【正文】 織以及機(jī)動(dòng)車、自行車停車位置的設(shè)置。 交通運(yùn)輸本項(xiàng)目建設(shè)材料交通運(yùn)輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿足本工程需要。自然地理?xiàng)l件：水電暢通，基礎(chǔ)條件好，采光照明良好。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。因此該項(xiàng)目的建設(shè)符合臨汾市發(fā)展政策和發(fā)展規(guī)劃。資金來源：自籌資金。在現(xiàn)代商業(yè)社會(huì)中，由于大中型商貿(mào)物流中心服務(wù)項(xiàng)目多樣、價(jià)格又相對(duì)比較低廉，能滿足消費(fèi)者一次大量購(gòu)物的需求，所以越來越受到消費(fèi)者的青睞。就業(yè)問題解決的如何，是衡量一個(gè)政府、一個(gè)執(zhí)政黨治國(guó)水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。環(huán)境條件：緩解城市交通壓力，不對(duì)環(huán)境造成不利影響，實(shí)現(xiàn)物流可持續(xù)發(fā)展。供電該項(xiàng)目用電引自現(xiàn)有項(xiàng)目附近電力線路，可滿足項(xiàng)目用電需求。（3）機(jī)動(dòng)車停放擬建項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車停車采用地下停車方式，其中住宅區(qū)采用地下和地上停車相結(jié)合的方式，停車位385個(gè)，地上340個(gè)停車位；商貿(mào)區(qū)全部采用地上停車，停車場(chǎng)面積為3744平方米。樓面活荷載商業(yè)、商鋪：178。（3）用水量估算①住宅及商業(yè)部分的自來水年耗量住宅區(qū)規(guī)劃居住戶數(shù)720戶，居住人口規(guī)模約為2520人。衛(wèi)生間設(shè)通風(fēng)器排風(fēng)建筑物的地下室及各類設(shè)備用房按照規(guī)范設(shè)通風(fēng)和排煙。在消防控制中心設(shè)向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T報(bào)警的外線電話，并設(shè)消防專用緊急電話總機(jī)，分機(jī)設(shè)在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手動(dòng)報(bào)警按鈕處設(shè)電話插孔。滅火器配置本工程每層均設(shè)置滅火器，滅火器采用干粉手提式滅火器，放置在明顯和便于取用的地點(diǎn)，且不影響安全疏散。項(xiàng)目組織管理在項(xiàng)目建設(shè)、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置完成之后，進(jìn)入正常的經(jīng)營(yíng)過程中，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的管理：（1）建立完善的科學(xué)管理體系管理體系的建設(shè)，要明確劃分各自職責(zé)范圍，確定管理目標(biāo)，各司其職，步調(diào)一致。監(jiān)督方式監(jiān)督方式為經(jīng)常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。安全管理人員要具有一定的文化素質(zhì)，經(jīng)過專門培訓(xùn)，熟知各項(xiàng)安全操作規(guī)程和各種物料特性，掌握防火、防爆、防毒、防腐蝕等各項(xiàng)安全設(shè)施的操作使用。接受行政監(jiān)督原則。在工程施工之前，應(yīng)針對(duì)主體建筑、附屬設(shè)施、綠化、道路等不同建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析該項(xiàng)目非資源開發(fā)類項(xiàng)目，因此對(duì)資源開發(fā)利用方面不進(jìn)行詳細(xì)論述。能耗構(gòu)成該項(xiàng)目在日常過程中消耗的能源主要是電、水和熱力等，能耗包括：①日常生活用電及照明等。1000＝年總耗電量合計(jì)照明年耗電量=++=（3）采暖能源消耗量采暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷＝設(shè)計(jì)熱負(fù)荷指標(biāo)W/㎡建筑面積采暖全年耗熱量＝TvNQv(ti－ta)/(ti－tov)T—采暖期內(nèi)每日平均運(yùn)行小時(shí)數(shù)（h）N—采暖期天數(shù)Qv—通風(fēng)設(shè)計(jì)熱負(fù)荷（KW）根據(jù)《2003全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 》中相關(guān)熱負(fù)荷指標(biāo)確定本項(xiàng)目商業(yè)部分的熱負(fù)荷指標(biāo)為75W/m2，建筑面積26623m2，室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度為20℃，℃，采暖期室外計(jì)算溫度為7℃，采暖天數(shù)為120天，每天平均運(yùn)行13小時(shí)。推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明，提高用電效率；室外照明及景觀燈具盡可能使用太陽能燈具，加大太陽能的利用。材料的使用方面：外墻面采用阻燃性擠塑聚苯板外保溫，屋面采用擠塑聚苯板保溫，外門窗采用塑鋼中空玻璃門窗等技術(shù)措施對(duì)建筑外圍結(jié)構(gòu)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，使本項(xiàng)目建筑節(jié)能達(dá)到50%。供電負(fù)荷密度指標(biāo)為：普通住宅30w/㎡；其他（含不可預(yù)計(jì)）用電量按上述用電量之和的10%計(jì)。在各類能源進(jìn)入室內(nèi)的入口處均應(yīng)裝設(shè)各類能源消耗計(jì)量?jī)x表，進(jìn)行能耗計(jì)量、考核。本項(xiàng)目建設(shè)單位為臨汾閣潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。招標(biāo)方案招標(biāo)方案主要包括：設(shè)計(jì)招標(biāo)，施工、監(jiān)理招標(biāo)，材料及設(shè)備招標(biāo)等。誠(chéng)實(shí)信用原則。（3）電氣安全措施配電室配電設(shè)備及項(xiàng)目區(qū)內(nèi)用電設(shè)備金屬外殼均可靠接地，電源在進(jìn)入各建筑物處零線均作重復(fù)接地。組織實(shí)施管理各類項(xiàng)目業(yè)務(wù)會(huì)議，安排項(xiàng)目土建工程實(shí)施、設(shè)備采購(gòu)、合同簽訂、財(cái)務(wù)結(jié)算。即以國(guó)際通用的FIDIC條列為基礎(chǔ)，形成以建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方相互制約，以監(jiān)理單位為核心的管理模式，明確監(jiān)理工程師的職責(zé)與監(jiān)理工程師的權(quán)利，強(qiáng)化其在工程管理中的地位。結(jié)構(gòu)防火設(shè)計(jì)本工程為框架結(jié)構(gòu)，樓板全部為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，整個(gè)承力體系為非燃性材料。弱電設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在首層，面積約90m2(含廣播室和保安監(jiān)視室)，按一類建筑一級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器，在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報(bào)警按鈕，從任何位置到手動(dòng)報(bào)警按鈕的步行距離不超過30m。共計(jì)：（2）熱源采用城市集中供熱。根據(jù)城市管網(wǎng)資料，交通街上有自來水管，引DN50的給水管作為該項(xiàng)目用水主管，區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)狀管網(wǎng)，供市場(chǎng)內(nèi)運(yùn)營(yíng)、生活、消防等用水。 結(jié)構(gòu)方案工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)規(guī)范（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）；（2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）；（3）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）；（4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）（2008版）；（5）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）；（6）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500032001）；（7）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB500232008）。規(guī)劃布局依據(jù)擬建項(xiàng)目的商業(yè)定位，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃；依據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行功能分區(qū)，具體功能布局如下：住宅區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)南側(cè)，主要由4棟18層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、大型服裝城及百貨市場(chǎng)組成，全部為地上4層，地下一層（主要為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)），配電、維修中心(水、電、暖、器械維修等)、空調(diào)機(jī)房等公用設(shè)施與主體工程合并建設(shè)。從從上述條件來看，該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)適于工程建設(shè)。項(xiàng)目選址在遵循國(guó)家、省、市有關(guān)法規(guī)法令的基礎(chǔ)上，應(yīng)同時(shí)滿足以下原則要求：符合城市總體規(guī)劃。因此，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施將極大地促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。推動(dòng)特大城市形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。根據(jù)國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》，該項(xiàng)目符合第一類鼓勵(lì)類第二十五項(xiàng)“其他服務(wù)業(yè)” 第1條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營(yíng)形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”，項(xiàng)目屬于國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展類。我國(guó)人口眾多，勞動(dòng)力資源豐富。鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、誠(chéng)信便民的零售、餐飲等商貿(mào)服務(wù)”。法規(guī)制度：符合本區(qū)域政府的各項(xiàng)規(guī)章制度。供水該項(xiàng)目所需用水由市區(qū)供水管網(wǎng)供給，可從就近的市政供水管網(wǎng)接入即可滿足項(xiàng)目用水需求。（4）道路設(shè)計(jì)根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì)，如干道為混凝土路面；廣場(chǎng)采用花崗巖鋪地；人行道采用彩色混凝土地磚；室外停車場(chǎng)采用植草磚，以豐富內(nèi)外的景觀。；地下車庫(kù)頂板（消防車道部分）：178。小區(qū)內(nèi)居民綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)：最高日按120L/人?d計(jì)，；商業(yè)建筑用水（營(yíng)業(yè)面積） m3/d；綠化用水量按平均每天澆灑綠地一次，則綠化用水量約為20m3/d；不可預(yù)見用水量按最高日用水量的10%計(jì)，；。樓梯間設(shè)自然排煙或加壓送風(fēng)系統(tǒng)。閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng)在該樓的主要出入口、汽車庫(kù)、收費(fèi)處和電梯前室設(shè)彩色攝像機(jī)，在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器，每臺(tái)監(jiān)視器可監(jiān)視8臺(tái)攝像機(jī)，用矩陣控制器自動(dòng)切換，并設(shè)有錄像機(jī)和大屏幕監(jiān)視器，當(dāng)遇到重要情況時(shí)，可利用鍵盤將一臺(tái)攝像機(jī)的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像。滅火器應(yīng)設(shè)置穩(wěn)固，其銘牌必須朝外。為保證管理決策的科學(xué)化，應(yīng)采用現(xiàn)代化的管理體制和先進(jìn)技術(shù)，建立各種市場(chǎng)信息檔案，采用數(shù)據(jù)分析方法去研究市場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)策略，使管理不斷趨向現(xiàn)代化。（1）經(jīng)常性監(jiān)督經(jīng)常性監(jiān)督即對(duì)項(xiàng)目活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃的落實(shí)情況，資金的到位和使用情況，建設(shè)工程施工進(jìn)度及質(zhì)量等，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)糾正，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃該項(xiàng)目立項(xiàng)后，應(yīng)立即著手項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)編制及施工前的準(zhǔn)備工作。遵守有關(guān)法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實(shí)施的監(jiān)督。（3）材料及設(shè)備招標(biāo)。在資源的利用方面，項(xiàng)目建設(shè)及使用過程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。②日常生活過程中的生活用水和生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)用水。按公式Q=(ti－ta)/(ti－toa)計(jì)算。項(xiàng)目用水主要是生活用水、商業(yè)用水及清潔綠化用水。建筑設(shè)計(jì)方面：建筑體量合理，形體變化不至于過多；合理控制窗墻比。1000＝住宅區(qū)年耗電量采用負(fù)荷密度法進(jìn)行電量預(yù)測(cè)，負(fù)荷密度的確定綜合參考當(dāng)?shù)氐挠秒娝胶推渌貐^(qū)相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。商務(wù)樓、辦公衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。該項(xiàng)目的建設(shè)符合《產(chǎn)業(yè)政策指導(dǎo)目錄(2005年本)》第一類鼓勵(lì)類中現(xiàn)代物流業(yè)第1條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營(yíng)形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”，項(xiàng)目屬于國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展類。中標(biāo)企業(yè)確定后，由招標(biāo)單位發(fā)出經(jīng)招標(biāo)管理部門簽發(fā)的中標(biāo)通知書，招、投標(biāo)雙方在一個(gè)月內(nèi)簽訂承發(fā)包合同，并經(jīng)