【正文】 分布在城內(nèi)大街小巷，大大提升了城市形象；商場方面：以中壩劇場為中心的城市商業(yè)圈已成規(guī)模，該區(qū)聚集著 *****等大型零售企業(yè)；享有 ***特產(chǎn)美譽的“ ***醬油”外銷到北美、東南亞等國家和地區(qū)，2021 年全市實現(xiàn)外貿(mào)出口總額 4520 萬美元，增長 %。 ?消費支撐因素 我市消費品市場能保持平穩(wěn)較快發(fā)展，主要得益于經(jīng)濟的快速發(fā)展和城鄉(xiāng)居民財富積累的穩(wěn)固支撐。 ?城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長是拉動消費品市場繁榮的主要因素。2021 年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 14470 元，同比增長 %，農(nóng)村居民人均純收入 6062 元，同比增長 %，城鄉(xiāng)居民收入的穩(wěn)步增長成為拉動消費增長的主要力量。 ?旅游業(yè)的快速增長帶動消費品市場加快發(fā)展。近年來， ***做好“ *** **** *****文化游”、“紅色文化故里游”、“鄉(xiāng)村休閑觀光游”等品牌宣傳，旅游等相關(guān)部門參加國際、國內(nèi)各種旅游推介、展銷活動，不斷開拓新市場。各地積極組織豐富多彩的旅游主題活動，部分景區(qū)（點）有針對性地開展促銷活動，極大地推動了旅游消費。2021 年我市累計接待國內(nèi)外游客 萬人次，同比增長 %，實家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 **市市 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第第 25 頁頁 共共 48 頁頁 現(xiàn)旅游總收入 億元，同比增長 %，旅游總收入占 GDP 的比重 %，比上年提高 個百分點。 ?投資轉(zhuǎn)化為消費。近年來，我市投資一直保持了較快的增長勢頭，尤其災(zāi)后恢復(fù)重建的一系列重大建設(shè)項目，加快推進城市建設(shè)步伐，加快推進保障性安居工程、民生工程、重大基礎(chǔ)設(shè)施、節(jié)能減排和生態(tài)建設(shè)工程，以及涉及醫(yī)療、衛(wèi)生、教育等多項擴內(nèi)需項目建設(shè)。2021 年全社會完成固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %，其中500 萬以上的投資項目 265 個，完成投資 億元，拉動投資增長 個百分點，眾多工程項目既增加就業(yè)、增加居民收入，也為消費注入了后勁和活力，相當(dāng)一部分投資轉(zhuǎn)化成了消費。 ?國家優(yōu)惠政策帶動消費。近年來國家擴大內(nèi)需，實施“家電下鄉(xiāng)”、“汽車下鄉(xiāng)” 、“以舊換新”等優(yōu)惠政策，國家給予一定補貼，同時加強產(chǎn)品質(zhì)量管理，讓百姓買得放心，有力的刺激了居民消費需求。 2021 年我市家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品銷售量達到 70373 萬臺（部），兌現(xiàn)補貼 1950 萬元；私家車保有量近 10 萬輛，汽車數(shù)量的猛增，帶動了洗車業(yè)、汽車保養(yǎng)維修、車內(nèi)裝飾等相關(guān)服務(wù)業(yè)的迅速發(fā)展，汽車摩托車下鄉(xiāng) 補貼臺數(shù) ： 30632 臺 補貼金額： 2395 萬元，汽車消費已逐漸成為拉動需求增長的又一主要動力。 ?房地產(chǎn)市場火熱驅(qū)動消費。近年來，我市城市環(huán)境不斷優(yōu)化，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，城市品位不斷提升， 2021 年獲得全國優(yōu)秀旅游文化城市，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢突出，縱多因素催生了房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。 2021 年全市商品房銷售面積達 萬平方米，同比增長 %。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展帶動了建筑建材、家居、裝飾材料等家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 **市市 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第第 26 頁頁 共共 48 頁頁 相關(guān)行業(yè)及服務(wù)業(yè)的發(fā)展。 ?隨著 ***市 經(jīng)濟的發(fā)展，經(jīng)濟實力不斷提升，地理位置優(yōu)越，交通便利，輻射力強，成際鐵路開通在即 ， ***中心城市地位不斷顯現(xiàn)，建立 ***現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心優(yōu)勢突出。 ***市委市政科學(xué)規(guī)劃物流園區(qū)，加強政策指導(dǎo)，規(guī)范物流業(yè)發(fā)展；以優(yōu)勢資源，吸引國內(nèi)外知名物流商入駐，帶動物流業(yè)發(fā)展，建立快速便捷的物流，促進商品迅速流通，減少中間環(huán)節(jié)，降低商品消費成本，促進商品銷售，這些都極大促進 ***市倉儲業(yè)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）的快速發(fā)展，保證了家新建材倉儲中心發(fā)展的市場需求前景，保證了家新建材倉儲中心全面快速發(fā)展。 第五章 項目選址及建設(shè)條件 、項目選址 ?本項目的選址充分考慮 ***市倉儲業(yè)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）市場發(fā)展現(xiàn)狀以及 ***市促進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的進程要求；及其他相關(guān)建材倉儲市場需求。同時，項目選址將充分考慮建材倉儲中心是公路貨運樞紐、鐵路物流二者結(jié)點的特點，考慮到信息化作為企業(yè)結(jié)算、信息服務(wù)的重要匯集中心的要求。項目以 ******商貿(mào)城?家居建材交易中心、***?***工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活物流園為服務(wù)重點。項目的區(qū)位優(yōu)勢體現(xiàn)在配套中潤?恒大專業(yè)建材 /家居市場和 ***?***工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活物流園，輻射全 ***市和 ***的公路運輸優(yōu)勢條件。 ?經(jīng)專家意見，本項目擬選址在 ***市 ***鎮(zhèn)金沙村五組，一環(huán)路沿線與江彰大道沿線交口東南 地塊、運輸條件好、周圍建材專業(yè)市場和規(guī)劃的物流園基礎(chǔ)雄厚可形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補。 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 **市市 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第第 27 頁頁 共共 48 頁頁 、基礎(chǔ)、自然條件 ?***位于 ***省西北部，是偉大詩人 *** **** *****的故鄉(xiāng)，全市幅員面積 2719 平方公里，是中國優(yōu)秀旅游城市、全國衛(wèi)生先進城市、全國生態(tài)示范市、 ***省首批對外開放城市、 ***省歷史文化名城，***省經(jīng)濟 10 強縣。 ***鎮(zhèn)位于 ***市境內(nèi)南部，西臨 涪江 河與 青蓮鎮(zhèn)相望，北與太平鎮(zhèn)接壤，東倚東河，常山連至 ***鎮(zhèn) 和 東興鄉(xiāng) ，南接龍鳳鎮(zhèn) ，處于城市規(guī)劃范圍內(nèi)，屬 ***?***工業(yè)園區(qū) 。全 鎮(zhèn)幅員面積 平方公里，城鎮(zhèn)面積達 1 平方公里。 2021 年 ***鎮(zhèn)轄 11 個行政村， 63 個農(nóng)業(yè)合作社，一個街道居民委員會，總?cè)丝?17620 人，其中非農(nóng)業(yè)人口 3051 人，占總?cè)丝?%，人口自然增長 率為 ‰ ，人口出生率 %，均屬漢族。 ***鎮(zhèn)地形以平壩為主，少淺丘，海拔為 490 米至 611 米，氣候溫和，日照充足，雨水足沛，年均氣溫16℃ ，無霜期 275天，年降水量 1100毫米。 2021年底該鎮(zhèn)有耕地 10206畝，其中田面積 8376 畝，旱地 1812 畝，人均耕地 畝。 ?***區(qū)位優(yōu)勢明顯。 ***自古就是 ***地區(qū)重要的交通樞紐和商品集散地，距 ***省會成都 140 公里，是極具發(fā)展?jié)摿Φ某捎褰?jīng)濟區(qū)的輻射區(qū)；距中國科技城 ***40 公里，是 ***的核心層，是 ***構(gòu)建百萬人口大城市的重要組成部分；是通往“神話世界”九寨溝、“人間瑤池”黃龍寺的重要通道。 ?***交通便捷。 ***高速公路縱貫?zāi)媳?，?6 個進出口，成綿樂家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 **市市 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第第 28 頁頁 共共 48 頁頁 快速鐵路客運專線；寶成鐵路穿越境內(nèi) 110 多公里、有大小火車站12 個，居全國之最；距 ***南郊機場僅 30 分鐘車程。即將建設(shè)的 成綿峨城際快速鐵路客運專線將使 ***到成都的時間縮短到 40 多分鐘。 ?***資源富集。礦產(chǎn)已探明金屬和非金屬礦 20 余種；水源豐富，天然氣儲量大（ 300 億方以上），電力供應(yīng)充足。土壤肥沃、四季分明、雨水充沛、物產(chǎn)豐富，具有良好的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件，是國家重要的商品糧生產(chǎn)基地；旅游資源得天獨厚，自然景觀神奇綺麗，文化底蘊厚重， *** **** *****文化、火藥文化、道教文化交相輝映；勞動力資源豐富，市境內(nèi)大中型企業(yè)科研技術(shù)實力雄厚，現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)工人 10 萬之眾，勞動力價格低廉；土地資源儲備豐富，在寶成復(fù)線和公路沿 線有 3000 多畝土地可供投資商開發(fā)利用。 ***是重要的冶金基地、建材基地、能源基地和科研基地。 第六章 建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模 擬定建設(shè)的家新建材倉儲中心項目規(guī)劃占地約 39960 m178。（約合 60 畝） ，總投資 2800 萬元人民幣。項目擬建總建筑面積 41420 平方米，其中：建材倉儲區(qū) 28500 平方米；綜合信息電子商務(wù)服務(wù)中心2900 平方米，道路綠化停車場 10020 平方米。 ?項目分二期進行建設(shè)： ?一期總投資 1600 萬元，形成建筑面積 28900 平方米的投資，分別建成綜合信息電子商務(wù)服務(wù)中心 2900平方米、 建材倉儲區(qū) 18000家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 **市市 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第第 29 頁頁 共共 48 頁頁 平方米、道路綠化停車場 8000 平方米。 ?二期總投資 1200萬元 ，形成建筑面積 12520 平方米的投資，建成建材倉儲交易區(qū) 10500 平方米、道路、綠化、停車場 2020 平方米。 、建設(shè)原則 、 符合國內(nèi)外社會經(jīng)濟與倉儲業(yè)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）發(fā)展的總趨勢； 、 符合 ***省及 ***市、 ***市、 ***鎮(zhèn)的社會經(jīng)濟發(fā)展的要求； 、 符合 ***市、 ***鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃； 、 符合規(guī)劃的科學(xué)性、先進性與可操作性原則。 、 建設(shè)目標(biāo)： ?建材及家居倉儲月吞吐量 達到 10 萬立方米以上，年宏觀建材倉儲及相關(guān)服務(wù)產(chǎn)值 1400 萬元以上，且年均遞增 25%以上； ?與近 50 家品牌建材商設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的建材倉儲配送為主，交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟；形成高效的建材市場信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代建材信息化電子商務(wù)服務(wù)； ?建立健全建材服務(wù)管理信息系統(tǒng)，使之具有倉儲管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能； ?現(xiàn)代建材倉儲信息電子商務(wù)綜合服務(wù)體系初步形成。 本項目的建設(shè)對促進 ***市品牌家居 /建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu) 越配套；實現(xiàn)了在川北區(qū)域家居 /建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。促進 ***市生產(chǎn)生活物流園的優(yōu)化發(fā)展；促進 ***市第三產(chǎn)業(yè)市場的良家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 **市市 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第第 30 頁頁 共共 48 頁頁 性發(fā)展。宏觀上對 ***市 ***鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和經(jīng)濟發(fā)展起到促進作用。具有十分重要的現(xiàn)實意義和經(jīng)濟社會效益。 、倉儲中心功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計 、 倉儲中心系統(tǒng)功能設(shè)計 、 品牌建材家居專業(yè)的倉儲功能 在商業(yè)化模式下的 ******商貿(mào)城?家居建材交易中心，由于區(qū)位價值使的各商家在貨品的供給、倉儲遇到成本高啟的壓力。項目將為這些商家提供大型專業(yè)化倉儲配送服務(wù)，為外地品牌建 材商家促進***市場銷售提供據(jù)點和便捷的物流渠道。項目在與其他處于市區(qū)品牌建材家居城比，具有綜合成本優(yōu)勢和對外銷售輻射的便捷區(qū)位物流條件，為大型建材商提供綜合服務(wù)基地平臺。 、綜合信息化服務(wù)功能 項目將為商家提供委托，代辦接貨、發(fā)運業(yè)務(wù)，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物的交接。辦理進出口貨物聯(lián)運業(yè)務(wù)及其他各種進口貨物的接運業(yè)務(wù)。受客戶委托，辦理出口貨物的接貨、包裝、訂艙、訂車皮等各種出口前的必要作業(yè)和手續(xù)；辦理出口貨物的聯(lián)運業(yè)務(wù)以及貨物的配載、裝卸、平艙等業(yè)務(wù)。定期提供對口的需求信息，提供建材價格 變動行情資訊，搭建商務(wù)信息交易服務(wù)平臺。 、 倉儲中心服務(wù)對象定位 ?主要市場服務(wù)對象是： ?外地進駐 ******商貿(mào)城?家居建材交易中心的品牌建材商家需求； ?***市生產(chǎn)生活物流園配套需求； 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 **市市 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第第 31 頁頁 共共 48 頁頁 ?******商貿(mào)城?家居建材交易中心的中間商專業(yè)倉儲需求； ?公 路 鐵 路 聯(lián)運對外建材銷售需求； ?本項目構(gòu)建主要服務(wù)于 ******商貿(mào)城?家居建材交易中心以及以 ***市生產(chǎn)生活物流園為中心、半徑為 50 公里的城市經(jīng)濟帶的、建材集庫存管理、配載、信息處理等基礎(chǔ)功能的建材家居專業(yè)市場倉儲服務(wù)。同時，通過與公路、鐵 路以及依托本區(qū)域物流企業(yè)實現(xiàn)對接或戰(zhàn)略聯(lián)盟，使銷售和輻射范圍得到立體延伸。 、信息平臺功能 、 基礎(chǔ)信息共享 ?區(qū)域建材家居信息共享 ?城市綜合信息共享 ?產(chǎn)品信息共享 ?相關(guān)信息共享 ?供需信息共享 ?產(chǎn)品需求信息與供應(yīng)信息； ?倉儲需求信息與供給信息； 、綜合信息系統(tǒng) ?客戶關(guān)系管理 ?計劃控制 ?倉儲管理 ?運輸管理 ?配送管理 ?統(tǒng)計分析 家家 新新 建建 材材 倉倉 儲儲 中中 心心 項項 目目