【正文】 .倉儲物流服務中心建設項目可行性研究報告總論 項目提要 項目名稱：桃花江倉儲物流服務中心建設（以下簡稱本項目） 項目性質(zhì)：新建 項目建設單位情況 單位名稱： 桃花江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設開發(fā)有限公司（以下簡稱項目建設單位） 單位經(jīng)濟性質(zhì)：有限責任公司（國有獨資） 注冊資本：人民幣壹仟萬元 法人代表： 公司經(jīng)營范圍：城市建設項目投資和開發(fā)、城市市政基礎設施經(jīng)營，建筑材料銷售。 項目建設地點： 某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)桃花江大道南側(cè)（以下簡稱項目建設地） 項目建設內(nèi)容（1）用地155畝；（2）；（3）物流信息管理系統(tǒng)建設。 項目總投資及投資構(gòu)成 項目總投資人民幣15000萬元 投資構(gòu)成固定資產(chǎn)投資 12700萬元（1）建筑工程 8160萬元（2）設備購置 3000萬元（3）安裝工程 240萬元（4）其 他 1300萬元無形資產(chǎn)投資 300萬元流動資金 2000萬元 投融資方案 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 年服務收入 5000萬元 效益評價指標（1）年凈利潤 838萬元（2）%（3）%（4）資本金利潤率 %（5）投資利潤率 % 可研報告編制依據(jù)（1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（2）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（3）《中華人民共和國合同法》（4）《中華人民共和國公司法》（5）《全國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》（6）《**市2004年—2020年產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（7）《某縣城市總體規(guī)劃（2004年2020年）》 項目綜合評價 項目提出的理由項目建設地位于某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，園區(qū)及周圍已落戶，正在建設或已建成投產(chǎn)的有萌立爾、園通生物等八家企業(yè)，隨著經(jīng)濟開發(fā)區(qū)對外招商力度的加大，還將陸續(xù)有生產(chǎn)性企業(yè)進入園區(qū)，預計就近投資的企業(yè)將達20余家，常住人口上萬人。但到目前為止，項目建設地尚無一處頗具規(guī)模的綜合性倉儲物流服務中心。因此，興建一個集商務辦公、貨運物流配送、餐飲住宿等商貿(mào)服務功能于一體的倉儲物流服務中心是適應市場需要的。 第二章 項目建設背景 、宏觀背景（1）中西部大開發(fā)戰(zhàn)略的提出黨的十六大給予中西部開發(fā)十分突出的地位，指出了中西部大開發(fā)的重大意義、階段目標、重要任務，并提出具體要求。從全國產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局的發(fā)展態(tài)勢看，正在實現(xiàn)由“一個大局”向“另一個大局”的轉(zhuǎn)變。本世紀將進一步形成由沿海經(jīng)濟帶、長江經(jīng)濟帶和西部大開發(fā)構(gòu)成的“H”型格局。隨著中西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，中部地區(qū)在資源、勞力、土地等方面對制造業(yè)的競爭優(yōu)勢明顯加強。國家經(jīng)濟發(fā)展的重心向中西部轉(zhuǎn)移，加速工業(yè)化進程和小城鎮(zhèn)發(fā)展的戰(zhàn)略是某縣縣域經(jīng)濟與倉儲物流及商貿(mào)服務發(fā)展良好的契機。（2）科學發(fā)展觀的提出從傳統(tǒng)的經(jīng)濟增長發(fā)展觀轉(zhuǎn)向當代以人為本發(fā)展觀，這是21世紀世界的發(fā)展趨勢，也是中國的發(fā)展需要。黨的十六屆三中全會提出的以人為本，全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科學發(fā)展觀，從經(jīng)濟建設轉(zhuǎn)向全面發(fā)展，倡導共同發(fā)展、縮小差距，改革的根本目的是以人為本，發(fā)展人的能力，實施五大協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略等。這也對新時期縣域經(jīng)濟中物流、商貿(mào)服務的發(fā)展提出了更高的要求。（3）泛珠三角區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的提出泛珠三角區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略將為湖南省極好的發(fā)展機遇?！胺褐槿恰笔侵赣蓮V東、福建、江西、廣西、海南、湖南、四川、云南、貴州等9個?。▍^(qū)），再加上香港和澳門形成的超級經(jīng)濟圈。湖南省與泛珠三角中的大部分地區(qū)——特別是大珠三角地區(qū)——梯度優(yōu)越明顯，產(chǎn)業(yè)互補性更強。湖南省特別是長株潭城市群，具備實現(xiàn)這種外源性資本與本地產(chǎn)業(yè)緊密、迅猛聚合的載體作用。通過主動加入泛珠三角經(jīng)濟圈，積極承接珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，將可以實現(xiàn)跨越式發(fā)展。 微觀背景（1）**市面臨的發(fā)展機遇**市是地處湖南省經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)的洞庭湖經(jīng)濟圈和長株潭城市群的交接點，北望長江中下游城市群，東距省會城市長沙74公里，良好的區(qū)位條件能接受長株潭等地和長江中下游經(jīng)濟圈城市經(jīng)濟、技術(shù)、信息的輻射與傳播。洞庭湖綜合治理和資江開發(fā)為加速**經(jīng)濟發(fā)展提供了良好契機，**的水源優(yōu)勢將進一步加強，今后有可能成為湘中地區(qū)重要的水陸交通樞紐。（2）縣域經(jīng)濟的快速發(fā)展進入新世紀以來，某縣域經(jīng)濟的迅速發(fā)展，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐加快，民營經(jīng)濟突飛猛進，工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)增長，縣域范圍內(nèi)以經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為中心，連帶灰山港、大栗港、馬跡塘、武潭等四鎮(zhèn)的工業(yè)園已形成一區(qū)三園，七大支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭良好。在新的發(fā)展背景下，為了更好的推進工業(yè)化與城鎮(zhèn)化進程，極有必要在縣城加快倉儲物流及商貿(mào)服務的發(fā)展，以整合縣域內(nèi)各鎮(zhèn)的建設和基礎設施布局，促進縣域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。近年來，我縣經(jīng)濟保持持續(xù)快速增長，交通、通訊、電力等基礎設施完善，資源和區(qū)位比較優(yōu)勢明顯。已初步形成建材、礦冶、機械制造、水電、食品、竹木加工、旅游等七大支柱產(chǎn)業(yè)。特別是竹木加工、礦冶、機械制造發(fā)展迅速，已具備出口創(chuàng)匯潛能。，增長12%；，%；，%；農(nóng)民人均純收入3202元，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7460元，%；城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村農(nóng)民人均生活消費支出分別達到5144元和3399元?？h域經(jīng)濟的快速發(fā)展和城鄉(xiāng)人民收入的逐漸提高，為加快市場建設和繁榮提供了可能。第三章 項目建設條件 地理位置及交通條件某縣位于湖南省中部偏北，資江下游，以境內(nèi)聞名中外的桃花江而得名。地理座標為東經(jīng)111176。36′~112176。19′，北緯 28176。13′~ 28176。41′。東抵**市，南接寧鄉(xiāng)，西靠安化，北臨漢壽、常德。縣境海拔高度一般在50—100米之間，距海洋最小距離600多公里。，總面積2063平方公里，%?？h境地處雪峰山余脈向洞庭湖過渡的交接地帶。地形由西南向東北傾斜。西南部山地居多，東南為丘陵盆地，西北為丘陵區(qū)，中部為資江與桃花江的沖積平原。資江通過縣境流程102公里，并有志、獺、泥、沾、敷5支溪水縱橫交錯，有東去**市公路29公里，南經(jīng)寧鄉(xiāng)（75公里）至省城長沙126公里，北經(jīng)三堂街至漢壽72公里，至常德121公里。207國道通過西部兩鎮(zhèn)一鄉(xiāng)，有1837省道（其中某至**段為一級公路）、1824省道穿過縣境并交于縣城。長石鐵路經(jīng)過縣城牛潭河北區(qū)，并有先鋒縣級站，洛湛鐵路經(jīng)過灰山港，并有縣級站。某縣縣域經(jīng)濟和社會發(fā)展呈現(xiàn)出增速發(fā)展勢頭，三次產(chǎn)業(yè)進一步協(xié)調(diào)并進。2005年某縣生產(chǎn)總值（GDP）377715萬元，按可比價格計算比上年增長12%，增幅比上年提高1個百分點。在經(jīng)濟實力增強經(jīng)濟步伐加快的同時，某縣經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也得到進一步改善，三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)并進。在全部生產(chǎn)總值中，其中一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值115172萬元，增長7%，二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值143850萬元，%，三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值118693萬元，%，一、二、%、%、%。、。2005年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重為31：38：31。與2004年相比，第一產(chǎn)業(yè)比重下降2個百分點；第二產(chǎn)業(yè)比重上升3個百分點；第三產(chǎn)業(yè)比重下降1個百分點。按常住人口計算，人均GDP5080元，%。在農(nóng)村，惠農(nóng)政策落到實處，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢穩(wěn)定。政策支持農(nóng)業(yè)的力度繼續(xù)增強。對農(nóng)民下發(fā)糧食直補資金、良種補貼、農(nóng)機補貼和全免農(nóng)業(yè)稅等一系列優(yōu)惠政策，某縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟繼續(xù)保持良好勢頭。全年農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值達186506萬元，%。其中：農(nóng)業(yè)產(chǎn)值80535萬元，%，林業(yè)產(chǎn)值27039萬元，%，牧業(yè)產(chǎn)值71472萬元，%，漁業(yè)產(chǎn)值3886萬元，%，農(nóng)林牧漁服務業(yè)產(chǎn)值3574萬元，%。，比上年嗇千公頃，糧食總產(chǎn)量296160噸，比上年增加9833噸，%；肉類總產(chǎn)量53852噸，%；，%；，同比增長11%；出欄羊6萬只，%；出籠家禽331萬羽，%；禽蛋產(chǎn)量7750噸，%；水產(chǎn)品產(chǎn)量5060噸，%。特別是農(nóng)業(yè)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的整體優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)不斷壯大，產(chǎn)業(yè)組織化程度進一步提高。2005年某縣圍繞不斷壯大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，著力提升特色產(chǎn)業(yè)，發(fā)展了一批具有市場潛力和特色的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，初步形成了楠竹、優(yōu)質(zhì)稻米、綠色葛、品牌茶、商品菜、時鮮水果、藠頭等幾大特色產(chǎn)業(yè)基地。全年由省農(nóng)業(yè)廳認定的無公害、其中：，。由農(nóng)業(yè)部認證的無公害綠色農(nóng)產(chǎn)品五個，包括大米、玉竹參、藠頭、越瓜和牲豬。2005年全縣優(yōu)質(zhì)稻播種面積65萬畝。新建連片綠色葛基地3000畝，，生產(chǎn)“美人窩”“雪峰山”等品種牌茶葉1200噸。全縣有種糧30畝以上的大戶274戶，種植10畝以上經(jīng)濟作物的大戶380戶。全縣年出欄100頭以上的養(yǎng)豬大戶共1331戶，其中養(yǎng)豬100200頭重點戶731戶，200300頭的專業(yè)戶有600戶。年產(chǎn)肥豬5000頭以上的有2戶，年出欄牛10頭以上的戶數(shù)達118戶，年出欄羊30頭以上的戶數(shù)達231戶。雪峰山茶榮獲國際有機茶基地認證；湖南“明鑫”食品有限公司成為湖南省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“131”工程龍頭企業(yè)；鸕鶿渡、雪峰山茶、“