【正文】 擬在場(chǎng)區(qū)內(nèi)建設(shè)22660平方米的庫(kù)房及辦公用房，其中磚混結(jié)構(gòu)2260平方米，輕鋼結(jié)構(gòu)20400平方米。農(nóng)、林、牧業(yè)物流（1）、農(nóng)業(yè)物流玉米全市年總產(chǎn)量大約在100—120萬(wàn)噸，高的年份達(dá)140萬(wàn)噸，玉米除農(nóng)民自用外，全市大約外銷總量為6070多萬(wàn)噸，主要由糧食等部門銷往廣東、福建、上海、浙江、湖南等省，還有部分用作當(dāng)?shù)丶庸さ矸邸Ｈ?、企業(yè)市場(chǎng)分析1．項(xiàng)目輻射市場(chǎng)定位 該項(xiàng)目區(qū)地處新老阜錦公路中間，地理位置非常優(yōu)越，向南輻射伊馬圖化工園區(qū)及清河門皮革工業(yè)園區(qū)，距離僅1 0一l 7公里；向北輻射**市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)如液壓園區(qū)、汽車銷售園區(qū)等，距離僅15公里左右，企業(yè)周邊東梁各民營(yíng)煤礦約20多家。℃，有記載最高溫度38℃。分為生產(chǎn)和生活用水兩類，各自管徑和流量均滿足項(xiàng)目所需日最高用水量要求，不需增容。第四章 建設(shè)規(guī)模與建筑方案一、建設(shè)規(guī)模根據(jù)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)確定可獲得物流主要供應(yīng)量，確定建設(shè)規(guī)模為項(xiàng)目占地20892平方米，建筑面積22660平方米，主要建筑物采用鋼結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)。供電照明供電電源由廠區(qū)外變電所供應(yīng)，可以滿足該項(xiàng)目所需負(fù)荷要求，不需增容。自然通風(fēng)依靠庫(kù)房設(shè)通風(fēng)窗、通風(fēng)孔，實(shí)現(xiàn)空氣對(duì)流，強(qiáng)制通風(fēng)可采用通風(fēng)機(jī)進(jìn)行強(qiáng)制通風(fēng)。垃圾處理對(duì)市場(chǎng)每天廢棄的垃圾，要有專人清掃，到垃圾點(diǎn)，然后清運(yùn)到市垃圾處理廠。建筑設(shè)計(jì)遵守《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，其耐火等級(jí)均按一、二級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì)。 招標(biāo)組織形式：項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、設(shè)備材料采購(gòu)、土建及安裝工程施工采用委托招標(biāo)形式。三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅征收稅率為5%，城市建設(shè)維護(hù)稅率為7%計(jì)，教育費(fèi)附加稅率為3%。（5）其他費(fèi)用。不確定分析（1）、盈虧平衡分析以達(dá)產(chǎn)年第2期計(jì)，BEP%=年固定成本/（年銷售收入年可變成本年銷售稅金及附加年增值稅）100% BEP%（4）=%此項(xiàng)目盈虧點(diǎn)，以計(jì)算期第2期計(jì)，%，此項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。近十年來(lái)，**市的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值—直保持著高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，工業(yè)、農(nóng)業(yè)、尤其是第三產(chǎn)業(yè)都有了長(zhǎng)足的發(fā)展。再者，還要考察客戶的資產(chǎn)負(fù)債率，一般而言，資產(chǎn)負(fù)債率控制在30%左右是企業(yè)財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健的表現(xiàn)，但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和金融業(yè)的發(fā)展，企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率普遍提高，這無(wú)疑增大了企業(yè)的破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，因此選擇客戶的資產(chǎn)負(fù)債率應(yīng)小于50%。第十三章 研究結(jié)論與建議一、研究結(jié)論該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家振興東北老工業(yè)基地建設(shè)及**經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的總體規(guī)劃，對(duì)于**市的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，不僅有利于提高**市的物流服務(wù)水平，而且有利于優(yōu)化資源配置，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，提升城市整體經(jīng)濟(jì)水平，因此該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 五是要注意提單風(fēng)險(xiǎn)。三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目投資規(guī)模較大，倉(cāng)單質(zhì)押又屬于新型經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，倉(cāng)庫(kù)和銀行、貨主企業(yè)之間都存在著委托代理關(guān)系，一種是作為銀行的代理人，監(jiān)管貨主企業(yè)在倉(cāng)庫(kù)中存儲(chǔ)貨物的種類、品種和數(shù)量等；另一種是作為貨主企業(yè)的代理人管理倉(cāng)庫(kù)中貨主企業(yè)的貨物，包括管理貨物的進(jìn)出庫(kù)，確保倉(cāng)儲(chǔ)貨物的安全、防潮、防霉等?？梢哉f(shuō)項(xiàng)目達(dá)到了經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。投資利潤(rùn)率、資本金收益率。，其他固定資產(chǎn)凈殘值率0%，折舊年限20年。，為企業(yè)自籌解決。于第二個(gè)月中旬開始委托編制可行性研究報(bào)告，并于第三個(gè)月中旬開始進(jìn)行可研報(bào)告的審批工作。所有電氣設(shè)置須接地，在低壓主保護(hù)開關(guān)不能滿足切斷接地故障靈敏度時(shí)，需增加漏電保護(hù)器。在環(huán)保設(shè)計(jì)中體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性，經(jīng)過處理后的污染物排放要達(dá)到國(guó)家或地方的排放標(biāo)準(zhǔn)。每日約10噸。結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，安全等級(jí)為二級(jí)；耐久年限為50年；耐火等級(jí)為二級(jí)。擬建場(chǎng)區(qū)內(nèi)無(wú)液化土層分布，對(duì)建筑抗震有利。 5．公共設(shè)施條件。接近底部時(shí)含有礫石，多為次棱角狀，為石英－長(zhǎng)石質(zhì)。另外，有時(shí)還有流通加工、貼標(biāo)和包裝等功能；當(dāng)有退貨作業(yè)時(shí)，還要進(jìn)行退貨品分類，保管和退回等功能。**市委、市政府從實(shí)際出發(fā)，著眼于建設(shè)皮類加工項(xiàng)目，并確定在**市清河門區(qū)建設(shè)**皮革產(chǎn)業(yè)基地。二、項(xiàng)目概況1．?dāng)M建地點(diǎn)根據(jù)市場(chǎng)分析，按照符合城市規(guī)劃，滿足交通便捷的原則，為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展，廠址選擇在阜蒙縣東梁鎮(zhèn)東南，距鎮(zhèn)政府1000米，廠區(qū)占地面積20892平方米。2001年，**又被國(guó)家確定為全國(guó)資源枯竭型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型試點(diǎn)市，**的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型得到了省和國(guó)家的高度重視，并給予了大力扶持。不僅能解決中小企業(yè)的燃眉之急，而且能為銀行、小額貸款公司和擔(dān)保公司提供一個(gè)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。3．項(xiàng)目投入總資金及效益情況，其中建筑工程投資2992萬(wàn)元。高粱全市年總產(chǎn)量大約在10—15萬(wàn)噸左右，高的年份達(dá)30萬(wàn)噸，高粱產(chǎn)品主要外銷到四川，部分用于當(dāng)?shù)蒯劸啤? 2．輻射市場(chǎng)范圍內(nèi)的供求分析及趨勢(shì)預(yù)測(cè) 隨著周邊各大園區(qū)企業(yè)的投入及迅速發(fā)展，勢(shì)必會(huì)給倉(cāng)儲(chǔ)物流帶來(lái)更大商機(jī)。冬季日平均最低氣溫為18℃，有記載最低溫度34℃。該項(xiàng)目排水系統(tǒng)利用原廠區(qū)原有的排水管網(wǎng)，項(xiàng)目排放污水基本為生活用水，排放量約生活用水和業(yè)務(wù)用水量的70%。二、項(xiàng)目總平面布置和功能要求 根據(jù)物流企業(yè)人員車輛密集的特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)中體現(xiàn)了“以人為本”的原則。新建建筑物內(nèi)導(dǎo)線選擇及敷設(shè)方式，導(dǎo)線采用BV500型銅芯電線，導(dǎo)線均穿鋼管沿墻、樓板暗設(shè)或明設(shè)。五、工藝流程 該項(xiàng)目主要業(yè)務(wù)是倉(cāng)單質(zhì)押款物資倉(cāng)儲(chǔ)及普通物資倉(cāng)儲(chǔ)，具體工藝流程及說(shuō)明如下：倉(cāng)單質(zhì)押貸款物資倉(cāng)儲(chǔ)保管工藝流程在中小企業(yè)的發(fā)展過程中，資金的短缺是一個(gè)主要問題，倉(cāng)單質(zhì)押貸款是企業(yè)在無(wú)固定資產(chǎn)抵押貸款的情況下，以現(xiàn)有的原材料或產(chǎn)成品等利用倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)開具的倉(cāng)單向銀行申請(qǐng)貸款的一種新型融資貸款形式。噪聲處理該項(xiàng)目噪聲主要來(lái)自風(fēng)機(jī)和水泵，為盡量減少對(duì)外界環(huán)境的影響，設(shè)計(jì)時(shí)先用低噪聲風(fēng)機(jī)，并對(duì)風(fēng)機(jī)和水泵采取減振措施，在與風(fēng)機(jī)連接的風(fēng)疲乏上均設(shè)置消聲器減消場(chǎng)彎頭。安全疏散滿足規(guī)范要求。招標(biāo)方式：項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、設(shè)備材料采購(gòu)、土建及安裝工程施工采用公開招標(biāo)方式。所得稅稅率為25%利率該項(xiàng)目長(zhǎng)期借款4000萬(wàn)元，%。（6）運(yùn)輸用汽車每年耗費(fèi)汽油66噸，每噸6500元。（2）、敏感分析敏感分析采用單因素敏感分析，分析因素為產(chǎn)品產(chǎn)量、產(chǎn)品價(jià)格、原材料價(jià)格和建設(shè)投資。**的物流規(guī)模也越來(lái)越大，原有的傳統(tǒng)運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)在內(nèi)的物流供給能力已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，物流服務(wù)水平的低下不僅影響了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，而且影響到**市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的發(fā)展的戰(zhàn)略日標(biāo)。除經(jīng)濟(jì)實(shí)力外，良好的信用是企業(yè)履約的必備條件。該項(xiàng)目擬定的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案均比較科學(xué)合理，具有可行性，由于該項(xiàng)目所處的地理位置優(yōu)越，加之?dāng)M定的功能和經(jīng)營(yíng)范圍具有明顯的特色，因此該項(xiàng)目具有廣闊的市場(chǎng)前景和現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。因此，為了維護(hù)自身利益和履行對(duì)銀行的承諾，倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)質(zhì)押貨物的監(jiān)管，保證倉(cāng)單與貨物貨單一致，手續(xù)完備，貨物完好無(wú)損。同時(shí)加快貨物運(yùn)輸時(shí)效，使車輛有效行程比率增加，減少道路交通量，降低交通堵塞，提高通行能力，節(jié)約能耗，減少污染。項(xiàng)目對(duì)環(huán)境無(wú)不良影響。②、 靜態(tài)盈利能力指標(biāo)主要有。，機(jī)器設(shè)備凈殘值率4%，折舊年限10年。，主要用于工程建設(shè)、設(shè)備購(gòu)置、土地使用等前期費(fèi)用，資金來(lái)源：，銀行貸款4000萬(wàn)元，為企業(yè)自籌解決。前一個(gè)半月進(jìn)行項(xiàng)目前期準(zhǔn)備及項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)工作。二、消防設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)規(guī)范》消防設(shè)計(jì)方案廠區(qū)設(shè)獨(dú)立消防給水系統(tǒng)，采用高壓制，消防用水主供水管道管徑為D150，在建筑物室外每隔100延長(zhǎng)米設(shè)室外消防水栓1只。 第六章 環(huán)境影響及保護(hù)措施一、設(shè)計(jì)依據(jù)《**省污水與廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)》《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》《環(huán)境空