【正文】 勢已經(jīng)超過其他兩個(gè)價(jià)位的轎車；5萬—%；10萬—15萬元的中高檔轎車銷量走勢趨于平穩(wěn)，15萬—35萬元之間的車型銷量變動(dòng)并不大。目前，扎蘭屯市正抓住國家實(shí)施西部大開發(fā)和振興東北老工業(yè)基地的良好機(jī)遇，把發(fā)展作為第一要?jiǎng)?wù)，堅(jiān)持與時(shí)俱進(jìn)。加快了工業(yè)化、城市化、信息化進(jìn)程，堅(jiān)持改革，促進(jìn)發(fā)展，使各種潛在的資源優(yōu)勢正在變成現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)事業(yè)呈現(xiàn)出健康、快速、高效的發(fā)展勢頭。成為國內(nèi)外客商理想的投資地區(qū)之一。第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、可行性第1節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 目前，我國汽車消費(fèi)持續(xù)高增長，汽車銷售在我國逐漸成為熱門行業(yè)。 今年國內(nèi)各個(gè)汽車廠家都在不斷推出新產(chǎn)品，“老三樣”已經(jīng)不再是汽車市場的主流。新車型多消費(fèi)者選擇的機(jī)會(huì)多，汽車的消費(fèi)環(huán)境也比以前有所改觀。總之，有關(guān)汽車的一切，都由原來的賣方市場、沒有充分競爭的市場，轉(zhuǎn)型到了現(xiàn)在的買方市場，為購車人服務(wù)的市場。 隨著汽車消費(fèi)需求增長。呼倫貝爾城鄉(xiāng)居民收入水平不斷提高，汽車消費(fèi)需求快速增長，市場容量迅速擴(kuò)大，汽車消費(fèi)市場實(shí)現(xiàn)了從公款消費(fèi)向私人消費(fèi)的轉(zhuǎn)變。呼倫貝爾（扎蘭屯市）這幾年對(duì)汽車的需求逐年遞增，發(fā)展前景十分廣闊，購置稅和油價(jià)下調(diào)后，大大地刺激了小排量車市場，燃油稅、購置稅減半和汽車下鄉(xiāng)，極大地拉動(dòng)了車市發(fā)展，2009年月小車銷售量達(dá)11400輛，同比增長35%，2010年月小車銷售也蓄勢再增13030輛，其次，汽車消費(fèi)需求增長，促進(jìn)汽車市場規(guī)模擴(kuò)大。扎蘭屯市汽車銷售市場品牌不充分，未來汽車銷售行業(yè)發(fā)展需求大，同時(shí)目前在扎蘭屯市市內(nèi)的多家汽車經(jīng)銷商由于場地所限和經(jīng)營成本高，無法擴(kuò)大規(guī)模，而需要進(jìn)入場地寬敞、經(jīng)營成本較低的、配套完整、管理正規(guī)的汽車大市場。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，也符合扎蘭屯市經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)劃，適應(yīng)扎蘭屯市汽車行業(yè)的發(fā)展需要，得到各方面的積極支持。項(xiàng)目選址符合建設(shè)用地規(guī)劃。 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響在可控制范圍之內(nèi)。項(xiàng)目建設(shè)資金有保證。第4章 項(xiàng)目建設(shè)條件第一節(jié) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況扎蘭屯市位于呼倫貝爾市南端，南臨黑龍江省齊齊哈爾市的兩縣一區(qū)，西連興安盟扎賚特旗和阿爾山市，北接鄂溫克自治旗和牙克石市，東攜阿榮旗，市區(qū)距海拉爾330公里，距齊齊哈爾160公里，距哈爾濱470公里，距烏蘭浩特220公里。，轄12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、7個(gè)街道辦事處，總?cè)丝?3萬人，由蒙古、漢、達(dá)斡爾、鄂倫春、鄂溫克等20個(gè)民族構(gòu)成。是內(nèi)蒙古目前唯一的國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、全區(qū)旗縣級(jí)地區(qū)唯一的自治區(qū)級(jí)園林城市，也是中國優(yōu)秀旅游城市、國家綠色農(nóng)業(yè)示范區(qū)、全國綠色食品原料標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地。，%。其中，%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值48億元，%；，%；∶∶。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成82億元，%；，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到15713元，%；農(nóng)民人均收入達(dá)到6406元，%。第二節(jié) 自然環(huán)境地理位置扎蘭屯市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東部、呼倫貝爾市南端的大興安嶺東麓，東經(jīng)120176。28′51″123176。17′30″，北緯47176。5′40″48176。36′34″。東鄰阿榮旗，南接黑龍江省的甘南、龍江兩縣和興安盟的扎賚特旗，西連鄂溫克族自治旗和興安盟的阿爾山市，北攜牙克石市。市域東西寬210公里，南北160公里。共轄12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、7個(gè)辦事處，總?cè)丝?3萬人，由漢、蒙等20個(gè)民族構(gòu)成，是呼倫貝爾市人口最多的旗縣。氣候條件扎蘭屯市屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季氣候變化明顯，差異較大，年均氣溫2．4℃、㎜，無霜期120天。大風(fēng)天氣主要集中在春季，多為大范圍的偏北風(fēng)。第三節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施條件 給水：項(xiàng)目水源為市政自來水供給，水量、水壓均可滿足本工程生活及消防用水的要求。 污水：本工程污水主要為生活污水。污水由排水管道排入室外檢查井，再排入化糞池沉淀、腐化符合排放標(biāo)準(zhǔn)后，排放至城市污水管網(wǎng)。電力電信：電源從市政電網(wǎng)接入，通訊從市政通訊網(wǎng)絡(luò)接入。 熱源：熱源為市政集中供熱，供水溫度85度，回水溫度65度。，供、。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié) 編制依據(jù)及指導(dǎo)思想一、編制依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB501892005)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DBJ03－27－2007）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB500162006)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 (GB503522005)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50015—2003)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781996)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ502001）二、指導(dǎo)思想充分考慮新時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)和規(guī)律，注重反映提高綜合經(jīng)濟(jì)質(zhì)量要求，通過比較新穎設(shè)計(jì)手法，力求營造一個(gè)功能布局合理，環(huán)境品質(zhì)一流新型建筑。注重生態(tài)建設(shè)，布局錯(cuò)落有致，建筑風(fēng)格多元而協(xié)調(diào)，各功能區(qū)既相對(duì)獨(dú)立，又有機(jī)聯(lián)系，做到整體風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)。充分考慮扎蘭屯市的特點(diǎn)，賦予新建項(xiàng)目明顯的時(shí)代特征和民族特色，以體現(xiàn)以人為本的理念。 貫徹精簡節(jié)約的建設(shè)方案，在滿足使用功能的前提下，盡量節(jié)約投資。兼顧資源共享性，供熱、供電、給排水、通訊等公用工程的供應(yīng)實(shí)施社會(huì)化統(tǒng)籌。建筑設(shè)計(jì)要求體現(xiàn)科學(xué)性、前沿性、適用性的理念。建筑造型要突出現(xiàn)代、樸實(shí)、大氣、簡潔等特點(diǎn)。要設(shè)計(jì)精品，經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)。突出“以人為本”的原則，從使用方便、舒適、合理以及生活的角度出發(fā)考慮空間的安排、通風(fēng)采光的設(shè)計(jì)。水電通信、管網(wǎng)接口的布設(shè)以及設(shè)備的安置要考慮到居民生活的方便。第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案說明一、項(xiàng)目概述項(xiàng)目總用地面積4000平方米，建筑面積1500平方米，為一層框架結(jié)構(gòu)建筑。建筑內(nèi)設(shè)汽車展銷、現(xiàn)貨交易、倉儲(chǔ)服務(wù)、汽車維修、電子商務(wù)、汽車價(jià)格信息發(fā)布、質(zhì)量檢測等多種交易模式及功能。 設(shè)計(jì)理念 建筑內(nèi)部各功能空間增強(qiáng)了各產(chǎn)業(yè)的整合和細(xì)化，體現(xiàn)了城市新興階層時(shí)尚家居生活的新追求。在創(chuàng)造綠化環(huán)境上運(yùn)用了大量曲線與建筑的規(guī)整布局相對(duì)互補(bǔ)形成一個(gè)有機(jī)的整體。體現(xiàn)了“生態(tài)”的設(shè)計(jì)構(gòu)思，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代社會(huì)精英階層對(duì)現(xiàn)代生活的熱愛。本項(xiàng)目將建設(shè)一個(gè)資金流、信息流于一體，新舊汽車交易、汽車會(huì)展、物流金融、電子商務(wù)、商務(wù)服務(wù)等多種功能于一園的布局合理，體現(xiàn)了“產(chǎn)業(yè)”的設(shè)計(jì)構(gòu)思。三、立面設(shè)計(jì)建筑立面設(shè)計(jì)尊重地方文脈，體現(xiàn)民族風(fēng)格：有文化品味。又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑語言?？傮w風(fēng)格和諧統(tǒng)一，體現(xiàn)了新社會(huì)時(shí)代的社會(huì)精英階層對(duì)生活情趣的理解和創(chuàng)意生活的追求，代表了一種嶄新的價(jià)值理念。多功能、多層次多形象、多元景觀的設(shè)計(jì)也表明了一種精神追求而非僵化的程式語言。四、工程技術(shù)方案豎向設(shè)計(jì)：，給場地污水、雨水的排放提供了便利條件。排水實(shí)行雨、污分流制。污水均為生活污水，排入市政污水管網(wǎng)，雨水通過明溝排入市政雨水管網(wǎng)。交通流線：場地內(nèi)有便捷明確的交通路線，滿足消防和疏散要求，同時(shí)預(yù)留了高壓線安全帶。建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)原則建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)不可分割的一部分，建筑作為一種產(chǎn)品，在設(shè)計(jì)過程中，必須全面