管二類運(yùn)輸企業(yè)即有 40 多家，直管營(yíng)運(yùn)客車達(dá) 8032 輛，其中豪華快客占三分之一。當(dāng)?shù)毓灿芯S修企業(yè) 240 多戶，城區(qū)南二環(huán)路附近聚集汽車維修、配件銷售、汽車美容等商家 30 多戶，加上城區(qū)內(nèi)、城郊其商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 13 它汽貿(mào)公司 200 多家。為汽車銷售服務(wù)貿(mào)易園區(qū)建設(shè)和發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，具有廣闊的市場(chǎng)前景。某工業(yè)園區(qū)內(nèi)現(xiàn)入駐企業(yè)幾百家，人員超萬人，另外，現(xiàn)在正在建設(shè)的職業(yè)中學(xué)，建成后將容納上萬人的職業(yè)培訓(xùn)，將形成濃厚的商業(yè)氛圍。 現(xiàn)在園區(qū)內(nèi)的賓館、超市、商店、餐飲、休閑、健身、洗浴、娛樂、會(huì) 議接待是一片空白。為使園區(qū)內(nèi)更具特色，服務(wù)功能更具完善、提升工業(yè)園區(qū)的品牌戰(zhàn)略有積極的促進(jìn)作用，故建設(shè)集商貿(mào)、流通、服務(wù)為一體的綜合性服務(wù)場(chǎng)所尤為重要(二 )交通 優(yōu)勢(shì) 某市擁有稠密的立體交通網(wǎng)，與金昌、民勤和永昌三地相距 100公里左右，蘭州 300 公里。境內(nèi)有 312 國(guó)道，多條省道經(jīng)過，連霍高速公路和金武公路、金大快速通道貫穿涼州區(qū)，營(yíng)雙及通鄉(xiāng)通村公路，蘭州至某至張掖、干塘至某鐵路等項(xiàng)目的建設(shè)。以某為中心輻射周邊的高速大道基本形成，為某的商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)發(fā)展搭建了平臺(tái)；特別是隨著軍民機(jī)場(chǎng)改擴(kuò)建后，開通了國(guó)內(nèi)外航線數(shù)條，航空業(yè)的吞吐能力明顯增加；。蘭新鐵路貫穿某市。鑒于某市所處的地理位置，某工業(yè)園區(qū)又是某市的門戶，是某市最重要的交通要道，為某工業(yè)園“某汽車城” 的發(fā)展帶來了前所未有的機(jī)遇。 (三 )業(yè)務(wù) 和 資源優(yōu)勢(shì) 業(yè)務(wù)資源是某工業(yè)園“ 某汽 車城” 最主要的 優(yōu)勢(shì)，也是某工業(yè)園商貿(mào)中商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 14 心建設(shè)的立足點(diǎn)。 首先，工業(yè)園區(qū)的發(fā)展和職業(yè)中學(xué)的建成，為某工業(yè)園商貿(mào)中心帶來巨大的商流，為進(jìn)一步發(fā)展提供了巨大的機(jī)遇。某工業(yè)園區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，商貿(mào)氛圍濃厚，目前已經(jīng)有幾百戶企業(yè)進(jìn)駐，幾十家國(guó)內(nèi)知名品牌企業(yè)入駐工業(yè)園區(qū)。年交易額上億元，成為河西有名的商品集散地和工業(yè)重鎮(zhèn)。某汽車城的建成為工業(yè)園區(qū)的后勤服務(wù)提供了更有力的保障，前景光明、商機(jī)無限。 第二，某是歷史文化名城、人口眾多，具有悠久的飲食文化和濃厚的商業(yè)氛圍。投資方在工業(yè)園區(qū)發(fā)展汽車市場(chǎng)及賓館、超市、商店、餐飲、休閑、健身、洗浴、娛樂、會(huì)議接待為一體的商貿(mào)流通服務(wù)中心。為工業(yè)園區(qū)今后的發(fā)展奠定了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和良好的發(fā)展氛圍。 (四 )政府支持 某汽車城建成后，對(duì)改善工業(yè)園區(qū)環(huán)境及基礎(chǔ)條件，培育某商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)、解決就業(yè)、加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展、培植某經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)將具有重要推動(dòng)作用。某市政府對(duì)某商貿(mào)有限責(zé)任公司，發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)、流通寄予了很大期望，支持某商貿(mào)有限責(zé)任公司在工業(yè)園區(qū)建成有規(guī)模、有檔次、有前景的某汽車城。 (五 )網(wǎng) 絡(luò)優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)汽車市場(chǎng)里廠商與消費(fèi)者之間完全是一種面對(duì)面的溝通、交流、銷 售模式，而某汽車城將在傳統(tǒng)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用現(xiàn)代化的網(wǎng)商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 15 絡(luò)服務(wù)突出“無形” 市 場(chǎng)的功能。市場(chǎng)展銷 區(qū)配有先進(jìn)的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電 子商務(wù)” 等信息平臺(tái)。 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、功能定位(一）我們初步 認(rèn)為某汽車城的總體戰(zhàn)略定位如下： 以現(xiàn)代信息技術(shù)為基礎(chǔ)，以機(jī)遇帶動(dòng)商流，商流帶動(dòng)資金流、人才流的現(xiàn)代商貿(mào)、流通發(fā)展理念為指導(dǎo)，以流通高端市場(chǎng)為目標(biāo)，整合社會(huì)各種流通資源，打造一個(gè)以商貿(mào)（汽車銷售、服務(wù)）為中心的，集賓館、超市、餐飲、休閑、健身、洗浴、 娛樂 、會(huì)議接待為一體的某汽車城，把工業(yè)園區(qū)打造成一個(gè)綜合性的商貿(mào)汽車園區(qū)。 (二 )功能分布根據(jù)某汽車城總體戰(zhàn)略定位和某市的發(fā)展現(xiàn)狀，初步認(rèn)為某汽車城應(yīng)該具有 4S 專賣 區(qū)、新 車會(huì)展區(qū)、二手 車交易區(qū)、購(gòu)車綜合服務(wù)區(qū)、汽車服務(wù)區(qū)、汽車配件市場(chǎng)、汽車超市、市場(chǎng)綜合區(qū)、汽車文化區(qū)等多個(gè)區(qū)域；賓館、停車場(chǎng)、餐 飲娛樂、超市、健身房、休閑、多功能會(huì)議廳、會(huì)議接待、旅游團(tuán)隊(duì)接待、信息與電子商務(wù)服務(wù)以及后勤服務(wù)等多種功能。 (三 )服 務(wù)項(xiàng) 目 為進(jìn)場(chǎng)廠商提供日常商務(wù)服務(wù)：協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門，現(xiàn)場(chǎng)提供商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 16 工商、稅務(wù)、車管、稽征、金融、保險(xiǎn)等管理與服務(wù)；代客新車上牌、駕駛證備案、車輛、年審、辦理保險(xiǎn)服務(wù)等；組織汽車展銷會(huì)、交易博覽會(huì)，提供有關(guān)汽車發(fā)展的最新動(dòng)態(tài)信息；建立汽車專業(yè)網(wǎng)站，開設(shè)電子商務(wù)項(xiàng)目，建立網(wǎng)上信息查詢及交易通道，設(shè)立大屏幕電子顯示系統(tǒng)，發(fā)布汽車交易信息；(四 )輻 射范 圍立足某，輻射河西，聯(lián)結(jié)國(guó)內(nèi)、國(guó)外汽車市場(chǎng)。立足某 , 輻射河西 , 聯(lián)結(jié)省內(nèi)外汽車市場(chǎng)。(五 )土地概況地理位置：位于某市涼州區(qū)高壩鎮(zhèn)臺(tái)莊村,據(jù)入市口處(連霍高速入口)2 公里的某工 業(yè) 園區(qū)內(nèi).土地面積：面積 300 畝。 土地用途：商業(yè)、市場(chǎng)、辦公、物流。(六 )總 體構(gòu)想為保證項(xiàng)目成功，項(xiàng)目規(guī)劃按照“前瞻性、高起點(diǎn)、低 進(jìn)入、 統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分步實(shí)施” 的原則，整合社會(huì)、政府以及行 業(yè)各方面資源， 積極建造全新的某汽車城。二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總占地 300 畝；商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 17 其中一期計(jì)劃用地 60 畝：建設(shè)汽車 4S 店 8 個(gè)展 廳及賓館，預(yù)計(jì)投 資 6000 萬元。二、三期計(jì)劃用地 240 畝：新車會(huì)展區(qū)、二手車交易區(qū)、購(gòu)車綜合服務(wù)區(qū)、汽車服務(wù)區(qū)、汽車配件市場(chǎng)、汽車超市、市場(chǎng)綜合區(qū)、汽車文化區(qū)等多個(gè)區(qū)域，預(yù)計(jì)投資 億元。露天汽車展場(chǎng) 10 萬平方米，棚蓋汽車展場(chǎng) 1 萬平方米，展場(chǎng)辦公室及門面 1 萬平方米，4S 店 1 萬平方米，道路 萬平方米，綠化及環(huán)境 1 萬平方米。投資總額：人民幣 萬元。第五章 建設(shè)地址及建設(shè)條件一、建設(shè)地址本項(xiàng)日擬建于某市涼州區(qū)高壩鎮(zhèn)臺(tái)莊村，據(jù)入市口處(連霍高速入口)2 公里的某工 業(yè) 園區(qū)內(nèi)。該場(chǎng)地地處某城鄉(xiāng)的結(jié)合部,距主城區(qū)某 3 公里,位于東徑 1020390430900, 北緯 370540250140 海撥 1550 米。項(xiàng)目區(qū)有 312 國(guó)道、某 武南一級(jí)公路等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò),交通便捷。二、建設(shè)條件(一 )地 質(zhì)條件地形地貌廠址所在屬于天馬大道北側(cè)，路高地低，地北側(cè)有水渠。商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 18 地質(zhì)構(gòu)造及沿性特征廠址工程地質(zhì)結(jié)構(gòu)良好,地層收上至下為:輕亞粘土層(呈褐黃色川粒度均一,有植物根須為耕作層), 米 。礫卵石層 (礫石磨圓 度一般,一般粒徑為5厘米左右、礫石問隙充填粗砂), 此 層是比 較理想的天然地基。持力 層的允許承載力為300350KPao地震烈度根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》(1990年版), 評(píng)估區(qū)地震基本烈度為八度。(二 )氣象條件根據(jù)有關(guān)氣象資料,某市屬于該地區(qū)屬于溫帶干旱氣候。氣溫絕對(duì)最高溫度42℃℃℃℃℃℃℃相對(duì)溫度歷年年平均相對(duì)濕度42%商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 19 最熱月平均相對(duì)濕度53%最冷月平均相對(duì)濕度37%降雨量㎜降雪量最大降雪深度13cm年最大凍土深度142cm氣壓風(fēng)向全年主導(dǎo)風(fēng)向西北最大風(fēng)速31m/S無霜期歷年無霜期145170d日照年平均日照時(shí)數(shù)23602968h風(fēng)壓㎡商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 20 項(xiàng)目所在地多年平均降水量161mm, 干旱指數(shù)大于 10,年干燥度,區(qū)內(nèi) 為溫帶干旱氣候 ,年日照時(shí)數(shù)23602968小時(shí),日照百分率54%67% 。(三 )水文地質(zhì)條件項(xiàng)目所在地水為構(gòu)散層,孔隙潛水,潛水位埋深2040m左右,水位變,地下水化學(xué)類 型為重碳酸鈣鐵型中質(zhì)軟水,水質(zhì)良好,對(duì)混凝土無浸蝕性。(四 )環(huán) 境交通條件某市在交通區(qū)位上具有重要地位。某更是從天津、北京、呼和浩特、銀 川的“ 北歐亞大陸橋 ”和從連云港、 鄭州、西安、蘭州的南“歐亞大陸橋” 的交匯點(diǎn),是重要的交通樞紐,地理位置十分重要。某火車站及貨站距廠址約4公里,大件和大批量運(yùn)輸今后有條件進(jìn)