【正文】 二、建議建議由于該項目涉及面廣，應取得各有關部門的支持，特別是小額貸款公司、擔保公司和銀行等，另外由于該項目需要資金較大，項目建設單位應做好資金的合理安排。第十三章 研究結論與建議一、研究結論該項目的建設符合國家振興東北老工業(yè)基地建設及**經濟轉型的總體規(guī)劃，對于**市的經濟的發(fā)展來說，不僅有利于提高**市的物流服務水平，而且有利于優(yōu)化資源配置，調整經濟結構，改善投資環(huán)境，提升城市整體經濟水平，因此該項目的建設是十分必要的。 五是要注意提單風險。但目前我國使用的倉單還是由各家倉庫自己設計的，形式很不統一，因此要對倉單進行科學的管理，使用固定的格式，按制定方式印刷；同時派專人對倉單進行管理，嚴防操作失誤和內部人員作案，保證擦倉單的真實性、唯一性和有效性。 二是質押商品的種類要有一定的限制。再者，還要考察客戶的資產負債率，一般而言，資產負債率控制在30%左右是企業(yè)財務狀況穩(wěn)健的表現，但隨著市場經濟和金融業(yè)的發(fā)展，企業(yè)資產負債率普遍提高，這無疑增大了企業(yè)的破產風險，因此選擇客戶的資產負債率應小于50%。三、社會風險分析本項目投資規(guī)模較大，倉單質押又屬于新型經營項目，倉庫和銀行、貨主企業(yè)之間都存在著委托代理關系，一種是作為銀行的代理人，監(jiān)管貨主企業(yè)在倉庫中存儲貨物的種類、品種和數量等；另一種是作為貨主企業(yè)的代理人管理倉庫中貨主企業(yè)的貨物，包括管理貨物的進出庫，確保倉儲貨物的安全、防潮、防霉等。（4）提高運輸效率，改進城市交通環(huán)境 目前**市的運輸組織和經營管理手段相對路后，專業(yè)化、集約化的規(guī)模運輸沒有形成。（2）改善投資環(huán)境 物流企業(yè)的有效運作，特別是倉單質押業(yè)務，能夠促進**市物流業(yè)的發(fā)展，規(guī)范、整合現有的物流服務體系，調整商業(yè)企業(yè)經營方式，實行集約化的貨物配送，降低物流成本。近十年來，**市的國內生產總值—直保持著高速增長的態(tài)勢，工業(yè)、農業(yè)、尤其是第三產業(yè)都有了長足的發(fā)展?？梢哉f項目達到了經濟效益、環(huán)境效益和社會效益的統一。城市中結構性調整而下崗的產業(yè)工人、技術工人就業(yè)難是經濟轉型中所面臨的主要社會難題。財務評價結論從以上財務分析角度，項目財務內部收益率為 %，（ic=10%），大于基準收益率10％的要求，表明項目經濟效益顯著，贏利能力強，盈虧平衡分析看，項目具有一定抗風險能力，從償債能力分析看， 年，企業(yè)有較好償債能力。不確定分析（1）、盈虧平衡分析以達產年第2期計，BEP%=年固定成本/（年銷售收入年可變成本年銷售稅金及附加年增值稅）100% BEP%（4）=%此項目盈虧點，以計算期第2期計，%，此項目具有一定的抗風險能力。投資利潤率、資本金收益率。投資回收期 （含建設期1年）。利潤估算，所得稅按利潤總額的25%計取，所得稅為 ，法定盈余公積金按稅后利潤的10% 萬元。（5）其他費用。，其他固定資產凈殘值率0%，折舊年限20年。人，管理人員6人，工資按年均2萬元/年四、 財務評價營運收入估算（1）倉單質押物品倉儲費收入*。三、財務評價基礎數據選取稅費營業(yè)稅征收稅率為5%，城市建設維護稅率為7%計，教育費附加稅率為3%。，為企業(yè)自籌解決。二、投資估算，其中建筑工程投資2992萬元。國家有關的法律、法規(guī)和政策。 招標組織形式：項目的勘察、設計、監(jiān)理、設備材料采購、土建及安裝工程施工采用委托招標形式。于第二個月中旬開始委托編制可行性研究報告，并于第三個月中旬開始進行可研報告的審批工作。三、人員培訓為提高全體職工技術和業(yè)務能力，對各崗位人員特別是檢測檢驗人員，都要進行業(yè)務、技術培訓。各崗位都要確定崗位責任，要做到職責明確，獎罰分明。建筑設計遵守《建筑設計防火規(guī)范》，其耐火等級均按一、二級耐火等級設計。所有電氣設置須接地，在低壓主保護開關不能滿足切斷接地故障靈敏度時，需增加漏電保護器。在總平面布置中，力求作到布置合理，保證場區(qū)內運轉順利進行，發(fā)生事故時能及時疏散。粉塵處理本項目在施工過程中，粉塵對周圍人群和環(huán)境會造成污染，所以在施工中對粉塵擬采用噴水降塵。垃圾處理對市場每天廢棄的垃圾，要有專人清掃，到垃圾點，然后清運到市垃圾處理廠。在環(huán)保設計中體現技術先進性與經濟合理性，經過處理后的污染物排放要達到國家或地方的排放標準。 根據燈具光學特性，選用無眩光的高效燈具。 貸款期內實現正常銷售時，貨款全額劃入監(jiān)管賬戶，貸款公司按約定根據到賬金額開具的提單給貨主，倉庫按約定要求核實后發(fā)貨，貨款到期歸還后，余款可由貨主（借款人）自行支配。自然通風依靠庫房設通風窗、通風孔，實現空氣對流，強制通風可采用通風機進行強制通風。每日約10噸。室內消火栓布置確保充實的水柱同時達到室內任何部位，并設于明顯取處。為滿足生產需要，廠區(qū)內設高桿燈照明，道路設置路燈（高壓鈉燈）照明。供電照明供電電源由廠區(qū)外變電所供應，可以滿足該項目所需負荷要求，不需增容。結構形式為鋼筋混凝土框架結構，安全等級為二級；耐久年限為50年；耐火等級為二級。三、建筑方案 根據客戶需求，結合物流企業(yè)功能特點，按照建筑標準要求，建設場區(qū)內建筑， 該項目擬建設倉單質押專用倉儲庫5座，均為兩層輕鋼結構，建筑面積為20400萬平方米，一層層高5 m，二層層高4m。它打破了以往物流企業(yè)封閉感，豐富了環(huán)境空間的層次，為人們在繁忙的交易的同時，提供了一個清新宜人的舒適環(huán)境。第四章 建設規(guī)模與建筑方案一、建設規(guī)模根據市場分析和預測確定可獲得物流主要供應量，確定建設規(guī)模為項目占地20892平方米，建筑面積22660平方米，主要建筑物采用鋼結構和磚混結構。擬建場區(qū)內無液化土層分布，對建筑抗震有利。該項目日常用電電壓為380V和220V兩種，線路采用電纜溝。污水先排至化糞池，經污水處理合格后排放干管，再排至市政下水管網。分為生產和生活用水兩類，各自管徑和流量均滿足項目所需日最高用水量要求，不需增容。 5．公共設施條件。干旱多風，風向春夏多為西南，秋冬則多為西北。夏季平均氣壓為742毫米汞柱?！妫杏涊d最高溫度38℃。接近底部時含有礫石，多為次棱角狀，為石英－長石質。適宜主體建筑物的興建。 3．輻射市場內的競爭 該項目主要以倉單質押業(yè)務為主，屬新興業(yè)務，目前**地區(qū)還未成立相關企業(yè)，因此無競爭態(tài)勢。三、企業(yè)市場分析1．項目輻射市場定位 該項目區(qū)地處新老阜錦公路中間，地理位置非常優(yōu)越，向南輻射伊馬圖化工園區(qū)及清河門皮革工業(yè)園區(qū)，距離僅1 0一l 7公里；向北輻射**市經濟技術開發(fā)區(qū)如液壓園區(qū)、汽車銷售園區(qū)等，距離僅15公里左右，企業(yè)周邊東梁各民營煤礦約20多家。另外，有時還有流通加工、貼標和包裝等功能；當有退貨作業(yè)時，還要進行退貨品分類，保管和退回等功能。（3）、畜牧業(yè)物流目前全市豬、牛、羊、禽飼養(yǎng)量分別達到335萬只、25萬頭、155萬只和3500萬只，出欄分別達到198萬頭、80萬只和2500萬只，肉、蛋、。（2）、林業(yè)物流全市林業(yè)年產值8億元，主要產品有木材、林木種子和苗木。農、林、牧業(yè)物流（1）、農業(yè)物流玉米全市年總產量大約在100—120萬噸，高的年份達140萬噸，玉米除農民自用外，全市大約外銷總量為6070多萬噸，主要由糧食等部門銷往廣東、福建、上海、浙江、湖南等省，還有部分用作當地加工淀粉。**市委、市政府從實際出發(fā)，著眼于建設皮類加工項目，并確定在**市清河門區(qū)建設**皮革產業(yè)基地。第二章 需求分析及預測一、**市物流市場的需求基礎分析工業(yè)物流近年來**市在認真總結經濟轉型以來取得巨大成就和深入分析、調查研究**的現狀、資源條件、產業(yè)優(yōu)勢的基礎上，提出了在“十一五”時期全市要集中全力抓好“三大產業(yè)基地”和“培