【正文】 擬在場區(qū)內(nèi)建設(shè)22660平方米的庫房及辦公用房，其中磚混結(jié)構(gòu)2260平方米，輕鋼結(jié)構(gòu)20400平方米。農(nóng)、林、牧業(yè)物流（1）、農(nóng)業(yè)物流玉米全市年總產(chǎn)量大約在100—120萬噸，高的年份達140萬噸，玉米除農(nóng)民自用外，全市大約外銷總量為6070多萬噸，主要由糧食等部門銷往廣東、福建、上海、浙江、湖南等省，還有部分用作當?shù)丶庸さ矸邸Ｈ?、企業(yè)市場分析1．項目輻射市場定位 該項目區(qū)地處新老阜錦公路中間，地理位置非常優(yōu)越，向南輻射伊馬圖化工園區(qū)及清河門皮革工業(yè)園區(qū)，距離僅1 0一l 7公里；向北輻射**市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)如液壓園區(qū)、汽車銷售園區(qū)等，距離僅15公里左右，企業(yè)周邊東梁各民營煤礦約20多家?！?，有記載最高溫度38℃。分為生產(chǎn)和生活用水兩類，各自管徑和流量均滿足項目所需日最高用水量要求，不需增容。第四章 建設(shè)規(guī)模與建筑方案一、建設(shè)規(guī)模根據(jù)市場分析和預測確定可獲得物流主要供應量，確定建設(shè)規(guī)模為項目占地20892平方米，建筑面積22660平方米，主要建筑物采用鋼結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)。供電照明供電電源由廠區(qū)外變電所供應，可以滿足該項目所需負荷要求，不需增容。自然通風依靠庫房設(shè)通風窗、通風孔，實現(xiàn)空氣對流，強制通風可采用通風機進行強制通風。垃圾處理對市場每天廢棄的垃圾，要有專人清掃，到垃圾點，然后清運到市垃圾處理廠。建筑設(shè)計遵守《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，其耐火等級均按一、二級耐火等級設(shè)計。 招標組織形式：項目的勘察、設(shè)計、監(jiān)理、設(shè)備材料采購、土建及安裝工程施工采用委托招標形式。三、財務評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取稅費營業(yè)稅征收稅率為5%，城市建設(shè)維護稅率為7%計，教育費附加稅率為3%。（5）其他費用。不確定分析（1）、盈虧平衡分析以達產(chǎn)年第2期計，BEP%=年固定成本/（年銷售收入年可變成本年銷售稅金及附加年增值稅）100% BEP%（4）=%此項目盈虧點，以計算期第2期計，%，此項目具有一定的抗風險能力。近十年來，**市的國內(nèi)生產(chǎn)總值—直保持著高速增長的態(tài)勢，工業(yè)、農(nóng)業(yè)、尤其是第三產(chǎn)業(yè)都有了長足的發(fā)展。再者，還要考察客戶的資產(chǎn)負債率，一般而言，資產(chǎn)負債率控制在30%左右是企業(yè)財務狀況穩(wěn)健的表現(xiàn)，但隨著市場經(jīng)濟和金融業(yè)的發(fā)展，企業(yè)資產(chǎn)負債率普遍提高，這無疑增大了企業(yè)的破產(chǎn)風險，因此選擇客戶的資產(chǎn)負債率應小于50%。第十三章 研究結(jié)論與建議一、研究結(jié)論該項目的建設(shè)符合國家振興東北老工業(yè)基地建設(shè)及**經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的總體規(guī)劃，對于**市的經(jīng)濟的發(fā)展來說，不僅有利于提高**市的物流服務水平，而且有利于優(yōu)化資源配置，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，提升城市整體經(jīng)濟水平，因此該項目的建設(shè)是十分必要的。 五是要注意提單風險。三、社會風險分析本項目投資規(guī)模較大，倉單質(zhì)押又屬于新型經(jīng)營項目，倉庫和銀行、貨主企業(yè)之間都存在著委托代理關(guān)系，一種是作為銀行的代理人，監(jiān)管貨主企業(yè)在倉庫中存儲貨物的種類、品種和數(shù)量等；另一種是作為貨主企業(yè)的代理人管理倉庫中貨主企業(yè)的貨物，包括管理貨物的進出庫，確保倉儲貨物的安全、防潮、防霉等?？梢哉f項目達到了經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益的統(tǒng)一。投資利潤率、資本金收益率。，其他固定資產(chǎn)凈殘值率0%，折舊年限20年。，為企業(yè)自籌解決。于第二個月中旬開始委托編制可行性研究報告，并于第三個月中旬開始進行可研報告的審批工作。所有電氣設(shè)置須接地，在低壓主保護開關(guān)不能滿足切斷接地故障靈敏度時，需增加漏電保護器。在環(huán)保設(shè)計中體現(xiàn)技術(shù)先進性與經(jīng)濟合理性，經(jīng)過處理后的污染物排放要達到國家或地方的排放標準。每日約10噸。結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，安全等級為二級；耐久年限為50年；耐火等級為二級。擬建場區(qū)內(nèi)無液化土層分布，對建筑抗震有利。 5．公共設(shè)施條件。接近底部時含有礫石，多為次棱角狀，為石英－長石質(zhì)。另外，有時還有流通加工、貼標和包裝等功能；當有退貨作業(yè)時，還要進行退貨品分類，保管和退回等功能。**市委、市政府從實際出發(fā)，著眼于建設(shè)皮類加工項目，并確定在**市清河門區(qū)建設(shè)**皮革產(chǎn)業(yè)基地。二、項目概況1．擬建地點根據(jù)市場分析，按照符合城市規(guī)劃，滿足交通便捷的原則，為實現(xiàn)項目可持續(xù)發(fā)展，廠址選擇在阜蒙縣東梁鎮(zhèn)東南，距鎮(zhèn)政府1000米，廠區(qū)占地面積20892平方米。2001年，**又被國家確定為全國資源枯竭型城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型試點市，**的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型得到了省和國家的高度重視，并給予了大力扶持。不僅能解決中小企業(yè)的燃眉之急，而且能為銀行、小額貸款公司和擔保公司提供一個新的利潤增長點。3．項目投入總資金及效益情況，其中建筑工程投資2992萬元。高粱全市年總產(chǎn)量大約在10—15萬噸左右，高的年份達30萬噸，高粱產(chǎn)品主要外銷到四川，部分用于當?shù)蒯劸啤? 2．輻射市場范圍內(nèi)的供求分析及趨勢預測 隨著周邊各大園區(qū)企業(yè)的投入及迅速發(fā)展，勢必會給倉儲物流帶來更大商機。冬季日平均最低氣溫為18℃，有記載最低溫度34℃。該項目排水系統(tǒng)利用原廠區(qū)原有的排水管網(wǎng)，項目排放污水基本為生活用水，排放量約生活用水和業(yè)務用水量的70%。二、項目總平面布置和功能要求 根據(jù)物流企業(yè)人員車輛密集的特點，在設(shè)計中體現(xiàn)了“以人為本”的原則。新建建筑物內(nèi)導線選擇及敷設(shè)方式，導線采用BV500型銅芯電線，導線均穿鋼管沿墻、樓板暗設(shè)或明設(shè)。五、工藝流程 該項目主要業(yè)務是倉單質(zhì)押款物資倉儲及普通物資倉儲，具體工藝流程及說明如下：倉單質(zhì)押貸款物資倉儲保管工藝流程在中小企業(yè)的發(fā)展過程中，資金的短缺是一個主要問題，倉單質(zhì)押貸款是企業(yè)在無固定資產(chǎn)抵押貸款的情況下，以現(xiàn)有的原材料或產(chǎn)成品等利用倉儲企業(yè)開具的倉單向銀行申請貸款的一種新型融資貸款形式。噪聲處理該項目噪聲主要來自風機和水泵，為盡量減少對外界環(huán)境的影響，設(shè)計時先用低噪聲風機，并對風機和水泵采取減振措施，在與風機連接的風疲乏上均設(shè)置消聲器減消場彎頭。安全疏散滿足規(guī)范要求。招標方式：項目的勘察、設(shè)計、監(jiān)理、設(shè)備材料采購、土建及安裝工程施工采用公開招標方式。所得稅稅率為25%利率該項目長期借款4000萬元，%。（6）運輸用汽車每年耗費汽油66噸，每噸6500元。（2）、敏感分析敏感分析采用單因素敏感分析，分析因素為產(chǎn)品產(chǎn)量、產(chǎn)品價格、原材料價格和建設(shè)投資。**的物流規(guī)模也越來越大，原有的傳統(tǒng)運輸、倉儲服務在內(nèi)的物流供給能力已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展的需要，物流服務水平的低下不僅影響了企業(yè)的競爭力，而且影響到**市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的發(fā)展的戰(zhàn)略日標。除經(jīng)濟實力外，良好的信用是企業(yè)履約的必備條件。該項目擬定的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案均比較科學合理，具有可行性，由于該項目所處的地理位置優(yōu)越，加之擬定的功能和經(jīng)營范圍具有明顯的特色，因此該項目具有廣闊的市場前景和現(xiàn)實的市場基礎(chǔ)。因此，為了維護自身利益和履行對銀行的承諾，倉儲企業(yè)要加強對質(zhì)押貨物的監(jiān)管，保證倉單與貨物貨單一致，手續(xù)完備，貨物完好無損。同時加快貨物運輸時效，使車輛有效行程比率增加，減少道路交通量，降低交通堵塞，提高通行能力，節(jié)約能耗，減少污染。項目對環(huán)境無不良影響。②、 靜態(tài)盈利能力指標主要有。，機器設(shè)備凈殘值率4%，折舊年限10年。，主要用于工程建設(shè)、設(shè)備購置、土地使用等前期費用，資金來源：，銀行貸款4000萬元，為企業(yè)自籌解決。前一個半月進行項目前期準備及項目可行性研究報告批復工作。二、消防設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》《火災自動報警系統(tǒng)規(guī)范》消防設(shè)計方案廠區(qū)設(shè)獨立消防給水系統(tǒng)，采用高壓制，消防用水主供水管道管徑為D150，在建筑物室外每隔100延長米設(shè)室外消防水栓1只。 第六章 環(huán)境影響及保護措施一、設(shè)計依據(jù)《**省污水與廢氣排放標準》《地面水環(huán)境質(zhì)量標準》《環(huán)境空