【正文】 背景及必要性 、項目市場研究 PEST 模型分析 外部環(huán)境對市場作用的因素主要由政治法律（ Political）、經濟（ Economic）、社會文化（ Social）、技術 (Technological)等環(huán)境因素構成，建立在這幾種要素基礎上的市場宏觀經濟環(huán)境分析方法稱為PEST 模型分析 法。 第第 9 頁頁 共共 48 頁頁 規(guī)范化公司管理建設，為本項目投產后的經濟回報起到了保障。項目建設功能布置上做了周到安排；重視消防、安全、衛(wèi)生等環(huán)節(jié)的設置，特別市建設單位發(fā)起人在多年專業(yè)運營中商貿服務業(yè)市場有著獨 到發(fā)展戰(zhàn)略，概念規(guī)劃布局中重視對建材流通信息化投入和對自身家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 **市市 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 倉儲信息中心的建成 ,為整頓目前該區(qū)域零散的建材倉儲 ,提升該區(qū)域建材物流環(huán)境提供了良好整合平臺；項目建設將成為 ***鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)代服務產業(yè)的 一支重要經濟力量 ，促進 ***及 ***的現(xiàn)代商貿服務業(yè)的快速發(fā)展 。 、 建材倉儲中心將依托 ******商貿城?家居建材交易中心和***鎮(zhèn)獨特區(qū)位優(yōu)勢條件 ,通過陸路、鐵路便利的交通和信息電子商務平臺，參與區(qū)域性市場競爭 ,降低建材業(yè)在 ***甚至在 ***地區(qū)的 流通運營成本；有效實現(xiàn) ***鎮(zhèn)地方經濟宏觀現(xiàn)代服務業(yè)產值，增加 ***鎮(zhèn)地方財稅。 第第 8 頁頁 共共 48 頁頁 服務業(yè)“雙引擎動力”，發(fā)展大服務，建設大市場，搞活大流通，努力把 ***市打造成為連接 ***、輻射 ***的區(qū)域性現(xiàn)代服務業(yè)中心要求。 、 項目的建設將推動市委、市政府倡導的先進制造業(yè)與現(xiàn)代家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 **市市 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 預測可以年實現(xiàn)營業(yè)收入 1465 萬元。 、主要經濟技術指標 項目于 2021 年 1 月籌備 開工建設，并可于 2021 年 12 月全部完工。 、 消防、環(huán)保、安全設施建設符合國家和地方法規(guī)。 、 項目建設以建材類區(qū)域的需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設施及資源為基礎，避免盲目投資和重復建設。 、 按照國家有關產業(yè)政策及可行性研究報告編制工作的基本工作程序和要求，做到實事求是、客觀公正。 、 按照國家發(fā)改委等六部委《關于加快我國現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的若干意見》的通知要求，明確項目發(fā)展總體目標。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務業(yè)關鍵領域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務業(yè)標 準體系，推進服務業(yè)標準化；城市發(fā)展規(guī)劃要把發(fā)展服務業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務經濟為主的產業(yè)結構。 、研究范圍 、 項目建設的背景和必要性 、 項目投資主體的情況 、 行業(yè)分析及市場預測 、 項目選址及建設條件 、 項目 布局及及各部分功能定位 、 項目組織及管理系統(tǒng) 、 項目效益評價及不確定性分析 、編制原則 、 遵照國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃關于“鼓勵發(fā)展所有制形式和經營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的倉儲等服務業(yè)；積極發(fā)展倉儲物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調整城市商業(yè)網點結構和布局。具有十分重要的現(xiàn)實意義和經濟社會效益。促進 ***市生產生活物流園的優(yōu)化發(fā)展；促進 ***市 現(xiàn)代商貿服務 產業(yè)市場的良性發(fā)展。 ?項目建設目標： ?建材及家居倉儲月吞吐量達到 10 萬立方米以上，年宏觀建材倉儲及相關服務產值 1000 萬元以上，且 年均遞增 25%以上； ?與近 50 家品牌建材商設施通用、功能齊全、服務完善的建材倉儲配送為主，交易為輔的建材綜合服務中心同盟；形成高效的建材市場信息服務網絡，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代建材信息化電子商務服務； ?建立健全建材服務管理信息系統(tǒng)，使之具有倉儲管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能； ?現(xiàn)代建材倉儲信息電子商務綜合服務體系初步形成。 ?項目分二期進行建設： ?一期總投資 1600 萬元，形成建筑面積 28900 平方米的投資，分別建成綜合信息電子商務服務中心 2900平方米、建材倉儲區(qū) 18000平方米、道路綠化停車場 8000 平方米。家新建材倉儲中心項目規(guī)劃占地約 60 畝，總投資 2800 萬元人民幣。 、 建設單 位： ***商貿有限公司（籌） 、 建設期限： 2 年 ***家新建材倉儲中心項目擬建在 ******五組，一環(huán)路沿線與 ***大道沿線交口東南，緊鄰 ***國際商貿城?家居建材交易中心產業(yè)帶。 、 項目建設用地： 占地 39960 m178。 第第 2 頁頁 共共 48 頁頁 第一章 總 論 **市家新商貿有限公司（籌）在對 ****國際商貿城?家居建材交易中心 的市場 前景 進行了 充分調查，對 ***工業(yè)園區(qū)生產生活物流園發(fā)展規(guī)劃進行了充分的 產業(yè) 政策確認 ， 對 ******區(qū)域的特殊交通地理位置的 全面 分析；并對家新建材倉儲中心建設項目可行性展開了研究，通過對該項目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水 、 現(xiàn)代商貿服務 業(yè) 產業(yè) 發(fā)展 規(guī)劃政策 等條件的調查，收集有關基礎資料，在此基礎上編制了《 ***市家新建材倉儲中心項目可行性研究報告》。 第第 1 頁頁 共共 48 頁頁 某某 市市 生生 產產 生生 活活 物物 流流 園園 《《 某某 市市 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 》》 項項 目目 投投 資資 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 **市市 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 **市市 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 、項目概況及目標 、 項目名稱： **市家新建材倉儲中心 、 建設地點： ******村五組，一環(huán)路沿線與 **大道沿線交口東南；處于 ***國際商貿城?家居建材交易中心產業(yè)帶和 *****生產生活物流園區(qū)域， **市對內外優(yōu)勢倉儲區(qū)域。（約合 60 畝） ， 采用租賃方式，租賃期限 30 年，土地性質工業(yè)工地。該項目處于 ***大道和南一環(huán)快速線上，通達 ***市區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)各區(qū)域、*********專線，處于 ****工業(yè)園區(qū)生產生活物流園區(qū)域腹地，將為建材倉儲最優(yōu)綜合成本的 現(xiàn)代商貿服務體系 重要配套。項目擬建總建家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 **市市 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第第 3 頁頁 共共 48 頁頁 筑面積 41420 平方米，其中：建材倉儲區(qū) 28500 平方米；綜合 信息電子商務服務中心 2900 平方米，道路綠化停車場 10020 平方米。 ?二期總投資 1200 萬元，形成建筑面積 12520 平方米的投資，建成建材倉儲交易區(qū) 10500 平方米、道路、綠化、停車場 2020 平方米。 本項目的建設對促進 ***市品牌家居 /建材城做到了綜合的服務和優(yōu)越配套；實現(xiàn)了在 ***區(qū)域家居 /建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。宏觀上對 ***市 ***鎮(zhèn)產業(yè)規(guī)劃和經濟發(fā)展起到 推 進家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 **市市 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第第 4 頁頁 共共 48 頁頁 作用。 、編制依據(jù)及研究范圍 、編制依據(jù) 、 《國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》（國發(fā)［ 2021］7 號）； 、 《國務院辦公廳關于加快發(fā)展服務業(yè)若干政策措施的實施意見》（國辦發(fā)〔 2021〕 11 號）； 、 《 ***省人民政府關于進一步加快發(fā)展服務業(yè)若干問題的意見》； 、 《 ***省人民 政府關于進一步加快發(fā)展生產性服務業(yè)若干問題的實施意見》； 、 《 ***省人民政府關于進一步加快發(fā)展民生性服務業(yè)若干問題的實施意見》； 、 《 ***省服務業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》； 、 《 ***市服務業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》； 、 《 ***市“十二五”民營經濟發(fā)展規(guī)劃》； 、 《 ***市“十二五”現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； 、 《 ***市“十二五”市場體系建設規(guī)劃》； 、 《 ***市“十二五”現(xiàn)代物流產業(yè)建設規(guī)劃》； 、 《 ***關于商貿、物流等現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； 、 國家、 ***省、 ***市、 ***市國民經濟和社會發(fā)展第 十二個五年計劃； 、 國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設部頒布的《建設工程項家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 **市市 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第第 5 頁頁 共共 48 頁頁 目經濟評價方法與參數(shù)》； 、 ***市家新建材倉儲中心項目意向性規(guī)劃布局； 、 其他文件和協(xié)議。打破壟斷，放寬準入領域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準入制度?！眮碜龊庙椖慷ㄎ弧⑦M行項目設計。 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 **市市 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第第 6 頁頁 共共 48 頁頁 、 根據(jù) ***省、 ***市和 ***市“十二五”計劃，融入?yún)^(qū)域經濟、合理安排進度。 、 ***省及 ***市目前國民經濟水平，現(xiàn)代服務產業(yè)發(fā)展現(xiàn) 狀及前景為依據(jù)，借鑒國外行業(yè)發(fā)展經驗，明確項目建成以后的管理模式、運營模式。 、 項目建設積極采用先進技術和設備，采購工作實行招標采購及比質比價采購。 、 其它規(guī)定及客戶要求。整個項目預計于 2021 年達到全部的經營規(guī)模、功能完善能力，進入正常營運。具體指標如下： 、 主要經濟技術 具體 指標 序號 項 目 單位 指標 備注 建筑數(shù)據(jù)指標 1 總建筑面積 平方米 41000 75%用于 倉儲服務 ； 5%用于辦公信息服務、 20%道路、綠化 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 **市市 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第第 7 頁頁 共共 48 頁頁 2 容積率 3 建筑密度 ％ 4 建設工期 月 24 經濟效益指標 5 項目總投資 萬元 2800 6 年平均收入額 萬元 1465 正常營運年 、運營收入的測算如下表： 項 目 投資期 正常運營年份 2021 年 2021 年 2021 年 倉儲租賃收入 綜合服務中心租賃收入 裝卸服務費 信息電子商務系統(tǒng) 服務 費收入 配送 收入 其他業(yè)務收入 項目營業(yè)總收入 、可行性研究結論 、 ***市家新建材倉儲中心項目建設，符合國家和省市有關促進 現(xiàn)代服務業(yè)的商貿 \物流業(yè)發(fā)展的政策；符合產業(yè)發(fā)展方向和要求；項目建設用地符合 ***市把該區(qū)域作為 ***?***工業(yè)園區(qū)生產生活物流園區(qū)域對該宗地配套需求。***鎮(zhèn)現(xiàn)代服務業(yè)經濟的發(fā)展，體系之進程，配套 ***?***工業(yè)園區(qū)生產生活物流園的建設，帶動 ***鎮(zhèn)當?shù)亟洕焖侔l(fā)展；擴大 ***鎮(zhèn)當?shù)厣鐣蜆I(yè)具有現(xiàn)實意義。 、 項目的建設將成為推動 ***?***工業(yè)園區(qū)生產生活物流園的有利補充，促進 ***鎮(zhèn)產業(yè)結構調整。 ?項目在市場、選址方面做了充分的考慮：針對 ******商貿城?家居建材交易中心市場前景和 ***市政府對 ***鎮(zhèn)、 ***鎮(zhèn)的產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，結合項目的地塊區(qū)位，在規(guī)劃定位上以建材倉儲和信息電子商務平臺為主，給 ******商貿城?家居建材交易中心和 ***?***工業(yè)園區(qū)生產生活物流園做專業(yè)倉儲配套及信息化電子商務平臺服務的提供。在滿足土地投資強度的基礎上，項目投資兼顧了經濟和社會效益的雙重標準。 、 政策法律因素的分析 、 倉儲業(yè)（現(xiàn)代服務業(yè)）調整和振興規(guī)劃 2021 年 2 月 25 日，國