【正文】 通過對各項經(jīng)濟效益指標測算，其投資效率相對較高，該項目建成后，經(jīng)濟效益顯著，%，（含建設期）。倉儲企業(yè)在開展倉單質(zhì)押業(yè)務時，一般要與銀行簽訂“不可撤銷的協(xié)助行使質(zhì)押權保證書”，對質(zhì)押貨物的保管負責，丟失或損壞由倉庫承擔責任。評估擔保對象的信用狀況主要依據(jù)擔保對象的歷史履約情況和履約意愿來判斷，具體包括三個方面：首先，應調(diào)查客戶償還債務的歷史情況，其次，分析客戶在以往的履約中所表現(xiàn)的履約能力；最后，應調(diào)查客戶履約是處于自愿，還是被采取法律訴訟或其他行動的結果。該項目的建設，能在一定程度上改善和創(chuàng)造良好的運輸條件，運用網(wǎng)絡系統(tǒng)優(yōu)化運輸配載，降低相向空駛率，提高里程利用率和噸位利用率。順暢、高效、規(guī)范的物流業(yè)，將增加城市整體服務功能，提升服務水平，增強競爭力。以其完善的設施、服務功能齊全合理的運輸組織、科學的管理方法和靈敏快捷的信息系統(tǒng)，以及高質(zhì)量的綜合服務水平滿足用戶的需求，促進物流的合理化，降低物流成本，通過倉單質(zhì)押業(yè)務，盤活企業(yè)資金，從而產(chǎn)生更大的社會經(jīng)濟效益，對促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有著積極的影響。敏感度系數(shù)和臨界點分析表(%)序號不確定因素變化率(%)內(nèi)部收益率敏感系數(shù)臨界點(%)臨界值1產(chǎn)品產(chǎn)量(生產(chǎn)負荷)%%%倉單質(zhì)押物品倉儲費收入%%銷售量臨界值：%%2產(chǎn)品價格%%%倉單質(zhì)押物品倉儲費收入%%單價(含稅)臨界值：%%3原材料價格%%%汽油%%單價(含稅)臨界值：%%4建設投資(不含建息)%%%建設投資%%臨界值：%%表中說明，產(chǎn)品產(chǎn)量，產(chǎn)品價格，原材料價格，建設投資中最敏感的是產(chǎn)品產(chǎn)量和產(chǎn)品價格。投資回收期 年（含建設期2年）。（7）攤銷費，攤銷年限10年。（2）折舊費用本項目房屋、建筑物形成固定資產(chǎn)為2992萬元，折舊年限30年。項目計算期及營運負荷項目計算期為15年，其中建設期為1年半，生產(chǎn)經(jīng)營期為30年，第二年投產(chǎn)，投產(chǎn)后第一年達到設計生產(chǎn)能力。三、資金來源與籌措該項目工程建設期為1年半,計算期15年，生產(chǎn)經(jīng)營期30年。招標劃分項目的勘察、設計劃分為一個標段，項目的監(jiān)理劃分為三個標段，設備采購，土建及安裝工程采用總包招標方式。第九章 項目實施進度一、項目實施進度計劃該項目建設工期為十八個月，從2010年5月到2011年12月。此外，對工作人員進消防安全教育，提高職工要有消防安全意識，加強環(huán)境管理，嚴格操作規(guī)程，做到防患于未然。廠區(qū)內(nèi)設更衣室和水沖式廁所，以改善職工的勞動條件，定期給生產(chǎn)操作人員檢查身體，保證職工身體健康。場內(nèi)進出的車輛嚴禁鳴笛。三、節(jié)水措施在衛(wèi)生間及水房區(qū)采用新型節(jié)水潔具，加強用水設施檢查，避免跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 倉單質(zhì)押是以倉單為標的物而成立的一種質(zhì)權。室內(nèi)在建筑物的最高點設置水箱，高架庫房需設置自動噴水滅火系統(tǒng)。照明線路采用BV500、1，插座線路采用4 mm2。根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》，該庫房抗震設防烈度為6度；根據(jù)《民用建筑設計通則》規(guī)定，庫房耐久年限為50年；根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》，該庫房耐火等級為二級，儲存物品的火險性分類為丁類?？茖W設置人流、物流通道外，對整個市場做了精心布置設計。 6．征地拆遷條件 該項目區(qū)土地已辦理了征地手續(xù)，場區(qū)內(nèi)無需要拆除的建筑，該項目不涉及拆遷及移民安置問題。每日約10噸。 4．交通條件 該廠區(qū)西臨阜錦公路，南臨耕地，北臨東梁小學，東臨老阜錦公路?！?。下面是砂質(zhì)粉土，黃色，不均勻，具有粘性，呈軟塑狀態(tài)，－，－。不但為企業(yè)解決資金運轉而且為企業(yè)的倉儲及商品流通提供良好服務，是一種生產(chǎn)企業(yè)、倉儲企業(yè)、銀行三方共贏共同良性運轉的經(jīng)濟聯(lián)合體。%，到2010年全社會消費品零售總額預計可到達100億元,由此可見迅速發(fā)展的商業(yè)流通將對現(xiàn)代的物流服務需求日趨強烈。雜糧全市年總產(chǎn)量大約12萬噸左右，產(chǎn)品主要也是外銷，重點銷往山東、河北、河南、福建、湖南、長沙等地。在產(chǎn)業(yè)布局上重點實施“1252計劃”，即：1個工業(yè)走廊、2個開發(fā)區(qū)、5個工業(yè)區(qū)、20個產(chǎn)業(yè)園。（征地費600萬元），建設期利息144萬元。在我國，倉單質(zhì)押作為一項新興的服務項目，在現(xiàn)實中沒有太多經(jīng)驗，同時由于倉單質(zhì)押業(yè)務涉及法律、管理體制、信息安全等一系列問題，因此可能產(chǎn)生不少風險及糾紛，如果倉儲企業(yè)能處理好各方面的關系，并能夠有效的防范以上風險，相信倉單質(zhì)押業(yè)務會大有所為的。**市為了鼓勵民間資本投資，制定并下發(fā)了《關于鼓勵和支持域內(nèi)民間資本投資的意見》。（4）、**市《關于鼓勵和支持域內(nèi)民間資本投資的意見》（5）項目單位提供的基礎資料。4．項目提出的理由與過程**是我國最早建設的重要能源基地之一，素有“煤電之城”的美譽。明確了啟動民間資本，組建小額貸款公司及其他投資方式的扶持政策，目前**市已有14家小額貸款公司和3家擔保公司，有將近7億元的資金，09年累計投放貸款2億元，有近5億元的資金閑置。針對**中小企業(yè)目前情況，結合**的經(jīng)濟發(fā)展前景，填補**地區(qū)“倉單質(zhì)押”業(yè)務的空白，成立一個專業(yè)的倉儲物流企業(yè)勢在必行。，主要用于工程建設、設備購置、土地使用等前期費用，資金來源：，銀行貸款4000萬元，為企業(yè)自籌解決。2008年年初，**省委、省政府提出了實施“突破**”戰(zhàn)略，并把**列入**中部城市群，納入沈陽經(jīng)濟區(qū)?；ㄉ心昕偖a(chǎn)量大約在10萬噸左右，除部分農(nóng)民自食外，大部分銷往吉林、黑龍江、河北、河南、山東、北京等地。二、物流市場對項目的功能需求分析物流項目功能應滿足倉儲保管、搬運裝卸、配送運輸、信息配載、中轉分撥、訂貨、進貨、發(fā)貨、訂單處理、揀貨和配送等常規(guī)作業(yè)要求。將會為**市經(jīng)濟帶來不可估量的優(yōu)勢發(fā)展。－，黃褐色，不均勻，分選不好，中密狀態(tài)。公路、鐵路交通條件便捷。考慮夏季雨污合流排放因素，排水干管采用鋼筋水泥管，支管為硬質(zhì)塑料管。 7．施工條件擬建場地土依據(jù)其工程特征屬中軟，建筑場地類別屬二類。綠地、樹木等。普通倉儲庫3座，總面積為1660萬平方米，均為一層磚混結構，室內(nèi)高度為5m。所有插座均經(jīng)漏電保護開關供電。C、排水系統(tǒng)該項目排水系統(tǒng)利用原廠區(qū)原有的排水管網(wǎng)，項目排放污水基本為生活用水，排放量約生活用水和業(yè)務用水量的70%。倉單質(zhì)押貸款時企業(yè)貸主（借款人）在與銀行簽訂《銀企合作協(xié)議》、《賬戶監(jiān)管協(xié)議》，倉儲企業(yè)、貸主和銀行簽訂《倉儲協(xié)議》后，貸主按照約定數(shù)量送到指定倉庫，倉儲企業(yè)經(jīng)驗貨確認后開立專用倉單，貨主當場對專用倉單作質(zhì)押背書，由倉庫監(jiān)管后，貨主交付銀行提出質(zhì)押貸款申請，銀行審核后簽署貸款合同和倉單質(zhì)押合同，按照倉單價值的一定比例放款到貨主在銀行開立的監(jiān)管賬戶。 第六章 環(huán)境影響及保護措施一、設計依據(jù)《**省污水與廢氣排放標準》《地面水環(huán)境質(zhì)量標準》《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》《大氣污染物綜合排放標準》《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》二、設計原則執(zhí)行環(huán)保設施與項目工程同時設計、同時施工同時竣工投入使用的“三同時”原則。廢氣處理廢氣主要來自機動車輛燃油產(chǎn)生的廢氣，在設計過程中應盡量采用電瓶叉車為廠區(qū)內(nèi)的運輸工具，以減少對外部大氣的污染。二、消防設計依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》《建筑防雷設計規(guī)范》《建筑滅火器配置設計規(guī)范》《火災自動報警系統(tǒng)規(guī)范》消防設計方案廠區(qū)設獨立消防給水系統(tǒng)，采用高壓制，消防用水主供水管道管徑為D150，在建筑物室外每隔100延長米設室外消防水栓1只。第八章 組織機構與人力