【正文】 資源配置一、組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目法人代表：劉礫管理機(jī)構(gòu)組織方案及組織機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)圖：總經(jīng)理副總經(jīng)理計(jì)量財(cái)務(wù)部部辦公室副總經(jīng)理票據(jù)管理中心運(yùn)輸部 該項(xiàng)目采用現(xiàn)代企業(yè)管理模式，總經(jīng)理向上級(jí)管理部門負(fù)責(zé)，分管各項(xiàng)業(yè)務(wù)的副總經(jīng)理向總經(jīng)理負(fù)責(zé)。前一個(gè)半月進(jìn)行項(xiàng)目前期準(zhǔn)備及項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)工作。內(nèi) 容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式工程勘察、設(shè)計(jì)全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)工程監(jiān)理全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)土建、道路工程全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)設(shè)備購置全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)第十章 投資估算及資金籌措一、投資估算依據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。，主要用于工程建設(shè)、設(shè)備購置、土地使用等前期費(fèi)用，資金來源：，銀行貸款4000萬元，為企業(yè)自籌解決。 折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）的設(shè)定財(cái)務(wù)基準(zhǔn)折現(xiàn)率確定為10%，同時(shí)也作為對(duì)項(xiàng)目內(nèi)部收益率指標(biāo)的判據(jù)（基準(zhǔn)收益率）。，機(jī)器設(shè)備凈殘值率4%，折舊年限10年。（8）總成本費(fèi)用以上7項(xiàng)構(gòu)成總成本費(fèi)用。②、 靜態(tài)盈利能力指標(biāo)主要有。％， ％，%，％，項(xiàng)目仍能達(dá)到基準(zhǔn)收益率的要求，項(xiàng)目有一定抗風(fēng)險(xiǎn)能力。項(xiàng)目對(duì)環(huán)境無不良影響。從而有利于商流、人流、資金流向**，集中形成良性互動(dòng)，對(duì)**市未來社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到極大的促進(jìn)作用。同時(shí)加快貨物運(yùn)輸時(shí)效，使車輛有效行程比率增加，減少道路交通量，降低交通堵塞，提高通行能力，節(jié)約能耗，減少污染。凡有不良信用紀(jì)錄的，應(yīng)杜絕與其合作。因此，為了維護(hù)自身利益和履行對(duì)銀行的承諾，倉儲(chǔ)企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)質(zhì)押貨物的監(jiān)管，保證倉單與貨物貨單一致，手續(xù)完備，貨物完好無損。%，說明該項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益良好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，所以項(xiàng)目在財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)上是可行的。該項(xiàng)目擬定的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案均比較科學(xué)合理，具有可行性，由于該項(xiàng)目所處的地理位置優(yōu)越，加之?dāng)M定的功能和經(jīng)營范圍具有明顯的特色，因此該項(xiàng)目具有廣闊的市場前景和現(xiàn)實(shí)的市場基礎(chǔ)。 四是要加強(qiáng)對(duì)質(zhì)押貨物的監(jiān)督管理。除經(jīng)濟(jì)實(shí)力外，良好的信用是企業(yè)履約的必備條件。過多的空駛車輛造成道路交通的擁擠、道路負(fù)擔(dān)的加重、交通事故的增加，同時(shí)還會(huì)造成環(huán)境的污染和能源浪費(fèi)。**的物流規(guī)模也越來越大，原有的傳統(tǒng)運(yùn)輸、倉儲(chǔ)服務(wù)在內(nèi)的物流供給能力已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，物流服務(wù)水平的低下不僅影響了企業(yè)的競爭力，而且影響到**市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的發(fā)展的戰(zhàn)略日標(biāo)。該物流項(xiàng)目的建設(shè)是適應(yīng)**市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，也是整合現(xiàn)有物流資源的有效手段。（2）、敏感分析敏感分析采用單因素敏感分析，分析因素為產(chǎn)品產(chǎn)量、產(chǎn)品價(jià)格、原材料價(jià)格和建設(shè)投資。所得稅后：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，大于基準(zhǔn)益率6%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 （Ic=6%）。（6）運(yùn)輸用汽車每年耗費(fèi)汽油66噸，每噸6500元。人，年工資為138。所得稅稅率為25%利率該項(xiàng)目長期借款4000萬元，%。（征地費(fèi)600萬元），建設(shè)期利息144萬元。招標(biāo)方式：項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、設(shè)備材料采購、土建及安裝工程施工采用公開招標(biāo)方式。對(duì)招聘的員工要進(jìn)行崗位培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。安全疏散滿足規(guī)范要求。車輛活動(dòng)頻繁的地方設(shè)置安全圍欄和警示牌。噪聲處理該項(xiàng)目噪聲主要來自風(fēng)機(jī)和水泵，為盡量減少對(duì)外界環(huán)境的影響，設(shè)計(jì)時(shí)先用低噪聲風(fēng)機(jī)，并對(duì)風(fēng)機(jī)和水泵采取減振措施，在與風(fēng)機(jī)連接的風(fēng)疲乏上均設(shè)置消聲器減消場彎頭。 日光燈選用帶補(bǔ)償電容的電子啟動(dòng)器。五、工藝流程 該項(xiàng)目主要業(yè)務(wù)是倉單質(zhì)押款物資倉儲(chǔ)及普通物資倉儲(chǔ)，具體工藝流程及說明如下：倉單質(zhì)押貸款物資倉儲(chǔ)保管工藝流程在中小企業(yè)的發(fā)展過程中，資金的短缺是一個(gè)主要問題，倉單質(zhì)押貸款是企業(yè)在無固定資產(chǎn)抵押貸款的情況下，以現(xiàn)有的原材料或產(chǎn)成品等利用倉儲(chǔ)企業(yè)開具的倉單向銀行申請(qǐng)貸款的一種新型融資貸款形式。消火栓箱采用鋁合金門，內(nèi)設(shè)直徑Φ19水槍，DN65栓口，25米長襯膠麻質(zhì)水龍帶，并設(shè)有啟動(dòng)按鈕。新建建筑物內(nèi)導(dǎo)線選擇及敷設(shè)方式，導(dǎo)線采用BV500型銅芯電線，導(dǎo)線均穿鋼管沿墻、樓板暗設(shè)或明設(shè)。30m跨輕鋼屋架，彩板屋面。二、項(xiàng)目總平面布置和功能要求 根據(jù)物流企業(yè)人員車輛密集的特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)中體現(xiàn)了“以人為本”的原則。室內(nèi)配電線采取預(yù)埋敷設(shè)。該項(xiàng)目排水系統(tǒng)利用原廠區(qū)原有的排水管網(wǎng)，項(xiàng)目排放污水基本為生活用水，排放量約生活用水和業(yè)務(wù)用水量的70%。少雨，年平均降雨量為550毫米。冬季日平均最低氣溫為18℃，有記載最低溫度34℃。2. 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件根據(jù)臨近住宅建設(shè)單位提供的地質(zhì)勘察資料顯示：該項(xiàng)目擬建工地的地表為粉土，呈褐色，松散，潮濕，場區(qū)內(nèi)普遍分布，－。 2．輻射市場范圍內(nèi)的供求分析及趨勢(shì)預(yù)測(cè) 隨著周邊各大園區(qū)企業(yè)的投入及迅速發(fā)展，勢(shì)必會(huì)給倉儲(chǔ)物流帶來更大商機(jī)。商業(yè)物流**市城市人口近90萬人，共有199個(gè)社區(qū),其主要流通企業(yè)為大商集團(tuán)新瑪特、千盛百貨、興隆大家庭及20多個(gè)批發(fā)市場。高粱全市年總產(chǎn)量大約在10—15萬噸左右，高的年份達(dá)30萬噸，高粱產(chǎn)品主要外銷到四川，部分用于當(dāng)?shù)蒯劸啤！叭螽a(chǎn)業(yè)基地”分別為：建設(shè)全國重要的食品及農(nóng)產(chǎn)品加工供應(yīng)基地，建設(shè)全國重要的新型能源基地和建設(shè)全國重要的煤化工基地；“培育壯大六大優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)”分別為：培育壯大北派服飾產(chǎn)業(yè)，培育壯大精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)，培育壯大瑪瑙產(chǎn)業(yè)，培育壯大新型電子元器件產(chǎn)業(yè)，培育壯大裝備制造配套產(chǎn)業(yè)和培育壯大新型建材產(chǎn)業(yè)。3．項(xiàng)目投入總資金及效益情況，其中建筑工程投資2992萬元。倉單質(zhì)押在國外已經(jīng)成為企業(yè)與銀行融通資金的重要手段，也是倉儲(chǔ)業(yè)增值服務(wù)的重要組成部分。不僅能解決中小企業(yè)的燃眉之急，而且能為銀行、小額貸款公司和擔(dān)保公司提供一個(gè)新的利潤增長點(diǎn)。（3）、有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定。2001年，**又被國家確定為全國資源枯竭型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型試點(diǎn)市，**的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型得到了省和國家的高度重視，并給予了大力扶持。**市各專業(yè)銀行也將陸續(xù)開展倉單質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)年放款額度將達(dá)15億元以上。二、項(xiàng)目概況1．?dāng)M建地點(diǎn)根據(jù)市場分析，按照符合城市規(guī)劃，滿足交通便捷的原則，為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展，廠址選擇在阜蒙縣東梁鎮(zhèn)東南，距鎮(zhèn)政府1000米，廠區(qū)占地面積20892平方米。4．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)表序號(hào)名 稱單位數(shù)量一財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)　　1總投資萬元2固定資產(chǎn)投資萬元3項(xiàng)目資本金萬元4營業(yè)收入（經(jīng)營期平均）萬元15185營業(yè)稅金及附加（經(jīng)營期平均）萬元6總成本費(fèi)用（經(jīng)營期平均）萬元7利潤總額（經(jīng)營期平均）萬元8所得稅（經(jīng)營期平均）萬元9稅后利潤（經(jīng)營期平均）萬元二財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)　　1銷售利潤率%%2投資利潤率%%3財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%%4財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元5投資回收期（所得稅前）年6資本金收益率%%7資產(chǎn)負(fù)債率（經(jīng)營期第1期）%%8利息備付率（償還期內(nèi)平均）　9償債備付率（償還期內(nèi)平均）　10總投資收益率%%11項(xiàng)目資本金凈利潤率%%三、結(jié)論與建議該項(xiàng)目建設(shè)符合國家、**省和**市產(chǎn)業(yè)政策的導(dǎo)向，對(duì)**市經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說，不僅有利與提高整體的物流水平，而且有利于優(yōu)化資源配置，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，提升城市整體經(jīng)濟(jì)水平，因此該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。**市委、市政府從實(shí)際出發(fā)，著眼于建設(shè)皮類加工項(xiàng)目，并確定在**市清河門區(qū)建設(shè)**皮革產(chǎn)業(yè)基地。（2）