【正文】 同時(shí)，提出如下建議： 落實(shí)資金渠道，確保資金投入及時(shí)足額到位，促進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施；加強(qiáng)營(yíng)銷管理，保證物流收入和交易目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，促使項(xiàng)目順利實(shí)施；加強(qiáng)投資建設(shè)期管理，保證按時(shí)建成開市；增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理，提高項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力；加強(qiáng)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)物流技術(shù)的培訓(xùn)，注意處理好項(xiàng)目建設(shè)單位，各企業(yè)之間的關(guān)系。公廁采用水廁，城區(qū)糞便納入城區(qū)處理系統(tǒng)，通過(guò)處理后排放。凡將建筑垃圾運(yùn)入建筑垃圾堆場(chǎng)消納、處理的，應(yīng)按規(guī)定交納處理費(fèi)。 設(shè)施規(guī)劃垃圾收集與處理設(shè)施規(guī)劃布局（1）生活垃圾生活垃圾要求分類收集，盡量做到物盡其用，再生和循環(huán)利用。 垃圾量預(yù)測(cè)規(guī)劃垃圾產(chǎn)量以1公斤/人 日計(jì)算，則2020年，經(jīng)濟(jì)開發(fā)日產(chǎn)垃圾20噸。規(guī)劃考慮發(fā)展不確定性，并充分留有余地。（3）變電站全部雙電源，100%雙主變供電。裝機(jī)容量分別為肖家山變電站35MVA，觀桃變電站20MVA。110KV線路8條，；35KV線路10條，；10KV線路72條，總長(zhǎng)1484KM。規(guī)劃原則（1）分散就近排水城區(qū)內(nèi)江河。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)雨水排放與污水分開，結(jié)合地形，就近排水入河道。根據(jù)城區(qū)地形特點(diǎn)和污水處理廠、出水口的位置，利用地形，污水管宜沿城市規(guī)劃道路敷設(shè)，污水干管應(yīng)布置在排水區(qū)域內(nèi)地勢(shì)較地洼或便于污水匯集地帶。 排水體制規(guī)劃采用雨污分流的排水體制。（5）污水處理廠和管道布置考慮城市的近、遠(yuǎn)期規(guī)劃及分期建設(shè)的安排，管線的布置與敷設(shè)滿足近期建設(shè)的要求，同時(shí)考慮遠(yuǎn)期有擴(kuò)建的可能。（3）污水管網(wǎng)呈樹枝狀布置，充分利用地形，將污水主干管布置在地勢(shì)較低的地方，盡可能在管線較短和埋深較淺的情況下，讓最大區(qū)域的污水自流排入污水干管，養(yǎng)活污水提升泵站。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的排水未成系統(tǒng)，部分工業(yè)污水直接排放，對(duì)水體造成一定的污染。 管網(wǎng)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)供水主干管布置在城區(qū)交通干道下，規(guī)劃由供水主干管連接水廠，在內(nèi)部環(huán)狀布置，保證供水安全性，平行間距一般取500—800米，次干管在沿次干道布置。（2）合理、有效地利用水資源，注意給水工程的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。目前縣城以資江為水源，水質(zhì)良好。它包括在公司的經(jīng)營(yíng)理念，價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)；作風(fēng)，行為規(guī)范及規(guī)章制度。 化素質(zhì)要求：公司高級(jí)管理人員大學(xué)本科以上30%，中層管理和技術(shù)骨干管理人員大專以上應(yīng)占40%，初級(jí)管理人員和技術(shù)骨干至少高中以上只占30%。因此，在經(jīng)營(yíng)管理中積極制定競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，搞好項(xiàng)目的組織管理，以項(xiàng)目?jī)?nèi)容不同對(duì)單位和個(gè)人設(shè)利潤(rùn)責(zé)任中心，實(shí)行多種形式的承包合同制，搞好制度創(chuàng)新。公司成立董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)。盈虧平衡圖：市場(chǎng)總收入5000 3000 盈利區(qū) 3395．89 虧損區(qū) 100 生產(chǎn)能力 ┈┈┈　　─── 　　　　固定成本線 收入線 總成本線 綜上所述，本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)上合理有效，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行，且有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 商住寫字樓等物業(yè)收入估算500萬(wàn)元。當(dāng)達(dá)到市場(chǎng)設(shè)計(jì)交易容量的正常經(jīng)營(yíng)年度。按折舊費(fèi)的30%計(jì)取。（2）、其中職工福利基金按年工資總額14%計(jì)取，勞動(dòng)定員為68人，各年工資及福利費(fèi)102萬(wàn)元。建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》，計(jì)劃出版社，2005年；國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和有關(guān)法規(guī)本項(xiàng)目的總成本包括水電消耗、職工工資及附加費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、管理費(fèi)及維修費(fèi)用。項(xiàng)目建設(shè)單位擬出資4000萬(wàn)元，項(xiàng)目實(shí)施階段對(duì)外融資11000萬(wàn)元，融資可采用吸收入股，工程及價(jià)款分期償付等形式。項(xiàng)目準(zhǔn)備階段要做好項(xiàng)目論證，用地規(guī)劃，建筑初步設(shè)計(jì)等前期工作，同時(shí)要招聘精干的高級(jí)管理人才和項(xiàng)目管理等人才；要根據(jù)出資人的委托和要求，明確企業(yè)組織形式和有關(guān)責(zé)任崗位的人選；根據(jù)選定的初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)和基建工程設(shè)備的招、投標(biāo)事項(xiàng)。 系統(tǒng)特點(diǎn)可維護(hù)性好 由于系統(tǒng)采用B/S模式，所以所有系統(tǒng)的維護(hù) 工作只需要在服務(wù)器端進(jìn)行，不需要在客戶端進(jìn)行任何的升級(jí)和維護(hù)，大大提高了系統(tǒng)的可維護(hù)性。運(yùn)輸系統(tǒng)：是物流中心信息系統(tǒng)的重要組成，是整個(gè)供應(yīng)蓮管理中不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)，運(yùn)輸?shù)男手苯佑绊懻麄€(gè)物流系統(tǒng)的運(yùn)作。訂單系統(tǒng)：是客戶服務(wù)部門接受訂單之后，將訂單錄入系統(tǒng)，從而開始單據(jù)在物流系統(tǒng)中的流轉(zhuǎn)過(guò)程，同時(shí)對(duì)訂單進(jìn)行跟蹤管理，并與客戶之間保持聯(lián)系，向客戶及時(shí)的提供訂單的執(zhí)行情況。通過(guò)一期工程建設(shè)，先建商業(yè)門店和倉(cāng)庫(kù)吸引業(yè)主入城，擴(kuò)大物流中心的影響，提高人氣度，解決產(chǎn)品有市場(chǎng)無(wú)場(chǎng)的問(wèn)題。景觀以主入口處東西道路為軸線，入口做成一小型廣場(chǎng)，內(nèi)部廣場(chǎng)做小品與綠化，形成一個(gè)公共空間。原材料交通流主要從西南、南面進(jìn)城，各種產(chǎn)品外運(yùn)主要是往東、往北。位置項(xiàng)目建設(shè)用地造在某縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，位于桃花江大道南側(cè)。第六章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案桃花江物流中心建設(shè)的總目標(biāo)是：在三年內(nèi)打造成為規(guī)模宏大、設(shè)施齊全、管理規(guī)范、信息便捷、交易公平、電子結(jié)算、行業(yè)領(lǐng)先的現(xiàn)代化物流中心和信息中心。目前全年有2000多人的外跑銷售。在全國(guó)設(shè)有98個(gè)銷售網(wǎng)點(diǎn)，外地有200多個(gè)銷售中介商常駐某，從事竹制品銷售工作，僅此途徑銷售竹產(chǎn)品占了銷售總額的30%。2002年，林業(yè)產(chǎn)值達(dá)13億元。 竹產(chǎn)品生產(chǎn)和市場(chǎng)銷售情況（1） 生產(chǎn)情況某縣竹制品生產(chǎn)已有一千多年的歷史，進(jìn)入20世紀(jì)90年代以后由傳統(tǒng)的手工作坊生產(chǎn)向機(jī)械化生產(chǎn)轉(zhuǎn)變。某縣竹子生產(chǎn)歷史悠久，竹農(nóng)有經(jīng)營(yíng)竹林的傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)竹子的生長(zhǎng)特性有較多了解，全縣具有健全的縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村林業(yè)科技推廣服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，有一個(gè)以研究竹子為主的縣級(jí)林科所。毛竹綜合開發(fā)已成為全縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和農(nóng)民脫貧致富奔小康的重要途徑。目前，全縣把毛竹加工作為富民強(qiáng)縣的重大戰(zhàn)略來(lái)抓，竹業(yè)加工、經(jīng)營(yíng)單位9000多個(gè)，從業(yè)勞動(dòng)力13萬(wàn)多人，已初步形成比較完備的竹產(chǎn)業(yè)體系。在某縣尚處于空白，目前只有數(shù)家貨運(yùn)代理，辦理集裝箱，塊件的臨時(shí)貨運(yùn)業(yè)務(wù)，沒(méi)有集倉(cāng)儲(chǔ)、信息、運(yùn)輸于一體的物流中心，為全縣之大支柱產(chǎn)業(yè)迅速極不相適應(yīng)。2005年湖南省社會(huì)零運(yùn)總款達(dá)700多億元，位列全國(guó)第九位；盡管省內(nèi)已擁有了以鐵路為骨架，公路為筋絡(luò)，民航、水運(yùn)為補(bǔ)充的立體運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。連鎖零售、竹制品、農(nóng)產(chǎn)品、礦產(chǎn)品、醫(yī)藥、糧食等專業(yè)物流迅速發(fā)展，帶動(dòng)了某相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。其中：，%。，行業(yè)產(chǎn)值超過(guò)390億元。因此又第三方物流也叫合同制物流。自2003年1月動(dòng)工建設(shè)以來(lái)，已投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)近5000萬(wàn)元，鋪設(shè)下水管管道4870米，架通10KV園區(qū)永久性主電力線路征地近700畝，拆遷房屋94棟，已開發(fā)面積約1平方公里，完成“七通一平”的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程，初步形成了1平方公里的園區(qū)骨架，新修了桃花江大道、創(chuàng)業(yè)大道、長(zhǎng)竹路以及竹海大道園區(qū)主干道?？h境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，主要有石灰石、花崗石、銻、錳、鐵、金、煤等。公路交通方面，縣域內(nèi)有207國(guó)道穿越本縣的二鎮(zhèn)一鄉(xiāng)，有1837省道、1824省道通過(guò)全縣交沿國(guó)道、省道邊興建了許多城鎮(zhèn)，并且懷桃快速干道正在興建，全縣實(shí)現(xiàn)了村村通公路。（1）形勢(shì)與機(jī)遇國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心向中，西部轉(zhuǎn)移，加速小城鎮(zhèn)發(fā)展的戰(zhàn)略是某縣經(jīng)濟(jì)與城鎮(zhèn)發(fā)展的良好契機(jī)。財(cái)政收入平穩(wěn)增長(zhǎng)，支出結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。其中：，新上固定資產(chǎn)投資50萬(wàn)元以上工業(yè)項(xiàng)目32個(gè)。虧損額下降，虧損面縮小，虧損企業(yè)虧損額1007萬(wàn)元，%，虧損面為10%，同比縮小14個(gè)百分點(diǎn)。產(chǎn)銷銜接良好。工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)快速增長(zhǎng)。全縣年出欄100頭以上的養(yǎng)豬大戶共1331戶，其中養(yǎng)豬100200頭重點(diǎn)戶731戶，200300頭的專業(yè)戶有600戶。由農(nóng)業(yè)部認(rèn)證的無(wú)公害綠色農(nóng)產(chǎn)品五個(gè)，包括大米、玉竹參、藠頭、越瓜和牲豬。比上年嗇千公頃，糧食總產(chǎn)量296160噸，比上年增加9833噸，%；肉類總產(chǎn)量53852噸，%；，%；，同比增長(zhǎng)11%；出欄羊6萬(wàn)只，%；出籠家禽331萬(wàn)羽，%；禽蛋產(chǎn)量7750噸，%；水產(chǎn)品產(chǎn)量5060噸，%。政策支持農(nóng)業(yè)的力度繼續(xù)增強(qiáng)。2005年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重為31：38：31。2005年某縣生產(chǎn)總值（GDP）377715萬(wàn)元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長(zhǎng)12%，增幅比上年提高1個(gè)百分點(diǎn)。資江通過(guò)縣境流程102公里，并有志、獺、泥、沾、敷5支溪水縱橫交錯(cuò)，有東去**市公路29公里，南經(jīng)寧鄉(xiāng)（75公里）至省城長(zhǎng)沙126公里，北經(jīng)三堂街至漢壽72公里，至常德121公里?？偯娣e2063平方公里，%。13′~ 28176。第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 地理位置及交通條件某縣位于湖南省中部偏北，資江下游，以境內(nèi)聞名中外的桃花江而得名。已初步形成建材、礦冶、機(jī)械制造、水電、食品、竹木加工、旅游等七大支柱產(chǎn)業(yè)。洞庭湖綜合治理和資江開發(fā)為加速**經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了良好契機(jī)，**的水源優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步加強(qiáng)，今后有可能成為湘中地區(qū)重要的水陸交通樞紐。湖南省與泛珠三角中的大部分地區(qū)——特別是大珠三角地區(qū)——梯度優(yōu)越