【正文】 ..某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告..目 錄第一章 總 論 ......................................1 ......................................依據(jù)與范圍 ................2 ..........................................4第二章 項目建設(shè)背景及必要性 .......................6 ..................................6 .............................10第三章 市場前景分析及預(yù)測 ........................12 .............................12 .....................16**市老年服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 ...............18**老年服務(wù)中心市場前景分析 ...................19第四章 項目區(qū)建設(shè)條件 ............................21 ...................................21 .................................22 .....................................23第五章 建設(shè)規(guī)劃和內(nèi)容 ............................25 .....................................25 .....................................25..第六章 工程方案 ..................................27 .....................................27 .....................................27 .....................................28 .....................................29 .................................30 .............................31 .................................31 .....................................33 .................................34 ................................36 ..............................3通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計方案 ................37 ..................................37第七章 服務(wù)中心管理方案 ..........................38 .................................38 .....................................38 .....................................38 .....................................39 .........................................39 復(fù) ........................................40.. .....................................40 .....................................41第八章 環(huán)境保護(hù) ..................................42 ...................................42 .................42 ...................47 .....................48 論 ........................................49第九章 節(jié)能、節(jié)水措施 ............................50 .....................................50 .....................................50 .....................................51 .....................................54第十章 安全衛(wèi)生 ..................................56 ....................56 ............................56 ....................................56 ......................58 ..............................59 ........................................60第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ..................62.. ....................................62 ................................62 ..........................62第十二章 項目實(shí)施及招標(biāo)方案 ......................64 ....................................64 ................................65 ....................65 ................................67第十三章 投資估算與資金籌措 .....................71 ....................................71 ....................................73第十四章 財務(wù)評價 ...............................74 ..........................74 ..........................74 ..........................75 ....................................77 ................................79 ................................80 ....................................80第十五章 社會效益評價 ............................82 ................................82.. ..............................82第十六章 報告結(jié)論 ................................83 ........................................83 ........................................83..第一章 總 論項目名稱某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心項目承辦單位某鎮(zhèn)人民政府建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)地點(diǎn)某鎮(zhèn)**莊村（三皇寨景觀大道旁）建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容（1）建設(shè)規(guī)模本項目總用地面積 42700平方米（約 ） ，建筑基底面積，總建筑面積 ，樓層主體結(jié)構(gòu)為三層，局部為二層，項目建成后可容納老年人 400人入住。（2）建設(shè)目標(biāo)? 建設(shè)**市規(guī)模較大，集居住、養(yǎng)老、醫(yī)療、保健、文體等功能為一體的綜合性老年服務(wù)中心? 建設(shè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)、爭創(chuàng)一流的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)；達(dá)到環(huán)境園林化、服務(wù)賓館化、生活家庭化、護(hù)待親情化的國際標(biāo)準(zhǔn)。? 通過精致典雅的建筑風(fēng)格，..? 人性化、功能完善的戶型設(shè)計和花圃、園林、運(yùn)動場、魚池等怡人外部環(huán)境的塑造，為老人們提供了一個浪漫而溫馨美麗家園。? 高品質(zhì)的醫(yī)療保健和國際標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)護(hù)理對接，倡導(dǎo)并實(shí)際踐行“品質(zhì)退休生活”的服務(wù)理念。（3）建設(shè)內(nèi)容①土建工程建設(shè)現(xiàn)代化養(yǎng)老福利社區(qū)、老年公寓、醫(yī)療保健館、兼具理療溫浴、文體健身、老年教育、康復(fù)養(yǎng)老等功能的老年服務(wù)中心。②設(shè)備工程項目購置各項生活設(shè)備、辦公設(shè)備、空調(diào)、醫(yī)療器械等各類設(shè)備。③輔助工程項目配套建設(shè)給排水、變配電、消防、圍墻、綠化、道路、等基礎(chǔ)設(shè)施工程。項目用地指標(biāo)土地利用指標(biāo)如下：總用地面積： 畝建筑基地面積： 平方米總建筑面積： 平方米容積率：..綠地率：%地上總車位數(shù)：133投資估算與資金籌措（1）投資估算本項目總投資為 3000萬元。其中：工程費(fèi)用 ，占總投資的 %；工程建設(shè)其他費(fèi)用 ，占總投資的 %；預(yù)備費(fèi)用 ，占總投資的 %；建設(shè)期利息 0萬元，占總投資的 0%；流動資金 200萬元，占總投資的 %。（2）資金籌措項目總投資為 3000萬元，項目所需資金計劃全部由某鎮(zhèn)人民政府解決。.某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告建設(shè)年限項目建設(shè)期為兩年，時間為 2022年 11月至 2022年 10月。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備 注1 項目占地面積 畝 合 42700m22 用地性質(zhì) 文化娛樂用地3 建筑面積 m2 4 容積率 5 綠地率 %6 建筑密度 m2 7 建筑層數(shù) 低層8 建筑耐久年限 年 509 建筑結(jié)構(gòu)耐火等級 級 二10 屋面防水等級 級 三11 建筑抗震設(shè)防類別 類 丙12 抗震設(shè)防烈度 度 613 結(jié)構(gòu)形式 框架結(jié)構(gòu)14 建設(shè)期 年 215 定員 人 4016 項目總投資 萬元 300017 年營業(yè)收入 萬元 83318 年總成本費(fèi)用 萬元 19 年利潤總額 萬元 20 凈利潤 萬元 % 稅前21 財務(wù)內(nèi)部收益率 %% 稅后.某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備 注動態(tài)投資回收期（稅前）22 投資回收期 年動態(tài)投資回收期（稅后）23 總投資利潤率 % %、依據(jù)與范圍編制原則（1）響應(yīng)省發(fā)改委、省民政廳等 11部近日聯(lián)合出臺的《全面推進(jìn)居家養(yǎng)生服務(wù)的意見》的相關(guān)精神，建立和完善社會養(yǎng)生服務(wù)體系，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展；設(shè)立功能多元、設(shè)計理念先進(jìn)、配套設(shè)施完善的綜合性老年服務(wù)中心；緩解**市養(yǎng)老市場突出供需矛盾和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施簡陋、服務(wù)水平低下的現(xiàn)狀；遵循經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益并舉的原則。（2）充分利用企業(yè)的綜合實(shí)力，依托科技進(jìn)步，加大項目建設(shè)的科技含量，節(jié)約能源，節(jié)約用地，節(jié)省材料，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。（3）建筑造型兼顧當(dāng)?shù)亟ㄖ碍h(huán)境特色，力求整體協(xié)調(diào)，統(tǒng)一和諧?？傮w布局充分考慮經(jīng)濟(jì)、人文及生態(tài)環(huán)境；建設(shè)環(huán)境幽雅、功能實(shí)用、檔次較高的老年服務(wù)中心。（4）項目選址上，遵循“遠(yuǎn)離城市喧囂，依山傍水，交通便捷”的區(qū)域。.某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告研究編制依據(jù)（1） 《中華人民共和國建筑法》（2） 《民用建筑設(shè)計通則》 （JG3738）（3） 《建筑物抗震設(shè)計規(guī)范》 （GB50191）（4） 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 （JBJ1588）（5） 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 （GBJ96—86）（6） 《城市房地產(chǎn)管理法》（7） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GBl6—87）（8） 《建筑物電路設(shè)計規(guī)范》（9）**市城市總體規(guī)劃（10）國家有關(guān)部門對可行性研究報告編制的規(guī)范和要求（11） 《老年人社會福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》（12）國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會福利社會化意見的通知》(國辦發(fā)〔2022〕19 號)（13）財政部、國家稅務(wù)局《關(guān)于對老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知》(財稅〔2022〕97 號)（14）省發(fā)改委、省民政廳等 11部近日聯(lián)合出臺的《全面推進(jìn)居家養(yǎng)生服務(wù)的意見》研究編制工作范圍根據(jù)所依據(jù)的國家有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)政策，結(jié)合項目單位的具體意見，本可行性研究范圍主要包括：.某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 （1）項目提出的背景、必要性、社會需求前景、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件與項目地址狀況。 （2）項目的總體規(guī)劃、平面布置、建設(shè)設(shè)計、公用設(shè)施等技術(shù)方案。 （3）項目所采取的消防、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能措施。 （4） 、項目實(shí)施原則及實(shí)施進(jìn)度。 （5）項目投資費(fèi)用估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合評價。（6）社會效益分析本項目主題是養(yǎng)老，項目定位的入住人群一部分是社會孤困優(yōu)撫對象，另一部分是首先富裕起來的老年人階層，大部分來自鄭州、開封、洛陽，少部分來自省內(nèi)的周邊城市，甚至有來自世界各地的國際商旅人士，這些人群的不斷流動，將必然產(chǎn)生消費(fèi)、就業(yè)、產(chǎn)品、稅收以及信息的相互流動，同時對地區(qū)性經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影