【正文】 四、結(jié)論綜上所述，建設(shè)一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目是可行的。二、項(xiàng)目建成后可達(dá)到的預(yù)期目標(biāo)本項(xiàng)目建成后可以滿足一六四團(tuán)社區(qū)的使用和辦公條件。有利于構(gòu)建社會主義和諧社會，促進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)隨著社會的發(fā)展與進(jìn)步，社區(qū)建設(shè)在經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的地位越來越重要，因此，建設(shè)一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可有利于促進(jìn)社會主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展與現(xiàn)代化建設(shè)順利進(jìn)行，對有利于構(gòu)建社會主義和諧社會起到積極推動(dòng)作用。通過社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會和其他社區(qū)組織的活動(dòng)，及時(shí)掌握社區(qū)居民的服務(wù)需求，做好信息的發(fā)布和收集整理，暢通民情渠道，保障黨和政府的政策及社情民意的上傳和下達(dá)，切實(shí)反映居民訴求。開展社區(qū)建設(shè)的過程，既是滿足各類人群不同需要的過程，也是引導(dǎo)各類人群和諧相處、各得其所的過程。四、招標(biāo)方式依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》 ，結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況，招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)。第十二章 招標(biāo)方案一、招標(biāo)依據(jù)新兵辦發(fā)［2022］55號《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 《兵團(tuán)招標(biāo)管理辦法》二、招標(biāo)范圍根據(jù)新兵辦發(fā)［2022］55號文件要求，工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等項(xiàng)目由政府或公有制單位投資（含控股、參股）的二級以上的民用建筑工程的設(shè)計(jì)、30萬元以上的巖土工程、水文地質(zhì)工程，必須進(jìn)行招標(biāo)；由政府或公有制單位投資（含控股、 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)26參股）50萬元以上或建筑面積1000平方米以上的建筑工程的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)；估價(jià)在20萬元以上的建筑工程附屬設(shè)備的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)。詳見估價(jià)表（見附表一） 。二、研究確定項(xiàng)目的建設(shè)工期建設(shè)工期是項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃中的主要部分，是開工之日到項(xiàng)目全面建成投產(chǎn)或交付使用所需的全部時(shí)間，建設(shè)工期所指范圍是工程進(jìn)度，主要包括現(xiàn)場項(xiàng)目實(shí)施和竣工驗(yàn)收。二、建成后的組織機(jī)構(gòu)農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心屬于新建單位，設(shè)站長 1 人，主任 1 人，會計(jì) 1 人，護(hù)理員 1 人，總計(jì) 4 人。④工程實(shí)行監(jiān)理制。②工程實(shí)行項(xiàng)目法人制度。項(xiàng)目資金管理項(xiàng)目的資金管理實(shí)行?？顚Ｓ?，不準(zhǔn)挪用與鋪張浪費(fèi)，把有限的資金落實(shí)到實(shí)處，使其發(fā)揮最大的作用。第九章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與人力資源管理一、建設(shè)期間管理組織管理為加強(qiáng)新疆兵團(tuán)農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目的管理，保證工程項(xiàng)目按期交工，真正使項(xiàng)目做到前期工作準(zhǔn)備充分、中期有檢查、質(zhì)量有保證、工期有保障、竣工有驗(yàn)收，實(shí)行管理有效益，使投資發(fā)揮最大的效益，為此擬成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組。(3)注意搞好施工現(xiàn)場、工人食堂、綜合平房的環(huán)境衛(wèi)生，讓工人休息好、生活好，做到文明施工。運(yùn)營期間的危害因素 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)20(1)火災(zāi)安全隱患，如工作人員可能用火不慎。(2)施工期間輻射、振動(dòng)、噪聲等可能造成對人身的危害。項(xiàng)目在運(yùn)營過程中產(chǎn)生的噪聲可采取在社區(qū)綜合服務(wù)中心四周種植樹木及綠化進(jìn)行處理，另外社區(qū)綜合服務(wù)中心與周圍的居民相距至少400米，采用綠化處 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)19理后可削弱噪聲。施工垃圾不允許隨意亂倒，應(yīng)拉運(yùn)到指定垃圾區(qū)堆放，然后再進(jìn)行二次處理。二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營時(shí)對環(huán)境的影響施工期間會產(chǎn)生少量的施工垃圾、污水及噪聲；項(xiàng)目建成后在使用過程中會產(chǎn)生少量的生活污水。2022年農(nóng)九師一六四團(tuán)環(huán)境空氣質(zhì)量監(jiān)測結(jié)果見下表監(jiān)測項(xiàng)目 SO2 N O2 TSP日平均 ～ ～ ～由表可以看出，各監(jiān)測值均低于《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的二級標(biāo)準(zhǔn)，按照全國重點(diǎn)城市空氣質(zhì)量周報(bào)技術(shù)規(guī)定進(jìn)行劃分，空氣質(zhì)量級別為Ⅱ級，空氣質(zhì)量良好。減少熱水系統(tǒng)的無效冷水量，選用支管或立管循環(huán)方式，減少局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)管線的長度并進(jìn)行管道保溫；合理設(shè)置和使用水表。超出額定流量的那部分流量未產(chǎn)生正常的使用效益，是浪費(fèi)的水量。在采暖設(shè)計(jì)中散熱器盡量明裝，并采用非金屬涂料做外表涂刷材料，以降低能耗。在設(shè)計(jì)中采用“關(guān)于采暖建筑實(shí)施節(jié)能 50％的具體措施” ，依據(jù)體型系數(shù)，采用熱工性能權(quán)衡判斷后計(jì)算出，外墻采取貼 100 厚 Sto 巖棉板的保溫措施，屋面貼150mm 厚 Sto 巖棉板，滿足節(jié)能做法的要求將節(jié)能 50％以上。外墻：體型系數(shù)，傳熱系數(shù) K≤()，計(jì)算 K＝ 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)16W/()。綜合分析： 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)15通過以上三方面綜合比較可知方案一優(yōu)于方案二，因此選擇方案一主要工程特征：建筑物的耐久等級為二級，主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，耐火等級為二級，屋面防水等級為三級，結(jié)構(gòu)安全等級為三級，抗震設(shè)防烈度為六度，基礎(chǔ)等級為丙級，結(jié)構(gòu)型式為磚混結(jié)構(gòu)。綜上所述，立面設(shè)計(jì)選用現(xiàn)代建筑，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)三種效果圖，確定立面效果一為推薦使用立面。且該方案施工簡單。四、建筑方案描述按建筑層數(shù)的分析比選 (1)方案一、按二層設(shè)計(jì)，總建筑面積為 平方米，基地面積為 平方米，總寬度為 米，總長度為 米，建筑總高度 米。(4)供電、通訊a、供電由農(nóng)九師一六四團(tuán)供電所供應(yīng)，供電所距建設(shè)地點(diǎn)約不到1公里，用電方便，在服務(wù)站附近設(shè)有100KVA的專用變壓器，而社區(qū)綜合服務(wù)中心的總用電量約40KW，所以可以滿足一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心三級單回路供電的要求（依據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范大全》及建筑物的性質(zhì)，本項(xiàng)目供電負(fù)荷為三級單回路供電）。設(shè)計(jì)計(jì)算采暖天數(shù)及平均溫度：塔城地區(qū)冬季室外設(shè)計(jì)溫度為23℃，采暖期為10月15日至來年4月1日。公共設(shè)施條件(1)給水給水由一六四團(tuán)水廠供應(yīng)，水廠距建設(shè)地點(diǎn)約300米，能滿足該建筑物的需求， 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)13主接口設(shè)于振興路。門窗：外窗采用塑鋼門窗，外門采用斷橋隔熱鈦合金門，內(nèi)門為實(shí)木門。裝修標(biāo)準(zhǔn)為：地面：衛(wèi)生間為防滑面磚，其余均為普通面磚。根據(jù)功能要求，在充分滿足使用前提下，合理控制建筑標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)。達(dá)到通順便捷，互不干擾，并充分利用天然采光和自然通風(fēng)，以利節(jié)能。推薦場址方案：采用場址1。1社會依托條件項(xiàng)目處于一六四團(tuán)團(tuán)部，附近各種生活服務(wù)設(shè)施齊全，建設(shè)該項(xiàng)目可以充分依托現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施，不需另外增加服務(wù)設(shè)施。 (4)排水排水集中統(tǒng)一排入一六四團(tuán)排水管網(wǎng)集中統(tǒng)一排出，其排水主管道在建設(shè)地點(diǎn)周圍均有，連接方便。公共設(shè)施條件(1)供電供電由農(nóng)九師一六四團(tuán)供電所供應(yīng)，供電所距建設(shè)地點(diǎn)約不到1公里，用電方便，在服務(wù)站附近設(shè)有100KVA的專用變壓器，其容量可以滿足服務(wù)站用電的要求。地震條件根據(jù)國家地震局2022年發(fā)布的1／4000萬地震烈度圖，該地區(qū)抗震設(shè)防烈度為六度。 二、場址條件地形地貌條件社區(qū)綜合服務(wù)中心的建設(shè)場地地勢平坦，沒有起伏，％的坡度，建設(shè)時(shí)只需稍加平整即可。場地土地權(quán)屬類別及占地面積場址土地屬非營利性公共設(shè)施用地，在《規(guī)劃用地目錄》范疇中屬舊城區(qū)改造的建設(shè)用地，土地權(quán)屬一六四團(tuán)國有土地，權(quán)屬無爭議。服務(wù)站功能用房面積分析（1）服務(wù)站的功能用房分析：根據(jù)國家頒發(fā)的《“十二五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》要求結(jié)合一六四團(tuán)社區(qū)的實(shí)際情況及實(shí)際需求，一六四團(tuán)社區(qū)服務(wù)站應(yīng)配置如下用房：值班室、社區(qū)活動(dòng)服務(wù)大廳、一站式辦公大廳、辦公室、圖書室、閱覽室、活動(dòng)室、醫(yī)療服務(wù)站、 多功能會議室、衛(wèi)生間等功能用房。根據(jù)國家頒布的《“十二五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》及兵團(tuán)民政局要求：社區(qū)服務(wù)站面積應(yīng)控制在 1000 平方米左右，實(shí)際方案建筑面積為： 平方米。分析方式為：目前人口→未來人口→依據(jù)國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)→確定未來社區(qū)規(guī)模?！　∈沁M(jìn)一步加強(qiáng)社會主義精神文明建設(shè)的需要。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、緊迫性是解決團(tuán)場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的社會問題的有效途徑。服務(wù)對象已從老年人、殘疾人、優(yōu)撫對象等困難群體逐步擴(kuò)展到全體社區(qū)居民；服務(wù)內(nèi)容從社會救助延伸到就業(yè)服務(wù)、衛(wèi)生和計(jì)劃生育、社區(qū)治安、文化教育和體育、便民利民等領(lǐng)域。截至“十五”末期，全國社區(qū)服務(wù)中心已達(dá)到 8479 個(gè)，一般社區(qū)服務(wù)設(shè)施 194796 個(gè)。二、項(xiàng)目概況擬建地點(diǎn)：農(nóng)九師一六四團(tuán)團(tuán)部建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)3 2項(xiàng)目總投資：。全團(tuán)土地面積 萬畝，其中：耕地面積 萬畝，林地 萬畝，草場 萬畝，其它為荒山、丘林、和灘涂一六四團(tuán)社區(qū)基本概況社區(qū)原有辦公場所為土木結(jié)構(gòu)的平房，由于團(tuán)場的整體規(guī)劃今年年初已經(jīng)拆除，目前無固定的辦公場所，只能暫且租用民宅辦公，辦公條件十分簡陋。41′海拔 400—950 米之間，團(tuán)部距塔城市12 公里，距農(nóng)九師 69 公里。 地理坐標(biāo)：東徑： 82176。48′ 821