【正文】 ..某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..目 錄第一章 總 論 ......................................1 ......................................依據(jù)與范圍 ................2 ..........................................4第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 .......................6 ..................................6 .............................10第三章 市場(chǎng)前景分析及預(yù)測(cè) ........................12 .............................12 .....................16**市老年服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) ...............18**老年服務(wù)中心市場(chǎng)前景分析 ...................19第四章 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 ............................21 ...................................21 .................................22 .....................................23第五章 建設(shè)規(guī)劃和內(nèi)容 ............................25 .....................................25 .....................................25..第六章 工程方案 ..................................27 .....................................27 .....................................27 .....................................28 .....................................29 .................................30 .............................31 .................................31 .....................................33 .................................34 ................................36 ..............................3通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)方案 ................37 ..................................37第七章 服務(wù)中心管理方案 ..........................38 .................................38 .....................................38 .....................................38 .....................................39 .........................................39 復(fù) ........................................40.. .....................................40 .....................................41第八章 環(huán)境保護(hù) ..................................42 ...................................42 .................42 ...................47 .....................48 論 ........................................49第九章 節(jié)能、節(jié)水措施 ............................50 .....................................50 .....................................50 .....................................51 .....................................54第十章 安全衛(wèi)生 ..................................56 ....................56 ............................56 ....................................56 ......................58 ..............................59 ........................................60第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ..................62.. ....................................62 ................................62 ..........................62第十二章 項(xiàng)目實(shí)施及招標(biāo)方案 ......................64 ....................................64 ................................65 ....................65 ................................67第十三章 投資估算與資金籌措 .....................71 ....................................71 ....................................73第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ...............................74 ..........................74 ..........................74 ..........................75 ....................................77 ................................79 ................................80 ....................................80第十五章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ............................82 ................................82.. ..............................82第十六章 報(bào)告結(jié)論 ................................83 ........................................83 ........................................83..第一章 總 論項(xiàng)目名稱某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心項(xiàng)目承辦單位某鎮(zhèn)人民政府建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)地點(diǎn)某鎮(zhèn)**莊村（三皇寨景觀大道旁）建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容（1）建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積 42700平方米（約 ） ，建筑基底面積，總建筑面積 ，樓層主體結(jié)構(gòu)為三層，局部為二層，項(xiàng)目建成后可容納老年人 400人入住。（2）建設(shè)目標(biāo)? 建設(shè)**市規(guī)模較大，集居住、養(yǎng)老、醫(yī)療、保健、文體等功能為一體的綜合性老年服務(wù)中心? 建設(shè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)、爭(zhēng)創(chuàng)一流的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)；達(dá)到環(huán)境園林化、服務(wù)賓館化、生活家庭化、護(hù)待親情化的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。? 通過(guò)精致典雅的建筑風(fēng)格，..? 人性化、功能完善的戶型設(shè)計(jì)和花圃、園林、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、魚池等怡人外部環(huán)境的塑造，為老人們提供了一個(gè)浪漫而溫馨美麗家園。? 高品質(zhì)的醫(yī)療保健和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)護(hù)理對(duì)接，倡導(dǎo)并實(shí)際踐行“品質(zhì)退休生活”的服務(wù)理念。（3）建設(shè)內(nèi)容①土建工程建設(shè)現(xiàn)代化養(yǎng)老福利社區(qū)、老年公寓、醫(yī)療保健館、兼具理療溫浴、文體健身、老年教育、康復(fù)養(yǎng)老等功能的老年服務(wù)中心。②設(shè)備工程項(xiàng)目購(gòu)置各項(xiàng)生活設(shè)備、辦公設(shè)備、空調(diào)、醫(yī)療器械等各類設(shè)備。③輔助工程項(xiàng)目配套建設(shè)給排水、變配電、消防、圍墻、綠化、道路、等基礎(chǔ)設(shè)施工程。項(xiàng)目用地指標(biāo)土地利用指標(biāo)如下：總用地面積： 畝建筑基地面積： 平方米總建筑面積： 平方米容積率：..綠地率：%地上總車位數(shù)：133投資估算與資金籌措（1）投資估算本項(xiàng)目總投資為 3000萬(wàn)元。其中：工程費(fèi)用 ，占總投資的 %；工程建設(shè)其他費(fèi)用 ，占總投資的 %；預(yù)備費(fèi)用 ，占總投資的 %；建設(shè)期利息 0萬(wàn)元，占總投資的 0%；流動(dòng)資金 200萬(wàn)元，占總投資的 %。（2）資金籌措項(xiàng)目總投資為 3000萬(wàn)元，項(xiàng)目所需資金計(jì)劃全部由某鎮(zhèn)人民政府解決。.某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告建設(shè)年限項(xiàng)目建設(shè)期為兩年，時(shí)間為 2022年 11月至 2022年 10月。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備 注1 項(xiàng)目占地面積 畝 合 42700m22 用地性質(zhì) 文化娛樂(lè)用地3 建筑面積 m2 4 容積率 5 綠地率 %6 建筑密度 m2 7 建筑層數(shù) 低層8 建筑耐久年限 年 509 建筑結(jié)構(gòu)耐火等級(jí) 級(jí) 二10 屋面防水等級(jí) 級(jí) 三11 建筑抗震設(shè)防類別 類 丙12 抗震設(shè)防烈度 度 613 結(jié)構(gòu)形式 框架結(jié)構(gòu)14 建設(shè)期 年 215 定員 人 4016 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 300017 年?duì)I業(yè)收入 萬(wàn)元 83318 年總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 19 年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 20 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 % 稅前21 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %% 稅后.某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備 注動(dòng)態(tài)投資回收期（稅前）22 投資回收期 年動(dòng)態(tài)投資回收期（稅后）23 總投資利潤(rùn)率 % %、依據(jù)與范圍編制原則（1）響應(yīng)省發(fā)改委、省民政廳等 11部近日聯(lián)合出臺(tái)的《全面推進(jìn)居家養(yǎng)生服務(wù)的意見(jiàn)》的相關(guān)精神，建立和完善社會(huì)養(yǎng)生服務(wù)體系，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展；設(shè)立功能多元、設(shè)計(jì)理念先進(jìn)、配套設(shè)施完善的綜合性老年服務(wù)中心；緩解**市養(yǎng)老市場(chǎng)突出供需矛盾和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施簡(jiǎn)陋、服務(wù)水平低下的現(xiàn)狀；遵循經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益并舉的原則。（2）充分利用企業(yè)的綜合實(shí)力，依托科技進(jìn)步，加大項(xiàng)目建設(shè)的科技含量，節(jié)約能源，節(jié)約用地，節(jié)省材料，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。（3）建筑造型兼顧當(dāng)?shù)亟ㄖ碍h(huán)境特色，力求整體協(xié)調(diào)，統(tǒng)一和諧。總體布局充分考慮經(jīng)濟(jì)、人文及生態(tài)環(huán)境；建設(shè)環(huán)境幽雅、功能實(shí)用、檔次較高的老年服務(wù)中心。（4）項(xiàng)目選址上，遵循“遠(yuǎn)離城市喧囂，依山傍水，交通便捷”的區(qū)域。.某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告研究編制依據(jù)（1） 《中華人民共和國(guó)建筑法》（2） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （JG3738）（3） 《建筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50191）（4） 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JBJ1588）（5） 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ96—86）（6） 《城市房地產(chǎn)管理法》（7） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GBl6—87）（8） 《建筑物電路設(shè)計(jì)規(guī)范》（9）**市城市總體規(guī)劃（10）國(guó)家有關(guān)部門對(duì)可行性研究報(bào)告編制的規(guī)范和要求（11） 《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》（12）國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2022〕19 號(hào))（13）財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)局《關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2022〕97 號(hào))（14）省發(fā)改委、省民政廳等 11部近日聯(lián)合出臺(tái)的《全面推進(jìn)居家養(yǎng)生服務(wù)的意見(jiàn)》研究編制工作范圍根據(jù)所依據(jù)的國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)政策，結(jié)合項(xiàng)目單位的具體意見(jiàn)，本可行性研究范圍主要包括：.某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 （1）項(xiàng)目提出的背景、必要性、社會(huì)需求前景、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件與項(xiàng)目地址狀況。 （2）項(xiàng)目的總體規(guī)劃、平面布置、建設(shè)設(shè)計(jì)、公用設(shè)施等技術(shù)方案。 （3）項(xiàng)目所采取的消防、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能措施。 （4） 、項(xiàng)目實(shí)施原則及實(shí)施進(jìn)度。 （5）項(xiàng)目投資費(fèi)用估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合評(píng)價(jià)。（6）社會(huì)效益分析本項(xiàng)目主題是養(yǎng)老，項(xiàng)目定位的入住人群一部分是社會(huì)孤困優(yōu)撫對(duì)象，另一部分是首先富裕起來(lái)的老年人階層，大部分來(lái)自鄭州、開封、洛陽(yáng)，少部分來(lái)自省內(nèi)的周邊城市，甚至有來(lái)自世界各地的國(guó)際商旅人士，這些人群的不斷流動(dòng)，將必然產(chǎn)生消費(fèi)、就業(yè)、產(chǎn)品、稅收以及信息的相互流動(dòng)，同時(shí)對(duì)地區(qū)性經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影