【正文】 主，以經營醫(yī)療保健產品為主的健康產業(yè)，是中國內地最大的軟膠囊生產基地之一，名列中國工業(yè)企業(yè) 500強，醫(yī)藥行業(yè) 50 家最佳經濟效益企業(yè)。五”發(fā)展規(guī)劃》老年人建筑設計規(guī)范（JGJ122－99）老年人社會福利機構基本規(guī)范（MZ008—2022）其它相關技術規(guī)范及規(guī)定養(yǎng)老服務中心建設項目可行性研究報告8國家發(fā)展與改革委員會《投資項目可行性研究指南》 （計辦投資[2022]15 號）國家現行有關政策和法規(guī)、技術標準、規(guī)范及規(guī)程國家發(fā)改委、建設部《建設項目經濟評價方法與參數》(第三版)建設單位提供的基礎資料。（七）技術經濟指標表養(yǎng)老服務中心建設項目主要經濟技術指標如下表所示：表 11 主要經濟技術指標表表 11 主要經濟技術指標匯總表序號 指標名稱 單位 指標 備注1 項目規(guī)劃用地面積 ㎡ 建筑用地面積 ㎡ 代征道路面積 ㎡ 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 養(yǎng)老中心 ㎡ 醫(yī)療中心 ㎡ 3120優(yōu)撫中心 ㎡ 56163 容積率 4 建筑密度 % 5 綠化率 % 356 設置床位 張 10007 項目總投資 萬元 7836 建設投資 萬元 7836 工程費用 萬元 6273 其他費用 萬元 1190 預備費 萬元 3738 資金來源單位自籌（萬元） 萬元 78369 建設工期（月） 月 2410 投資利潤率 % 11 投資利稅率 % 12 財務內部收益率 % 13 財務凈現值（i=13%） 萬元 111514 投資回收期 年 含建設期養(yǎng)老服務中心建設項目可行性研究報告7（八）工期計劃本項目建設工期計劃為從 2022 年 3 月至 2022 年 2 月，總工期為 24個月。（六）總投資及資金籌措總投資為 7836 萬元，其中：工程費用 6273 萬元，其他費用 1190 萬養(yǎng)老服務中心建設項目可行性研究報告6元，預備費 373 萬元。養(yǎng)老中心㎡，醫(yī)療中心 3120㎡，優(yōu)撫中心 5616㎡。養(yǎng)老服務中心建設項目可行性研究報告養(yǎng)老服務中心建設項目可行性研究報告養(yǎng)老服務中心建設項目可行性研究報告2目 錄第一章 項目概況 ................................................................................4一、項目簡介 ......................................................4二、編制依據 ......................................................6三、項目單位簡介 ..................................................7第二章 項目建設背景及必要性 ........................................................8一、建設背景 ......................................................8二、項目建設的必要性 ..............................................9三、行業(yè)準入分析 .................................................12第三章 老年產業(yè)市場分析 ..............................................................13一、市場需求 .....................................................16二、市場供給 .....................................................15第四章 項目選址及建設條件 ..........................................................16一、項目選址 .....................................................16二、建設條件 .....................................................16三、建材供應及市政條件 ...........................................19四、施工條件 .....................................................21第五章 工程方案設計 .......................................................................22一、建筑設計 .....................................................22二、結構設計 .....................................................25三、建筑節(jié)能設計 .................................................26四、給排水方案 ...................................................26五、電氣專業(yè)設計 .................................................29六、暖通專業(yè)設計 .................................................31第六章 節(jié)能 ....................................................................................33一、設計依據 .....................................................33二、能源消費狀況 .................................................34三、節(jié)能措施和效果分析 ...........................................35第七章 環(huán)境保護 .............................................................................38養(yǎng)老服務中心建設項目可行性研究報告3一、項目場址環(huán)境現狀 .............................................38二、建設期環(huán)境影響分析 ...........................................38三、建設期環(huán)境影響防治措施 .......................................39四、運作期環(huán)境保護 ...............................................40五、環(huán)保設計 .....................................................40第八章 勞動安全與防護 .................................................................41一、危害因素分析 .................................................41二、危害因素的防范 ...............................................42三、安全生產管理 .................................................45四、環(huán)境衛(wèi)生管理措施 .............................................47第九章 工程建設管理 .......................................................................50一、項目管理 .....................................................50二、項目招投標 ...................................................51第十章 項目實施進度 .......................................................................54一、建設工期 .....................................................54二、項目實施進度安排 .............................................54第十一章 投資估算與資金籌措 ......................................................55一、編制依據 .....................................................55二、投資估算 .....................................................56三、資金來源 .....................................................58第十二章 經濟效益分析 .................................................................59一、編制依據、基礎數據與設定條件 .................................59二、營業(yè)收入、稅金測算 ...........................................59三、總成本費用測算 ...............................................60四、利潤測算 .....................................................61五、盈利能力分析 .................................................61六、盈虧平衡分析 .................................................62七、經濟效益綜合評價 .............................................62第十三章 社會評價 .........................................................................63一、社會效益 .....................................................63養(yǎng)老服務中心建設項目可行性研究報告4二、社會影響分析 .................................................63三、社會穩(wěn)定風險分析 .............................................64第十四章 項目風險分析 ...................................................................67一、風險分析概述 .................................................67二、項目主要風險因素識別和風險程度分析 ...........................68第十五章 結論與建議 .....................................................................70一、結論 .........................................................70二、建議 .........................................................71附件 《營業(yè)執(zhí)照》 《組織機構代碼證》 《規(guī)劃用地條件》及用地規(guī)劃紅線圖固定資產能評登記審批表環(huán)境保護影響登記表編制可研報告委托書。附圖養(yǎng)老服務中心效果圖總平面規(guī)劃布置圖建筑主要平面、立面、剖面圖養(yǎng)老服務中心建設項目可行性研究報告5第一章 項目概況一、項目簡介（一）項目名稱養(yǎng)老服務中心建設項目（二）項目性質新建（三）項目建設單位養(yǎng)老服務中心（四）項目建設場址東環(huán)路與朝陽路交匯處（五）建設規(guī)模及內容建設規(guī)模：設置總床位 1000 張，規(guī)劃用地面積 ㎡（約合 畝） ，建筑用地面積 ㎡（約合 畝） ，代征道路面積 ㎡（約合 畝） ，總建筑總面積 21050㎡。建設內容：土建，室內室外裝飾裝修，給排水、強弱電、消防監(jiān)控、設備購置、道路、停車場、綠化、景觀等。項目單位自籌 7836 萬元。二、編制依據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國老年人權益保障法》