【正文】 案、產(chǎn)品倉儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 2 環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防安全及節(jié)能、組織機(jī)構(gòu)與定員、項(xiàng)目組織與實(shí)施進(jìn)度安排、項(xiàng)目招標(biāo)方案、投資估算與資金籌措等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究和論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性、內(nèi)容及方案、投資估算與資金籌措，為項(xiàng)目的 決策和建設(shè)提供了可靠和準(zhǔn)確的論證。 該 公司通過近幾年的發(fā)展已成為規(guī)模 較大 的 XX 制品 XX 設(shè)備 經(jīng)營(yíng)型企業(yè)，原有的倉儲(chǔ)及辦公設(shè)施已不能滿足需要且與國家現(xiàn)行的有關(guān)的安全、消防等有關(guān)規(guī)定有一定差距。 該 公司現(xiàn)有的 倉庫，不僅相距較遠(yuǎn)，而且地處市區(qū)，進(jìn)出車、卸貨場(chǎng)地都受限制。隨著 本 項(xiàng)目的建成，以上問題將迎刃而解。建成后的倉庫將采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，全部達(dá)到最高等級(jí)產(chǎn)品倉儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 3 一級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)，倉庫類別涵蓋甲至戊級(jí)。隨著倉儲(chǔ)條件的改善， 該 公司將與 國內(nèi) 一些邊遠(yuǎn)大公司進(jìn)行合作， 以及產(chǎn)品出口， 使 該 公司倉庫成為其 XXXX 中轉(zhuǎn)庫，使 該 公司的銷售主要 區(qū)域 XXXX，逐步向 XXXX 乃至全省擴(kuò)大。 硬件水平的提升加之 該 公司良好的經(jīng)營(yíng)素質(zhì)， 定能使 公司經(jīng)營(yíng)將會(huì)出現(xiàn)跳躍式的發(fā)展，預(yù)計(jì)三年內(nèi)年?duì)I業(yè)收入將會(huì)過億，利稅也將翻番 。 綜上所述， XXXXXX 產(chǎn)品倉儲(chǔ)物流中心 項(xiàng)目的 建設(shè)迫在眉睫， 非常必要。 項(xiàng)目 建設(shè) 規(guī)模和內(nèi)容： 該項(xiàng)目規(guī)劃總用地 畝，總建筑面積 37538 平方米。購置數(shù)字化管理系統(tǒng) 一套 和裝卸機(jī)械 8 臺(tái) 。 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和資金情況，該項(xiàng)目的建設(shè)年限確定為 2 年 。項(xiàng) 目按照《環(huán)境保護(hù)法》的要求，項(xiàng)目建設(shè)按照“三同時(shí)”原則同步進(jìn)行，有關(guān)環(huán)保問題及時(shí)報(bào)環(huán)保部門審批。 XXXXXX 產(chǎn)品倉儲(chǔ)物流中心 綜合園區(qū) 建設(shè)工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，按照國家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及《工程建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。 產(chǎn)品倉儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 5 投資估算與資金籌措 本項(xiàng)目總投資 15324 萬元 ，資金來源全部為單位自籌。不僅為企業(yè)本身的發(fā)展提供了更大更好的空間，為廣大用戶提供了更好的服務(wù)，而且為有意在 XX 或在 XXXX 設(shè)庫的外來企業(yè)提供了較好的選擇，進(jìn)而為項(xiàng)目所在地提供就業(yè)崗位，增加稅收，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出一定的貢獻(xiàn)。建議 政府大力支持，使項(xiàng)目能加快前期工作，積極落實(shí)建設(shè)資金，早日開工，保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè)，使項(xiàng)目盡早投入使用，發(fā)揮應(yīng) 有 的社會(huì)效益?，F(xiàn)轄兩市（衛(wèi)輝市、輝縣市）、六縣（ XX 縣、獲嘉縣、原陽 縣、延津縣、封丘縣、長(zhǎng)垣縣）、四區(qū)（ XX 區(qū)、紅旗區(qū)、牧野區(qū)、鳳泉區(qū)）以及市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、 XX 工業(yè)園區(qū)和西工區(qū)。是國家森林城市、國家園林城市、國家衛(wèi)生城市、中國優(yōu)秀旅游城市、中國城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力百強(qiáng)城市、中國金融生態(tài)城市、全國社會(huì)治安綜合治理優(yōu)秀市、創(chuàng)建全國文明城市先進(jìn)市、中國十佳和諧可持續(xù)發(fā)展城市、國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)城市、中國企業(yè)成長(zhǎng)環(huán)境十佳中小城市、中國民營(yíng)經(jīng)濟(jì)最具活力城市和全國加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接地，連續(xù)三年榮 獲 “全國質(zhì)量興市先進(jìn)市 ”，連續(xù)四屆榮獲 “全國雙擁模范城 ”。 交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。劉江黃河大橋（二橋）建成通車，鄭新黃河大橋（三橋）已經(jīng)開工，官渡黃河大橋（四橋）即將建設(shè)。全市公路總里程達(dá)到 1000 公里，高速公路通車?yán)锂a(chǎn)品倉儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 8 程達(dá) 306 公里。 自然資源豐富。寶山電廠和寶泉抽水蓄能電站等重大能源項(xiàng)目進(jìn)展順利，近期火電裝機(jī)容量可達(dá) 500 萬千瓦。 改革開放 以 來， XX 市的國民經(jīng)濟(jì)得到了長(zhǎng)足發(fā)展，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)。 目前 XX 市已成為農(nóng)產(chǎn)品豐富，工業(yè)科技發(fā)達(dá)，商品經(jīng)濟(jì)繁榮，社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面進(jìn)步的 XX 重鎮(zhèn)。是全國重要的商品糧基地和優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)基地，優(yōu)質(zhì)糧比重達(dá) 85%。無公害農(nóng)畜產(chǎn)品認(rèn)證數(shù)量居全省前列， “金粒 ”、 “豫綠 ”、 “喜順 ”、“宏力 ”四個(gè)農(nóng)產(chǎn)品獲得省名牌農(nóng)產(chǎn)品稱號(hào)，原陽大米被 譽(yù)為 “中國第一米 ”，封丘縣是全國最大的金銀花種植基地，產(chǎn)品獲國家原產(chǎn)地標(biāo)記認(rèn)證。劉莊、京華實(shí)業(yè)公司、樓村、龍泉等農(nóng)村經(jīng)濟(jì)別具特色。是中原 XX 重要的工業(yè)基地，制冷、生物制藥與新醫(yī)藥、電池及新型電池材料、特色裝備、煤化工、汽車及零部件等六大戰(zhàn)略支撐產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，紡織、食品、造紙、建材、能源電力五大傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)煥發(fā)出新的生機(jī)。現(xiàn)有新飛牌電冰箱、電冰柜，鯨龍牌精密銅管，衛(wèi)華牌起重機(jī)，白鷺牌粘膠長(zhǎng)絲、短纖維等 6 個(gè)中國名牌產(chǎn)品；孟電牌普通硅酸鹽水泥等 44 個(gè)河南省名牌產(chǎn)品；新飛、平原、衛(wèi)華、飄安 4 個(gè)國家馳名商標(biāo)和 13 個(gè)國家免檢產(chǎn)品，有 27 類（個(gè)）產(chǎn)品位于國內(nèi)同 行業(yè)前三位或省內(nèi)第一位。 科研研發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。知識(shí)產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)企業(yè)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)區(qū)域數(shù)量居全省一產(chǎn)品倉儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 10 位和第二位， 80%以上的限額以上企業(yè)與科研院所和高校建立合作伙伴關(guān)系。高新技術(shù)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占工業(yè)增加值的比重分別達(dá)到 28%和 ％，均居全省前列。先后獲得中國最佳商業(yè)城市、外商眼中的河南最佳投資城市、中部最佳投資城市、世界投資中國中小魅力城市等榮譽(yù)稱號(hào)，英國聯(lián)合生命、法國達(dá)能、美國沃爾瑪、新加坡豐隆、澳門寶龍、上海寶鋼等一大批國內(nèi)外知名企業(yè)落戶 XX，其中世界 500 強(qiáng)企業(yè)達(dá) 12 家。擁有省重點(diǎn)出口企業(yè) 6 家， 2021 年金龍銅 管集團(tuán)進(jìn)出口總額名列全省第四，并獲得省高新技術(shù)產(chǎn)品出口狀元企業(yè)桂冠。改革開放以來， XX 市充分利用其優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和比較完善的基礎(chǔ)設(shè)施，逐步成為 XX 重要商品貿(mào)易中心和通信樞紐。目前全市有高等院校 8 所，共有各類專業(yè)技術(shù)人員 萬人，各類文化、娛樂、體育設(shè)施比較齊全。公司領(lǐng)導(dǎo)及員工經(jīng)過系統(tǒng)的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)， 有較高的綜合素質(zhì)和專業(yè)能力。公司自成立以來，通過全產(chǎn)品倉儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 11 體員工的不懈努力，銷售收入以每年 20%的速度逐年遞增，經(jīng)過幾年的發(fā)展，公司在省內(nèi)同行業(yè)中已有一定的知名度和影響力，主要經(jīng)營(yíng) XX 業(yè)務(wù) 、 XX 制品、 XX 制品專用設(shè)備 銷售及 其他 各個(gè)行業(yè)。 2021 年度 該 公司實(shí)現(xiàn)商品銷售收入 9800 余萬元， XX 收入4000 萬元， 稅利 230 余萬元?，F(xiàn)代物流業(yè)正在成為中國的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，具有廣闊的發(fā)展前景。 2021 年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值已經(jīng)達(dá) 萬億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 萬億元，外貿(mào)進(jìn)出口總額 8512 億美元，貨運(yùn)量 150 億噸，貨物周轉(zhuǎn)量 萬億噸公里，港口貨物吞吐量約 30 多億噸，集裝箱港口吞吐量 4867 萬標(biāo)準(zhǔn)箱。 、政策調(diào)整和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境。 ”中國政府有關(guān)部門，正在研究制定現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃，調(diào)整促進(jìn)現(xiàn)代 物流業(yè)發(fā)展的政策，推動(dòng)物流標(biāo)準(zhǔn)化和大通關(guān)工程建設(shè)，建立現(xiàn)代物流的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系。這些對(duì)促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展必將起到積極的促進(jìn)作用。在2021 年發(fā)布的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中，將一般商品的物流配送列為鼓勵(lì)外商投資的產(chǎn)業(yè)。按照加入世界貿(mào)易組織的承諾 ，在未來的兩三年中國將進(jìn)一步擴(kuò)大流通業(yè)對(duì)外開放的領(lǐng)域和地域，必將為中國現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展注入新的活力和生機(jī)。 國 家支持物流業(yè)的大力發(fā)展充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的作用，調(diào)動(dòng)企業(yè)的積極性，從滿足物流 需求的實(shí)際出發(fā)，注重投資的經(jīng)濟(jì)效益。統(tǒng)籌國內(nèi)與國際、全國與區(qū)域、城市與農(nóng)村物流協(xié)調(diào)發(fā)展，做好 XX 之間、行業(yè)之間和部門之間物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與發(fā)展的協(xié)調(diào)和銜接，走市場(chǎng)化、專業(yè)化、社會(huì)化的發(fā)展道路，合理布局重大項(xiàng)目。按照現(xiàn)代物流理念，加快技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，綜合集成倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、貨代、包裝、裝卸、搬運(yùn)、流通加工、配送、信息處理等多種功能，推進(jìn)物流一體化運(yùn)作，提高物流效率。 鼓勵(lì)生產(chǎn)和 商貿(mào)企業(yè)按照分工協(xié)作的原則，剝離或外包物流功能，整合物流資源，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會(huì)化。積極發(fā)展多式聯(lián)運(yùn)、集裝箱、特種貨物、箱式貨車運(yùn)輸以及重點(diǎn)物資的散裝運(yùn)輸?shù)痊F(xiàn)代運(yùn)輸方式，加強(qiáng)各種運(yùn)輸方式運(yùn)輸企業(yè)的互相協(xié)調(diào)，建立高校、安全、低成本的運(yùn)輸系統(tǒng)。 加強(qiáng)對(duì)制造業(yè)物流分離外包的知道和促進(jìn)，支持制造企業(yè)改造現(xiàn)有業(yè)務(wù)流程，促進(jìn)物流業(yè)務(wù)分離外包，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力，培育一批適應(yīng)現(xiàn)代制造業(yè)物流需求的第三方物 流企業(yè)，提升物流業(yè)為制造業(yè)服務(wù)的能力和水平。本項(xiàng)目作為 XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的倉儲(chǔ)物流中心，將緊緊圍繞為相關(guān)制造業(yè)服務(wù)的宗旨，力爭(zhēng)在有力政策及園區(qū)實(shí)際情況的基礎(chǔ)上發(fā)展成為區(qū)域內(nèi)一流的倉儲(chǔ)物流中 心。 該 公司通過近幾年的發(fā)展已經(jīng)成為初具規(guī)模的經(jīng)營(yíng)型企業(yè)，原有的倉儲(chǔ)及辦公設(shè)施已不能滿足需要且與國家現(xiàn)行的有關(guān)的安全、消防等有關(guān)規(guī)定有一定差距。 該 公司現(xiàn)在所 有 的兩處倉庫，不僅相距較遠(yuǎn)，而且地處市區(qū)，進(jìn)出車、卸貨場(chǎng)地都受限制。隨著綜合項(xiàng)目的建成，以上問題將迎刃而解。建成后的倉庫將采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，全部達(dá)到產(chǎn)品倉儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 15 最高等級(jí)一級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)，倉庫類別涵蓋甲至戊級(jí)。隨著倉儲(chǔ)條件的改善， 該 公司將與口岸、新疆、內(nèi)蒙等一些邊遠(yuǎn)大公司進(jìn)行合作，使 該 公司倉庫成為其中 原 XX 中轉(zhuǎn)庫，使該 公司的銷售區(qū)域主要在 XXXX，逐步向 XXXX 乃至全省擴(kuò)大。 硬件水平的提升加之 該 公司良好的經(jīng)營(yíng)素質(zhì)，經(jīng)過 該 們的努力，公司經(jīng)營(yíng)將會(huì)出現(xiàn)跳躍式的發(fā)展，預(yù)計(jì)三年內(nèi)年?duì)I業(yè)收入將會(huì)過億，利稅也將翻番。 產(chǎn)品倉儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 16 第三章 建設(shè)場(chǎng)地和建設(shè)條件 建設(shè)場(chǎng)地 XXXXXX 產(chǎn)品倉儲(chǔ)物流中心 綜合園區(qū) 項(xiàng)目擬 建位置東臨 規(guī)劃的 勞動(dòng)街 南段，南鄰 德源 路， 北臨 XX 路 位置適宜，交通便利，便于物流和人流的疏散，適宜項(xiàng)目建設(shè)。 氣溫 ：年平均氣溫為 ℃，歷年極端最高氣溫 ℃，歷年最低氣溫為 ℃。 濕度 ：年平均相對(duì)濕度 68%，歷年最大相對(duì)濕 度 100%，歷年最小相對(duì)濕度 1%。 雪 ：歷年最大積雪深度 19 厘米，歷年最大凍土深度 28 厘米。 產(chǎn)品倉儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 17 XX 市屬于黃河沖積平原，場(chǎng)地平整，地面標(biāo)高在 － 米之間。 抗震烈度 該項(xiàng)目抗震設(shè)防基本烈度為 8 度。 本項(xiàng)目將建設(shè)完善的排水管網(wǎng)，實(shí)行雨污分流制，可滿足項(xiàng)目排水需求。 項(xiàng)目周圍市政道路上現(xiàn)已全部架設(shè)可開通全國直撥程控電話及移動(dòng)通訊的線路，可滿足項(xiàng)目固定和移動(dòng)通訊要求。 產(chǎn)品倉儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 18 第四章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)依據(jù) 1.《 XX市城市總體規(guī)劃》； 2.《 XX 市 XX區(qū) XX 物流園區(qū)總體規(guī)劃》 ； 3.《 XXXXXX 產(chǎn)品倉儲(chǔ)物流中心 綜合園區(qū) 規(guī)劃平面圖》； 建設(shè)原則 根據(jù)國家有關(guān)物流中心建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、方針、政策及相關(guān)規(guī)范、規(guī)程，結(jié)合 XX 市總體發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容： 該項(xiàng)目規(guī)劃總用地 畝，總建筑面積 37538 平方米。購置數(shù)字化管理系統(tǒng)一套和裝卸機(jī)械 8 臺(tái) 。本項(xiàng)目基地位于東臨 規(guī)劃的勞動(dòng)街 南段，南鄰 德源 路， 北臨 XX 路 ， XX 物流園區(qū)東部， 地塊呈長(zhǎng)方形， 規(guī)劃總用地 畝 。在 XX市 XX區(qū) XX綜合 物流園區(qū) 總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，產(chǎn)品倉儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 21 充分拓展地塊特定的地理位置、特定的景觀資源；注重園 區(qū) 內(nèi)部園林式綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)；注重樹立科技、資源、能源、市場(chǎng)的概念，充分考慮工程現(xiàn)實(shí)的各種因素，合理的利用土地，形成高效、合理的建設(shè)強(qiáng)度。 規(guī)劃根據(jù)用地現(xiàn)狀及倉儲(chǔ)物流經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，規(guī)劃以倉儲(chǔ)為主體，綜合布置辦公樓等綜合配套設(shè)施。植物配置以常綠植物為主，喬灌搭配，輔以四季花卉、硬地、花架、坐凳等園林小品，形成鬧中取靜、景色宜人、生機(jī)盎然的園林景觀?？紤]建筑的功能性，建筑造型采用簡(jiǎn)潔大氣的現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)手法，使建筑具有強(qiáng)烈的現(xiàn)代氣息，強(qiáng)調(diào)立面的虛實(shí)對(duì)比和節(jié)奏變化， 標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)物流、 辦公樓結(jié)合各自的使用功能，對(duì)具有一定自由度的頂部作重點(diǎn)處理，在建筑風(fēng)格上，以流暢簡(jiǎn)潔的水平線條，結(jié)合建筑色彩和細(xì)部的處理，使得 物流 園內(nèi)的建筑既具有時(shí)代氣息，又體現(xiàn)功能與形式的完美結(jié)合。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 結(jié)構(gòu)體系的選型，應(yīng)擇優(yōu)選用抗震及抗風(fēng)性能好而經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)體系，保證結(jié)構(gòu)的整體抗震性能，使整個(gè)結(jié)構(gòu)有足夠的承載力、剛度和延性。 倉庫 、辦公樓均選用全現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，安全等級(jí)為二級(jí)，抗震類別為丙級(jí)，耐火等級(jí)為二級(jí)，防水等級(jí)為 III 級(jí)，使用年限 50 年。辦公樓建筑為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。 設(shè)計(jì)原則