【正文】 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)表 1 建筑工程費估算表估算價值（萬元） 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（元）序號 工程或費用名稱建筑工程費 安裝工程費 總值 單位 數(shù)量 指標(biāo)一 建筑工程 　 　 m2 14601 土建工程 　 m2 13002 給排水工程 　 m2 303 暖通工程 　 m2 504 電氣工程 　 m2 705 弱電工程 　 m2 10合計 　 　 　 　 　表 2 工程建設(shè)其它費用估算表序號 費用名稱 計算基數(shù) 基數(shù)單位 費率費用（萬元） 備注1 建設(shè)單位管理費 萬元 % 按建筑工程費計算2 土地使用費 m2 15 按建筑占地面積計算3 工程招標(biāo)代理費 萬元 % 按建筑工程費計算4 可研編制費 萬元 % 按建筑工程費計算5 施工圖審查費 萬元 % 按建筑工程費計算6 設(shè)計費 萬元 % 按建筑工程費計算7 地質(zhì)勘察費 萬元 % 按建筑工程費計算8 預(yù)算費 萬元 % 按建筑工程費計算9 監(jiān)理費 萬元 % 按建筑工程費計算10 環(huán)境監(jiān)測費 m2 % 按建筑工程費計算11 三通一平費 m2 55 按場地總用地面積計算12 管網(wǎng)接口配套費 m2　 　70 　 按建筑面積計算合計 　 　 　 　 　備注 無 　 　 　 　 　表 3 項目投入總資金匯總表序號 費用名稱 投資額 估算說明　 　 合計 　1 建筑工程費 　2 工程建設(shè)其它費用 　3 基本預(yù)備費 按 2 項之和的 5％取值4 漲價預(yù)備費　 按 2 項之和的 5％取值　 項目投入總資金 (1+2) 　 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)附表 4 招標(biāo)基本情況招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行 招標(biāo)委托 招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)不采取招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額備注勘察 √ 萬元設(shè)計 √ 萬元建設(shè)工程 √ √ √ 萬元安裝工程監(jiān)理 √ 萬元設(shè)備重要材料其它情況說明： 根據(jù)兵團新兵辦發(fā)［2022］55 號文《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 ，本項目的建筑工程屬于招標(biāo)范圍，其它不需要進行招標(biāo)，項目在實施過程中對上述內(nèi)容進行招標(biāo)。三、問題與建議一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目的社會效益顯著，而目前一六四團還沒有社區(qū)服務(wù)中心，因此建議盡快建設(shè)該項目，讓廣大職工群眾盡早享受其益處。符合國家發(fā)改委.民政部《 “十二五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》和兵團民政局的要求。，全部申請國家投資。有利于加強民族團結(jié)一六四團是少數(shù)民族聚居地，居住有維、哈、蒙、回等十幾個少數(shù)民族，而一六四團沒有專門為少數(shù)民族居民群眾服務(wù)的地方，因此，建設(shè)一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心對加強民族團結(jié)有著重要意義。有利于加強社會服務(wù)體系，使人人可以享受均衡的社會條件一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心是面向一六四團全社區(qū)人民服務(wù)的，因此建設(shè)社區(qū)綜合服務(wù)中心，改善一六四團社區(qū)居民的生活條件，為社區(qū)居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，可以提高一六四團的社會綜合效益，使人人可以享受均衡的社會條件。作好普法和政策宣傳，倡導(dǎo)居民履行公德公約，建設(shè)精神文明，保障社區(qū)成為社會穩(wěn)定的基石。 在社區(qū)層面，建設(shè)綜合性、多功能的社區(qū)服務(wù)站及其他社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施， 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)27組織居民參與文化、教育、科技、體育、衛(wèi)生、環(huán)境、法律、安全等進社區(qū)活動，保障各種公共服務(wù)延伸到社區(qū)全體居民，增強社區(qū)的凝聚力、歸屬感和安全感。因此，社區(qū)建設(shè)的性質(zhì)和內(nèi)容決定了它必須把“以人為本、服務(wù)居民”作為基本宗旨。社區(qū)是經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌和社會轉(zhuǎn)型中“單位人”轉(zhuǎn)變?yōu)椤吧鐣恕钡男滦蝿菹碌男率挛铮鐓^(qū)工作就是“人”的工作。五、招標(biāo)基本情況，詳見附表 4。三、招標(biāo)組織形式本項目為委托招標(biāo)，委托符合相應(yīng)條件并具有招標(biāo)代理資質(zhì)的機構(gòu)來辦理本工程的招標(biāo)事宜。因此本項目的招標(biāo)情況如下：，不需要進行招標(biāo)；，不需要進行招標(biāo)。二、資金籌措，全部申請國家投資。（1）建筑工程費用，土建工程：給排水工程：暖通工程：電氣投資：弱電投資：（2）工程建設(shè)其它費用。 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)24投資估算，總投資費用由建筑工程費用、工程建設(shè)其它費用、預(yù)備費三部分組成。三、項目進度計劃表項目進度計劃表序號 項 目 2022 年 2022 年 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)238 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 91 項目立項2 可研編制和審批3 地質(zhì)勘察4 初步設(shè)計5 施工圖設(shè)計6 招投標(biāo)7 項目實施8 竣工驗收（說明：表中112均為月份，每年的114月均為冬閑時間，不進行室外施工，如需施工，需增加冬季施工費用）第十一章 投資估算與資金籌措一、投資估算估算方法估算方法采用指標(biāo)估算法及類似工程指標(biāo)估算法，價格在指標(biāo)價格與塔城現(xiàn)行價格水平比較后，計算調(diào)整系數(shù)綜合估算。以目前所處的可行性研究報告（代項目建議書）為起點，以建成竣工驗收為終點。三、員工培訓(xùn)所有工作人員必須定期接受繼續(xù)教育和其他崗位培訓(xùn)，其培訓(xùn)由一六四團及各主管部門負(fù)責(zé)安排。工程合同管理包括勘察、設(shè)計合同管理、建設(shè)監(jiān)理合同管理、材料、設(shè)備采購合同管理和施工合同管理等內(nèi)容，但工程合同管理的核心是施工合同管理。工程建設(shè)監(jiān)理是指監(jiān)理單位受項目法人的委托，根據(jù)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件、有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)監(jiān)理合同及其他工程建設(shè)合同，對工程建設(shè) 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)22實施的監(jiān)理工作。為了保證項目的公正、公平、公開性，增加透明度，該項目的施工實行競爭性招標(biāo)制度。確定該項目的法人代表是孫爾祥（一六四團團長、法人代表） ，負(fù)責(zé)對項目從立項到竣工驗收的全過程。①建立與完善項目管理的規(guī)章制度，科學(xué)規(guī)劃制定目標(biāo)，按期完成。①項目建設(shè)資金由師財務(wù)局撥到一六四團，由一六四團管理；②資金管理按兵團基本建設(shè)財務(wù)管理辦法和《國有建設(shè)單位會計制度》進行，實行專款專用；③項目竣工前需經(jīng)過有關(guān)部門進行審計。待項目竣工驗收后，再移交給一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心進行統(tǒng)一管理。項目領(lǐng)導(dǎo)小組由以下人員組成：組 長：孫爾祥（一六四團團長、法人代表）副組長：羅 巖（一六四團副團長）成 員：楊獻國（工交建商科科長） 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)21并確定項目的直接責(zé)任人為孫爾祥(一六四團團長、法人代表)同時落實項目法人負(fù)責(zé)制。(2)嚴(yán)格禁止在社區(qū)綜合服務(wù)中心內(nèi)吸煙,避免火災(zāi)發(fā)生。(4)施工期間嚴(yán)格遵守《建筑工程安全生產(chǎn)管理條例》 。(2)禁止在施工現(xiàn)場抽煙，減少火災(zāi)隱患。(2)流行病的危害，社區(qū)綜合服務(wù)中心是流動人員密集的公共場所，一旦有流行病很容易快速傳播。(5)施工期間的工人食堂是人員密集的場所，有可能引發(fā)起一些傳染病的流傳等。(3)施工期在施工現(xiàn)場有許多火災(zāi)隱患，如電焊時產(chǎn)生的火花等。第八章 勞動安全衛(wèi)生消防一、危害因素及危害程度分析施工期間的危害因素(1)高空作業(yè)如駕塔吊、支腳手架等危險性作業(yè)，可能造成人身安全。四、環(huán)境保護措施本項目屬于供服務(wù)設(shè)施用地，在施工期間產(chǎn)生的噪聲、污水、垃圾經(jīng)處理后對周圍環(huán)境影響不大，項目建成后運營期間產(chǎn)生的污水對周圍環(huán)境影響均不大。本項目建成后，產(chǎn)生的生活垃圾可直接運至指定地點進行二次處理。在地質(zhì)勘察及施工過程中，若發(fā)現(xiàn)有國家文物，應(yīng)及時通知有關(guān)部門進行處理后方可施工。施工范圍內(nèi)，不允許亂砍原有樹木，踐踏草地，除有礙施工的樹木，確需砍伐，必須先辦理有關(guān)手續(xù)再進行砍伐，項目建成后補栽。三、環(huán)境保護措施施工期間產(chǎn)生少量的生活污水只需進行簡單的沉淀即可排放。聲環(huán)境現(xiàn)狀2022年10月在一六四團團部采用HS5691型積分聲級進行監(jiān)測，各項監(jiān)測結(jié)果均沒有超標(biāo)，一六八社區(qū)綜合服務(wù)中心內(nèi)的噪聲環(huán)境良好。水環(huán)境現(xiàn)狀項目工程區(qū)內(nèi)均沒有地表水體，給水由水管所供給，經(jīng)有關(guān)部門對一六四 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)18團水管所的水質(zhì)進行取樣化驗，化驗結(jié)果均不超標(biāo)，是較好的生活飲用水水源。第七章 環(huán)境影響評價一、項目場址環(huán)境現(xiàn)狀大氣環(huán)境現(xiàn)狀擬建項目附近的主要大氣污染源為團場內(nèi)供暖鍋爐及生活垃圾焚燒排放的廢氣。