【正文】 用 ，占總投資的 %；工程建設(shè)其他費用 ，占總投資的 %；預(yù)備費用 ，占總投資的 %；建設(shè)期利息 0萬元，占總投資的 0%；流動資金 200萬元，占總投資的 %。③輔助工程項目配套建設(shè)給排水、變配電、消防、圍墻、綠化、道路、等基礎(chǔ)設(shè)施工程。（3）建設(shè)內(nèi)容①土建工程建設(shè)現(xiàn)代化養(yǎng)老福利社區(qū)、老年公寓、醫(yī)療保健館、兼具理療溫浴、文體健身、老年教育、康復(fù)養(yǎng)老等功能的老年服務(wù)中心。? 通過精致典雅的建筑風(fēng)格，..? 人性化、功能完善的戶型設(shè)計和花圃、園林、運動場、魚池等怡人外部環(huán)境的塑造，為老人們提供了一個浪漫而溫馨美麗家園。..某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告..目 錄第一章 總 論 ......................................1 ......................................依據(jù)與范圍 ................2 ..........................................4第二章 項目建設(shè)背景及必要性 .......................6 ..................................6 .............................10第三章 市場前景分析及預(yù)測 ........................12 .............................12 .....................16**市老年服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 ...............18**老年服務(wù)中心市場前景分析 ...................19第四章 項目區(qū)建設(shè)條件 ............................21 ...................................21 .................................22 .....................................23第五章 建設(shè)規(guī)劃和內(nèi)容 ............................25 .....................................25 .....................................25..第六章 工程方案 ..................................27 .....................................27 .....................................27 .....................................28 .....................................29 .................................30 .............................31 .................................31 .....................................33 .................................34 ................................36 ..............................3通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計方案 ................37 ..................................37第七章 服務(wù)中心管理方案 ..........................38 .................................38 .....................................38 .....................................38 .....................................39 .........................................39 復(fù) ........................................40.. .....................................40 .....................................41第八章 環(huán)境保護(hù) ..................................42 ...................................42 .................42 ...................47 .....................48 論 ........................................49第九章 節(jié)能、節(jié)水措施 ............................50 .....................................50 .....................................50 .....................................51 .....................................54第十章 安全衛(wèi)生 ..................................56 ....................56 ............................56 ....................................56 ......................58 ..............................59 ........................................60第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ..................62.. ....................................62 ................................62 ..........................62第十二章 項目實施及招標(biāo)方案 ......................64 ....................................64 ................................65 ....................65 ................................67第十三章 投資估算與資金籌措 .....................71 ....................................71 ....................................73第十四章 財務(wù)評價 ...............................74 ..........................74 ..........................74 ..........................75 ....................................77 ................................79 ................................80 ....................................80第十五章 社會效益評價 ............................82 ................................82.. ..............................82第十六章 報告結(jié)論 ................................83 ........................................83 ........................................83..第一章 總 論項目名稱某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心項目承辦單位某鎮(zhèn)人民政府建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)地點某鎮(zhèn)**莊村（三皇寨景觀大道旁）建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容（1）建設(shè)規(guī)模本項目總用地面積 42700平方米（約 ） ，建筑基底面積，總建筑面積 ，樓層主體結(jié)構(gòu)為三層，局部為二層，項目建成后可容納老年人 400人入住。（2）建設(shè)目標(biāo)? 建設(shè)**市規(guī)模較大，集居住、養(yǎng)老、醫(yī)療、保健、文體等功能為一體的綜合性老年服務(wù)中心? 建設(shè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)、爭創(chuàng)一流的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)；達(dá)到環(huán)境園林化、服務(wù)賓館化、生活家庭化、護(hù)待親情化的國際標(biāo)準(zhǔn)。? 高品質(zhì)的醫(yī)療保健和國際標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)護(hù)理對接，倡導(dǎo)并實際踐行“品質(zhì)退休生活”的服務(wù)理念。②設(shè)備工程項目購置各項生活設(shè)備、辦公設(shè)備、空調(diào)、醫(yī)療器械等各類設(shè)備。項目用地指標(biāo)土地利用指標(biāo)如下：總用地面積： 畝建筑基地面積： 平方米總建筑面積： 平方米容積率：..綠地率：%地上總車位數(shù)：133投資估算與資金籌措（1）投資估算本項目總投資為 3000萬元。（2）資金籌措項目總投資為 3000萬元，項目所需資金計劃全部由某鎮(zhèn)人民政府解決。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備 注1 項目占地面積 畝 合 42700m22 用地性質(zhì) 文化娛樂用地3 建筑面積 m2 4 容積率 5 綠地率 %6 建筑密度 m2 7 建筑層數(shù) 低層8 建筑耐久年限 年 509 建筑結(jié)構(gòu)耐火等級 級 二10 屋面防水等級 級 三11 建筑抗震設(shè)防類別 類 丙12 抗震設(shè)防烈度 度 613 結(jié)構(gòu)形式 框架結(jié)構(gòu)14 建設(shè)期 年 215 定員 人 4016 項目總投資 萬元 300017 年營業(yè)收入 萬元 83318 年總成本費用 萬元 19 年利潤總額 萬元 20 凈利潤 萬元 % 稅前21 財務(wù)內(nèi)部收益率 %% 稅后.某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備 注動態(tài)投資回收期（稅前）22 投資回收期 年動態(tài)投資回收期（稅后）23 總投資利潤率 % %、依據(jù)與范圍編制原則（1）響應(yīng)省發(fā)改委、省民政廳等 11部近日聯(lián)合出臺的《全面推進(jìn)居家養(yǎng)生服務(wù)的意見》的相關(guān)精神，建立和完善社會養(yǎng)生服務(wù)體系，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展；設(shè)立功能多元、設(shè)計理念先進(jìn)、配套設(shè)施完善的綜合性老年服務(wù)中心；緩解**市養(yǎng)老市場突出供需矛盾和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施簡陋、服務(wù)水平低下的現(xiàn)狀；遵循經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益并舉的原則。（3）建筑造型兼顧當(dāng)?shù)亟ㄖ碍h(huán)境特色，力求整體協(xié)調(diào)，統(tǒng)一和諧。（4）項目選址上，遵循“遠(yuǎn)離城市喧囂，依山傍水，交通便捷”的區(qū)域。 （2）項目的總體規(guī)劃、平面布置、建設(shè)設(shè)計、公用設(shè)施等技術(shù)方案。 （4） 、項目實施原則及實施進(jìn)度。（6）社會效益分析本項目主題是養(yǎng)老，項目定位的入住人群一部分是社會孤困優(yōu)撫對象，另一部分是首先富裕起來的老年人階層，大部分來自鄭州、開封、洛陽，少部分來自省內(nèi)的周邊城市，甚至有來自世界各地的國際商旅人士，這些人群的不斷流動，將必然產(chǎn)生消費、就業(yè)、產(chǎn)品、稅收以及信息的相互流動，同時對地區(qū)性經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。同時，還為社會提供文化活動及其場所，創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會，改善了**市的投資環(huán)境，從而增加**市文化、社會、經(jīng)濟(jì)三大效益。項目實施后能在很大程度上改善周圍區(qū)域的城鄉(xiāng)面貌，能為老年人家庭提供一個高標(biāo)準(zhǔn)的生活居住環(huán)境，極大的提升他們的生活水平，還可為社會提供一定的商業(yè)及活動場所，創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會，對改善 XX鎮(zhèn)形象、對改善 XX鎮(zhèn)投資環(huán)境、對促進(jìn)**市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和國際文化旅游名城的打造，具有十分重要的意義。.某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告第二章 項目建設(shè)背景及必要性政策背景（1） 、 《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要（20222022） 》加快老齡事業(yè)發(fā)展步伐，重點解決老齡事業(yè)發(fā)展中的突出問題，落實“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”，把老齡事業(yè)推向全面發(fā)展的新階段；初步建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)要求、體現(xiàn)城鄉(xiāng)不同特點的城市和農(nóng)村養(yǎng)老保障體系；建立老年人管理與服務(wù)體系，進(jìn)一步豐富老年人的精神文化生活，加強(qiáng)思想政治工作，切實維護(hù)老年人的合法權(quán)益。健全老齡工作體系。《規(guī)劃》把發(fā)展老年文化教育事業(yè)擺在了重要位置，強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)老齡事業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)，提出要努力增加資金投入，加強(qiáng)老年文化場所和設(shè)施建設(shè)。（2） 、省發(fā)改委、省民政廳等 11部近日聯(lián)合出臺的《全面推進(jìn)居家養(yǎng)生服務(wù)的意見》：.某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告隨著我國人口老齡化進(jìn)程加快，家庭養(yǎng)老功能日益弱化，老年人養(yǎng)老服務(wù)已經(jīng)成為重大的社會問題。為全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作，提高老年人生命生活質(zhì)量?！兑庖姟诽岢鐾七M(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的基本原則：第一堅持以人為本。第三堅持因地制宜。居家養(yǎng)老是一項涉及全社會的工作，政府、社會、家庭都要參與，必須采取多種形式，努力調(diào)動