【正文】 安全質(zhì)量的文件精神，進一步加強工程的建設(shè) 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報告 (代項目建議書 ) 21 管理，提高項目工程建設(shè)的管理水平，確保工程質(zhì)量和投資效益，為此本工程實行法人負責制、招標投標制、建設(shè)監(jiān)理制。 項目資金管理 項目的資金管理實行?？顚Ｓ?，不準挪用與鋪張浪費，把有限的資金落實到實處，使其發(fā)揮最大的作用。 項目領(lǐng)導(dǎo)小組負責工程項目的計劃審定實施，并協(xié)調(diào)各部門之間的工作。 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報告 (代項目建議書 ) 20 第九章 項目的組織機構(gòu)與人力資源管理 一、建設(shè)期間管理 組織管理 為加強新疆兵團 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心 建設(shè)項目的管理，保證工程項目按期交工，真正使項目做到前期工作準備充分、中期有檢查、質(zhì)量有保證、工期有保障、竣工有驗收，實行管理有效益，使投資發(fā)揮最大的效益，為此擬成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組。 運營期間的安全措施和安全設(shè)施 (1)嚴格按照《建筑防火設(shè)計規(guī)范》的要求設(shè)置滅火器。 (3)注意搞好施工現(xiàn)場、工人食堂、綜合平房的環(huán)境衛(wèi)生，讓工人休息好、生活好，做到文明施工。 二、安全措施及安全設(shè)施 施工期間的安全措施及安全設(shè)施 (1)嚴格按照施工現(xiàn)場的消防要求，設(shè)置室外消防栓及滅火器。 運營期間的危害因素 (1)火災(zāi)安全隱患，如工作人員可能用火不慎。 (4)施工期間的工人大部分是內(nèi)地過來的打工人員，有可能存在一些水土不良等現(xiàn)象，并且 一六四團 的施工期短，為了趕工期在炎熱的中午仍進行室外作業(yè)，有可能引起中暑、急性中毒等。 (2)施工期間輻射、振動、噪聲等可能造成對人 身 的危害。 因此，本項目從環(huán)境 保護角度考慮是可行的。 項目在運營過程中產(chǎn)生的噪聲可采取在 社區(qū)綜合服務(wù)中心 四周種植樹木及綠化進行處理，另外 社區(qū)綜合服務(wù)中心 與周圍的居民相距至少 400米，采用綠化處理后可削弱噪聲。 6． 本項目建成后在使用過程中產(chǎn)生 的 廢水， 首先排入醫(yī)院的專用污水處理池 ,經(jīng)二次生化處理后再排入 一六四團 城鎮(zhèn)排水管網(wǎng)。 施工垃圾不允許隨意亂倒，應(yīng)拉運到指定垃圾區(qū)堆放，然后再進行二次處理。 對于施工噪音，在建設(shè)中應(yīng)嚴格控制工地噪音，把噪音控制在符合建設(shè)部、國家環(huán)保局規(guī)定的范圍之內(nèi)，夜間施工噪音控制在 50分貝以內(nèi)，不影響周圍居民的 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報告 (代項目建議書 ) 18 休息，白天應(yīng)盡量控制在 70分貝以內(nèi)，不影響周圍單位的工作和居民的生活。 二、項目建設(shè)與運營時對環(huán)境的影響 施工期間會產(chǎn)生少量的施工垃圾、污水及噪聲； 項目建成后在使用過程中會產(chǎn)生少量的生活污水。 本工程區(qū)內(nèi)沒有地表水體， 農(nóng)九師一六四團 的廢水通過城鎮(zhèn)下水管網(wǎng)排入 周圍郊區(qū) ，經(jīng)抽樣檢查各種指標均不超標。 2021年 農(nóng)九師一六四團 環(huán)境空氣質(zhì)量監(jiān)測結(jié)果見下表 監(jiān)測項目 SO2 N O2 TSP 日平均 ～ ～ ～ 由表可以看出，各監(jiān)測值均低于《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》中的二級標準，按照全國重點城市空氣質(zhì)量周報技術(shù)規(guī)定進行劃分，空氣質(zhì)量級別為Ⅱ級，空氣質(zhì)量良好。 七 、管理措施 項目建成交付使用后，加強運營管理，提高設(shè)備運營率，加強節(jié)能宣傳和教育，落實各項管理制度和綜合管理措施，達到綜合節(jié)能的目的。 減少熱水系統(tǒng)的無效冷水量 ， 選用支管或立管循環(huán)方式 ， 減少局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)管線的長度并進行管道保溫 ； 合理設(shè)置和使用水表 。主要有以下兩種措施： （ 1）合理限定配水點的水壓 （ 2） 采用節(jié)水龍頭 進戶回水管設(shè)水力平衡閥，避免水力平衡失調(diào)。超出額定流量的那部分流量未產(chǎn)生正常的使用效益，是浪費的水量。 充氣水龍頭可節(jié)水 25%左右，這兩種水龍頭由建設(shè)單位的實際采購時 任選。在采暖設(shè)計中散熱器盡量明裝，并采用非金屬涂料做外表涂刷材料，以降低能耗。 四、 供熱節(jié)能措施 采暖系統(tǒng)在設(shè)計中嚴格執(zhí)行國家標準《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報告 (代項目建議書 ) 16 （ GB500192021）的要求，采用熱水集中供暖系統(tǒng)。 在設(shè)計中采用“關(guān)于采暖建筑實施節(jié)能 50％的具體措施”，依據(jù)體型系數(shù)，采用熱工性能權(quán)衡判斷后計算出，外墻采取貼 100 厚 Sto 巖棉板的保溫措施，屋面貼150mm 厚 Sto 巖棉板，滿足節(jié)能做法的要求將節(jié)能 50％以上。 首先在建筑物的朝 向上，采用當?shù)刈罴殉?—— 南北向，冬季充分利用日照，最大限度地利用自然光源來增加房間的溫度，最大限度地獲得熱量和減少熱損失，同時主要房間的設(shè)置避開了冬季盛行風(fēng)向 —— 東北風(fēng)。 外墻：體型系數(shù) ，傳熱系數(shù) K≤ ()，計算 K＝ W/()。 《關(guān)于印發(fā) 新疆維吾爾自治區(qū)建筑節(jié)能設(shè)計專篇 (建筑專業(yè) )的通知》新建科[2021]8 號 。 綜合分析： 通過以上三方面綜合比較可知方案一優(yōu)于方案二，因此選擇方案一 主要工程特征： 建筑物的耐久等級為二級，主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50 年，耐火等級為二級，屋面防水等級為三級，結(jié)構(gòu)安全等級為三級，抗震設(shè)防烈度為六度，基礎(chǔ)等級為丙級，結(jié)構(gòu)型式為磚混結(jié)構(gòu)。 （ 2） 方案二設(shè)計為單層，建筑物體積為 立方米，建筑物表面積為 平方米，體形系 數(shù)為 。 綜上所述，立面設(shè)計選用 現(xiàn)代 建筑，該項目設(shè)計三種效果圖 ， 確定立面效果一為推薦使用立面。 (2)方案二 外觀設(shè)計為 普通的 現(xiàn)代建筑， 主色調(diào)以白色為主， 采用簡單的線條搭配， 整個建筑物比較方正，缺少了建筑物的美觀、大方。且該 方案施工簡單 。 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報告 (代項目建議書 ) 14 由上可知 方案一占地面積較少，且建筑高寬比例協(xié)調(diào)。 四、建筑方案描述 按建筑層數(shù)的分析比選 (1)方案一、按二層設(shè)計，總建筑面積為 平方米， 基地 面積為 平方米，總寬度為 米，總長度為 米，建筑總高度 米。 綜合布線 社區(qū)綜合服務(wù)中心 設(shè)有 多功能會議室、活動室、醫(yī)療服務(wù)站 等 ， 根據(jù)《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》要求， 必須滿足先進性、實用性、開放性、靈活性、安全可靠性、可擴展性、經(jīng)濟性的要求，考慮計算機網(wǎng)、閉路電視網(wǎng)的綜合布線方案，將電話、電視、寬帶網(wǎng)同時考慮。 (4)供電、通訊 a、 供電由 農(nóng)九師一六四團 供電所供應(yīng)，供電所距建設(shè)地點約不到 1公里，用電方便，在服務(wù)站附近設(shè)有 100KVA的專用變壓器 ，而 社區(qū)綜合服務(wù)中心 的總用電量約 40KW，所以可以滿足 一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心 三級單回路供電的要求（依據(jù)《建筑電氣設(shè)計規(guī)范大全》及建筑物的性質(zhì)，本項目供電負荷為三級單回路供電）。 本項目采暖熱媒為 95℃ /70℃的熱水， 熱水由 農(nóng)九師一六四團 集中供熱管網(wǎng)供給。 設(shè)計計算采暖天數(shù)及平均溫度：塔城地區(qū)冬季室外設(shè)計溫度為 23℃，采暖期 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報告 (代項目建議書 ) 13 為 10月 15日至來年 4月 1日。 (2)排水 排水由 一六四團 城鎮(zhèn)排水管網(wǎng)集中統(tǒng)一排出，其排水主管道在建設(shè)地點周圍均有，連接方便，城鎮(zhèn)排水能力可以滿足該 社區(qū)綜合服務(wù)中心 的需求。 公共設(shè)施條件 (1)給水 給水由 一六四團 水廠供應(yīng)，水廠距建設(shè)地點約 300米，能滿足該建筑物的需求，主接口設(shè)于 振興路 。 基礎(chǔ)采用 C30鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)和 C25素混凝土條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深在最大凍土層以下。 門窗：外 窗采用塑鋼門窗，外門采用 斷橋隔熱 鈦合金 門 ，內(nèi)門為實木門。 頂棚：刷乳膠漆。 裝修標準為： 地面： 衛(wèi)生間為防滑面磚，其余 均 為普通面磚。 三、建筑方案 建設(shè)方案的描述 (1)建筑藝術(shù)與風(fēng)格 社區(qū)綜合服務(wù)中心 的立面造型主入口突出，又與整個 社區(qū)綜合服務(wù)中心 相互呼應(yīng)協(xié)調(diào)，使其具有 社區(qū)綜合服務(wù)中心 建筑獨特的風(fēng)格。 根據(jù)功能要求，在充分滿足使用前提下，合理控制建筑標準和造價。 積極合理地采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。達到通順便捷，互不干擾，并充分利用天然采光和自然通風(fēng)，以利節(jié)能。 滿足 社區(qū)綜合服務(wù)中心 總體規(guī)劃的前提下，與周圍建筑保持和諧統(tǒng)一，同時又有自 然 肅穆 、 大方 等鮮明的時代特點，力求創(chuàng)造出優(yōu)雅、舒適、高效、安全、衛(wèi)生的室內(nèi)外有組織的建筑 環(huán)境。 推薦場址方案：采用場址 1。 三、場址比選 場址 1：建在 距 烏拉斯臺 路中心線 45 米處，南北向布置，建筑物主入口正對大門，建筑物兩側(cè)布置室外健身場，這個位置布置使建筑物有最佳朝向，利于節(jié)能，也和周邊的建筑布置相統(tǒng)一， 使 服務(wù)站 建筑顯得 整齊 緊奏，便于管理，也符合 一六四團 團部整體規(guī)劃。 1社會依托條件 項目處于 一六四團 團部，附近各種生活服務(wù)設(shè) 施齊全，建設(shè)該項目可以充分依托現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施，不需另外增加服務(wù)設(shè)施。 法律支持條件 該建筑物場址屬于 一六四團 的國有土地， 一六四團 土管科管轄，規(guī)劃歸 一六四團 基建科管轄，符合當?shù)氐母黜椃杉s束條件。 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報告 (代項目建議書 ) 10 (4)排水 排水集中統(tǒng)一排入 一六四團 排水管網(wǎng)集中統(tǒng)一排出， 其排水主管道在建設(shè)地點周圍均有，連接方便 。 (3)給水 給水由 一六四團 水廠供應(yīng)，水廠距建設(shè)地點約 300米，能滿足該建筑物的需求，主接口設(shè)于 振興 路。 公共設(shè)施條件 (1)供電 供電由 農(nóng)九師一六四團 供電所供應(yīng)，供電所距建設(shè)地點約不到 1公里，用電方便，在服務(wù)站附近設(shè)有 100KVA的專用變壓器，其容量可以滿足服務(wù)站用電的要求。 交通、通訊 (1)交通 社區(qū)綜合服務(wù)中心 南 側(cè)為 烏拉斯臺 路 ，可以直通塔城和農(nóng)九師師部，對外有省道 S221與國道 G312相連，交通便利。 地震條件 根據(jù)國家地震局 20